Reklama:

Zpět na hlavní stránku bytového družstva (HOME)

Vážené členky, vážení členové našeho družstva, vážení nájemníci.

    Stalo se snad dobrým zvykem, že předseda představenstva vydává tzv. Informační servis pro členy družstva. Je tak zajištěna alespoň nejnutnější informovanost členů bez nutnosti svolávat příliš často členské schůze. V Informačních servisech jsou často natolik důležité informace, že by neměly chybět ani na této internetové Stránce družstva. Věřím, že tato sbírka servisů poslouží k informovanosti nejen našich členů delší dobu mimo domov, ale i těm, kteří staré servisy ztratili, nebo zahodili, i těm, kteří, jak se ukázalo, zapomínají, co v nich před časem všechno bylo. Ze servisů jsou vypuštěny pouze pasáže, které jsou interními informacemi družstva určené pouze členům a příp. některá jména, např. našich členů apod. jsou nahrazena označením čísla bytu příslušného člena. To proto, že tato Stránka družstva je veřejně přístupná komukoliv, nehledě na možnost střetu s Úřadem pro ochranu osobních dat. Servisy jsou řazeny od nejnovějšího k nejstaršímu a tady je jejich seznam s odkazy:

(Předseda)

Informační servis pro členy družstva č. 68.
Informační servis pro členy družstva č. 67.
Informační servis pro členy družstva č. 66.
Informační servis pro členy družstva č. 65.
Informační servis pro členy družstva č. 64.
Informační servis pro členy družstva č. 63.
Informační servis pro členy družstva č. 62.
Informační servis pro členy družstva č. 61.
Informační servis pro členy družstva č. 60.
Informační servis pro členy družstva č. 59.
Informační servis pro členy družstva č. 58.
Informační servis pro členy družstva č. 57.
Informační servis pro členy družstva č. 56.
Informační servis pro členy družstva č. 55.
Informační servis pro členy družstva č. 54.
Informační servis pro členy družstva č. 53.
Informační servis pro členy družstva č. 52.
Informační servis pro členy družstva č. 51.
Informační servis pro členy družstva č. 50.
Informační servis pro členy družstva č. 49.
Informační servis pro členy družstva č. 48.
Informační servis pro členy družstva č. 47.
Informační servis pro členy družstva č. 46.
Informační servis pro členy družstva č. 45.
Informační servis pro členy družstva č. 44.
Informační servis pro členy družstva č. 43.
Informační servis pro členy družstva č. 42.
Informační servis pro členy družstva č. 41.
Informační servis pro členy družstva č. 40.
Informační servis pro členy družstva č. 39.
Informační servis pro členy družstva č. 38.
Informační servis pro členy družstva č. 37.
Informační servis pro členy družstva č. 36.
Informační servis pro členy družstva č. 35.
Informační servis pro členy družstva č. 34.
Informační servis pro členy družstva č. 33.
Informační servis pro členy družstva č. 32.
Informační servis pro členy družstva č. 31.
Informační servis pro členy družstva č. 30.
Informační servis pro členy družstva č. 29.
Informační servis pro členy družstva č. 28.
Informační servis pro členy družstva č. 27.
Informační servis pro členy družstva č. 26.
Informační servis pro členy družstva č. 25.
Informační servis pro členy družstva č. 24.
Informační servis pro členy družstva č. 23.
Informační servis pro členy družstva č. 22.
Informační servis pro členy družstva č. 21.
Informační servis pro členy družstva č. 20.
Informační servis pro členy družstva č. 19.
Informační servis pro členy družstva č. 18.
Informační servis pro členy družstva č. 17.
Informační servis pro členy družstva č. 16.
Informační servis pro členy družstva č. 15.
Informační servis pro členy družstva č. 14.
Informační servis pro členy družstva č. 13.
Informační servis pro členy družstva č. 12.
Informační servis pro členy družstva č. 11.
Informační servis pro členy družstva č. 10.
Informační servis pro členy družstva č. 9.
Informační servis pro členy družstva č. 8.
Informační servis pro členy družstva č. 7.
Informační servis pro členy družstva č. 6.
Informační servis pro členy družstva č. 5.
Informační servis pro členy družstva č. 4.
Informační servis pro členy družstva č. 3.
Informační servis pro členy družstva č. 2.

    V Informačním servisu číslo 62 vyšel na přání členské schůze družstva další nový průzkum (anketa) zájmu o převody bytů do osobního vlastnictví. Zde jsou stále aktualizované průběžné výsledky (Stav ke dni 26. března 2017):

    Pro převod bytů do osobního vlastnictví zatím hlasovalo členů družstva:                               4

   Pro převod bytů do osobního vlastnictví později, nikoliv v této době:                                     4

   Proti převodu bytů do osobního vlastnictví zatím hlasovalo členů družstva:                           7

Informační servisy pro členy družstva a nájemníky číslo 60 - 62 jsou dostupné ve formátu PDF pod odkazy nahoře.

Informační servis pro členy Družstva číslo 59.
(říjen 2014)

            Vážení spolubydlící, v krátké době se na Vás obracím s dalším Informačním servisem, protože ve dnech 25. až 29. září 2014 došlo v našem domě k nepříjemným událostem.

            Už v minulém informačním servisu jsem Vás informoval o neblahém průběhu rekonstrukce bytu číslo 16. v 6. poschodí, ostatně mnoho z Vás to pocítilo na vlastní kůži, asi i uši a oči. Já, uživatel rekonstruovaného bytu i další osoby, jsme upozorňovali jak dělníky, tak jejich vedoucího, aby neponechávali vstupní dveře do domu otevřené bez dozoru. To se stávalo velmi často. Vždy, když stěhovali materiál na rekonstrukci z auta do domu. Zmiňované 25. září nás díky tomu po delší době opět navštívil zloděj. Uživateli bytu číslo 28. v 10. poschodí se z prostoru před bytem ztratila celkem vzrostlá a hezká okrasná rostlina i s velkým květináčem. Celý incident zaznamenal náš bezpečnostní systém, ze kterého jsem vytvořil dvouminutový sestřih. Video ukazuje, v jakém prostředí se náš dům nachází. Vstupní dveře do domu byly ten den otevřeny bez dozoru 13 minut. Už v cca sedmé minutě vstupuje do domu zloděj. Je to skutečně neuvěřitelné a ukazuje to, že za 20 let bez bytového vloupání můžeme opravdu vděčit bezpečnostním prvkům našeho domu. Případ ukazuje také na stav dnešní společnosti i současných zlodějů, kteří když není co ukrást, ukradnou aspoň rostlinu s květináčem. Video, samozřejmě, opět pošlu i Policii, kdyby na něm poznali třeba nějakou známou firmu z jiných trestných činů. Neuvěřitelná byla ovšem také reakce stavební firmy, jejíž zásluhou se zloděj do domu dostal. Místo omluvy a dohody s poškozeným na náhradě škody mě začali dělníci poučovat, že podle požárních předpisů neměla rostlina na chodbě co dělat, ať se obrátíme na policii, pojišťovnu atd. a vinu na celém incidentu do této chvíle popírají. Na náhradě škody se tedy s poškozeným dohodl uživatel rekonstruovaného bytu číslo 16. Takže slušnost ještě úplně neprohrála.

            Tento případ však znovu a velmi důrazně poukazuje na nutnost bedlivě střežit naše vchody do domu, protože jak se zdá, jsme zvnějšku kriminálními živly doslova obklopeni. Stačí pouhých 13 minut otevřený dům a zloděj je už uvnitř. Představte si, jakým kriminálním útokům bychom museli čelit, kdyby dveře držel jen elektrický vrátný a ne magnet se silou 200 kg/cm2, kdybychom měli z vnitřní strany dveří kliky a kdybychom neměli kamerový systém. Kolik bytových vloupání týdně bychom asi řešili. V archívu máme několik úspěšných i neúspěšných pokusů o násilný vstup do našeho domu. Některé z nich jste asi viděli. Takže znovu na všechny apeluji: Nenechávejte otevřené dveře do domu bez dozoru, nepouštějte do domu osoby, které neznáte. Pokud osoba tvrdí, že jde za někým z našeho domu, zavřete mu klidně před nosem a požádejte ho, ať mu na dálku z bytu otevře ten, ke kterému jde na návštěvu. Otevírání vchodových dveří na dálku stále funguje bez chyby. Na tomto místě jen znovu připomínám, že dveře se odblokují až po uvolnění tlačítka. Stále jsem často svědkem toho, jak osoba z bytu do telefonu křičí „Už ti otevírám, zatlač na dveře!“ a osoba dole nám dveře málem vylomí a nemůže je otevřít, protože osoba nahoře v bytě tlačítko stále drží stlačené.

            29. září nechala stavební firma zase otevřené dveře. Do domu vstoupila žena s nákupním vozíkem na kolečkách plným reklamních letáků. Působila dojmem, že je rozváží po domech. Bez dozoru se však začala chovat úplně opačně a začala nám všechny aktuální reklamní letáky odnášet. Celé štosy letáků si dávala do té tašky a po ní nám tu zůstaly jen prázdné regály. Asi se nedá říct, že nám způsobila škodu, ale byla to osoba, která se opět zcela neautorizovaně dostala bez problémů do domu opět díky nezodpovědnému chování zmíněné firmy.

            Na tomto místě se nemohu nezmínit a nepřipomenout, že ty regály na reklamní letáky nejsou odkladištěm nechtěných letáků z Vašich domovních schránek. Já tady nechci jmenovat. Kamery Vás vidí. Myslím, že domluva a upozornění, že ty regály nejsou skládkou odpadu ani starého papíru, by mělo slušným lidem stačit. Vy, co tam tiskoviny odkládáte, zkuste se zamyslet, co se s nimi asi tak dál děje.

            Předsedkyně sousedního družstva mi sdělila, že i jim se v těchto dnech z chodby ztratilo na chvíli tam odložené jídlo i s nádobami.

 Náš dům není skládka odpadu

            Na tomto místě se nemohu nezmínit a nepřipomenout, že ty regály na reklamní letáky nejsou odkladištěm nechtěných letáků z Vašich domovních schránek. Já tady nechci jmenovat. Kamery Vás vidí. Myslím, že domluva a upozornění, že ty regály nejsou skládkou odpadu ani starého papíru, by mělo slušným lidem stačit. Vy, co tam tiskoviny stále odkládáte, zkuste se zamyslet, co se s nimi asi tak dál děje.

            K úklidu odpadu bych chtěl vyzvat také spolubydlícího, který skladuje staré dveře a někdy i jízdní kolo v prostoru úložných kójí v 8. poschodí. Dejte si ty předměty buď do své kóje, nebo využijte přistavení kontejneru Městskou částí a vyhoďte je, pokud je už nepotřebujete. Nedělejte nám z domu skládku, prosím. Znemožňujete tím bezproblémové užívání kóje ostatním spolubydlícím.

A totéž platí i pro stará kola v kolárně (kočárkárně), která už nevypadají na to, že ještě někdy pojedou.

 Členská schůze

            Raději ještě jednou připomínám termín nadcházející členské schůze družstva 13. října 2014 od 18 hodin. Opakovaně ji připomínám proto, že se na ni musí dostavit úplně všichni členové družstva, protože se budou projednávat nové stanovy, což nám nařizuje zákon. Kdo se nebude moci dostavit, musí za sebe poslat náhradu s plnou mocí s ověřeným podpisem. Na této schůzi bude přítomna notářka, jejíž přítomnost družstvo musí hradit, a jestli bude chybět byť jen jediný člen, budou to vyhozené peníze. Návrh nových stanov Vám byl rozeslán e-mailem a visí i na stránkách našeho bytového družstva. Zatím jsem neobdržel žádnou reakci na návrh stanov, kromě jedné, která mi vyčítá krátký čas na prostudování. To je pravda, stanovy jsou dlouhé, mají 26 stran. Schůze však může přijmout i stanovy podstatně kratší. Termín pro odevzdání připomínek notářce je pondělí 6. října.

 Pronájem zasedací místnosti

            Jedna členka našeho družstva mě přivedla na docela hezký nápad. Potřebovala na nějakou soukromou akci na několik dní půjčit místnost podobnou naší zasedací místnosti v přízemí. Ta je po většinu roku prázdná, takže mě členka družstva požádala, zda by si ji mohla pronajmout. To je naprosto samozřejmé, pokud byste kdokoliv z členů i nájemníků potřebovali půjčit zasedačku na schůzi, prezentaci, či jakoukoliv akci, na kterou by se ta místnost hodila, je Vám k dispozici. Cenu pro členy družstva jsem stanovil na 25 Kč na den a to jen proto, aby se s rezervou pokryly náklady na elektřinu případně vodu. Pokud by chtěl pronajmout naši zasedačku i někdo cizí, myslím, že bude-li se tam chovat slušně, není problém. O ceně se můžeme bavit, ale pro cizího, tedy zcela komerční pronájem bych si představoval zhruba okolo 200 Kč za den. Asi víte, že je tam 20 židlí pro publikum, dvě židle pro představenstvo, jedno křeslo, stůl, místo pro umístění i připojení projektoru, umyvadlo s tekoucí teplou i studenou vodou a WC lze použít v přilehlé chodbě, od kterého Vám dám na dny konání akce klíče.

 Rekonstrukce výtahu v sousedním domě

            V sousedním domě stále probíhá rekonstrukce výtahu, mějte tedy, prosím, trpělivost s tamními bydlícími, kteří nyní používají náš výtah. Zatím se zdá, že vše probíhá bez problémů. Až budeme rekonstruovat výtah my, oplatí nám to. Protože frekvence ve spojovacích chodbách v přízemí a osmém patře je nyní vysoká, necháváme přes den tyto chodby odemčené, ale pokud byste je našli odemčené ještě po cca 20. hodině, zamkněte je, prosím, nebo aspoň zabouchněte.

             Děkuji a těším se na setkání s Vámi na členské schůzi 13. října.

Předseda

 

Informační servis pro členy družstva číslo 58.
(Září 2014)

 Vážení spolubydlící,

            Cítím, že nastal čas, mimo jiné, vysvětlit nějaké dohady, které zase kolují po domě.

 Skladba provozní režie

            Při hlasování o účetní závěrce na poslední členské schůzi družstva v prosinci 2013 se jeden člen družstva zdržel hlasování, protože, jestli jsem to dobře pochopil, neznal, z čeho se skládá provozní režie. Tabulka s jednotlivými položkami visí už roky na nástěnce v přízemí i na webových stránkách našeho družstva, ale přidal jsem ji ještě raději i do posledního zápisu ze zmiňované členské schůze. Zaslechl jsem dotaz, proč tabulka v zápisu ze schůze obsahovala jiné částky, než tabulka na nástěnce (i tu jsem již aktualizoval).

Vysvětlení:

Jednotlivé položky jsou již léta stejné. Liší se jen součet položek a to z toho důvodu, že přibyly příspěvky do fondu oprav ze strany bytu číslo 5, jejíž uživatelku jsme přijali do družstva. Takže spodní řádek tabulky neuvádí náklad, kolik každá položka stojí, ale kolik se na ni od členů vybere. A od chvíle, kdy jsme přijali do družstva byt číslo 5., se vybere více, než je na pokrytí nákladů provozní režie potřeba, i když některé položky provozní režie se trochu změnily (např. pojištění domu nebo účetnictví). Pokud byste měl ještě někdo k této věci nějaký dotaz, rád zodpovím.

Polymerizace lina

            Na výše zmiňované členské schůzi družstva jsme si schválili dlouho plánované a diskutované oživení podlahové krytiny polymerizací. Bylo schváleno jednomyslně všemi přítomnými členy. Ani jeden člen družstva nebyl proti ani se nezdržel hlasování. S firmou, která nám polymerizaci nabídla nejlevněji, což je firma paní Dvořákové, která nám uklízí společné prostory domu, jsem tedy začal vyjednávat termín, firma doporučila letní termín z důvodu menší frekvence lidí v domě.  Ale v dubnu letošního roku za mnou přišel zástupce úklidové firmy, že mu jedna paní z domu říká, že lidé v domě si polymerizaci nepřejí. Pán mi sdělil, že se jedná o členku družstva z bytu č. 13 v 5. Poschodí. Tak jsem se jí přímo zeptal, z čeho čerpá, když členská schůze, které se nikdo z bytu číslo 13 nezúčastnil, polymerizaci schválila. Paní mi sdělila, že lidé polymerizaci ve skutečnosti nechtějí a na můj argument o jednomyslném schválení členskou schůzí odvětila, že lidi mně vždy schválí to, co chci já. Tak jsem tedy objednávku polymerizace zrušil.

Chtěl bych v této souvislosti zdůraznit, že já skutečně polymerizaci neprosazuji. Argument, že polymerizace v některých domech dopadla špatně, znám. Zazněl na předešlé členské schůzi a právě kvůli němu jsem navrhl nechat polymerizovat na ukázku jedno patro. To členská schůze schválila a tato zkušební polymerizace proběhla v 10. poschodí, které je v horní části domu, proto není tak frekventované a bydlím tam já, takže jsem byl schopen si pohlídat, aby na polymerizovanou krytinu nikdo nestoupl, dokud polymer nezaschne. Členové, kteří zkušebně polymerizované patro viděli, konstatovali, že polymerizace dopadla dobře a že můžeme polymerizovat i zbytek domu. Ale jestli jste skutečně hlasovali pro polymerizaci kvůli mně, abyste uspokojili mě nebo abyste ode mě měli klid, tak to budeme muset hlasovat znovu. Můj subjektivní názor je, že podlahová krytina po polymerizaci je skutečně hezčí, než ve zbytku domu, ale jestli si většina myslí, že ne, tak já polymerizaci opravdu nikomu nenutím, nikoho k ní nepřesvědčuji. Já vím, že to lino v domě máme ve špatném stavu, ale momentálně nemáme finanční prostředky na jeho výměnu v celém domě. Lino, které by mělo mít tu kvalitu a trvanlivost jako to, které tam máme, by bylo dosti drahé. Cestou sousedního domu, tedy položením obyčejného PVC bych jít nechtěl. Myslím, že na tak namáhané prostory to není vhodné. Mně osobně by se nejvíce líbila místo lina ve všech patrech dlažba, ale ani na tu momentálně nemáme. Já vím, že jsou v některých patrech v linu díry, že jsou místa, kde kousek lina úplně chybí. Přesto jsem si myslel, že oživit tu plochu tak, jako v 10. patře, bude přínosné. Podařilo se mi za polymerizaci vyjednat, myslím, i velmi dobrou cenu okolo 1000 Kč za patro bez DPH. Moc prosím všechny, kteří nesouhlasí s polymerizací, aby mi to sdělili. Třeba i anonymně vhozením lístku do poštovní schránky družstva. Chci, aby polymerizace, byla nebo nebyla uskutečněna z opravdové vůle členů. Můj postoj je zcela neutrální, nejsem pro ani proti, při příštím hlasování se mohu zdržet, abych nebyl zase obviněn z nějaké manipulace. Pokud se obyvatelé jednoho patra, třeba toho pátého, shodnou, že polymerizovat podlahu v jejich patře nechtějí, není vůbec problém takové patro vynechat. Můžeme tedy na schůzi hlasovat o každém patře zvlášť. V tuto chvíli je tedy polymerizace zastavena i přes to, že byla jednomyslně na členské schůzi schválena. Já potřebuji vědět, jestli se tu opravdu neděje něco proti vůli členů. To bych vážně nechtěl. A jestli někdo na schůzi hlasuje proti svému názoru kvůli mně, tak Vás moc prosím, nedělejte to.

 Kočárkárna

            Z místnosti plné nepořádku a krámů se pomalu klube důstojná kolárna. Velice mě potěšilo, že se zde začaly objevovat i skutečně používané a aktuální bicykly. Snažím se, aby náklady na přestavbu této místnosti v něco funkčního byly co nejnižší. Proto manuální práce, které zvládám nebo si aspoň myslím, že je zvládnu, dělám sám osobně. Moc bych chtěl touto cestou veřejně poděkovat členu družstva z bytu číslo 12 ze 4. poschodí za opakované půjčování silné drahé kvalitní vrtačky, bez které bych neudělal nic. V čele proti dveřím jsem tak mohl přivrtat nové držáky, které jsou šetrné k drahým kolům, jelikož se bicykly vzájemně nedotýkají a neotloukají, jako ve starých stojanech. Na stropě se objevilo 5 výtahů (závěsů) na kola, které umožňují uskladnit bicykly zavěšením pod strop. Všechny jsou už obsazené, čímž se uvolnilo místo na další kola v původních stojanech a okolo nich. Pro výtahy jsem z důvodu úspory nákladů dojel sám vlastním autem a dva z nich jsem i na strop přimontoval. Bohužel, z časových důvodů jsem musel montáž zbývajících tří výtahů svěřit firmě, která ale kvůli tomu k nám nejela speciálně, protože nám prováděla servis kamer a montáž výtahů provedla v rámci tohoto výjezdu. Lana do kladek jsem však už všechna natáhl sám i přivrtal na boční zeď všechny háky na zajištění kol v horní poloze. Věnoval jsem kočárkárně také vlastní poličku i s nosníky, na kterou jsem položil funkční nožní hustilku zakoupenou za cca 100 Kč v Lidlu. Je k volnému použití pro všechny cyklisty. Vymalování nám provedla úklidová firma paní Dvořákové. Náklady na tyto práce a zařízení budou majitelé kočárků a kol splácet trvale poplatkem 20 Kč měsíčně, takže členové družstva, kteří nebudou kočárkárnu využívat, nemusí mít obavu, že by na cyklisty v našem domě dopláceli. Momentálně má klíč od kočárkárny 11 bytů. Poplatek za kočárkárnu se uživatelům objevil v předpisu nájmu v kolonce „Nájemné“. Kdo kočárkárnu využíval dříve a nyní si nepřišel starý klíč vyměnit za nový, bude mu poplatek zrušen po odevzdání starého klíče. Na stěnu kočárkárny jsem přimontoval také starou původní nástěnku, na které najdete aktuální seznam všech držitelů klíčů a pravidla pro použití kočárkárny. Klíč od kočárkárny je chráněný profil, který nelze zkopírovat bez autorizace, pro bezpečnost kol hovoří vchod do místnosti trvale monitorovaný kamerovým systémem. Ale zatím se jeví, že cyklisté jsou nejslušnější skupinou obyvatel našeho domu. Bicykly jsou vybaveny různými doplňky. Neztratilo se zatím nikomu vůbec nic a já jsem v kočárkárně po montážních pracích zapomněl vodováhu, která tam ležela asi dva týdny, než jsem na to přišel. Ani tu vodováhu nikdo nezcizil ani nepoškodil. Díky. Jste skvělí, vážím si toho.

            Jeden majitel kola ale přeci jen trochu zklamal. Spustil si asi své kolo ze závěsu a odmontoval z bicyklu přední kolo. To potom opřel o nově vymalovanou stěnu, takže ji už „pokřtil“. Když jsem to viděl, nechtěl jsem věřit. To přední kolo jsem uschoval a čekám, kdo se o něj přihlásí. Chci na vlastní oči vidět člověka, který pár týdnů po vymalování kočárkárny ji klidně znovu zmaže.

Chtěl bych poprosit majitele kol, která nebyla už desítky let použita nebo nejsou schopna jízdy, aby je z kočárkárny odstranili, protože zabírají místo aktivně používaným kolům.

Děkuji všem uživatelům kočárkárny, kteří mi vyslovili dík a obdiv za moji aktivitu pořídit našemu domu důstojnou místnost pro uložení kol, i když naše kolárna je stále ještě slabým odvarem např. luxusní kolárny domu 1171.

Ale, možná nebudete věřit, zaznamenal jsem i negativní ohlas. Jeden člen družstva se mě zeptal, zda si ty úpravy cyklisté platí, že by velmi nerad přispíval na něco, co nevyužívá. Ano, platí si to cyklisté – uživatelé kočárkárny. Platí si to v měsíčním poplatku za kočárkárnu. Já jsem váhal, zda máme tento poplatek zavést, ale je vidět, že to nutné je. Také proto tolik zdůrazňuji, že se snažím, aby kolárna byla zřízena s minimálními náklady. Já jsem to bral tak, že kolárna bude k dispozici všem členům družstva i nájemníkům jako služba. Kdo ji využije a kdo ne, bude jen na něm, ale každý bude mít tu možnost. Jsem přesvědčen, že taková možnost zhodnocuje členský podíl v družstvu každého člena. I toho, který kolárnu zrovna nevyužívá. Když budete Váš družstevní byt prodávat, můžete do nabídky uvést, že zájemce o Váš byt bude mít zajištěné bezpečné místo pro jízdní kola celé rodiny. Přitom náklady na přeměnu skladiště nepořádku na důstojnou kolárnu zdaleka nedosáhly nákladů na přistavování kontejnerů na ten nepořádek v uplynulých letech. Z toho důvodu také nebude už možné absolutně žádné jiné předměty než kočárky, bicykly, případně koloběžky a dětská vozítka v kočárkárně skladovat. Ani krátkodobě. Prostě se to neosvědčilo. Ony by se tam už stejně nevešly. Jsem přesvědčen, že přeměna místnosti plné starých nepoužitelných krámů na kolárnu je také mnohem účelnější využití prostoru, který jsme si všichni koupili i se svými byty. Že by to mohlo být předmětem kritiky, jsem skoro nečekal.

Pokud bych měl přistoupit na princip, který pravděpodobně kritik zastává, že si bude každý přísně platit jen to, co zrovna využívá, museli bychom začít nejprve u psů. Majitelé psů využívají výtah, přístupový systém a světlo ve společných prostorech domu zhruba čtyřnásobně proti domácnostem, které psy nechovají. Když máme poplatek za užívání kočárkárny, máme zavést poplatek za psy? Já nejsem proti. Na příští členské schůzi to můžeme projednat. Jsou domy, kde takový poplatek opravdu funguje. A jsou také domy, kde platí třeba za výtah podle výše patra, ve kterém uživatel výtahu bydlí. Protože kdo bydlí v desátém, jezdí výtahem dále, než ten, kdo bydlí v pátém patře. I to je možné, jsou domy, kde to tak opravdu mají. Kolik zaplatil každý člen za vytvoření důstojné kolárny, se dá naprosto přesně vyčíslit, i to, za jak dlouho bude tento náklad v poplatcích za kočárkárnu splacen. Ale kolik každý člen družstva za uplynulá léta zaplatil v poplatcích za elektřinu a výtah za každého psa bydlícího v našem domě, by se dalo jistě spočítat docela přesně také. A myslím, že tyto dvě položky by byly velmi rozdílné ve prospěch kočárkárny. Přiznám se, že mně takovéhle dohady přijdou docela malicherné. Navíc jsem na té kočárkárně propotil nejedno triko a až do téhle poznámky jsem z ní měl fajn pocit. I díky jiným členům a nájemníkům, kteří mi poděkovali.

Deratizace

            Asi víte, že se nám před několika měsíci do společných prostorů domu dostal velký potkan. Potkani se k nám do domu dostávají z místnosti měření tepla okolo teplovodu. Dostat se z této místnosti dále není jednoduché, ale tomuto potkanovi se to podařilo. Dokázal pravděpodobně nějakým způsobem vyšplhat po potrubí až na rošt, kde potrubí pod stropem v přízemí vede vodorovně a skočil z roštu na zem v místě montážních dvířek v sádrokartonu, které vyrazil do prostoru před domovními schránkami. Dvířka jsem našel spadlá na zemi, a dokud jsem neviděl potkana, nechápal jsem, jak mohla sama vypadnout. Místnost měření tepla pro oba domy 1172 a 1173 je na území domu 1172. Po dohodě s tamní paní předsedkyní jsem tedy zavolal deratizéra Ivana Kučeru, který třikrát vždy po jednom až dvou měsících položil v místnosti jedovaté návnady. Chuťový výběr návnad byl velmi rozmanitý. Dnešní návnady jsou prý sofistikované a vylučují, že by smečku potkanů varovala smrt tzv. ochutnávačů, protože jed účinkuje až za delší dobu, kdy zbytek smečky usoudí, že ochutnávačům se nic nestalo. Překvapilo mě obrovské množství potkaního trusu v místnosti, který tam v minulosti nikdy nebyl a který svědčí o tom, že potkaní návštěvy v našem domě akcelerují. Za deratizaci naše družstvo zaplatilo 3 tisíce Kč, na které nám polovinou přispěje i sousední družstvo. Ale kromě deratizace mám v plánu sehnat firmu, která nám vyrobí masivní poklop na otvor, kterým nám potkani do domu lezou. Rám té díry je léty pokřivený, takže bude potřeba, aby si firma otvor přesně změřila a vyrobila poklop na míru. Myslím, že to by mělo být ještě účinnější, než deratizace. Jiná cesta pro potkany do našeho domu zatím není známá.

Nájemní byt v 11. poschodí

            Úvodem této kapitoly bych se chtěl velmi omluvit všem členům družstva, kteří si oprávněně stěžovali na poslední nájemníky bytu č. 33. Souhlasil jsem s pronájmem bytu dceři jednoho z našich členů. Ukázalo se ale, že to nebyl úplně bezproblémový nájemník. A rozhodnutí pronajmout byt právě této nájemnici jsem učinil já sám, domníval jsem se, že vážnější problémy nehrozí. Nájemnici zná spousta z nás od dětství. Členové z nižších pater možná téměř nezaznamenali žádnou změnu, ale s vyššími patry blíže uvedenému bytu se stížnosti významně stupňovaly. Já na tomto místě nechci popisovat všechny problémy, které jsem musel řešit, bylo by to minimálně na několik stran textu (zvažuji, že pro zájemce podrobnosti uvedu na internetových stránkách družstva), snad jen ty nejvýznamnější: Spolubydlící si stěžovali zejména na mimořádnou hlučnost a to i v noci, potulování psů nejen v okolí domu, ale i po domě bez dozoru a poslední kapkou bylo 15. června půl hodiny po půlnoci zvracení z okna člověkem, který tu prý nějakou dobu bydlel, ale přihlášen ani pro služby v bytě nebyl. O způsobu užívání tohoto bytu bych mohl vyprávět zrovna já nejvíce, protože bydlím pod inkriminovaným bytem. Takže i to zvracení jsem měl já, ale spíše naše okna a parapetní plechy z první ruky. Nájemní smlouvu s každým novým nájemníkem podepisujeme na první rok na dobu určitou a teprve když je celý rok nájemník bezproblémový, podepíšeme smlouvu na déle nebo na dobu neurčitou. Proto nebyl problém této nájemnici nájem ukončit. Ale i těch několik měsíců stálo některé naše spolubydlící spoustu šedin a já se jim touto cestou ještě jednou omlouvám.           V souvislosti s problémy s posledním nájemníkem tohoto bytu jsem opět zaznamenal návrh na prodej tohoto bytu. Chtěl bych poprosit všechny ty, kteří mají podobný názor, aby si pozorně přečetli moje argumenty proti:

            Tento byt vynáší družstvu ročně přes 100 tisíc Kč. U všech nájemních bytů je to podobné. Našich 5 nájemních bytů přináší každý rok našemu družstvu téměř půl milionu korun. Bez těchto peněz bychom nebyli schopni např. splácet úvěr tak rychle, jak ho splácíme. Okolní družstva mě zvou na besedy, předsedové za mnou chodí o radu, jak to děláme, že téměř nejsme zadluženi, máme zateplený dům, všude nová plastová okna, zrekonstruované přízemí způsobem, jaký je ve většině okolních domů nevídaný. Myslí si, že naše představenstvo je nějaký geniální management. Já stále opakovaně všem vysvětluji, že nejsme žádný geniální management, pouze máme více nájemních bytů než okolní družstva a hlavně, se nám je jako nájemní podařilo udržet až do současnosti. Některá okolní družstva měla nájemní byty také, ale hloupě je prodala třeba v době, kdy jejich hodnota byla 200 tisíc. My jsme tyto byty udrželi do doby, kdy mají nejen hodnotu více než desetinásobnou, ale i nájemné v nich už není regulované. Teprve několik let ty byty vynášejí maximum, jaké vynášet mohou. Do nedávné doby nám stát zakazoval vybírat tržní nájemné stanovené na základě poptávky a nabídky. A my jsme trpělivě čekali, až jsme se dočkali. Prodat ten byt nebo ty byty právě teď, by byl úplně největší ekonomický nesmysl. I kdybychom byt prodali za jeho tržní cenu a peníze uložili na termínovaný vklad s nejvyšším úrokem, jaký dnes banky nabízejí, výnos by nebyl takový, jaký je z nájmu. Navíc bychom přišli o nemovitost a dostali jen peníze, které jeden den jsou a druhý den ne. Až bychom je utratili, další naděje na časově neomezené výnosy by už nepřišla. Aby fond oprav našich členských bytů nahradil výpadek z výnosů z nájemních bytů, musel by se zdvojnásobit! To by čekalo naše děti a vnuky, kdybychom teď ty byty prodali. V některých domech to museli udělat už teď. Byt se dá prodat jen jednou. Jakmile to uděláme, podruhé už je neprodáme. Nájemní byt se dá pronajímat stále dokola znovu a znovu. Třeba jednou v budoucnu přijde doba, kdy nás okolnosti přinutí nájemní byty prodat. Nechejme si je i jako rezervu na horší časy, které přijít mohou. Potom můžeme být velmi rádi, že jsme je neprodali už dříve. Možná nás ty byty jednou dokonce zachrání, zachrání ekonomicky naše družstvo. Není náhodou, že při podpisu poskytnutí úvěru bankou banka nepožadovala záruku domem nebo členskými byty, ale pouze výnosy z nájemních bytů. Podezřívali byste banku ze špatné ekonomické úvahy? Byt č. 33. je jediný, se kterým jsme zaznamenali nějaké problémy. Uvědomte si, že máme nyní v našem domě další 4 nájemní byty, se kterými nejsou sebemenší problémy a vynášejí nám pohádkové peníze. Až se podaří najít bezproblémového nájemníka i pro tento byt, stane se také hodnou pokojnou slepicí snášející jen zlatá vejce. Ale ani prodej nájemního bytu nezaručuje klid v domě. Vzpomeňte si jen na problémy s podnájemníky v bytě č. 22. v 8. poschodí. A to je od počátku členský byt. Představte si, že bychom neodhadli člověka, který by byt koupil, podobně, jako jsem neodhadl nájemnici. Jako nájemníka ho vyhodit můžeme. Jako člena družstva už velmi těžko. Pro mě, jako pro předsedu, by jistě bylo mnohem pohodlnější byt prodat. Nemusel bych papírovat, podepisovat nájemní smlouvy, výpovědi z nájmu, shánět nové nájemce… Ale jestli mám aspoň základní ekonomické cítění, tak vím, že bych byl velmi hloupý předseda, kterého by moji následníci v budoucnu prokleli. Zamyslete se: Kdybyste Vy kromě svého členského bytu v našem domě vlastnili ještě jeden, Vy byste ho prodali? Určitě ne. Až splatíme úvěr, ty byty nám ve velmi krátké době umožní našetřit na další zvelebení domu. Třeba tu dlažbu v patrech, nový výtah nebo další příjemná vylepšení domu. A až budeme mít už opravdu všechno hotové, můžeme si třeba snížit příspěvek do fondu oprav členských bytů nebo jakkoliv jinak s penězi z nájemních bytů naložit, jak si členská schůze odhlasuje. Nezříkejme se dobrovolně jednoho z nejpohodlnějších příjmů, jaký si lze představit.

Stanovy družstva a nový Občanský zákoník

            Určitě víte a někteří členové mě na to i upozorňovali, že každé bytové družstvo musí upravit své stanovy do podoby, která bude v souladu s novým Občanským zákoníkem. Já samozřejmě problematiku sleduji a obrátil jsem se na advokátku, aby nám zajistila notáře i úpravu stanov. Jak advokátka, tak např. představitelé naší servisní organizace Sprak doporučují čekat. Šibeniční termín, který byl na změnu stanov bytovým družstvům dán, bude prý změněn a úpravy čeká i nový Občanský zákoník. Některá bytová družstva, která svolala členské schůze za účelem potřebné změny stanov, nakonec nové stanovy stejně nepřijala a také se rozhodla čekat. My máme notářku na takovou členskou schůzi objednanou na pondělí 13. října 2014 18 hodin. Pozvánku na schůzi jste dostali e-mailem (pokud jste družstvu sdělili svou e-mailovou adresu), visí na internetu (www.1173.euweb.cz) a na nástěnce. Chtěl bych zejména upozornit, že nadcházející členská schůze v uvedený datum vyžaduje účast 100% členů, tedy všech! Jen to nám umožní přijmout nové stanovy družstva. Nebylo by dobré se na schůzi dlouze dohadovat o znění stanov a zdržovat a platit notářku. Proto je návrh stanov ke stažení jak na internetových stránkách družstva, tak byl rozeslán všem členům elektronickou poštou. Podle nového Občanského zákoníku mají bytová družstva povinnost provozovat internetové stránky. S tím naše družstvo nemá problém, protože webové stránky družstva má naše družstvo téměř od založení od chvíle, kdy byl internet dostupný. Tím občanský zákoník staví webovou prezentaci na roveň klasických informačních kanálů, jako je např. nástěnka a zveřejnění dokumentu na internetu takové družstvo plní povinnost informování členské základny. Ještě jednou tedy prosím všechny členy družstva, aby se určitě dostavili na následující členskou schůzi 13. října. Pokud byste se opravdu dostavit nemohli, pověřte, prosím, jinou osobu Vaším zastupováním, ale je nutné vybavit tuto osobu ověřenou plnou mocí. Kdybyste nemohli přijít na to koho pověřit nebo se Vám nedařilo nikoho přemluvit, aby Vás na schůzi zastupoval, jsem ochoten takové pověření přijmout.

Rekonstrukce bytu číslo 16.

            Všechny spolubydlící, kteří si stěžovali na průběh rekonstrukce bytu číslo 16. v 6. poschodí (stěžovala si i úklidová firma), bych chtěl ujistit, že jsem vedl nekonečné dialogy a spory jak s uživatelem bytu, tak s vedoucím (nebo majitelem?) firmy, která rekonstrukci provádí. Kromě hluku, prachu, dlouhodobě otevřeného domu, nám firma tak přetížila výtah při transportu materiálů, že ve strojovně vypadla bezpečnostní ochrana. To se nám nestalo, ani když výtahem jelo 7 lidí. Proto si opravdu neumím představit, kolik čeho najednou tam dělníci převáželi. Bohužel, komunikace se jmenovanými byla tak obtížná a nikam nevedoucí, že jsem musel přistoupit ke krajnímu řešení a ze zoufalství jsem firmě pohrozil zamezením vstupu do domu deaktivací čipů, pokud se bude při rekonstrukci i nadále chovat tak bezohledně k interiéru domu i spolubydlícím. V současné době už snad skončilo nekonečné stěhování materiálů a nyní trpí už jen okolní byty hlukem. Firma slíbila, že už nebude víckrát hlučně pracovat po 22. hodině. Člověk by předpokládal, že to je samozřejmost. Všem zúčastněným jsem tlumočil i podiv nad délkou rekonstrukce (dva měsíce!). Ta by byla možná akceptovatelná v případech, kdy si člen rekonstruuje byt svépomocí. Ale firmy nám tu v domě rekonstruovaly byty i za 8 dní (třeba právě můj byt). Chtěl bych požádat všechny další členy družstva, kteří si hodlají nechat rekonstruovat byt, aby lépe vybírali dodavatele rekonstrukce a měli hlavně na paměti, že tím, že se rekonstruuje jeden byt v domě, se nesmí stát staveniště z celého domu, ještě k tomu na tak dlouhou dobu.

Rekonstrukce výtahu v sousedním domě

            Od úterý 23. září začíná v sousedním domě 1172/7 velká rekonstrukce výtahu. Měnit se budou i šachetní dveře za automatické ve všech patrech. V rámci vzájemné dohody mezi našimi vchody budou tedy obyvatelé sousedního využívat po několik týdnů náš výtah. Až budeme rekonstruovat výtah my, pomohou nám zase svým výtahem oni. Dělníci pracující na rekonstrukci budou využívat i WC ve spojovací chodbě v přízemí, který je na našem území a stará se o něj naše družstvo. Protože obě spojovací chodby jak v přízemí, tak v 8. poschodí budou v tomto čase velmi vytížené, doporučuji dveře ve spojovacích chodbách zamykat pouze na noc. Přes den bude asi vhodné nechat dveře odemčené a otevřené. Snad se to v našem domě nějak negativně neprojeví.

Prosba pro všechny uživatele bytů 1+1 číslo 5, 11, 17, 23, 29 a 32

            Prosím všechny uživatele výše uvedených bytů, aby mě informovali, kde mají ke svému bytu komoru. V dobách, kdy byl celý dům se všemi pěti vchody majetkem státu, měly některé byty 1+1 komoru v průchozí chodbě v přízemí na území sousedního domu. Ještě pořád existuje minimálně jeden byt, který to tak má dodnes. V dnešní době, kdy má každý vchod jiného majitele a každý majitel klade jinou důležitost bezpečnosti a kriminalitě, by takoví uživatelé měli rádi svou komoru u nás. Již několik let pracuji na tom, aby se to podařilo (alespoň pro členy družstva, když ne pro nájemníky) a myslím si, že k tomu chybí už jen malý krůček. Když udělám inventuru komor, počet bytů a komor mi vychází stejný, přesto mi jedna komora chybí. Až mi všichni uživatelé komor označí svou komoru, ta, která zůstane neoznačená, bude otevřena, vyklizena a přidělena bytu č. 8, kterému komora v našem domě dosud chybí. Proto, prosím, přijďte mi buď osobně říct, která komora je Vaše (jen výše uvedené byty), označte ji na dveřích svým číslem bytu nebo mi vhoďte do schránky družstva lísteček se vzkazem která je Vaše komora. Děkuji.

Revize plynu

Ještě jednou bych chtěl poděkovat všem členům i nájemníkům za téměř vzornou účast na revizi plynu. Zpřístupněn nebyl jen jediný byt. Chtěl bych v této souvislosti upozornit na jeden problém, který se vyskytl v téměř všech bytech, které mají jádro po rekonstrukci. Je to odvětrání prostoru za WC u plynoměru. Původní umakartová dvířka neuzavírala celý otvor, ale u stropu WC byla mezera. Firmy, které dnes provádějí rekonstrukce, mají téměř všechny tendenci prostor úplně uzavřít, což odporuje předpisům. Odvětrání prostoru okolo plynoměru má dva účely: Za prvé, kdyby začal z plynoměru nebo potrubí okolo něho unikat plyn, brzy by v tak malém prostoru směs dosáhla třaskavé koncentrace a za druhé, Vy, jako uživatelé bytu byste se o tom nedozvěděli, protože byste únik plynu nemuseli cítit. Plyn by byl uzavřen v uzavřeném prostoru za WC.

 Zde je fotografie řešení např. v mém bytě, kdy se prostě do dveří za WC oddělující prostor s plynoměrem a uzávěry vody pro byt vysadí větrací mřížka. Také jsem to řešil až po revizi jako závadu. Dle sdělení revizního technika toto řešení naprosto stačí. Upozorňuji, že kdo nemá dosud tento problém vyřešený a prostor u plynoměru odvětraný, je povinen to zajistit. Revizní technik Vás s tímto problémem seznámil a dal do zápisu. Pokud odvětrání nezajistíte, mohlo by v krajním případě dojít až k uzavření plynu a zapečetění plynoměru. Kontrola proběhne brzy.

            Případy, kdy byl zjištěn únik plynu v místě připojení sporáku, firma nabízí opravu, ale tento zásah nebude družstvo hradit. Připojení sporáku je záležitost každého uživatele. Bylo by nespravedlivé, aby družstvo hradilo opravu připojení těm, kdo si to svépomocí zbastlili a poctiví pečliví a svědomití členové, kteří si na to zavolali odbornou firmu, si to zaplatili. Těm, komu byl únik zjištěn, nenutíme opravu firmou, kterou zajišťuje družstvo. Můžete si opravu zajistit třeba levněji a družstvo zajistí jen opakovanou revizi.

 Co také odhalil kamerový systém

            Následující odstavec připojuji na závěr trochu na odlehčení:

            Při pravidelné péči o reklamní letáky, kdy vyhazuji staré a snažím se nějak smysluplně umístit na stojany ty aktuální, jsem mezi vánočními svátky a Novým rokem ve stojanu kromě reklam nalezl také starý plesnivý chléb se sýrem zabalený v potrhaném alobalu. Zajímalo mě, kdo z domu se nám takhle chová k interiéru. Pustil jsem si tedy záznam z kamer a to, co kamery odhalily, mě mimořádně překvapilo. Tu zkaženou potravinu tam při běžné pochůzce umístila mezi letáky doručovatelka České pošty. Předesílám, že to nebyla naše stálá paní doručovatelka. Byl čas mezi svátky a poštu nám v té době doručovala zastupující pracovnice. Nebylo těžké zjistit jméno paní doručovatelky, která ten den sloužila a položil jsem jí dotaz proč. To sice nedokázala úplně vysvětlit, nicméně se hned přiznala a velmi se omlouvala. Slíbila, že se to už nebude opakovat, proto nepovažuji za nutné její jméno ventilovat, i když ho znám a případ nějak dále rozmazávat. Když nám firma kamerový systém instalovala, varovala nás, že odhalí věci a lidi, od kterých bychom nic podobného nečekali. V tomto případě jsem si na ni vzpomněl. J

Předseda

HOME ZPRÁVY

INFOSERVIS

PŘEDPIS

SLUŽBY

VOLNÉ BYTY

NEPLATIČI

SLOVO PŘEDSEDY

STARŠÍ ZPRÁVY

STARŠÍ INFOSERV.

STARŠÍ PŘEDPISY

ANUITA

VOLNÉ NEBYTY

VYLEPOVAČI

KONTAKTY

DOMOVNÍ ŘÁD

LETECKÝ SNÍMEK

NAŠI PARTNEŘI

MÉDIA V DOMĚ

NABÍDKA POPTÁVKA

NAHORU-TOP

Informační servis č. 57. (listopad 2013): 

Vážené členky, členové a nájemníci, vážení spolubydlící,

 Byt číslo 33. opět volný

            Byt č. 33. v 11. poschodí opustila po 9 měsících rodina pana Nedvěda. Byt nijak nezvelebili a zůstal nám po ní jedenáctitisícový dluh. Na ukončení nájmu jsme se s panem Nedvědem na doporučení naší advokátky dohodli ještě před vypršením výpovědní lhůty. Pan Nedvěd podepsal, že dluh uznává a zavázal se ho vyrovnat do konce listopadu 2013. Pokud se tak nestane, bude s ním dále zacházeno jako s jakýmkoliv jiným neplatičem. Tohoto nájemníka nám „dohodila“ realitní kancelář Century 21 a provizi za sehnání bytu hradil realitce pan Nedvěd.

            Zájemce o volný byt máme nyní bez toho, že bychom museli inzerovat. Rozhodnout komu bude byt pronajat, by se mělo 11. listopadu.

Společná televizní anténa po malé rekonstrukci

            Možná jste v nedávných dnech a týdnech zaznamenali výpadky televizních programů ze společné televizní antény. Byly způsobeny pracemi na výměně dvou zesilovačů a desetikanálové frekvenční propusti za nový moderní zesilovač, který nahradil všechny tyto součásti přijímací stanice na střeše. Následující fotografie ukazují původní stav (levá fotografie) a současný stav zařízení s novým zesilovačem s integrovanými filtry (pravá fotografie).

                            

            Důvodem, proč jsme se rozhodli zařízení S.T.A. modernizovat, bylo neustálé zvyšování počtu multiplexů, ze kterých se pozemně vysílají televizní a rozhlasové programy a naše společná televizní anténa přestala kapacitně stačit. Chtěl jsem do nabídky programů v našem domě zařadit také nové programy Prima HD a Prima Cool HD, které se objevily společně s třetím programem skupiny hudebních programů Óčko – Óčko Expres. Řešení, které jsme zvolili, nám doporučil technik společnosti Grevis, který se nám o S.T.A. stará. Nastavení zesilovače s filtry pro tolik multiplexů včetně FM pásma VKV rozhlasu a analogové části v podobě kamerového systému z přízemí nebylo jednoduché a panu Říhovi se to povedlo k naší spokojenosti asi až po třetí návštěvě. V tuto chvíli už všechny multiplexy hrají bez chyb a všichni televizní diváci v obou našich domech by měli mít televizní příjem bez chyb. Snažím se dodržovat starý zvyk, že společná televizní anténa by měla obsahovat všechny programy, které se v místě příjmu pozemně vysílají. Když čtu na internetu stesky některých nájemníků činžovních domů, troufám si tvrdit, že naše společná televizní anténa je nyní nadstandardně, možná dokonce luxusně vybavena. Nyní máme k dispozici již 5 programů ve vysokém rozlišení obrazu a to i přesto, že HD variantu svého vysílání vypnula TV Nova, čímž technickou kvalitu vysílání přizpůsobila té obsahové (podrobnosti v tabulce televizních programů). Zatímco spousty televizních diváků po republice si stěžují, že nemohou naladit nové programy České televize ČT :D a ČT Art, v naší společné televizní anténě si je můžete vybrat dokonce ze dvou frekvencí. Já doporučuji 7. regionální multiplex (37. kanál), kde mají tyto programy vyšší datový tok, než ve 3. celoplošném multiplexu (59. kanál).

            Pozor, signál z kamerového systému v přízemí se přestěhoval z 21. kanálu na 23. a výběr ze satelitních programů z 34. na 30. kanál. Je nutné tyto dva analogové programy přeladit.

Vím, že naladit na televizoru tolik digitálních programů a po naladění je ještě nějak smysluplně setřídit není pro každého snadné. Budete-li mít s naladěním potíže, neváhejte mě zavolat, rád Vám pomohu. Máte-li nový typ televizoru (LCD, LED, Plazmu…) nesledujte televizní programy ve standardním nízkém rozlišení. Umožňuje-li to Vás televizor, určitě si je nalaďte ve vysokém rozlišení obrazu. Stojí to zato. To je hlavní důvod, proč investujeme do společné televizní antény. Pokud máte nový typ televizoru, který však nemá tuner pro HD vysílání (máme v některých domácnostech našeho domu takové televizory), zvažte nákup HD set top boxu. Mohu pomoci s jeho výběrem i zapojením.

Fakturu za poslední modernizaci S:T.A. jsme ještě nedostali, ale neměla by přesáhnout 10 tisíc Kč. Ovšem polovinu této částky nám uhradí sousední dům, který je na naši společnou televizní anténu také napojen a o všechny náklady se s námi dělí. Naše společná televizní anténa tedy napájí celkem 66 bytů. O napojení na ni uvažuje již delší dobu také dům 1171/5. Z důvodu momentálního nedostatku finančních prostředků však akci odložil zatím na neurčito.

Polymerizace podlahové krytiny ve společných prostorech domu

            Poslední členská schůze uložila předsedovi družstva nechat provést na ukázku polymerizaci podlahové krytiny v jednom z pater našeho domu. Zvolil jsem desáté, protože je vysoko a není tak namáháno, navíc tam jsem byl lépe schopen zajistit, aby se na podlahu po předepsaný čas nešlapalo a také v tomto patře byla krytina zasažena mastnotou. Chcete-li vidět jak polymerizovaná krytina vypadá cca čtvrt roku po aplikaci, přijďte se podívat do desátého poschodí. Z přiložených fotografií toho zase tolik nepoznáte. Zatím se výsledek jeví jako dobrý. Pokud se máme podle této ukázky rozhodnout, zda necháme polymerizovat podlahy i v dalších patrech, myslím, že tato zkouška hovoří pro. Polymerizaci provedla firma paní Dvořákové, která uklízí náš dům. Polymerizace jednoho patra vyjde cca na 1000 Kč, ale poté je podlahu potřeba udržovat vhodnými prostředky, aby polymerizace vydržela, což paní Dvořáková přislíbila.

     

Členská schůze 2013

            Do konce roku 2013 bychom měli stihnout ještě členskou schůzi. Očekávejte tedy pozvánku na počátek prosince. Těším se na Vaši účast.

            Přeji krásný zbytek podzimu.

Předseda

Informační servis pro členy družstva č. 56. (září 2013):

Vážené členky, členové a nájemníci, vážení spolubydlící, 

         Volný byt 4+1

         V našem domě je od 1. listopadu 2013 opět volný k pronájmu byt 4+1 v 11. poschodí. Připomínám, že byt má umakartové jádro, není zařízen, má zasklenou lodžii a holé nájemné činí 9 000 Kč. Po dohodě je možná prohlídka.

         Nové sportovní programy v S.T.A.

         Naše společná televizní anténa je obohacena o další dva programy. Oba jsou sportovního zaměření. Program Sport 5 naladíte ve 3. multiplexu na 59. kanálu UHF a Slovak sport.tv ve 4. multiplexu na 46. kanálu.

         V Praze začal vysílat nový regionální multiplex č. 12., který nabízí hned tři programy ve vysokém rozlišení obrazu (HD) Primu, Primu Cool, Óčko Expres… Ten ještě v nabídce naší společné televizní antény není, ale už jsem začal pracovat na tom, aby byl, protože sledování televize má smysl právě hlavně v HD rozlišení a jestliže je k dispozici zdarma, není důvod, abychom ho v naší S.T.A. neměli.

         Protipožární prevence

         Pravidelná roční protipožární kontrola nám důrazně doporučila umístit i do společných prostor hasicí přístroje. V tuto chvíli jsou již hasicí přístroje na svých místech. Kromě zavěšení ve strojovně výtahu je jeden hasicí přístroj zavěšen v průchozí chodbě v 8. poschodí a další v přízemí za označenými dvířkami. Dvířka jsou odemčená, ale zatím je nelze bez rukojeti snadno otevřít. Zvažuji podobu rukojeti pro otevření dvířek. Hledám takovou, která by byla esteticky přijatelná a hodila se do našeho interiéru, ale současně nesváděla ke krádeži. Další obavu mám z chování některých lidí z domu. Mám zkušenost, že prostory za dvířky, pokud jsou přístupné, někteří spolubydlící nebo jejich návštěvníci zaměňují za odpadkové koše. Že mě tentokrát nezklamete!

         S rozmístěním přístrojů jsem souhlasil po zkušenostech sousedního domu, který má hasicí přístroj na své straně průchozí chodby v 8. patře již delší dobu a obavy ze zcizení se nepotvrdily.

         Nezvaný návštěvník

         V průchozí chodbě mezi naším a sousedním domem v přízemí někdo pravidelně přespává. Dokonce si tam k tomuto účelu instaloval matraci. Byl jsem se v chodbě podívat ve čtvrtek 19. září ve 23:15 hodin, ale chodba byla ještě prázdná. Dveře od spojovací chodby na obou stranách jsem pečlivě uzamkl, přesto i další den prostor jevil známky návštěvy a noclehu. Takže to vypadá, že nocležník má od chodby a možná i od domu (ale spíše sousedního) klíče (náš evidovaný čip má těžko). Možná Vás napadne, proč prostě matraci nevyhodím. Bohužel, matrace je druh odpadu, který do kontejneru na směsný odpad nepatří, měla by být odvezena do sběrného dvora. A položit matraci na zem do prostoru kontejnerů znamená vystavovat se nebezpečí pokuty několika desítek tisíc Kč.

Předseda

Informační servis č. 55. (září 2013):

Vážené členky, členové a nájemníci, vážení spolubydlící,

        Nové programy České televize ČT :D a ČT art jsou, samozřejmě, v naší společné televizní anténě přítomny. Stačí naladit Vaše televizory nebo set top boxy na regionální multiplex 7 na 37. kanálu UHF, to je ten, ze kterého můžete sledovat další tři programy České televize ve vysokém rozlišení obrazu (HD). Nové programy ČT :D a ČT art nejsou vysílány v HD, takže je lze naladit i na starších set top boxech a televizorech. Budete-li mít někdo s naladěním nových programů potíže, obraťte se na předsedu družstva. Rád pomohu.

        Poruchy technických zařízení našeho domu stále pokračují. Poslední výpadek elektřiny poškodil nejen minimálně jeden televizor v minimálně jedné domácnosti, jeden harddisk, jeden server, ale hlavně jednu z kamer našeho kamerového systému. Oprava bude provedena cca do týdne.

        Hlodavec, který se objevil v našem domě, přišel nejspíš po ležatém potrubí z místnosti měření tepla průchozí chodbou spojující náš a sousední dům, vyrazil technická dvířka v přízemí a skočil z podhledu na zem. Děkuji za jeho fotografii jednomu z členů družstva i odvážným spolubydlícím, kteří se ho snažili zneškodnit. Ve spolupráci s paní předsedkyní sousedního bytového družstva a deratizační firmou se pokusím dalším takovým návštěvám našeho domu zabránit.

Předseda

 

Informační servis pro členy družstva číslo 54. (červenec 2013)

 Vážení spolubydlící,

             Chtěl bych Vás po nějaké době informovat o několika novinkách, zejména v předpisech plateb od 1. září 2013.

            V květnu letošního roku zaplatilo naše družstvo poslední splátku za pozemek. V nejbližších dnech nám obecní úřad vystaví potvrzení o splacení pozemku a čeká nás opět v katastru nemovitostí přepsat majitele.

1)      Vzhledem ke splácení úvěru na tom nejsme tak dobře, abychom si mohli dovolit peníze dosud vybírané od členů družstva na splátky pozemku úplně zrušit. Převedl jsem je tedy do fondu oprav, a když se už fond oprav mění, dovolil jsem si ho „zaokrouhlit“ o jedno procento nahoru. Výše příspěvku do fondu oprav se nezměnila už téměř tři roky. Takže reálná hodnota fondu oprav se stále snižuje. Na členské schůzi jsem slíbil, že úvěr nebude mít za následek zvýšení příspěvku do fondu oprav a stále hodlám udělat vše pro to, aby to tak zůstalo. 1% není zvýšení. Je to možná nepatrná a nedostatečná valorizace. Jen za poslední rok byla inflace podle Českého statistického úřadu k měsíci červnu 2013 2,3%. A my jsme nevalorizovali fond oprav už skoro 3 roky.

Za poslední půlrok jsme přišli skoro o tři čtvrtě milionu. Největší díru do rozpočtu nám udělaly náhrady za zasklené lodžie a okna. Přes půl milionu. Vyúčtování služeb a energií je letos za 200 tisíc. Do toho mimořádné výdaje, jako kabina výtahu, dveřní zavírač, společná televizní anténa… Takže finanční rezerva se o letošních prázdninách scvrkla na 200 000 Kč a tu považuji už za téměř nedostatečnou.

2)      Také proto od září zavádíme na členské schůzi odsouhlasený poplatek 20,- Kč za užívání kočárkárny. Poplatek bude účtován každý měsíc těm domácnostem, které mají od kočárkárny klíč. Poplatek se objevuje v kolonce „nájemné“. Zkontrolujte si, prosím, v předpisu, zda ho tam máte. Hodláte-li kočárkárnu využívat a poplatek v předpisu plateb nenajdete, přihlaste se, prosím, předsedovi. Stejně tak i v opačném případě, pokud Vám byl poplatek předepsán neprávem. Kočárkárna bude v brzké době úplně vyklizena. Zůstanou jen kočárky a jízdní kola. Nadále nebude možné si v kočárkárně nic jiného uskladňovat ani krátkodobě. Inspirovat jsem se nechal místností pro uložení bicyklů v domě 1171. Tam si mě na jaře pozvali na nějakou besedu. Náš dům je prý známý jako vzor jak má fungovat družstvo, tak chtěli nějaké rozumy. Ale když jsem viděl jejich kočárkárnu, pochopil jsem, že učit se musíme my od nich. Místnost je naprosto čistá, vybavená věšáky na bicykly, plná drahých kol, nikdo se nebojí je tam uschovat. Takhle bych si kočárkárnu představoval. Na nákladnou rekonstrukci kočárkárny nemáme nyní peníze, ale až bude kočárkárna vyklizena, pokud se tam znova objeví nepořádek, bude vyměněna vložka, a kdo neprokáže, že vlastní kolo nebo kočár, klíč prostě nedostane. Doufám, že se už ani u nás nebude nikdo obávat zaparkovat si tam své drahé kolo.

3)      Zvyšuje se poplatek za platbu hotově z 11 na 12 Kč. To se týká jen tří bytů, za které jsou platby za bydlení hrazeny složenkami, které musím každý měsíc tisknout, ale další náklady jsou s vyplácením přeplatků za služby a energie. Vyplácení členům družstva, kteří nemají bankovní účet, je drahé jak šekem, tak poštovní poukázkou B.

4)      V nových předpisech plateb jsou zohledněny také přeplatky a nedoplatky z vyúčtování záloh na služby a energie. U bytů s vysokými přeplatky byly o něco sníženy zálohy, u všech bytů s nedoplatky byly zálohy zvýšeny.

5)      Od 1. září 2013 také valorizujeme nájemné za oba nebytové prostory.

Tolik k novým předpisům plateb. Máte-li povolené inkaso plateb za bydlení ze svého účtu, nemusíte se o nic starat, družstvo si vyinkasuje částku ve správné výši. Hradíte-li nájemné trvalým příkazem, musíte si ho včas ve své bance změnit podle výše předpisu. Hradíte-li složenkou, dostanete složenku na správnou částku.

Společná televizní anténa

Dle servisního technika naší společné televizní antény (dále jen S.T.A.) je tato chvíle, kdy výkon zesilovače přijímací stanice je cca poloviční, ideální pro zjištění kvality nejen rozvodů S.T.A., ale také účastnických zásuvek, přípojných kabelů od zásuvky k televizorům v domácnostech a případných rozbočovačů na více přijímačů. Kvalita přípojky Vašeho televizoru k S.T.A. má rozhodující vliv na kvalitu příjmu. Určitě větší, než výkon zesilovače. Digitální televizory při správném připojení na S.T.A. mají mít kvalitní příjem i při zisku pouhých 30 dB a to naše S.T.A. bohatě splňuje v tuto chvíli i v nejnižších patrech, kdy jede na poloviční výkon. Rozhodující negativní vliv na kvalitu příjmu má rušení signálu dané nekvalitním připojením televizoru k S.T.A. Prosím proto všechny uživatele bytů, kteří mají v těchto dnech problém s příjmem všech nebo některých programů z S.T.A., aby je nahlásili předsedovi. Můžete osobně, telefonicky nebo e-mailem. Budete-li mít zájem, může servisní technik provést měření ve Vašem bytě, případně dodat parametricky vynikající koaxiální kabel pro připojení Vašeho televizoru do S.T.A. Tuto službu by si hradil každý člen družstva nebo nájemník sám. Ale i když nebudete mít o prověření signálu nebo kabelu zájem, nahlaste, prosím, předsedovi družstva problém s příjmem, pokud se u Vás nyní vyskytuje. Pomůžete tím vyladit celý rozvod S.T.A. Zatím mám takové hlášení z jediného bytu (č. 6.).

Kabina výtahu

            Jen stručně bych Vás chtěl seznámit s průběhem renovace kabiny výtahu. Nebyla totiž úplně bezproblémová. Firmu jsme vybrali celkem renomovanou, ale jejich technikům se nějak nevedlo. Kdybyste chtěli vědět podrobnosti, rád povyprávím. Zde jen stručně, že práce jsem asi šestkrát reklamoval. Od umístění zrcadla, díry po zrcadle, odlepení polyreye, křivé lišty, slícování plechu u podlahy, položení krytiny, znehybnění podlahy atd. Firma se ale nakonec ukázala jako poctivá, protože veškeré reklamace opravila nejen bez řečí, ale hlavně cena při předávače se skutečně rovnala ceně v nabídce, tedy 22 621,- Kč. Nikdo z firmy se ani nepokusil smlouvat, že na kabině měli spousty práce navíc.

Převod členských práv

            Před několika dny došlo k převodu jednoho z členských bytů na nového člena družstva. Vše bylo hotové za den. Připomínám to jen proto, že v případě bytů v osobním vlastnictví by byl převod mnohem komplikovanější včetně návštěvy katastru nemovitostí.

            Tolik z Informačního servisu č. 54. Budete-li mít nějaké dotazy, neváhejte mi je položit.

Předseda

INFORMAČNÍ SERVIS BYTOVÉHO DRUŽSTVA číslo 53.

Pro členy a nájemníky Družstva (Říjen 2012)
(Máte-li svou schránku elektronické pošty na internetu – e-mail, pomozte nám, prosím, šetřit papír a toner a sdělte ho družstvu. Děkuji.)

Vážení spolubydlící,

            Úvodem se chci omluvit všem členům družstva, kteří netrpělivě očekávají členskou schůzi družstva, že jsem ji dosud nesvolal. Tato schůze by měla projednat spoustu důležitých bodů, proto se snažím na ni dobře připravit a to mi trvá dlouho. Zdržuje mě nejen běžná agenda družstva, ale hlavně některé mimořádné události, které běžný chod družstva doprovázejí. O některých z nich pojednává i tento Informační servis.

Důležitý bod členské schůze

            Zmíněná schůze se bude zabývat proplacením nových oken a zasklení lodžií těm členům, kteří je měli provedené za své finanční prostředky ještě před loňskou rekonstrukcí a zateplením jižní strany domu. Pro ty, kdo nechápou, proč by měli tito členové dostávat nějaké peníze, bych stručně vysvětlil, že do fondu oprav platí každý byt příspěvek, jehož výše je odvozena od velikosti plochy bytu. Každý tedy platí spravedlivě stejnou výši na metr čtvereční. Jestliže potom družstvo tyto prostředky z tzv. fondu oprav použije na nová okna a zasklení lodžií a někteří lidé si toto uhradili již dříve sami, byli by o zpětné čerpání svých prostředků za tyto investice ochuzeni, jinak řečeno, platili by okna a zasklení vlastně dvakrát. Jednou ze svého a podruhé z fondu oprav, do kterého přispívali celé roky stejně, jako ostatní. Myslím, že je to logické, pochopitelné a spravedlivé. Ale podle zákona na to není právní nárok. Nelze tyto prostředky vyplatit takovým členům automaticky. Proto o jejich vyplacení musí rozhodnout členská schůze a já hodlám navrhnout body na toto téma do jejího programu. Výpočet kolik vyplatit nebude jednoduchý, protože jsou byty, kde si nechali vyměnit okna i s meziokenní vložkou, ale jsou i byty, kde si při výměně oken na své náklady nechali vložku starou. Takový byt, samozřejmě, nemůže dostat plnou hodnotu celé sestavy i s meziokenní vložkou atd.

Sousední dům byl opět kriminálně napaden

V září byla v domě sousedního družstva vykradena kancelář družstva. Tentokrát se zloději do našeho domu nedostali. Do jejich domu ano, snadno, bez známek viditelného násilí. Komu není rady, tomu není pomoci. Náš dům zůstal ušetřen nejen díky uzamčeným spojovacím chodbám mezi oběma našimi domy, ale také v důsledku posílení uzamčení našich obou vchodových dveří do domu silnými magnety. Podařilo se něco, v co jsem už vůbec nedoufal. Firma Dvořák – specialista na dveře a zámky po neúspěšných pokusech zabránit zamáčknutí střelky našich dveří zlodějem vyhověla mému požadavku namontovat staré magnety z našich původních dveří na stávající nové dveře a firma Atis tyto magnety zapojila a integrovala do našeho přístupového systému.

Tím se staly vchody do našeho domu skutečně odolné proti zlodějům. Magnety vyžadují trošičku jiné chování při otevírání dveří. Jejich reakce je o malinko pomalejší než zámků v zárubních, takže po přiložení čipu a rozsvícení zelené kontrolky je nutné počkat možná o necelou vteřinu déle, abyste se s dveřmi neprali. V této souvislosti bych Vás rád poprosil, abyste návštěvám vysvětlili, že dveře v přízemí, když je otevíráte na dálku z bytu, se uvolní zcela samy bez potřeby sebemenšího násilí. Někteří návštěvníci našeho domu tlačí na dveře zbytečně velkou silou, což dveřím neprospívá. Vám, kdož návštěvám otevíráte z bytu, znovu připomínám, že dveře se otevřou až po uvolnění otevíracího tlačítka na domofonu. Držíte-li tlačítko dlouho, ničeho tím nedocílíte. Stačí jednou krátce a teprve až tlačítko uvolníte, zámek dole na dveřích se uvolní. Z bezpečnostního hlediska magnety rovněž vyhovují, protože při případném přerušení elektrické energie (např. při požáru) se dveře samy otevřou. Firmu Atis bych pochválil za dle mého názoru velmi vzhledné uložení kabelů. Původní zámek na dveřích nového portálu zůstal po zapojení magnetů funkční, ale tento zámek měl samostatně téměř nulovou odolnost proti kriminálním živlům. Firma Dvořák se pokusila zabránit zamáčknutí střelky a tím otevření dveří montáží lišty, která měla zabránit zastrčení šroubováku štěrbinou ke střelce. Ale ukázalo se, že zloději odkloní pákou (silným šroubovákem) se střelkou celé křídlo dveří, čímž se dveře velmi snadno otevřely. To magnety nyní eliminují. I když se zloději podaří odklonit střelku, magnety dveře drží dál. Troufám si říci, že v současné době máme dům skutečně zabezpečen. Pokud by se chtěl zloděj do domu dostat, musel by použít velmi hrubé násilí a dveře poničit. Takže nejslabším místem zůstává opět chování nás spolubydlících, zda vpustíme neznámého člověka do domu, či nikoliv. Apeluji na Vás, vpouštějte pouze lidi, které znáte. Nevpouštějte ani podomní prodejce elektřiny, plynu či jiných komodit, podepisování smluv mezi dveřmi bytu stejně obvykle není pro odběratele přínosem. Pokud chcete změnit dodavatele, učiňte tak ze své vůle a ne z vůle někoho, kdo na Vás zazvoní a dodavatele si pečlivě vybírejte dle svého uvážení.

            Ještě ke vloupání do sousedního domu: Přesto, že se zloději do našeho domu nedostali, vloupání se nás přesto velmi silně týká. Z kanceláře družstva sousedního domu totiž bylo ukradeno cca 20 čipů Dallas, které jsou zaregistrovány v našem přístupovém systému a otevírají oba naše vchody. Tyto čipy jsem byl nucen do našeho systému zaregistrovat po stížnostech jedné členky sousedního družstva, že nemá zajištěný únik v případě požáru. Už je to určitě více, než rok, ale paní předsedkyně sousedního družstva dodnes všechny čipy nerozdala, většina z nich ležela v oné kanceláři a teď byly ukradeny. Naštěstí mi to paní předsedkyně přišla ihned oznámit a já jsem ještě v noci stihl všechny čipy sousedního domu ze systému vymazat, takže ukradené čipy nebylo možné zlodějem zneužít a dostat se jejich prostřednictvím do našeho domu. Je mi líto, že jsem musel vymazat úplně všechny čipy sousedního domu, nejen ty ukradené, ale paní předsedkyně nebyla schopna mi dodat seznam čipů, které byly rozdány, ani které byly ukradeny a s tímto řešením souhlasila, dokonce ho sama navrhla. Jak asi víte, už skoro rok je náš kamerový systém bez záznamu z důvodu stížnosti jednoho spolubydlícího, který s nahráváním nesouhlasil. Takže jsem nemohl vyhovět ani žádosti sousedního domu, abych zjistil, zda na záznamu nejsou vidět zloději, jak se pokoušejí vloupat do našeho domu. Jestliže byl sousední dům vyloupen, je více, než pravděpodobné, že se zloději pokoušeli dostat i do našeho domu a pokud by byl záznam v chodu, asi bychom mohli policii významně pomoci při identifikaci pachatele.

Rekonstrukce stanovišť kontejnerů na domovní odpad

            Možná jste si všimli, že se na našem i okolních sídlištích Prahy 4 začínají renovovat kontejnerová stání a začínají se uzamykat. Je to iniciativa MČ Prahy 4 a čeká to i nás. Úřad MČ Prahy 4 celou akci organizuje, ale zaplatit si to budeme muset sami, tedy finančně se na to složí družstva, která využívají v daném stání kontejnery. 3. září jsem se zúčastnil schůze na Úřadu MČ v této věci. Jednalo se, zda má stání zůstat ve stávající výměře, zda ho zastřešit, pokud ano, zda částečně nebo úplně, zda vrata posuvná nebo na pantech, kolik vchodů apod. MČ Praha 4 trvá na pomalování ve stejném stylu, jako stání v ulici Zálesí, tedy tmavé odstíny zelené s různými nápisy jak milujeme Prahu 4. Proti tomu se několik předsedů ohradilo, včetně mě. Na sídlišti je vidět spousta krásně zrekonstruovaných stání, ale to ve stylu Prahy 4 v Zálesí je asi nejohyzdnější. Podle prvního nástřelu to vypadá, že by rekonstrukce mohla stát každé družstvo okolo 20 tisíc Kč. Nyní už budou muset jednat předsedové zainteresovaných družstev sami. Dohodnout se na definitivní podobě a vybrat firmu, která rekonstrukci provede. K tomuto účelu jsem nabídl k dispozici předsedům okolních družstev zasedací místnost v našem domě. Hodlám oslovit poptávkou přes osvědčený internetový systém firmy, které by měly o zakázku zájem a na schůzi předsedů už předložit první nabídky. Asi by bylo vhodné seznámit Vás, jaká stanoviska hájím já: Rozhodně nezmenšovat, co se zastřešení týká, nemám vyhraněný názor, ale přikláním se spíše k úplnému zastřešení. Před klasickým pletivem dávám přednost mřížím nebo kari síti, pomalování ve stylu stání v Zálesí odmítám. Co se týká vypořádání užívání pozemku, počítá se s bezúplatnou zápůjčkou. 

Konec regulace nájemného

            S koncem letošního roku končí i regulace, či postupná deregulace nájmů a to i v hlavním městě. Od 1. ledna 2013 může být výše nájemného jakákoliv, na jaké se nájemce a pronajímatel dohodnou. Jaká je obvyklá výše nájemného po deregulaci my nemusíme zkoumat, protože v našem domě dlouhodobě už několik let pronajímáme dva byty za neregulované tržní nájemné. Jeho výše je 197 Kč za metr čtvereční. Deregulace nájmů za uplynulá léta této částky, bohužel, nedosáhla. Takže nájemníky, kteří hradili dosud regulované nájemné, čeká poměrně výrazný a nepříjemný skok. V jeho důsledku už první nájemník oznámil, že se z našeho domu rozhodl odstěhovat. Je to velmi nepříjemná a složitá situace a já se musím přiznat, že je mi to i velmi nepříjemné osobně, protože se s těmi nájemníky znám od svých dětských let. Bohužel, je právně ale nepřijatelné, aby po skončení regulace nájmů hradili dva různí nájemníci ve dvou různých bytě o stejné velikosti a vybavení nájemné rozdílné o několik tisíc Kč. To by mohli nájemci hradící vyšší nájemné naše družstvo žalovat, že chtějí také nižší nájemné. Tato těžká chvíle je důsledkem špatných rozhodnutí v roce 1994, kdy jsme zakládali naše bytové družstvo, a tito nájemníci se rozhodli, že do družstva nechtějí vstoupit. I právnická osoba, která má v našem domě pronajatý byt 4+1 v 1. patře, mi zatím bez vysvětlení nevrátila podepsaný nový předpis plateb platný od 1. ledna 2013, což se v uplynulých letech nikdy nestalo. Takže výše nájemného i v tomto bytě je zatím otázkou a není vyloučeno, že se budeme muset obrátit na soud. 

Blesk 2. července

            2. července 2012 do našeho domu pravděpodobně uhodil blesk. Vypnul se kamerový systém, přestala fungovat společná televizní anténa a datový disk v počítači s důležitými údaji družstva hlásil chybu. Naštěstí po resetu kamerového systému vše naběhlo bez viditelných závad, i společná televizní anténa začala po restartu fungovat, ale disk se vzkřísit nepodařilo. Jen díky záloze na jiném disku jsme o cenná data družstva nepřišli. Po této zkušenosti jsem se rozhodl zálohovat ještě důkladněji a zakoupit zařízení proti přepětí.

 Vyúčtování služeb a energií

            V letošním roce bylo vyplácení přeplatků za služby a energie za loňský rok provázeno nepříjemnými komplikacemi. U minimálně jedné domácnosti a jednoho nebytového prostoru nejsou vyplaceny dosud, protože se s účetní firmou prostě nejsme schopni shodnout. U bytů, kde se hradí řádně a včas každý měsíc zálohy, žádné problémy nejsou. Ale ne všichni v našem domě takhle platby za bydlení hradí. Já odmítám bez námitek akceptovat výpočet uvedené firmy, protože jsem jí ve vyúčtování našel několik chyb, které firma uznala, ale musím spravedlivě říci, že i oni našli chyby u mě. Ovšem já na to nemám žádný placený software. Z toho důvodu uvažuji, že pro družstvo takový program zakoupím a ušetříme nemalé peníze za tuto službu. Při cenách softwaru pro vyúčtování služeb a energií by se zaplatil už první rok a měli bychom přeplatky vyplacené asi dříve, než je nyní zvykem. A to nechci podrobně popisovat extempore s Českou spořitelnou, která dvakrát po sobě (z toho jednou zcela neoprávněně) odmítla proplatit šek vystavený jednomu členu našeho družstva, který nemá bankovní účet a tudíž mu nemohu převádět přeplatky převodem.

 Změna zápisu v OR

            Už cca tři čtvrti roku se pokouším dosáhnout změny zápisu v Obchodním rejstříku ve složení představenstva. Zatím se to jeví jako téměř neřešitelný úkol. Chtěl bych Vám to aspoň stručně popsat, abyste pochopili, kolik práce úsilí a času stojí jen jeden takový úkol předsedy družstva a že se opravdu neflákáme.

Nechal jsem si u odborníků, kteří tak činí často, předvyplnit formulář předepsaný pro žádost o změnu. Odeslal jsem ho pomocí datové schránky. Úřad mi v zákonné lhůtě odpověděl, že žádost přijal, ale musíme uhradit poplatek 2000 Kč v podobě kolku. Ten už ale datovou schránkou neodešlete, takže nakonec na ten soud musíte stejně osobně. Ovšem OR je ve Slezské ulici, zatímco jeho podatelna ve Spálené. Jak se v té podatelně k daňovému poplatníkovi chovají, snad raději komentovat ani nebudu. Když jsme uhradili kolek, dostali jsme odpověď, že OR nepochopil, jakou změnu chceme. Tomu se nedivím, protože formulář je tak složitý, že ani já sám jsem mu nerozuměl. Tak jsem napsal normální dopis, ve kterém jsem slovy srozumitelně popsal, jakou změnu v OR chceme. Na to mi úřad odpověděl, že už rozumí, ale potřebuje žádost podat na předepsaném formuláři. Takže jsme byli zase na začátku. Proto jsme se s paní místopředsedkyní po dohodě s tamní úřednicí na OR vydali osobně. Očekávali jsme, že celou věc vyřídíme. Úřednice dlouze studovala spis a potom nám sdělila, že je potřeba podat žádost na předepsaném formuláři (!). Když jsem úřednici požádal, jestli by ho s námi nemohla vyplnit, řekla, že formulář nemá a nemá na to čas. Tak jsme si formulář vyzvedli a zkusíme to znovu bez datové schránky. Zkusíme formulář znovu a lépe vyplnit, nechat ověřit podpisy a budeme čekat na výrok úřadu. Není jiné cesty, než to zkoušet tak dlouho, až to projde. Nepopisuji tu spoustu podrobností jako předávání agendy z jedné úřednice na druhou, jejich nedostupnost z titulu dovolené atd., atd. 

Společná televizní anténa

            Snažím se udržovat aktuální přehled televizních programů v naší společné televizní anténě, ale je to někdy honička, protože ke změnám v televizních digitálních multiplexech dochází skoro každý týden. Poslední změnou je konec pozemního vysílání Metropol TV a odhalení komu bude patřit od prosince nová pozice v multiplexu 4 (Inzert TV – první česká pozemní teleshoppingová televize). Tyto změny včetně programu Fanda rovněž v multiplexu 4 nová tabulka zachycuje. Multiplex 4 se snad konečně na nějakou dobu ustálil. Neustálé výpadky HD programů a změny parametrů vysílání, které si vyžadovaly opakované ladění programů, už braly nervy i mně. Všechny čtyři multiplexy mají nyní v naší společné televizní anténě dostatečně silný a kvalitní signál pro příjem i za případnými rozbočovači ve Vašich bytech. Kdo máte již nové plazmové nebo LCD televize, ochuzujete se, jestliže koukáte na první program České televize ve standardním rozlišení. Vysoké rozlišení obrazu, které naše společná televizní anténa nabízí, je zážitek o třídu vyšší a s ním dostává nová televize teprve smysl. Máte-li někdo problém s naladěním, obraťte se na mě, rád pomohu.

Příčina vlhkosti v bytě č. 32. Konečně odstraněna

            Nekolikaleté a v posledních měsících neúnosné zatékání do bytu číslo 32. (fotografie vlevo) bylo konečně odstraněno neplánovanou opravou krytiny atiky (fotografie vpravo). Dělníci firmy Belstav učinili přítrž dohadům,

zda se jedná o zatékání nebo kondenzační vodu. Z pohledu ze střechy vypadala atika zdravě, ale bližší pohled z lešení odhalil nutnost výměny krytiny. Rekonstrukci jižní strany to prodražilo o cca 90 tisíc, ale nyní nám už do domu konečně nikde nezatéká. Členka družstva z bytu číslo 32. hlásí, že vše vyschlo a ani při deštích se vlhkost už neobjevuje.

            Přeji Vám krásný podzim, v jehož průběhu se už určitě letošní členské schůze dočkáte.

Předseda

INFORMAČNÍ SERVIS BYTOVÉHO DRUŽSTVA číslo 52.

Pro členy a nájemníky (Únor 2012)
(Máte-li svou schránku elektronické pošty na internetu – e-mail, pomozte nám, prosím, šetřit papír a toner a sdělte ho družstvu. Děkuji.)

Vážení spolubydlící,

            Omlouvám se za nefunkčnost čtečky na vnější straně severního vchodu v uplynulých dnech. Problém jsem vyřešil sám dříve, než dorazila objednaná servisní firma kontrolou spojů na ovládací elektronice a resetem systému. Snad to vydrží.

Nutná výměna nových čipů od domu

V uplynulém roce jsme měli po pádu operačního systému v našem téměř 9 let starém počítači nefunkční program pro správu databáze čipů. V uplynulém týdnu jsem program konečně rozchodil, avšak poslední databázi se nepodařilo zachránit. Takže při nejbližší aktualizaci databáze čipů v přístupovém systému přestane část čipů fungovat. Budou to čipy vydané v cca posledním roce. Jsou černé a poznáte je podle loga Tomst s dominujícím velkým „T“ na zahnuté plošce plastové klíčenky z druhé strany, než je samotný čip. Pokud takový čip máte, je velmi pravděpodobné, že brzy přestane otevírat vchodové dveře. Pomoc je snadná: stačí si přijít čip vyměnit za funkční. Čipy budu měnit všem příchozím zájemcům také na nejbližším úterku předsedy družstva v úterý 7. února 2012 od 20.00 hodin. Můžete si přinést kterýkoliv čip ke kontrole. Okamžitě na počkání Vám sdělím, jestli máte funkční čip a pokud ne, hned na místě Vám ho vyměním. Budu potřebovat vždy přesně vědět kdo ve Vaší domácnosti nebo z příbuzenstva tento konkrétní čip bude používat, abych věděl, který čip mám ze systému vymazat, pokud dojde k jeho ztrátě. Nemělo by se jednat o více než cca 20 čipů vydaných celému našemu domu včetně všech známých a příbuzných.

Úterní konzultace s předsedou družstva

            Jak jsem uvedl v předchozím odstavci, konzultační úterek nebyl tentokrát první úterý v měsíci, ale bude druhé, tedy 7. února 2012 opět v kanceláři družstva v přízemí. Budu odpovídat na dotazy, evidovat a pokoušet se řešit stížnosti a problémy a měnit nefunkční čipy od domu. Máte-li cokoliv na srdci, neváhejte přijít.

Krytky na okna

            Nová okna na jižní straně domu mají v dolní části rámu odtokové kanálky. Může se stát, že na některých oknech chybí bílé plastové krytky těchto malých otvorů. Překontrolujte, prosím, zda máte tyto otvory z vnější strany (na lodžii) zakryté. Pokud Vám krytky na oknech chybí, ozvěte se. Společnost Oknoplastik mě vybavila náhradními kusy na doplnění.

Máme nový centrální vodoměr

            Ve čtvrtek, 2. února 2012 vyměnili pracovníci společnosti Pražské vodovody a kanalizace – Veolia voda hlavní vodoměr v našem domě, který měří spotřebu studené vody pro dva domy: Náš a sousední. Pro rozpočítání spotřeby každého z uvedených domů zvlášť slouží podružný vodoměr, který měří pouze spotřebu sousedního domu a ten je výhradně naší záležitostí – naší znamená našeho a sousedního domu – a to jak finančně, tak technicky. Podružný vodoměr máme stále první. Za tu dobu vyměnily vodárny svůj vodoměr asi třikrát. Proto jsme se s předsedkyní sousedního družstva dohodli, že je čas i na výměnu našeho podružného vodoměru, aby na nepřesné měření nedoplácel některý z našich domů. Výměna proběhne v nejbližších týdnech a provede ji společnost Ulimex, která vyhrála výběrové řízení. O náklady se podělí naše družstvo rovným dílem se sousedním. Oba vodoměry, jak hlavní, tak podružný, jsou fyzicky umístěny v zasedací místnosti v přízemí.

             Přeji Vám krásný závěr zimy.

Předseda

INFORMAČNÍ SERVIS BYTOVÉHO DRUŽSTVA číslo 51.

Pro členy a nájemníky družstva (Leden 2012)
(Máte-li svou schránku elektronické pošty na internetu – e-mail, pomozte nám, prosím, šetřit papír a toner a sdělte ho družstvu. Děkuji.)

    První článek tohoto informačního servisu není určen veřejnosti, proto ho nenajdete ve verzi pro nástěnku ani pro internet. Najdete ho ve své e-mailové schránce.

Soudní spor s Danielem Kaclem

            V pondělí 23. ledna 2012 se u soudu v Liberci konečně konalo řádné jednání ve věci žaloby našeho bytového družstva na Daniela Kacla, který byl představenstvem družstva pověřen v roce 2009 rekonstrukcí interiéru našeho přízemí. Většina z Vás si asi pamatuje, jak rekonstrukce probíhala. Když ani po sedmi měsících nespěly ke konci práce, které měly být hotové za čtyři měsíce, a pan Kacl více nepracoval než pracoval, vyhodil jsem ho. Rekonstrukci po něm dokončila jiná firma. Žaloba, kterou jsme podali, se domáhá vrácení finančních prostředků, které pan Kacl na rekonstrukci od družstva dostal, které neprostavěl a odmítá je vrátit s odůvodněním, že za ně již nakoupil materiál. Soud nejprve vydal platební rozkaz na námi požadovanou částku. Jednání bylo potom několikrát odročeno z různých důvodů, např., že se panu Kaclovi nepodařilo doručit obsílku, nebo že se z jednání omluvil apod. Nedostavil se ani tentokrát, snad s odůvodněním, že nemá finanční prostředky na cestu k soudu. Já jsem se jednání v Liberci zúčastnil osobně společně s naší advokátkou. Proběhlo poměrně rychle. Soudce dal z větší části naší žalobě za pravdu a rozhodl rozsudkem pro zmeškání, že pan Kacl má našemu družstvu uhradit celých 218 565 Kč jako neoprávněné obohacení a k tomu náklady řízení ve výši 62 538 Kč. Dá se předpokládat, že ani po tomto rozsudku pan Kacl dobrovolně dluh neuhradí, proto se budeme muset obrátit na exekutora. Když to družstvo udělalo naposledy, v případě paní Procházkové, byl exekutor úspěšný. Pokud se panu Kaclovi podaří ukrýt veškerý svůj majetek tak důkladně, že ani exekutor nedokáže najít nic, čím by naši pohledávku uspokojil, máme ještě možnost pokusit se pohledávku prodat některé firmě nebo osobě skupující pohledávky. V takovém případě bychom ale nedostali celou částku. Pokud si budete chtít podrobně prostudovat celý rozsudek, najdete ho na internetových stránkách družstva na adrese: http://1173.euweb.cz/Rozsudek.pdf. Nemohl jsem ho poslat elektronickou poštou, protože přesahuje přípustnou velikost e-mailové přílohy.

Ukončení rekonstrukce jižní strany domu

            V úterý 24. ledna 2012 převzalo oficiálně družstvo rekonstrukci jižní strany domu jako hotovou s vyjmenovanými nedodělky, které budou dokončeny, jakmile počasí dovolí. Natažení omítky atiky na střeše vyžaduje, aby alespoň dva dny teplota neklesla pod 6 stupňů nad nulou a nepršelo. Belstav také očistí dlažbu, obklad a marmolit z vnější jižní strany v přízemí. Všechna dlažba, která byla reklamována jako špatně vyspádovaná, byla opravena (lodžie sedmi bytů). Od této chvíle již není možné další chybný spád reklamovat. Jedna reklamace na repasovaném zasklení se ještě řeší.

K novému zasklení lodžií

            Firma Wavex každému, komu namontovala nové zasklení, měla předat list s instrukcemi jak se k novému zasklení lodžie chovat. Zjišťuji, že ne všichni si tento materiál prostudovali a vznášejí dotazy, na které jsou odpovědi právě v uvedeném instruktážním listu. Kdo jste tento list nedostali, nebo se Vám ztratil, můžete si ho stáhnout z internetových stránek družstva ZDE>> (adresa: http://1173.euweb.cz/WavexNavod.pdf). Kromě toho při předávání zasklení pracovník firmy prováděl novým uživatelům malé školení.

         Takže jen zrekapituluji nejdůležitější: Malé mezírky mezi skly jsou úmyslné. Nejedná se o závadu ani o nepřesnost při výrobě. Naopak. Mají zajistit základní obměnu vzduchu na lodžii, aby nedocházelo ke srážení vlhkosti z bytu a následnému plesnivění stěn. Pokud je venku chladno, či dokonce mrazivo, necháte všechny skla na lodžii zavřená a otevřete si okna nebo balkonové dveře do bytu, vlhkost ze vzduchu z bytu se vysráží na chladných sklech, způsobí nadměrnou vlhkost na lodžii a po nějakém čase podpoří možnost výskytu plísně. O tom všem se v návodu k obsluze píše. Nedoporučuje se nejen spáry mezi skly utěsňovat, ale v zimních měsících je lepší na lodžii i více větrat. Vše v podstatě hlavně z důvodu zabránění vzniku plísní.

         Někteří spolubydlící mají o vzniku plísní mylné představy, jak jsem zjistil z některých dotazů. Tak jen velmi stručně: Plíseň obecně vzniká tam, kde je vlhko. Pokud se objeví plíseň na zdi, je to způsobeno tím, že ta zeď byla vlhká. V našem domě by nemělo už nikde připadat v úvahu, že by zeď byla vlhká od prosakování dešťové vody. V bytě většinou zeď zvlhne tím, že je chladnější, než by měla být, obvykle více, než zbytek bytu a na tomto místě se tedy vysráží vlhkost ze vzduchu v bytě. A právě zateplení zabraňuje tomu, aby ta zeď prochladla, takže zateplené zdi většinou nevlhnou a tedy ani neplesniví. Proto názor, že v zateplených domech se vyskytují plísně častěji, než v nezateplených, jak jsem slyšel, je nesprávný. Je tomu právě naopak. Pokud se někomu z Vás bude v bytě i nyní stále vyskytovat plíseň, je to důsledek vysoké vlhkosti v bytě způsobené nedostatečným větráním, ale také nedostatečným vytápěním, které vlhkost vysušuje. Pokud nechcete v bytě více topit a nemůžete se stále zbavit plísní, měli byste asi uvažovat o zakoupení odvlhčovače, kterých se prodává velké množství druhů od pasivních až po elektricky napájené aktivní. Zvažte také, že v bytě, kde už nějaká plíseň je, se snadněji množí dál. Proto nepodceňujte pečlivou likvidaci všech, i sebemenších míst s plísní např. pomocí přípravku Savo a natření protiplísňovou barvou. Víc Vám ve věci plísní asi neporadím. Já osobně jsem jedno malé místečko s plísní před cca šesti lety v bytě měl, ale už od zateplení severní strany zmizelo a od té doby se mi už nikdy žádná plíseň neobjevila.

Předseda

INFORMAČNÍ SERVIS BYTOVÉHO DRUŽSTVA číslo 50.
Pro členy a nájemníky družstva
(Máte-li svou schránku elektronické pošty na internetu – e-mail, pomozte nám, prosím, šetřit papír a toner a sdělte ho družstvu, abyste mohli informace dostávat elektronicky. Děkuji, předseda)

Vážení spolubydlící,

            Informace v tomto Informačním servisu jsou natolik důležité, že jsem je vytiskl i pro ty členy družstva, kteří družstvu nesdělili adresu svého e-mailu a proto jim ho nemohu zaslat elektronicky.

Dlažba na lodžiích

            Po rekonstrukci jižní strany domu se ukázalo, že dlažba na některých lodžiích není dobře vyspádovaná do chrličů, které mají odvádět z lodžií vodu. Prosím Vás, pokud se Vám po dešti na lodžii objevují louže, které neodtékají odtoky, nahlaste to družstvu nebo zástupci společnosti Belstav, příp. technickému dozoru investora, který by měl ještě jednou tuto záležitost kontrolovat. Jedná se o závadu, která musí být odstraněna, většinou předlážděním několika dlaždic, což bude Belstav provádět na své náklady začátkem ledna 2012. Nespoléhejte na to, že lodžie budou zasklené a voda se na ně nikdy nedostane. Správné vyspádování lodžie je základní požadavek, zvláště když jsme pro odvod vody nechali instalovat na každý balkón dva chrliče. Myslete na to, že v letních měsících, kdy budete chtít třeba větrat, může přijít silný déšť a do lodžie naprší. Je určitě lepší, aby voda odtekla sama, než ji vytírat hadrem. Zasklení na lodžii nemusí být také na věky. Kdo si nenechá špatné vyspádování opravit nyní, na další reklamace v budoucnu už nebude možné brát zřetel. Je mi to velice líto a firma Belstav se za tuto nepříjemnost jistě ještě omluví. Vám, kdo si špatný spád podlahy necháte opravit, doporučuji ještě vyčkat s nastěhováním věcí na lodžii, aby byla podlaha volně přístupná.

Termíny montáže zasklení lodžií

            Ještě jednou zde pro jistotu přetiskuji tabulku s termíny montáže zasklení, kterou asi znáte z nástěnky, kde už nějakou dobu visí:

 

Montážní četa č.1

Montážní četa č.2

 

Dopolední montáž čas (800- 1300)

Odpolední montáž
čas (1200-1700)

Dopolední montáž
čas (800- 1300)

Odpolední montáž
čas (1200-1700)

DATUM

Nájemník

Nájemník

Nájemník

Nájemník

Po 09.01. 2012

11.p./byt č. 31

11.p./byt č. 32

 

 

Út 10.01. 2012

11.p./byt č. 33

8.p./byt č. 22

10.p./byt č. 28

10.p./byt č. 30

St 11.01. 2012

9.p./byt č. 26

9.p./byt č. 27

8.p./byt č. 24

8.p./byt č. 23

Čt 12.01. 2012

7.p./byt č. 19

6.p./byt č. 16

7.p./byt č. 20

7.p./byt č. 21

Pá 13.01. 2012

5.p./byt č. 14

5.p./byt č. 15

3.p./byt č. 7

3.p./byt č. 8

Po 16.01. 2012

2.p./byt č. 4

2.p./byt č. 5

(2.p./byt č. 6)

 

         Čas zahájení montáží je pouze orientační (ráno budou pracovníci firmy cestovat ze sídla své firmy a záleží tak na aktuální dopravní situaci, odpolední montáž naopak ovlivní průběh a případné komplikace při dopolední montáži). Firma žádá proto o trpělivost a shovívavost.

Pokud byste v dobu uvedenou v tabulce opravdu v žádném případě nemohli být doma, zkuste si nejprve s někým z tabulky termín prohodit a potom se domluvte se sekretářkou firmy, paní Novákovou, na telefonu: 317 795 432. Ale prosil bych Vás jen v krajním případě. Zkuste stanoveným termínům, pokud možno, vyhovět. Děkuji.

Servis nových oken

            Jen pro pořádek připomínám termín bezplatné garanční kontroly a seřízení nových oken: Pátek 13. ledna 2012 od 10 hodin.

Vyjádření smutku nad úmrtím Václava Havla

            Pokud Vás zarazilo, že po úmrtí prezidenta Václava Havla nevisela na našem domě žádná vlajka, když vlajku vyvěšujeme např. ve státní svátky, potom vězte, že z toho nemám žádnou radost, ale důvod je prostý: Naše družstvo nevlastní černou vlajku a naše provedení české státní vlajky neumožňuje její spuštění na půl žerdi. Konzultoval jsem záležitost se znalci protokolu a bylo mi sděleno, že vyvěšení samotné české státní zástavy bez černé vlajky nebo stuhy nebo bez jejího spuštění na půl žerdi je v těchto případech nevhodné, ne-li nepřípustné. Při posledním nákupu vlajek jsem o černé vlajce uvažoval, ale nakonec jsem ji z cenových důvodů neobjednal.

l. ledna 2012 je výročí vzniku samostatné České republiky a současně i výročí vstupu naší země do Evropské unie. Proto, pokud budu v tento den v Praze, bude poprvé na našem domě viset nejen česká vlajka, ale i vlajka EU.

            Do roku 2012 Vám přeji pevné zdraví a splnění všech Vašich cílů.

Předseda

INFORMAČNÍ SERVIS BYTOVÉHO DRUŽSTVA číslo 49.

Pro členy a nájemníky Družstva (prosinec 2011)
(Většina Informačních servisů družstva se rozesílá elektronicky. Chcete-li ho dostávat i Vy, sdělte předsedovi svou e-mailovou adresu)

 Vážení spolubydlící,
Mám pro Vás několik důležitých informací, které jsem seřadil od té nejdůležitější.

            Poslední kosmetické úpravy lodžií

            Rekonstrukce jižní strany domu je téměř hotová, zbývá namontovat již jen zasklení. Na některých lodžiích se však objevily větší, či menší závady nebo kosmetické vady. Zkontrolujte si, prosím, zejména: Zda nemáte někde propadlou spáru mezi dlaždičkami na podlaze tak, že by se ve spáře objevila dírka a jestli nemáte někde na stěně lodžie umazanou bílou fasádu třeba od lepidla, tmelu, spárovací hmoty nebo fasády jiné barvy. Pokud něco takového na své lodžii najdete, napište se na papír visící v přízemí vlevo vedle nástěnky. Je nutné se tam napsat do čtvrtka 15. prosince. Potom bude stavební firma tyto závady odstraňovat.

             Servis nových oken

            Firma Oknoplastik, která nám dodala nová okna na jižní stranu domu, bude v pátek 13. ledna 2012 od 10 hodin provádět garanční bezplatný servis nových oken. Doporučuji nechat si prohlédnout všechna okna i těm členům a nájemníkům, kteří žádné problémy s okny nemají. Jakýkoliv případný další servis v budoucnu by byl již placený. Technici firmy okna seřídí poté, co se už definitivně usadila. Měly by zmizet problémy, které jste mi někteří hlásili, jako např. příliš tuhý chod kliky při zavírání nebo otevírání, nedržení západky balkonových dveří, odpor křídla při zavírání apod. Upozorňuji, že tato akce se vztahuje jen na nově dodaná okna od Oknoplastiku. Servis nebude prováděn na oknech, která si někteří členové družstva nechali namontovat již dříve na své náklady.

             Zasklení lodžií

            Rád bych se společně s firmou Belstav omluvil za skutečnost, že zasklení lodžií bude muset být namontováno přes byty a nikoliv z lešení, jak bylo původně plánováno. Důvodů je několik: Ukázalo se, že dodavatelská firma nedokáže dodat a namontovat zasklení tak rychle, jak jsme předpokládali. Je to způsobeno i nutným mírně atypickým provedením zasklení. Nová zasklení budou mít totiž proti starším od Vavexu 11 skel místo 10 kvůli jejich kolizi se zateplením stropu při otevření. Stará zasklení budou mít většinu skel původních a pro ně byl v zateplení na stropě lodžií vytvořen výřez. Systémů Optimi, Iveta a podobných s kolejničkou na stropě se tento problém netýká, u nich ke kolizi skla a zateplení stropu nedochází. Nechci Informační servis zatěžovat technickými podrobnostmi tohoto problému, které budou zajímat asi jen malou skupinu členů, ale kdyby měl někdo zájem o podrobnosti, rád vysvětlím, na jaký problém jsme narazili a jak a proč jsme ho vyřešili. Dalším důvodem je, že pronájem lešení stojí téměř tisíc Kč každý den a nechat stát lešení dále kvůli zasklení nám nepřišlo ekonomicky únosné.

            Důležitá informace, na kterou asi nejvíce čekáte je, že původní demontovaná zasklení jak Vavex, tak Optimi, Iveta atd. by měla být namontována zpět ještě do Vánoc. Nová zasklení od Vavexu až v průběhu měsíce ledna 2012. Horní hrana panelu, který tvoří zábradlí lodžie je pokryta hydroizolační stěrkou, takže by vlhkost zrekonstruovanému panelu a zateplení do doby, než bude zakryta zasklením, neměla ublížit.

             Držáky šňůr na lodžie

            Na mou výzvu a nabídku držáků šňůr na prádlo reagovalo 14 zájemců. Zkontrolujte si, prosím, jestli je Vaše číslo bytu mezi nimi, pokud nový držák chcete. Seznam bude uzavřen během nejbližších dní, takže případní další zájemci, pospěšte si. Nový držák si zatím objednali uživatelé těchto bytů: 1., 5., 6., 9., 15., 18., 19., 21., 27., 28., 29., 30., 31. a 32. Všichni do jednoho si objednali typ 1., tedy ten stříbrný s posuvnými šňůrami. Typ 2. jsem do nabídky zařadil proto, abych nediskriminoval případné zájemce o tento typ, protože i taková provedení jsou na okolních domech k vidění. V našem případě by se tento typ i hůře montoval, protože máme na stropech lodžií odskok 5cm, ale kdyby na tomto držáku někdo trval, dal by se výškový rozdíl třeba vypodložit. Tolik jen pro členy družstva, kteří argumentovali, že by tento držák pro naše lodžie vhodný nebyl. Upozorňuji, že cena držáku je i s montáží a každý uživatel si ji hradí sám. Kontakt na každého zájemce předám dodavatelské firmě Kalina, její zástupce se Vám ozve a termín montáže s Vámi dohodne.

            Hluk v topení

Tentokrát už mám snad lepší zprávu. Vypadá to, že další ze tří druhů hluku v našem topném systému byl odstraněn. Ten největší byl vyřešen letos v červnu montáží regulátorů diferenčního tlaku a další na konkrétní stoupačce v bytech 3+1 asi před dvěma týdny výměnou termostatických ventilů v bytě číslo 28. Mrzí mě, že uživatelé tohoto bytu nereagovali na mou výzvu a vadné ventily mi nenahlásili. Mohli mě aspoň zavolat, ať je přijdu zkontrolovat, pokud si nebyli jisti. Hlučnost by tak mohla být odstraněna mnohem dříve. Správná diagnostika příčiny a lokalizace zdroje hluku mi dala docela zabrat. Musel jsem osobně navštívit většinu bytů 3+1, o předcházejících problémech jsem informoval v minulém Informačním servisu. Závada na těchto ventilech může signalizovat brzké problémy i v dalších bytech, protože stejné ventily má drtivá většina bytů v našem domě. Třetí druh hluku, tzv. „dilatační bouchání“ při zapnutí topení nebo při chladnutí trubek řešit ale už nebudu, protože to jednoduché řešení nemá. Pokud se proti předchozím rokům tento druh hluku zhoršil, potom to může být důsledkem nežádoucího utěsnění průchodu stoupaček topení podlahou a stropem v některém bytě, např. při rekonstrukci bytu, pokládání nové podlahy apod. S tím nedokážu udělat nic a ani si netroufám takové místo identifikovat. Mohu na Vás jen apelovat do budoucna, pokud budete někdy dělat nějakou rekonstrukci svého bytu, dbejte na to a kontrolujte i prováděcí firmu, aby ničím nevyplňovala průchody stoupaček od topení. Trubky v podlaze musí být volné!

 Barva fasády

Chtěl bych Vás ještě seznámit s tím, jak jsem vybíral barvy na fasádu. Nebylo možné použít stejné odstíny značky Alsecco, jaké máme na severní straně domu, protože tyto barvy se již nevyrábějí. Dostal jsem tedy vzorník fasád Weber a z něj jsem měl vybrat. Starý vzorník Alsecco ale ještě máme, tak jsem porovnával tehdejší barvy ze vzorníku Alsecco s barvami vzorníku Webera a výsledné barvy jsou ty, které se nejvíce blížily. Pokud se Vám jeví, že např. barva fasády v 1. poschodí není stejná s barvou přízemí, je to způsobeno spíše stářím, vyšisováním a zvětráním staré omítky, než netrefením odstínu. Čas by měl oba odstíny srovnat, pokud stárnutí bude na fasádu Weber působit stejně, jako na Alsecco.

 Příští konzultační úterý předsedy družstva

Konzultační úterky se jednoznačně ujaly, takže je rozhodně nehodlám rušit. Příští se bude konat opět v kanceláři družstva v přízemí domu první lednové úterý hned 3. ledna 2012 od 20.00 hodin. Budu se na Vás těšit.

 Za představenstvo našeho bytového družstva Vám přeji pokojné prožití Vánoc a mnoho úspěchů, zdraví a štěstí do příštího roku.

Předseda

Informační servis pro členy a nájemníky družstva číslo 48.
(elektronický-rozesílaný všem členům družstva a nájemníkům, kteří sdělili družstvu svou adresu elektronické pošty - e-mailu a ostatním tištěn na požádání; Listopad 2011)

Vážení spolubydlící, dovolte mi, abych Vás informoval o průběhu rekonstrukce jižní strany našeho domu. Pokusím se odpovědět i na další dotazy, které dostávám.

Rekonstrukce jižní strany domu

    Firma Belstav Praha provádí rekonstrukci téměř podle plánu, možná s malým zpožděním několika dní. Náš nezávislý technický dozor investora (dále jen TDI) zatím nemá k práci Belstavu vážnější výhrady. Naopak, na posledním kontrolním dni konstatoval, že práce jsou prováděny kvalitně a čistě. Po upozornění jednoho z členů družstva, že některé spáry mezi deskami zateplení jsou vyplněny lepidlem, což je nepřípustné, byla provedena důkladná kontrola celého zateplení na všech lodžiích stavbyvedoucím za účasti TDI s výsledkem, že se skutečně taková místa dala najít, ale celkový součet délky takto vyplněných spár nepřesáhl 1,5 metru. Ze všech takových objevených míst bylo lepidlo odstraněno a spáry širší, než dva milimetry (nějaké existují) budou podle normy vyplněny montážní pěnou.

    V rámci rekonstrukce řešíme také silnou vlhkost nad okny v bytě číslo 32. v posledním poschodí. Zatím jsme konečně identifikovali, že se jedná o zatékání a nikoliv o kondenzační vodu. Nejedná se však o zatékání novou střešní krytinou, ale popraskanou omítkou atiky. Při této kontrole bylo zjištěno, že také plechy nad stropy lodžií jsou v havarijním stavu, a bude je třeba vyměnit, což potvrdil jak stavbyvedoucí Belstavu, tak TDI.

    Při těchto kontrolách jsme také objevili popraskaný ochranný stříbrný nátěr střešní krytiny. Jedná se pouze o estetickou záležitost. Na hydroizolační vlastnosti to nemá vliv. Pan Paxa, jehož firma poslední střešní krytinu pokládala, provede nátěr nový zdarma v rámci záruky.

    Ovšem další práce na rekonstrukci jižní strany začíná nepříjemně komplikovat počasí. Stávající teploty neumožňují stěrkovat další lodžie dosavadní stěrkou. Firma Belstav tedy již dopravila na staveniště dražší stěrku, která umožňuje pracovat až do teploty -7o C. Rozdíl v ceně půjde na vrub dodavatele. Ale ani tak není vyhráno. Tato stěrka schne až od teploty +5o C, takže jen přes den a to jen někdy, kdy teplota této výše dosáhne. Jisté je, že toto počasí nyní práce zbrzdí, možná i o dva týdny. Takže původní termín ukončení prací, který jsem oznámil (cca polovina prosince 2011), může být posunut. Meteorologická prognóza zatím není dobrá. Existuje i katastrofický scénář, kdy by se teploty ani do začátku zimy již nezvedly, ale o něm se zatím raději ani nechci zmiňovat.

    Dostal jsem také dotaz, proč začátkem listopadu firma několik dní nepracovala. K tomu mi bylo sděleno, že v určitých fázích jsou nutné technologické pauzy. Taková bude nutná právě nyní, kdy bude stěrka pomalu schnout, ale ta pauza, na kterou jsem byl dotazován, nebyla technologická. Firma se nám za ni omluvila. Byla způsobena poruchou čerpadla na beton. Nakonec firma situaci vyřešila nasazením jiného čerpadla pro betonování podlah lodžií.

    Jinak pracovníci firmy Belstav Praha jsou zvyklí pracovat v turnusech. Možná si vzpomenete na zateplování severní části našeho domu, kdy stavba stála třeba téměř týden. Mně se podařilo pro letošní rok vyjednat nepřetržité práce. Firma se snaží kombinovat jednotlivé party a práce tak, aby stavba vůbec nestála. Výjimkou bude tedy jen následná technologická pauza po dobu schnutí stěrky.

    Jen pro představu, jaké problémy musíme během stavby ještě řešit, bych za všechny zmínil třeba tento: Podle nové normy, která je v souladu s normami Evropské unie, musí být zábradlí na balkónech od výšky domu 30 metrů vysoké nejméně 120 cm. Vzhledem k tomu, že rekonstruovaná část domu bude po dokončení kolaudována, tato norma se na náš dům vztahuje. Takže panel tvořící zábradlí bude muset být na všech lodžiích posledního poschodí našeho domu zvýšen o 13 cm. Normě nevyhovují ani ostatní lodžie v nižších patrech, ale tam nás zachrání kolejnice od zasklení, která výšku panelu navýší dostatečně.

    Dostávám také dotazy, jaké bude finální barevné provedení fasády. Dostal jsem ke zvážení také návrh, zda bychom neměli na jižní straně pokračovat v růžové šachovnici čtyř zbývajících vchodů našeho bloku. Radil jsem se se spoustou lidí, ale nakonec drtivě převládl názor, že máme i na jižní straně pokračovat ve stylu odstupňované hnědé nejen s ohledem na bok a severní stranu, ale i na interiér přízemí. My jsme byli v naší ulici jedni z prvních, kdo zateploval dům na severní straně. Nejsme jsme to tedy my, kdo nedodržuje a nepokračuje ve zvoleném designu.

    Další dilema bylo, jaké barevné provedení zvolit pro vnitřky lodžií. Já jsem se přikláněl zejména na meziokenních vložkách ke stejnému barevnému provedení, jaké bude na vnější straně zábradlí. Nakonec ale převládla přání na kompletně bílé provedení vnitřní fasády lodžií, což tedy respektuji. Jaký je Váš názor?

Držáky šňůr na lodžiích

     Dostávám také dotazy, jak to bude s držáky šňůr na prádlo na lodžiích. Pokud jste si držáky včas sami nedemontovali, nebo jste si demontáž s firmou nedohodli, asi se s nimi už neshledáte. Družstvo Vám v takovém případě může nabídnout dodávku a montáž držáků nových. Jsou to držáky, které jsou vhodné právě na lodžie se zasklením. Každý zájemce si musí držák uhradit.

První typ:

Posuvný sušák vhodný pro lodžie se zasklením. AL profil v ELOX povrchové úpravě 80/800. Cena za pár včetně montáže 1.650,- Kč včetně DPH. Šňůry se v držáku dají posouvat dle potřeby tak, aby nepřekážely otevíraným sklům zasklení.

Druhý typ:

 

Hrazda s protikusem, vhodná pro lodžie se zasklením. Ocelové provedení. Povrchová úprava vypalovaná prášková barva RAL. Cena za pár včetně montáže 1.485,- Kč včetně DPH. Kouzlo tohoto typu držáku je v tom, že rám se namontuje na strop zhruba čtvrt délky lodžie od krajní stěny, kam se skládají otevíraná skla zasklené lodžie, takže šňůry na prádlo si s otevřenými a ke straně nasunutými skly vzájemně nepřekážejí.

            Kdo budete mít o kterýkoliv z výše uvedených držáků zájem, můžete objednávky již nyní vhazovat do schránky družstva v přízemí nebo posílat e-mailem na adresu druzstvo@atlas.cz.

Kontrola a seřízení nových oken

            Cca 3 měsíce od montáže oken doporučuje společnost Oknoplastik, která nám dodala nová okna Otherm, kontrolu a seřízení oken. Dostal jsem již od několika uživatelů nových oken upozornění, že to je nutné. Potvrzuji. Samozřejmě, s touto akcí v rámci bezplatného servisu firmy počítám, ale chtěli jsme techniky povolat až po dokončení zateplení. Pokud se bude zateplení protahovat, objednám servis ještě v letošním roce.

Konzultační úterky

      Příští konzultační úterek vyhlašuji opět na první úterý v měsíci, takže kdo si budete chtít promluvit s předsedou družstva osobně, máte možnost 6. prosince 2011 od 20.00 hodin v kanceláři družstva v přízemí.

Hlučnost topení

            Asi se shodneme na tom, že několikaletá hlučnost topení byla montáží regulátorů diferenčního tlaku na jaře letošního roku v zásadě odstraněna. Přesto se občas na některých stoupačkách ještě objevuje hlučnost trochu jiného charakteru, která diferenčním tlakem způsobena není. Nedávno mě dokonce jeden člen družstva vzbudil telefonem v půl čtvrté v noci, abych šel hlučnost okamžitě vyřešit. V pořádku. Jsem tu od toho. Jen škoda, že tento člen družstva nebyl stejně aktivní v boji proti hlučnosti topení v době, kdy byl místopředsedou. Zastavil jsem tedy v těch 3.30 hodin cirkulaci topného média v domě, aby se člen vyspal. Proto jste se ráno probudili do chladného bytu. Druhý den jsem kontaktoval zástupce firmy InMes, který znovu přeměřil diferenční tlak a ještě více ho snížil. Nyní máme diferenční tlak poloviční (cca 10 kPa), než sousední dům 1172, kde si na hlučnost nikdo nestěžuje. Více ho už snižovat nelze, pokud chceme, aby nám systém ještě topil. Pokud i nadále uslyšíte z topení nějaký hluk, potom jeho možnou příčinu vidí odborník z topenářské firmy dvojí: Buď se jedná o hluk způsobený tepelnou roztažností rozvodu, ten se projevuje pravidelným „boucháním“ zejména ve chvílích zavření nebo otevření termostatického ventilu na některém z radiátorů, anebo stářím či poškozením jednoho nebo více termostatických ventilů na příslušné stoupačce. V této souvislosti bych Vás chtěl poprosit, pokud uslyšíte jakýkoliv souvislý hluk z topení (vrčení, hučení, brum…), abyste si poslechli zblízka Vaše termostatické ventily, zda zvuk nevydávají ony. Zkuste s nimi i zakroutit, a pokud se charakter nebo frekvence zvuku mění v závislosti na otáčení, je velmi pravděpodobné, že hluk způsobuje právě tento ventil nebo ventily. První dva byly odhaleny. V bytě číslo 31. v posledním poschodí vydávají dva ventily Myjava klepavý vibrační zvuk, který nelze zastavit v žádné poloze ventilu, dokonce ani úplným zavřením. Při položení ruky na ventil jsou i jasně cítit vibrace, které vydává. Proto tyto dva ventily budou v nejbližší době vyměněny. Vzhledem k tomu, že individuální ani hromadnou výměnu ventilů zatím neodsouhlasila členská schůze, uživatelka bytu si nové ventily i montáž zaplatí ze svého.

Nálepky NEVHAZOVAT REKLAMU

            Před několika dny jsem vhodil do schránek členů družstva samolepící nálepky s textem NEVHAZOVAT REKLAMU. Ty nálepky jsem nevyráběl, ale dodal nám je jeden z distributorů reklamních letáků. Chtěl bych znovu upozornit, že nálepky jsou samolepící. Nelepte, prosím, ty nálepky na nerezový plech schránky žádným lepidlem!!! Takové nálepky bych Vám k nalepení nikdy nedal! Pokud to už někdo udělal, prosím, odstraňte opatrně lepidlo co nejdříve, dokud nepoškodilo nevratně nerezový plech schránky, doufejme, že nebude už pozdě. Samolepící nálepky se přeci nalepují tak, že se ze spodní strany sejme ochranná fólie a cedulka se nalepí lepící stranou na schránku. Opravdu mě nenapadlo, že to může někdo nalepit lepidlem.

Počet nálepek, které jsme od distributora dostali, nevyšel pro všechny byty. Přidělil jsem je tedy nejprve všem členům družstva s tím, že kdo nálepku nebude potřebovat, vhodí ji do schránky družstva a já takto vrácené nálepky rozdám i nájemníkům. Bohužel, přesto, že nalepených nálepek je jen hrstka, nepoužité nálepky se mi vrátily jen dvě.

Česká pošta, jako novopečený distributor reklamních letáků přiděluje doručovatelkám počty reklamních letáků k distribuci podle toho, kolik lidí nemá na schránce tuto nálepku.

To je pro tento Informační servis vše, děkuji, pokud jste dočetli až sem. Máte-li nějaké další dotazy, telefony zvedám, e-maily i papírové dopisy čtu, v rámci možností na ně odpovídám, v konzultační den Vás v kanceláři družstva budu čekat, nikoho nevyhodím, ani když za mnou přijde domů. Přeji nám všem co nejteplejší podzim. Letos bychom ho opravdu potřebovali.

Předseda

Informační servis pro členy a nájemníky družstva číslo 47.

Vážené členky a členové družstva, vážení nájemníci,

            V nebývalé míře mě zastavují spolubydlící, aby se mě zeptali, kdy začne rekonstrukce jižní strany domu. Naprosto tomu rozumím, protože je stále doba dovolených, někteří se chystáte ještě odjet a ideální by bývalo bylo, kdyby rekonstrukce lodžií plynule navázala na dokončení výměny oken. I já bych si to tak přál a firma Belstav, která bude rekonstrukci lodžií provádět, ještě více. Bohužel, už to zase celé visí na stavebním povolení, za což se omlouvám, ale není to tak, že bychom začali s jeho vyřizováním pozdě. Nechci Vás obtěžovat přílišnými podrobnostmi, tak jen hlavní body: Pan Valach, který stavební povolení jak na okna, tak na rekonstrukci lodžií vyřizuje, po našem podání stavební řízení zastavil s odůvodněním, že už nově i na zateplení vyžaduje Městská část Praha 4 stavební povolení, zatímco my jsme o něj požádali pouze na statické sanace, které jsou zásahem do nosných částí domu, ale ne na zateplení, jak bylo dosud zvykem. Takže celý kolotoč vyjádření hasičů, vlastníka pozemku pro plánovaný zábor, odboru životního prostředí atd. k našemu záměru musel začít nanovo. Vyjádření všech těchto institucí nějakou dobu trvá, v době dovolených ještě déle, když všechna stanoviska máme a chceme je podat, tak má dovolenou i pan Valach a když je stavební povolení konečně vydáno, začne teprve běžet lhůta pro odvolání všech zainteresovaných stran. Navíc toto povolení je údajně ještě komplikovanější z důvodu záboru pozemku po dobu rekonstrukce, který patří městu a to nejen z finančního hlediska. Z těchto všech důvodů zatím nejsem schopen říci přesně kdy rekonstrukce lodžií začne. Zatím to vypadá, že do konce srpna ne, ale úplně na 100% to říci také nemohu, protože pan architekt Šnobl, který povolení vyřizuje, dělá co může, aby jeho vydání urychlil.

Výměna oken úspěšně ukončena

            Děkuji všem za pochopení a trpělivost při výměně oken na jižní straně domu. Jeví se mi, že tato výměna měla hladší průběh, než výměna na severní straně před několika lety. Nezaznamenal jsem jedinou stížnost, naopak, musel jsem některé spolubydlící vyzvat, aby se nespokojili s odevzdanou kvalitou a pomohl jsem jim vyřídit reklamaci. Nejednalo se však o nic vážného. Ukázalo se, že vzhled začištění závisel zejména na křivosti panelů. Viděl jsem několik různých bytů a vzhled začištění okolo oken byl opravdu rozdílný. V některých bytech stačilo štuk zarovnat k rámu okna, v jiných bylo nutné vytvořit náběh. V každém případě zručnost montážníků Oknoplastiku byla minimálně o třídu výš, než party pana Housky, která nám montovala okna na severní straně.

            I když jsme si objednali stejná okna s obchodním názvem Gama profilu Salamander, dostali jsme o něco komfortněji vybavená, než před sedmi lety. Úplně všechna křídla mají již spárové větrání (mikroventilaci). Na severní straně má spárové větrání v každé místnosti vždy jen pravé křídlo okna z pohledu z bytu. Kličky na nových oknech mají zřetelněji vyznačené polohy. Když kličku dáte do polohy právě třeba spárového větrání (šikmo nahoru), klička Vám sama napoví kde přesně ta poloha je. Takhle zřetelně to na severní straně nefunguje. Dále rámečky jsou v takovém provedení (z plastu a mnohem více zapuštěné), aby tvořily co nejmenší tepelný most. Jinak vzhled i další vlastnosti oken zůstaly i po sedmi letech zachovány, což svědčí o mimořádné kvalitě tohoto výrobku z tak rychle se rozvíjející oblasti, jakou stavebnictví je. Je fajn, že i s tak velkým časovým odstupem můžeme mít v bytě na obou resp. na třech stranách bytu okna ve stejném (hlavně vzhledově) provedení. A sedmileté zkušenosti s okny na severní straně zatím napovídají, že jsme volili dobře.

            Pro jistotu malá rekapitulace která poloha kliky okna má jakou funkci:

Zavřeno a utěsněno

Otevřeno

Vyklopení

Spárové větrání

Kabina výtahu

            Asi se shodneme, že po rekonstrukci přízemí je nyní kabina našeho výtahu jednou z nejslabších stránek našeho domu a transport oken jí nepřidal. Na kompletní rekonstrukci, či výměnu kabiny momentálně nebudeme mít dostatek finančních prostředků zejména s ohledem na nákladnou rekonstrukci jižní strany domu. Takže stávající kabinu budeme užívat asi ještě několik let. Nelíbí se mi, že by měla vypadat po celou dobu tak, jak vypadá teď. Proto bych chtěl navrhnout družstvu kabinu nějak zkulturnit a zevzhlednit, ale nerad bych, abychom do ní investovali zase příliš mnoho peněz, když to bude jen dočasná záležitost. Zatím jsem dostal návrhy např. na polepení stěn vhodným kobercem nebo otapetování. Co se prvního návrhu týká, paní Dvořáková, která nám provádí v domě úklid, nabídla pravidelnou údržbu koberce na stěnách kabiny výtahu. Já si ovšem nejsem jist estetičností takového řešení. Tapeta by byla asi vhodnější, ale na tak exponovaném místě, jakým je kabina výtahu, si nejsem jist její odolností a trvanlivostí. Zkuste o tom, prosím, popřemýšlet, jestli někoho nenapadne hezký a přitom odolný materiál. Na příští členské schůzi bychom potom hlasováním mohli nejlepší nápad vybrat a realizovat. Nápady už ale rozhodně můžete hlásit teď jakýmkoliv způsobem. E-mailem, telefonem, písemně, osobně, opravdu jak chcete a všechny nápady budou vítány. Děkuji.

Prosím, zkuste působit na pejskaře v našem okolí

            Podívejte se, prosím, na následující fotografie:

    Náš bezpečnostní systém má zaznamenáno několik psů zcela zřetelně močících na marmolit naší podezdívky. Majitel psa obvykle není na záznamu vidět, pes běhá volně bez vodítka. Nejedná se o psy z našeho domu, ale věřím, že majitelé psů se z pochůzek při venčení dobře znají. Zde jsou dva odkazy na záznamy: http://www.youtube.com/watch?v=2sv4sf29ucQ a http://www.youtube.com/watch?v=4pYAJpUsZ8k (v elektronické verzi tohoto Informačního servisu máte obě videa ještě i v příloze e-mailu). Předpokládám, že i kdyby některý z pejskařů z našeho domu psa na záznamu poznal, asi z nějaké falešné solidarity majitele neprozradí. Tak prosím, aby mu aspoň domluvil a upozornil ho, že ten dům, na který močí jeho pes, je jeho. Zkoušeli jsme psy od takové činnosti odradit např. pepřem, či jakýmsi „antihund sprayem“, ale vše bylo zatím marné. Jestli má někdo nějakou zkušenost s účinnějším prostředkem, nenechávejte si ji, prosím, pro sebe. Majitele pejsků upozorňuji, že kdyby to některý z jejich miláčků udělal přede mnou, netroufám si odhadovat jak bych se zachoval. Pokud by byl pes v mém dosahu, mohl bych mu i ublížit.

Problémy s UPC

            Nebývale velký počet zákazníků UPC z našeho domu se na mě v uplynulém měsíci obrátil s dotazem, zda není nějaký problém s internetem. Doporučil jsem každému obrátit se přímo na UPC. Jenže UPC místo aby se omluvila, některým lidem vyhrožovala, že jestli technik uskuteční marný výjezd a závada bude způsobena zákazníkem, bude vše naúčtováno k tíži zákazníka. I když já osobně jsem s internetem od UPC problém neměl, uvedené chování operátorů společnosti mě pobouřilo natolik, že jsem se na UPC obrátil jako předseda družstva a ptal se mimo jiné i na to, proč jeden operátor takto vyhrožuje, zatímco jiný vysvětluje, že v lokalitě Krč je porucha a jak je tedy možné, že když je v lokalitě Krč porucha, že mně internet celou dobu funguje a co znamená vysvětlování nějakého technika, že je třeba vyměnit všem jakési filtry, jinak nebude internet fungovat nikomu atd. Pro všechny, kteří se mě dotazovali, předávám odpověď UPC: Na základě Vaší reklamace byla prověřena naše databáze s tím, že ve Vaší lokalitě není hlášený výpadek služby internetu… Dle všeobecných podmínek má klient nárok na odúčtování poměrné části pravidelného měsíčního poplatku za služby od okamžiku nahlášení závady klientskému centru do jejího odstranění, při potvrzení závady na straně poskytovatele… Dále si Vás dovolujeme informovat, že ve Vaší lokalitě není plánován žádný technický zásah do našich rozvodů, který by ovlivnil kvalitu dodávaných služeb. Tolik UPC. Vy, kterým nešel internet několik dnů nebo dokonce týdnů, nezapomeňte tedy požádat o vrácení poplatku. Na spoustu mých otázek vůbec neodpověděli, o chování operátorů a výrocích techniků o jakýchsi filtrech vůbec nemají tušení.

Od září nová kabelová společnost v našem domě

            11. srpna 2011 podepsalo představenstvo družstva smlouvu se společností Planet A o připojení našeho domu na další dodávku kabelových služeb (internet, televize, telefonní pevná linka…), což by mohla být v souvislosti s předešlým odstavcem dobrá zpráva, navíc konkurence je prospěšná v téměř jakémkoliv případě. Služby jmenované společnosti si můžete podrobněji prostudovat na internetové adrese www.a1m.cz.

Úřední hodina předsedy družstva pro členy a nájemníky

            Pokud máte někdo něco na srdci nebo nějaký dotaz, rád bych Vám vyšel vstříc tím, že v úterý 6. září 2011 od 20.00 hodin budu sedět v kanceláři družstva a poslouchat Vaše připomínky a odpovídat na Vaše dotazy. Pokud se tato praxe osvědčí, může se stát pravidlem.

            Přeji Vám hezký zbytek prázdnin.

Předseda

Informační servis pro členy a nájemníky družstva číslo: 46.

Vážení spolubydlící,

        Nejprve bych rád odpověděl na dotazy, které jsem obdržel v souvislosti s výměnou oken:

Začištění oken z vnější strany

        Okna a meziokenní vložky se zednicky začišťují pouze zevnitř. Zvenku se žádné estetické úpravy neprovádějí s ohledem na zateplení jižní strany domu, ke kterému dojde bezprostředně po skončení výměny oken. Firma, která bude zateplení provádět, s tímto postupem souhlasí.

Ochranné fólie na oknech z vnější strany

        A právě z důvodu blížícího se zateplení doporučujeme s firmou Oknoplastik všem spolubydlícím, kteří dostali nebo ještě dostanou nová okna, aby na nich z vnější strany zatím nechali ochranné fólie a nestrhávali je. Mohly by pomoci ochránit nové rámy oken před případným poškozením při zateplení. Proto je pracovníci Oknoplastiku z vnější strany oken nesundávají.

POZOR! Změna v provedení vnějších parapetů na lodžiích!

         S firmou Belstav Praha, která bude provádět zateplení jižní části domu včetně nových kotev lodžií a hydroizolací podlah, se mi podařilo vyjednat možnost provedení vnějších podokenních parapetů v dlažbě bez navýšení ceny, tedy za původní cenu plechových parapetů. Ovšem vzhledem k tomu, že jsme si na členské schůzi, která o celé rekonstrukci lodžií a zbytku jižní části domu rozhodla, odhlasovali standardní provedení vnějších parapetů v plechu, musel jsem zachovat i možnost, že někdo bude trvat na plechu. Mám tedy od jmenované firmy přislíbeno, že možnost plechového parapetu zůstane zachována. Kdo budete trvat na plechovém parapetu, dejte mi, prosím, včas, nejlépe co nejdříve, vědět. Pro ty ostatní nyní podrobnější informace o vydlážděném parapetu:

    Tvar parapetních dlaždic vidíte na obrázku vlevo. Barevné provedení bude ještě specifikováno s ohledem na barevnou koncepci našeho domu. Barva bude jiná, než vidíte na fotografii. I takto vydlážděný parapet bude mírně nakloněn, aby se na něm nedržela voda a to i přesto, že lodžie budou zasklené.

    I kdyby se voda na parapetní dlažbu přesto dostala, i tato dlažba bude podložena hydroizolací, takže ani spárami by neměla proniknout.

Důležité upozornění: Nové parapety se v každém případě týkají i všech bytů, které již nová okna případně i parapety měly před současnou výměnou oken, protože pod původní parapety se nevejde zateplení!

Od září 2011 bude mít v našem domě UPC konkurenci

Koncem července 2011 proběhlo jednání s novou kabelovou společností, která má zájem konkurovat firmě UPC. Zeptali se mě, jako předsedy družstva, zda by měl náš dům zájem být připojen na novou optickou síť, která bude nabízet množství televizních programů, vysokorychlostní internet a telefon. Z jejich předběžného ceníku, který jsem viděl, sice asi UPC zatím nemusí mít strach, nicméně konkurence je v každém případě vítána, takže jsem souhlasil. Svislé vedení do bytů firma plánuje natáhnout v UTP kabelech souběžně s páteří elektrické sítě našeho domu. Začátkem srpna 2011 by měla být mezi naším domem a společností podepsána smlouva o připojení našeho domu a během září 2011 by již měli být připojeni první zájemci.

Předseda

Informační servis pro členy Družstva Hurbanova 1173 číslo 45. 

Vážené členky a členové družstva,

            Ač minulý Informační servis vyšel jen před několika dny, v posledních hodinách se událo tolik věcí, že Vás musím znovu informovat.

            Firmě dodávající okna jsem pohrozil vymáháním penále a úhradou nákladů a škod způsobených nedodržením termínu dodávky oken. Kromě obchodního zástupce jsem se však obrátil přímo na ředitele firmy a tento krok přinesl ovoce. Do 24 hodin seděl ředitel v kanceláři našeho družstva, omlouval se a popisoval kroky, které učinil pro co nejrychlejší započetí montáže našich oken. Kromě zastavení výroby rozpracované zakázky ve výrobně, aby mohla být zahájena okamžitě výroba oken pro náš dům, bylo jedním z nich také ukončení pracovního poměru s obchodním zástupcem, který s naším družstvem dosud jednal. S panem ředitelem jsme se dohodli, že pokud bude montáž zahájena do 9 dnů od uvedené schůzky, nebudeme penalizaci uplatňovat. Desetiprocentní zdražení oken, ke kterému došlo od podpisu smlouvy do dnešní doby, jde, samozřejmě, na vrub dodavatelské firmy. V tuto chvíli tedy již mám v ruce harmonogram montáže oken, který Vám předkládám a žádám Vás o co nejrychlejší, nejlépe okamžitý kontakt v případě, že se Vám, např. z důvodu dovolené termín nehodí. V takovém případě budeme muset Váš termín prohodit s jiným bytem. Harmonogram najdete v sekci Zprávy a informace, později ve Starších zprávách a informacích.

Předseda

Informační servis pro členy a nájemníky (elektronický – všichni ho máte ve své e-mailové schránce) číslo: 44.

Vážení spolubydlící,

            Považuji za svou povinnost vysvětlit Vám, proč ještě neprobíhá výměna oken, na kterou už čekáme od jara letošního roku.

Výměna oken

            Okna dodá a bude montovat firma Oknoplastik, s.r.o., která vyhrála výběrové řízení. Po podepsání smlouvy s touto firmou naše družstvo na okna uhradilo zálohu. Bývá zvykem, že po uhrazení zálohy firma zadá výrobu oken. Domníval jsem se, že i v našem případě tomu nebude jinak. Jenže náš případ je komplikovanější tím, že chceme částečně změnit pohledové schéma domu rozšířením oken v některých bytech 4+1 o jedno úzké okno a v některých bytech 3+1 vyměnit meziokenní vložky za okno. Navíc některé byty již nová okna mají, takže v nich se nová okna přidávat a meziokenní vložky zužovat nebudou. Z těchto důvodů po nás Městská část Praha 4 požadovala stavební povolení včetně kompletního stavebního řízení. To už skončilo s pozitivním výsledkem. Stavební povolení již máme, je dokonce vylepeno na jižní straně domu, ale okna pro náš dům stále nejsou hotová. Zástupce firmy Oknoplastik to vysvětluje tím, že zadal výrobu oken až po vydání stavebního povolení. To je ovšem v rozporu s dohodou, kterou jsme měli. Zástupce Oknoplastiku tvrdí, že nemohl dát okna vyrobit, protože nevěděl, jestli dostaneme stavební povolení na tu dispozici, o kterou v povolení žádáme. Jenže právě z tohoto důvodu jsme se se zástupcem Oknoplastiku dohodli, že to úzké okno navíc bude vyrobeno jako samostatné, abychom ho mohli vynechat v případě, že žádost o stavební povolení neprojde. Pan zástupce mi toto dnes prostě zapírá. Tak jsem se ho tedy zeptal, jestli tedy dal okna vyrobit vcelku, když je dal vyrobit až poté, kdy jsme povolení dostali. To prý nikoliv, a sice z důvodu lepší manipulace s okny. Okna do této chvíle nejsou vyrobena a firma vyrábějící okna má celou první polovinu července výluku z důvodu dovolené. Kdy budou okna pro náš dům hotová, není nikdo z Oknoplastiku schopen zatím říct. Je mi to moc líto a svou nespokojenost jsem Oknoplastiku vyjádřil. Věc je ovšem mnohem komplikovanější tím, že o prázdninách mělo začít zateplování jižní části domu a to nemůže začít, dokud nebudou okna hotová. Tím nás a hlavně firmu Belstav Praha, která má rekonstruovat tu jižní stranu domu, dostal Oknoplastik do velice nepříjemné situace.

            V tuto chvíli tedy nejsem schopen Vám sdělit, kdy výměna oken začne. Jisté je, že to nebude do poloviny července. Firma Belstav Praha už činí potřebné kroky, jako je přesouvání kapacit, ale příliš termín začátku posunout nemůžeme, protože s pracemi je třeba skončit dříve, než začnou mrazy.

Nová levnější nabídka na zateplení?

Zda se vůbec zmiňovat o tomto bodu, jsem nebyl do poslední chvíle vydání tohoto Informačního servisu přesvědčen, ale byl bych hrozně nerad, aby domem kolovaly nějaké nejasnosti. Pokud jste slyšeli, že jeden člen družstva sehnal nabídku na zateplení jižní části domu za poloviční peníze, než které byly schváleny na členské schůzi, tak bych to rád uvedl na pravou míru. Netuším kde všude o tom ten člen družstva mluvil a komu všemu nabídku ukazoval, tak jsem se rozhodl o celé záležitosti informovat oficiální cestou:

            Člen družstva z bytu číslo 13. skutečně představenstvu předložil nabídku na zateplení jižní části našeho domu, která byla o cca jeden milión nižší, než vítězná nabídka. Když jsem si však nabídku podrobněji prostudoval, zjistil jsem, že firma „zapomněla“ započítat nové kotvení lodžií (statické sanace v ceně cca 400 000 Kč), zateplovanou plochu měla započítanou asi o třetinu menší, než se bude skutečně zateplovat. Navíc se jednalo o nabídku firmy, před kterou jsme byli varováni už v době předešlého zateplování našeho domu. Na internetu lze o firmě najít tak děsivé reference, že by si ji na jakoukoliv práci mohl vybrat snad jen blázen. Kdo by si je chtěl přečíst, obraťte se na mě. Firma zateplovala i naprosto stejné domy, jako je ten náš, takže plochy musí dobře znát. Opět tedy potvrdila svou pověst, že nabídku úmyslně podcení, aby nízkou cenou zaujala a na vícepracích se potom výsledná cena vyšplhá do výšek, které přesáhnou i nejvyšší konkurenční nabídku.

Přiznám se, že vůbec nerozumím kroku uvedeného člena, protože pověst té firmy si musí pamatovat jako já a číst nabídky vždycky uměl. Najít si reference na internetu je také maličkost. Sám se považuje za znalce v oboru stavebnictví.

Informace o náhradách za dříve zasklené lodžie:

            Pokud máte již zasklenou lodžii a hoříte zvědavostí kolik dostanete od družstva po zasklení i ostatních lodžií peněz, protože jste si zasklení hradili sami ze svého a ostatní členové a nájemníci dostanou zasklení nyní z peněz družstva, tak Vám nastíním můj návrh, který pravděpodobně přednesu členské schůzi a bude na ní, jestli ho schválí.

            Dnešní zasklení je dražší, než bylo v dobách, kdy si lodžie zasklívala většina členů, kteří mají nyní zasklené lodžie. A to i přesto, že hromadné zasklívání generuje množstevní slevu. Podle mě je logické, že za staré zasklení není možné vyplatit plnou hodnotu dnešního nového zasklení. Navíc někteří členové družstva pravděpodobně ve snaze ušetřit, si nechali lodžii zasklít tak nekvalitním systémem, že dnes bude nutné staré zasklení vybourat a nahradit ho zcela novým v rámci hromadného zasklívání. Takoví členové nedostanou, samozřejmě, peníze žádné, ale dostanou nové zasklení. Pokud to odmítnou, bude asi nutné, aby podepsali nějaké prohlášení, že jsou si vědomi kvality jejich zasklení a nebudou nikdy uplatňovat na družstvu jakékoliv reklamační nebo jiné nároky z ní vyplývající a družstvo neponese odpovědnost za škody, které by mohlo takové zasklení jak jim, tak družstvu způsobit.

            Jedna nově zasklená lodžie vyjde dnes cca na 27 tisíc Kč. Každé zasklení bude při zateplení nutno demontovat, vzhledem ke změně délky lodžie v důsledku zateplení bude nutné vyměnit minimálně jedno sklo (zúžit nejde, je kalené). Při zpětné montáži budou některé opotřebované části zasklení repasovány. Tato demontáž, zpětná montáž a repase přijde na cca 10 tisíc Kč. Z toho vyplývá, že za jednu dříve zasklenou lodžii nemůže družstvo vyplatit více, než 17 tisíc Kč, jinak by ho stará lodžie stála více než nově zasklená. Pokud by se někdo v důsledku této informace rozhodl, že si nechá lodžii nově zasklít i když má staré zasklení, musel by si ho asi demontovat na své náklady, protože v ceně nového zasklení není zahrnuta demontáž starého.

            Opakuji, že toto je můj návrh, který považuji za nejrozumnější kompromis, aby družstvo nedoplácelo na ty členy, kteří si nechali zasklít lodžie již dříve a aby ti spolubydlící, kteří tak v minulosti učinili, nebyli škodní. Přemýšlejte, prosím, o něm a jakou variantu zvolíme, rozhodne budoucí členská schůze, která bude tento bod projednávat.

Náhrady za dříve vyměněná okna

            Nejen zasklené lodžie, ale i vyměněná okna na jižní straně domu mají již někteří členové našeho družstva z dřívější doby. Výpočet náhrad za dříve vyměněná okna bude jednodušší, protože nebudeme odečítat žádnou demontáž nebo repasi. Problém ale může nastat s meziokenními vložkami, protože někteří členové si při výměně oken ponechali starou původní meziokenní vložku, jiní si nechali postavit novou. Z tohoto důvodu bych navrhoval zahrnout do náhrad pouze okna bez meziokenních vložek, případně, těm, kteří mají nová okna a meziokenní vložky si nechali staré, nabídnout postavení nové meziokenní vložky. I o tom bychom měli rozhodnout na příští členské schůzi. Ta se bude konat, doufám, už po dokončení všech rekonstrukcí letošního roku.

Úvěr

            Jak jsme o tom hovořili na poslední členské schůzi, družstvo se rozhodlo si poprvé ve své historii vzít úvěr na nadcházející rekonstrukce zejména s ohledem na zvýšení sazby DPH v brzké době, abychom rekonstrukce provedli ještě v nižší sazbě. Protože se zdá, že ne všichni na členské schůzi pozorně poslouchali, zopakuji základní informace o tomto úvěru: Výše: 3 miliony Kč. Poskytuje nám ho banka Volksbank. Úroková sazba je pod 5% a tyto úroky nám pokryje částka, kterou ušetříme právě na DPH. Doba splácení bude do 5 let. Měsíční splátka se bude pohybovat pod 60 tisíci měsíčně. Úvěr je bez zajištění, to znamená, že k jeho poskytnutí není bance do zástavy poskytován žádný majetek družstva. Úvěr nám umožní provést všechny rekonstrukce (statické sanace – opravy kotvení zábradlí lodžií, hydroizolace a novou dlažbu podlah lodžií, zateplení a zasklení lodžií) najednou. Jedná se o standardní bankovní úvěr u banky. Po cca dvou měsících prověřování solventnosti našeho družstva nám banka v minulých dnech úvěr schválila. Nejedná se o žádný pochybný úvěr u nebankovních institucí nebo dokonce na základě bianco směnky. I takové úvěry nám byly ve výběrovém řízení nabízeny.

            Všechny dotazy jsem připraven zodpovědět osobně, telefonicky, písemně (i e-mailem).

            Děkuji,

Předseda

 

Informační servis pro členy družstva číslo 43. (duben 2011)

            Vážené členky a členové družstva, omlouvám se za to, že tento Informační servis pro členy našeho družstva je plný technických termínů, ale ty členy, kteří jsou technicky zdatní (a poslední členská schůze ukázala, že v domě máme takových dost), budou chtít určitě vědět, jakým způsobem budeme odstraňovat hlučnost topného systému a i ti, kteří tak technicky založení nejsou, si třeba rádi přečtou čím je hlučnost topení způsobena.

            Zjednodušeně řečeno, hluk způsobuje diferenční tlak, který byl zástupcem jedné z firem, jejíž zástupce se přijel na náš systém podívat, naměřen ve čtvrtek 21. dubna 2011 v 9 hodin na patě domu 150 kPa, což je prý cca patnáctinásobek tlaku, který by tam měl být. Diferenční tlak je rozdíl tlaku topného média na vstupu do domu a na zpátečním potrubí z domu odcházejícího zpět do teplárny. Bohužel, zrovna při tomto měření Pražská teplárenská vypnula čerpadla pravděpodobně s ohledem na vysoké teploty během uplynulých dnů, takže zástupce firmy musel telefonovat do Pražské teplárenské, aby ještě aspoň na deset minut čerpadla zapnuli, což se mu skutečně podařilo vyjednat, takže mohl dokončit nejen měření, ale hlavně nastavit přiškrcením uzávěru tlak na vstupu do domu a zatím tak aspoň provizorně snížit diferenční tlak, než bude namontován automatický regulátor diferenčního tlaku. Takže topení by mělo už od dnešního dne o něco ztichnout, doufejme, že bude i topit. Zástupce i další firmy potvrdil, že současný tlak od Pražské teplárenské je mnohem vyšší, než v dobách třeba před dvaceti lety. Pražská teplárenská to prý zdůvodňuje obavou, že by tlak nedorazil v potřebných hodnotách až do nejvzdálenějších domů. Náš dům není osazen na celém systému jediným regulačním prvkem. Regulátorem diferenčního tlaku ani regulátorem průtoku. A to ani na patě domu, ani na jednotlivých stoupačkách, takže hlučnost systému nikoho ze zástupců firem nepřekvapovala, zvláště při naměřené tlakové diferenci. Tím ovšem jejich shoda v podstatě končila.

            Jen pro zajímavost: Zástupce první firmy velmi překvapilo umístění měření spotřeby tepla v našich domech. Je umístěno na zpátečním potrubí. Tvrdí, že Pražská teplárenská umisťuje měření vždy na vstupní potrubí a že je naše provedení velmi atypické. Zatímco zástupce druhé firmy tvrdí, že takto je to umístěno v 90% případů a je to tak standardní.

            Dále pán z první firmy tvrdí, že regulátor diferenčního tlaku umístěný na zpáteční potrubí odstraní hluk z našeho topného systému, pán z druhé firmy tvrdí, že bychom měli osadit ještě regulátor průtoku a další regulátory na každou stoupačku. Proto zástupce druhé firmy vidí celkové náklady na zásah do našeho topného systému na cca 100 tisíc Kč, zatímco pán z první firmy ani ne na čtvrtinu této částky. Na přímý dotaz, zda potřebujeme, kromě regulátoru tlakové diference také regulátor průtoku se pánové neshodují: První pán tvrdí, že jednoznačně ne, druhý pán, že ano. Druhý pán tvrdí, že regulace průtoku topného média sníží náklady domu na teplo už jen z titulu menšího množství protečeného topného média. Vidí možnou úsporu ve výši až 20%, zatímco pán z první firmy to takhle růžově nevidí, protože nasazením regulátoru průtoku dojde ke zvýšení tepelného spádu a měřidlo naměří větší spotřebu tepla, takže se odečte úspora za médium od tepelného spádu a pokud k nějaké finanční úspoře dojde, bude spíše zanedbatelná. Pán nám proto doporučuje pro případ, že bychom se rozhodli pro dražší variantu, abychom si úsporu od prováděcí firmy nechali smluvně garantovat. Na to jsem se pána z druhé firmy neptal, ale můj skromný odhad je, že na takovou smlouvu by žádná firma nepřistoupila.

            Důležitý ovšem je výsledek návštěvy zástupců dvou firem hned třetí den po zadání úkolu členskou schůzí družstva, který zatím vypadá, že odstranění hlučnosti našeho topení nebude problém a nebude to ani za cenu, která by naše družstvo finančně položila.

            Snad Vám tato prvotní informace bude stačit.

            Kontroloval jsem vadná tlačítka v kabině výtahu i ve 4. patře a řekl bych, že již byla vyměněna.

Předseda

Informační servis pro členy družstva číslo 42. (září 2010)

Vážené členky a členové družstva,

            I když Informační servis č. 41. vyšel o letošních prázdninách, ne všechno, co jsem Vám chtěl sdělit, se do něj vešlo. Takže ten zbytek a některé úplně čerstvé novinky z poslední doby tady a teď:
   
Dálkové otevírání dveří od domu v přízemí z bytu:
   
Vídávám dost často, že spousta mých spolubydlících má stále problémy s otevíráním dveří na dálku, např. návštěvám. Tak zkusím popsat krátký návod:
   
Jak zvonky, telefony do přízemí (domofony), tak dálkové otevírání dveří je nyní digitální a má tedy trochu odlišnou logiku od dosavadního systému, který jsme měli. Nejdůležitější změnou je, že ke všem akcím dochází až po uvolnění tlačítka. Určitě jste si všimli, že když tlačítko držíte, zvonek nezvoní, ale zazvoní, až když tlačítko pustíte. Tento systém zcela eliminuje např. zlomyslné strkání zápalek do zvonku, které nyní ztrácí smysl. Stejné je to s otevíráním dveří. Dokud tlačítko pro dálkové otevření dveří v přízemí držíte, dveře se neotevřou. Povel k otevření přijde do dveří až po uvolnění tlačítka. Takže chcete li někomu na dálku z bytu otevřít, tlačítko pro otevření dveří na domácím telefonu stiskněte a pusťte. Potom se dveře otevřou. Otevírání dole u dveří neudělá žádný zvuk, takže řekněte do telefonu návštěvě kdy má na dveře zatlačit. Mělo by to být ve chvíli, kdy uvolníte tlačítko pro dálkové otevírání dveří.
    S 
hlasovým hovorem mezi přízemím a Vaším bytem je to takto:
    Když na Vás někdo zazvoní z přízemí, dorozumívání mezi ním a Vaším bytem funguje podobně jako klasický telefon. To znamená, že jakmile zvednete sluchátko, propojí se hovor mezi Vámi a přízemím. V tu chvíli není možné vést jiný hovor z jiného bytu. Linka je obsazena. V jiných bytech nelze tento hovor odposlouchávat, jak tomu bylo dříve. Hovor také nelze vést donekonečna. Po nějaké době je přerušen a chcete-li v hovoru pokračovat, osoba před domem na Vás musí znovu zazvonit. Zazvoní-li někdo v době hovoru na další, jiný byt, je Vás hovor přerušen tímto novým hovorem. Pokud na Vás nikdo z přízemí nezazvoní a Vy doma zvednete sluchátko, hovor do přízemí se nespojí a nelze dolů mluvit. Nikdo Vás neuslyší. To přináší nevýhodu, když např. uvidíte na kameře, že nám někdo před domem tropí nějakou neplechu, nelze na něj telefonem zavolat, aby toho nechal.
    Na tomto místě bych Vás chtěl ujistit, že o zpětné vazbě (houkání) ve sluchátku víme a právě v tomto týdnu je na tuto závadu objednán záruční servis.
    Snad Vám tento popis pomůže v používání celého nového digitálního zařízení k Vaší spokojenosti.
   
Kamerový systém můžete sledovat nyní odkudkoliv i přes internet.
   
Asi víte, že výstup nového kamerového systému v podobě rozsegmentovaného obrazu na 4 kvadranty (jedna čtvrtina obrazu pro každou kameru) můžete sledovat, tak jako dříve, ze společné televizní antény v analogu na 21. kanále UHF. Takže televizory a videa s analogovým tunerem nezavrhujte. Nové kamery jsou již barevné. Od září 2010 se můžete na naše kamery připojit přes internet nejen ze svého bytu, ale prakticky odkudkoliv.
    Kamerový systém nám už pomohl ve dvou případech odhalit pachatele různých neplech, ale zejména jsem byl díky němu schopen prokázat předsedkyni sousedního bytového družstva, že skupina narkomanů, která se cca jednou měsíčně uchyluje do spojovací chodby v přízemí, aby si tam aplikovala drogy a udělala neskutečný nepořádek od rozházení papírů, zbytků jídla, injekčních jehel až po zničení pohybového čidla osvětlení, k nám přichází jejich domem. Kamerový systém zaznamenal také jednoho z narkomanů, jak násilně zevnitř překonává náš přístupový systém na severním vchodu do našeho domu. Tím se vysvětlují šrámy a další poškození našich vchodových dveří do domu v oblasti zámku. Paní předsedkyně pod tíhou jasných fotografií ze systému tentokrát konečně uznala, že kriminalita přichází z jejich domu a konstatovala, že se sama zasadí o to, aby se s tím už něco dělalo. Jak si možná pamatujete, nebude to mít snadné, protože má v domě paní, která píše udání na jakákoliv opatření proti kriminalitě, pod záminkou své bezpečnosti při případném požáru. Kromě vloupání a krádeží, které se v našem domě začaly množit poté, co nás svými dopisy na Hasičský záchranný sbor tato paní přinutila odemknout spojovací chodby mezi našimi domy a o kterých jsem Vás již informoval, došlo k dalším minimálně dvěma vloupáním do komůrek u bytů. Kriminalita odemčením chodeb v přízemí a 8. poschodí nabyla v našem domě naprosto obludných rozměrů a já musím konstatovat, že jsem skutečně bezradný jak jí dále čelit. Proto Vás prosím o pomoc. Jestli se znáte s někým ze sousedního domu č.p. 1172, zkuste tamním členům družstva vysvětlovat, že kliky na dveřích, kterými si osadili své vchodové dveře jsou hlavním zdrojem problémů a hasiči je nevyžadují. My jsme dokázali dveře bez klik oficiálně ubránit a obhájit. Totéž platí o odemčení spojovacích chodeb. Pokud bychom chodby znovu uzamkli a všem obyvatelům obou domů dali klíče, zabránili bychom usídlování narkomanů, bezdomovců a jiných živlů uvnitř našich domů. A kdyby i paní Šobrová dostala od dveří klíč, snad by uznala, že jí ani v případě požáru nic nehrozí.
   
Výběrová řízení
   
Sotva skončila rekonstrukce přízemí, rozjeli jsme hned další tři výběrová řízení. Jedno na dodávku židlí do zasedací místnosti. Od židlí si slibuji nejen vyšší návštěvnost členských schůzí, ale hlavně to, že nám, členové družstva dosud stojící hodiny na nohou nebudou ze schůzí „mizet“ a tím se snad výsledky hlasování konečně přestanou lišit od počtů přítomných uvedených v prezenční listině. Do parametrů výběrového řízení na židle jsem napsal, že chceme židle stohovatelné, snadno omyvatelné, esteticky vzhledné, pohodlné, pevné, bezpečné a přitom levné. Jak nové židle tyto parametry naplní, se budete moci již brzy přesvědčit sami. Objednali jsme židle obchodní značky Taurus od společnosti Mypa Design z Prahy 10.
    Druhé výběrové řízení bylo na renovaci střechy. Nejedná se o opravu střechy, ale my máme na střeše krytinu, kterou je potřeba cca jednou za pět let tzv. oživit. Dosud jsme tuto činnost svěřovali vždy firmě, která novou krytinu na střechu položila, firmě Hovorka - stavební servis. Požádali jsme pana Hovorku o nabídku i letos, ale tentokrát se nám cena jevila vyšší. Proto jsme se rozhodli udělat výběrové řízení na dodavatele i této práce a zatím to vypadá, že jsme udělali dobře. Nejen, že se asi podaří pořídit celou akci levněji, ale i s modernějšími materiály a technologiemi. Pro zajímavost: Jedna z firem, která se o zakázku uchází, dělala střechu i na zámku v Hluboké nad Vltavou. Nakonec jsme vybrali olomouckou firmu Bitumizol, kterou při jednáních s námi zastupoval pan Richard Paxa. Firma na práce nastoupí během října 2010.
    Třetí výběrové řízení se také chýlí ke konci. Má vybrat dodavatele úklidu společných prostor v domě, protože se stávající firmou paní Lucie Šímové jsme spokojeni stále méně. Do soutěže se přihlásilo opravdu velké množství firem (cca 50). Na úterý 14. září jsem většinu jejich zástupců sezval, někteří přišli individuálně v dalších termínech. O úklid v našem domě je opravdu mimořádný zájem. Toto výběrové řízení jsme ještě neuzavřeli, ale užší okruh finalistů se již rýsuje.
   
Přeplatky a nedoplatky za služby a energie za rok 2009
   
Omlouvám se za to, že dosud nebyly vyplaceny. Na vině je několik okolností: Za prvé tentokrát vyskočily u některých domácností nedoplatky výše, než bylo obvyklé a nedoplatky mají i některé domácnosti, které mívaly v uplynulých letech přeplatky, a na důvody se mě přišlo zeptat několik spolubydlících, takže jsem věc konzultoval s firmou Ulimex, která nám teplou i studenou vodu a teplo rozúčtovává i se společností Sprak, která nám vyúčtování kompletuje, doplňuje o vyúčtování zbývajících služeb, tiskne přehledy a předává. Důvodů je několik: O cca 10% narostly ceny, ale hlavně v roce 2009 přišla závěrečná faktura od dodavatele vody později a tím nedošlo k jejímu zaúčtování do vyúčtování za rok 2008. Proto byly větší přeplatky za rok 2008 v roce 2009 a tato faktura byla zaúčtována až do roku 2009, tudíž se projevila v nákladech za tento rok vyúčtovávaný letos. Paní Šulcová z firmy Ulimex to vysvětluje přesně takto:

„Navýšení bylo způsobeno započtením platby za rok 2008 do roku 2009. U nákladu na studenou vodu se jedná o fakturu za období od 2.10.2008 do 7.1.2009, cca 22157,- Kč. Náklad na SV v roce 2008 (který byl bez oné faktury) = 77036,- Kč … s fakturou = 77036 + 22153 = 99189,- Kč / 2008 … Cena 53,68 Kč za poměrový m3 studené vody v bytě byla v roce 2008 z tohoto důvodu (nižší) pod fakturační cenou vodáren, která byla  60,32 Kč/m3.

Náklad na studenou vodu v roce 2009 (již se započítanou  fakturou) = 113314,- Kč … bez faktury = 113314 - 22153 = 91161,- Kč / 2009

Zde je vidět, že pokud by byla faktura z roku 2008 započítaná správně, náklad na SV by byl pro oba roky vyrovnaný.

Náklad na dodávku TUV byl rovněž v roce 2008 ponížen o cca 23000,- Kč. Tento náklad měl být započítán v roce 2008, ale byl dán do nákladu roku 2009.

Náklad na TUV celkem v roce 2008: 110378,- Kč … s dofakturací by byl: 110378 + 23000 = 133 378,- Kč

Náklad na TUV celkem v roce 2009: 150293,- Kč … bez dofakturace by byl: 150293 - 23000 = 127 293,- Kč

Dle výše uvedeného je patrný nárůst a navýšení z důvodu dofakturace za TUV a SV. Rovněž byla i dodávka jednotlivých médií navýšena z důvodu zdražování. Pro rok 2009 díky započítané faktuře vychází výsledná cena pro byt 75,59 Kč/poměrový m3, zatímco cena od vodáren je nižší.

Cena za m3 TUV bude pro každý byt rozdílná, neboť je účtována ve třech položkách: 1. studená voda + 2. teplo potřebné pro ohřátí studené vody, které se dále účtuje dle plochy bytu a dle náměrů na bytovém měřidle. Čím méně bude spotřebovaných m3 TUV u uživatele v bytě, tím bude cena za m3 TUV v bytě narůstat.“

Za zdržení může i můj nevydařený pokus o zrychlení 7 let starého počítače, který používám na veškeré práce pro družstvo (evidenci nájmů, došlých i přijatých plateb, vytváření předpisů, podávání bankovních příkazů, příjem výpisů, nabídek, vystavování faktur, rozesílání poptávek, vedení knihy faktur, pokladny, e-mailovou i instant messengerovou komunikaci, psaní dopisů, objednávek, psaní těchto informací, tisk dokumentů…). Zdánlivě ověřený program pro vyčištění a zrychlení operačního systému způsobil jeho totální kolaps a nutnost reinstalace. Záchrana dat a konfigurace OS do původního stavu zcela ochromily chod družstva na skoro dva týdny a věřte mi, že taková doba je na chodu družstva znát. V tuto chvíli je již vše v pořádku, ale tento případ opět upozornil na nutnost zálohy dat družstva. Kdybychom o data touto nehodou přišli, což se nestalo, protože data udržuji důsledně odděleně od systémového disku, byla by to skutečná katastrofa. Ukázalo se také, že počítač už nestačí na nový operační systém Windows 7, takže jsme zatím museli zůstat u XP.
    To je pro tentokrát vše, přeji Vám hezký konec léta.

Předseda

HOME ZPRÁVY

INFOSERVIS

PŘEDPIS

SLUŽBY

VOLNÉ BYTY

NEPLATIČI

SLOVO PŘEDSEDY

STARŠÍ ZPRÁVY

STARŠÍ INFOSERV.

STARŠÍ PŘEDPISY

ANUITA

VOLNÉ NEBYTY

VYLEPOVAČI

KONTAKTY

DOMOVNÍ ŘÁD

LETECKÝ SNÍMEK

NAŠI PARTNEŘI

MÉDIA V DOMĚ

NABÍDKA POPTÁVKA

NAHORU-TOP

Informační servis pro členy družstva číslo: 41. (červenec 2010)

Vážení spolubydlící,

            Opět za Vámi přicházím s několika informacemi:

            S.T.A.: Pokud jste 23. července zjistili, že Vám z nabídky televizních a rozhlasových stanic z naší společné televizní antény zmizely 4 televizní programy (Public TV, Noe TV, Z1 a TV Prima ve vysokém rozlišení obrazu (HD)), potom vězte, že závada není na naší společné televizní anténě ani na Vašem přijímači, ale Český telekomunikační úřad odebral společnosti Czech Digital Group licenci na 46. kanál v Praze. Tím celá Praha přišla o Primu ve vysokém rozlišení obrazu (HD) a o křesťanskou televizi Noe. Programy Public TV a Z1 lze i nadále sledovat na 59. kanálu UHF. Takže pokud Vám tyto programy přestaly hrát, přelaďte svůj televizor, nebo set top box z 46. na 59. kanál UHF. Pokud Vám hrát nepřestaly, už máte televizní digitální multiplex číslo 3 na 59. kanále naladěn. S televizí Noe a Primou ve vysokém rozlišení obrazu (HD) se zatím musíte rozloučit. Tyto programy lze naladit v Praze již jen přes satelit.

            Kamerový systém: Dne 27. července 2010 mi na můj dotaz pracovník Úřadu pro ochranu osobních údajů Mgr. Pořízko sdělil, že náš kamerový systém byl řádně zaregistrován u jmenovaného úřadu a tento úřad po doplňujících dotazech ve věci našeho kamerového systému a mých odpovědích na ně nemá dalších námitek proti zprovoznění systému a ode dne 11. května 2010 můžeme kamerový systém bez omezení i se záznamem provozovat. Věřím, že tato skutečnost bude mít kladný vliv na odhalování krádeží a vandalského, nebo bezohledného chování lidí v našich společných prostorech a před domem. Připomínám, že přenos ze všech čtyř nových kamer můžete sledovat také ze společné televizní antény doma na svých televizorech v analogu na 21. kanále UHF tak, jako tomu bylo před rekonstrukcí přízemí z jedné černobílé kamery. Obraz z nových kamer je již barevný. Proto nezavrhujte televizory, videorekordéry, DVD rekordéry a další zařízení s analogovými tunery. Pokud si nevíte rady, jak provozovat současně na Vašem televizoru digitální i analogový příjem, rád Vám poradím.

            Nabídky na změnu dodavatele elektřiny: V poslední době se nám po domě potloukají podomní prodejci – zástupci energetických společností, kteří nabízejí levnější elektřinu, než Pražská energetika a.s. Obecně lze říci, že přechod k jinému dodavateli lze doporučit, protože Pražská energetika je v Praze jedna z nejdražších, ne-li nejdražší vůbec. Avšak podepsat smlouvu mezi dveřmi se zástupcem společnosti, o které nic nevíte, nedoporučuji. V našem domě se již objevili zástupci společností, které za přechod k nim účtují nemalý poplatek. K takovým společnostem nechoďte, protože na trhu existuje mnoho jiných společností, které nabízejí totéž zcela zdarma. Také se tu objevili zástupci firem, které své ceny a nabídky na dodávku elektřiny neoznámily Energetickému regulačnímu úřadu (ERÚ). Je třeba říci, že ze zákona distributoři elektřiny tuto povinnost nemají, ale pokud své podmínky a ceny odmítají zveřejnit, neměl bych k takové společnosti důvěru. Zajímavostí je, že např. firma ČEZ provozuje také maloobchodní prodej elektřiny a v seznamu ERÚ na internetové adrese www.eru.cz figuruje pro nás jako vůbec nejlevnější dodavatel. Podpisem smlouvy s ní můžete ušetřit 500 až 1000 Kč ročně podle množství odebírané elektřiny. Proto uvažujete-li o změně dodavatele elektřiny, prostudujte si nejprve jmenovaný web na internetu, sami si vyberte svého dodavatele a nenechte si ho nutit od člověka a společnosti, o které nic nevíte na chodbě mezi dveřmi od bytu.

            Rekonstrukce přízemí: Rekonstrukce přízemí je již konečně téměř hotová. Doba prázdnin a dovolených zavinila, že se zdrželo zpracování jedné velké desky laminované dřevotřísky, která je stále opřena o zeď v přízemí a překáží, za což se omlouvám. V srpnu by již měla být zpracována a tudíž ze společných prostor zmizet. V těchto dnech dochází k dokončovacím pracím v nové zasedací místnosti (klubu) družstva (bývalé dílně / skladu). Nadcházející členská schůze družstva by se v ní již měla konat. Místa k sezení budou pro všechny. Budu se na Vás těšit.

Předseda

Informační servis pro členy Družstva
číslo 40. (28. října 2009)

 Vážení spolubydlící,

             Rád bych Vás informoval o důvodech, proč se rekonstrukce přízemí protahuje za původně oznámený termín.

            Velice stručně řečeno, hlavním důvodem je kvalita. Ale pokusím se Vám to přiblížit podrobněji:

            V původní smlouvě podepsané s dodavatelem, panem Danielem Kaclem je uveden termín dokončení 30. září 2009 (na povolení od stavebního úřadu vylepené na dveřích do domu je dokonce uvedeno datum o 5 dní dřívější, avšak povolení Stavebního odboru úřadu MČ Praha 4 platí 12 měsíců, takže žádný postih za nedodržení termínu nehrozí). Předmětem zakázky je nová podlaha vyztužená železnými sítěmi proti propadání, dlažba, obklady zdí umělým kamenem, výtahové šachty laminem, nové domovní schránky, stropní podhledy, nová elektroinstalace, osvětlení, příprava pro digitalizaci zvonků, přestavba skladu (dílny) na zasedací místnost pro členské schůze včetně nové podlahy, zkulturnění vzhledu a zakrytí technických vedení a potrubí. Takže práce je to dost a my jsme vybrali jako dodavatele právě Daniela Kacla, protože jsme z jeho dosavadních prací a pohovoru o jeho způsobech práce usoudili, že rekonstrukce bude trvat sice déle, ale bude provedena nejkvalitněji a to bylo pro nás prvořadé. Termín se však v současné době posunul tak daleko, jak jsme to ani sami nečekali a já bych Vám v dalších řádcích rád vysvětlil proč:

            Při bourání podlahy se ukázalo, že pod vrchním betonem je nejen nevyhovující izolace, ale také jakýsi nekvalitní drolící se materiál, který by bylo odvážné nazvat betonem. Bylo tedy nutné podlahu vybourat do větší hloubky, než se původně plánovalo, dát novou izolaci a dokoupit materiál na dobetonování podlahy do potřebné výšky, pokud měl pan Kacl poskytnout na podlahu patřičnou záruku. Navíc křivost podlah na chodbě i v dílně byla taková, že mezi nejnižším a nejvyšším místem podlahy byl rozdíl dvacet, i více centimetrů. Vyrovnat takové propady vyžadovalo také mnohem větší množství betonu, než se původně plánovalo, ale také to znamenalo odvézt mnohem větší množství vybouraného materiálu. Na odvoz této sutě požádal pan Kacl o prodloužení termínu na dokončení zakázky o 2 pracovní dny, na novou izolaci požádal o 1 pracovní den. Na větší rozsah bouracích prací na podlahách v chodbě i zasedačce a dobetonování vybouraných podlah i s původně neplánovaným vyztužením kari sítěmi podlahy i v zasedačce proti původnímu plánu, požádal dodavatel o prodloužení termínu o dalších 11 pracovních dní. Všechno nám pan Kacl předvedl a ukázal, takže jsme se přesvědčili, že si nevymýšlí. Je to zdokumentováno i  fotografiemi. Nebyl důvod dodatky k původní smlouvě s posunutím termínu nepodepsat. Křivost a nedodržování jakýchkoliv linií byly evidentně doménou komunistických stavařů šedesátých let minulého století. A my se tu teď s tím při rekonstrukci, která má interiér společných prostot výrazně zkrášlit, musíme potýkat. Teprve při položení dlažby, která svými spárami nekompromisně nalinkuje kolmice, vyjde najevo, že např. plechy okolo výtahové šachty nemají půdorys čtverce ani obdélníku, ale lichoběžníku, v lepším případě kosočtverce. A takovéhle linie jsou v celém přízemí. Žádná zeď není rovná po délce ani na výšku, takže v menších plochách, jako je např. zdivo nad obklady, bylo možné provést vyrovnání vyrovnávací omítkou (na tyto práce požádal dodavatel o 3 pracovní dny navíc, včetně zajištění jejího dodatečného množství), ovšem křivost stěn na ostatních velkých plochách, kam má přijít obklad z umělého kamene, už nebylo možno řešit vyrovnávací omítkou, nebo dokonce množstvím lepidla pod obkladem. Nejjednodušší možnost, kterou nám dodavatel navrhl, bylo obestavění celého přízemí stěnami z tenkého Ytongu (5 cm). Ovšem považte, že dokonce ani těch 5 cm na některých místech nestačilo, protože na začátku stěny se vešla cihla celá a na konci by nemohla být žádná, aby se podařilo stěnu vyrovnat! Takže jsou v přízemí místa, která bylo nutné vyrovnat cihlami o tloušťce 7,5 cm a každou cihlu postupně rozměrově přizpůsobovat před jejím uložením na její místo! Obestavění odpadního potrubí a telefonního rozvaděče Ytongem si vyžádalo 4 pracovní dny, obestavění ostatních stěn 14 pracovních dní. Pokud by Vám to připadalo mnoho, potom Vám vysvětlím, jako dodavatel vysvětlil nám, že při stavění zdi z Ytongu nelze postavit celou zeď najednou, protože váha horních cihel by vytlačila lepidlo které drží pohromadě spodní cihly. A pravdou je, že zdi pana Kacla jsou opravdu přesné, o čemž se budete moci v nejbližších dnech přesvědčit, protože z důvodu pokládání dlažby před výtahem bude muset být uzavřen přední vchod a do domu se bude vstupovat zadním jižním vchodem a výtah bude jezdit jen z 1. poschodí.

            V budoucí zasedací místnosti nám dodavatel navrhl instalovat odtokový kanál na vodu z rosícího se vodovodního potrubí, aby podlaha netrpěla stálou vlhkostí (2 pracovní dny navíc).

            Pokud Vám připadá, že se na rekonstrukci nic neděje, tak tomu tak opravdu není. Např. lepení obkladů je práce nehlučná a pan Kacl si tyto esteticky důležité práce chce dělat z důvodů přesnosti a preciznosti naprosto sám a vlastnoručně. Že některé dny přijel pozdě, nebo vůbec, je věc druhá, kterou mu, samozřejmě, vytýkáme, o těchto věcech stále jednáme a při podpisech dodatků o posunutí termínu dokončení ji zohledňujeme.

Sečteme-li všechny termínové dodatky, které jsme s dodavatelem podepsali, dostáváme se k datu 26. listopad 2009. Dodavatel zatím tvrdí, že tento termín dodrží, dle našeho názoru je i ten dost napnutý. Nicméně Vás prosím ještě měsíc o strpení, to nejhorší máme již za sebou a věříme, že výsledek bude stát opravdu zato. Přesnost, s jakou pan Kacl pracuje, by těžko standardní stavební firma dodržela, třeba právě jen z časových důvodů.

Děkuji za pochopení a trpělivost.

Předseda

HOME ZPRÁVY

INFOSERVIS

PŘEDPIS

SLUŽBY

VOLNÉ BYTY

NEPLATIČI

SLOVO PŘEDSEDY

STARŠÍ ZPRÁVY

STARŠÍ INFOSERV.

STARŠÍ PŘEDPISY

ANUITA

VOLNÉ NEBYTY

VYLEPOVAČI

KONTAKTY

DOMOVNÍ ŘÁD

LETECKÝ SNÍMEK

NAŠI PARTNEŘI

MÉDIA V DOMĚ

NABÍDKA POPTÁVKA

NAHORU-TOP


Informační servis pro členy družstva číslo 39.

Vážené členky a členové družstva,

            Přicházím za Vámi s prvním Informačním servisem pro členy našeho bytového družstva od členské schůze konané 10. prosince 2007.

            Považuji za nutné zrekapitulovat co se dělo po zmíněné členské schůzi, zejména vysvětlit, proč se s dalším Informačním servisem k Vám obracím zase já, ač jsem nebyl zvolen do žádné funkce v družstvu. V hlavní části tohoto vydání se pokouším uvést na pravou míru informace, které na schůzi zazněly z úst člena družstva z bytu č. 25. Než tak učiním, ještě připomenu, že jsem v prvním kole voleb zvolen do představenstva byl, ale rezignoval jsem, protože jsem se v něm ocitnul obklopen lidmi, s nimiž si spolupráci neumím představit. Jistě pochopíte, že nelze řídit chod jakékoliv instituce, když členové jejího představenstva směřují k naprosto opačným cílům. Po schůzi jsem zjistil, že jsem udělal velmi dobře, protože informace, které o představenstvu, a o mně zejména, dva a půl roku před schůzí individuálně po bytech šířil tento člen družstva, který byl do představenstva na této schůzi rovněž zvolen, hraničily až s osobním útokem, nebo pomluvou. Nevím jak jinak si vysvětlit rozhovor uskutečněný mezi dvěma členy družstva, který začínal: „Tak co tomu říkáte, že kvůli předsedovi přijdeme asi v lednu o barák?“

Dalším důvodem, proč jsem členství v tomto představenstvu odmítl, byl, že členka, která byla na schůzi do představenstva zvolena, byla pro mě naprostou neznámou. Netroufl jsem si vstoupit do představenstva s člověkem, o němž netuším vůbec nic. Neodvažoval jsem se nést spoluodpovědnost s osobou, která, pokud mě paměť neklame, na schůzi snad nikdy ani nepromluvila. Netuším  nic o prioritách slečny z bytu č. 2. Nemám ponětí jaké má představy o práci představenstva a chodu družstva. Domnívám se, že v případech, kdy do představenstva družstva kandiduje člověk, který dosud nikdy v našem představenstvu nepracoval, měl by své představy, možná svůj program, v krátkém projevu objasnit. Do politických postojů, nebo členství v politických stranách asi nikomu nic není, ale dále považte např. skutečnost, že člen družstva z bytu č. 4., který byl do představenstva zvolen po mé rezignaci za mě, kandidoval do městského zastupitelstva za Komunistickou stranu Čech a Moravy. Já netuším, jak vznikla myšlenka, že „kvůli bývalému předsedovi přijdeme o barák“, ale záliba komunistických stran ve znárodňování je snad všeobecně známá. Tento kandidát z bytu č. 4. nám, dle mého názoru, měl objasnit aspoň po volbě, ale spíše ještě před svou kandidaturou, zda bude v představenstvu pracovat v zájmu našeho družstva, nebo své strany. Myslím, že zájmy těchto institucí jsou natolik v rozporu, že nelze dobře pracovat v zájmu obou současně.

A teď tedy k tomu, co se dělo po skončení členské schůze:

Na tomto místě bych chtěl moc poděkovat všem členům družstva, i nájemníkům, kteří dosavadnímu představenstvu vyjádřili svou podporu a poděkování. Chci velice poděkovat za všechna krásná slova, která jsme zaznamenali. Věřte, že si jich všichni z původního představenstva opravdu vážíme.

Ihned po schůzi jsem, kromě mnou na členské schůzi slíbeného posledního přepracování předpisů plateb dle instrukcí daňového poradce, začal připravovat předání veškeré agendy a hardwaru družstva nově zvolenému představenstvu. Zastavil jsem vyplácení odměn dosavadnímu představenstvu. Snažil jsem se, aby nové představenstvo mohlo začít pracovat co nejdříve. Ovšem po šesti dnech od zvolení nového představenstva mi zavolal nově zvolený člen tohoto představenstva z bytu č. 25., že chce do mých rukou složit funkce celého nově zvoleného představenstva. Je zvláštní, že si vybral právě mě, v tu chvíli jen řadového člena družstva, navíc bývalého předsedu, kterého se po čtyři hodiny konání členské schůze snažil z funkce odstranit. Ptal jsem se, jak si dále představuje chod družstva. Sdělil mi, že původní představenstvo v čele se mnou má pracovat nadále. O důvodech se mohu dodnes jen dohadovat. V písemném zdůvodnění se snad hovoří o nedostatečném mandátu k převodům bytů do osobního vlastnictví. Já ale nevidím souvislost mezi mandátem k převodům bytů a řádným zvolením do představenstva. Trvám na tom, že nové představenstvo bylo řádně zvoleno na členské schůzi a je jeho povinností funkce vykonávat minimálně do nových voleb. Svévolné opuštění funkcí je nezodpovědnost lidí neuvědomujících si možné důsledky svého chování. Byl bych rád, kdybyste si Vy, všichni, kdo jste jim dali svůj hlas, uvědomili, jak naložili s Vaší důvěrou. Původně jsme my, dosavadní představenstvo, chtěli odmítnout nést odpovědnost za chod domu za jiné lidi, kteří byli řádně zvoleni na schůzi 10. prosince 2007. Ovšem uvědomili jsme si, že přinutit nové představenstvo k tomu, aby se šlo nechat zapsat jako nově zvolený statutární orgán našeho družstva do Obchodního rejstříku, je nereálné. Takže v případě, kdy přestanou být hrazeny faktury za teplo, teplou vodu, vodné, stočné, elektřinu, výtah, revize, opravy, kdy se zastaví jednání s odběrateli, dodavateli, přestanou být podepisovány smlouvy, valorizace, odběrové diagramy, inkasovány platby, vystavovány platební poukázky, připravována data pro účetnictví, vyúčtování služeb a energií, za to vše ponese zodpovědnost představenstvo, které je dosud v Obchodním rejstříku jako statutární orgán našeho družstva uvedeno. Také proto jsme se rozhodli dále základní chod družstva zajistit. Hlavní motivací byla představa, jak by to asi s naším družstvem a potažmo domem dopadlo, kdybychom se zachovali stejně, jako nově zvolené představenstvo, a funkce odmítli vykonávat. My bychom na to ovšem právo měli, protože na poslední členské schůzi družstva jsme zvoleni nebyli. My skutečně v tuto chvíli nemáme sebemenší mandát k tomu, abychom vykonávali jakoukoliv funkci v družstvu. Přesto nám to odpovědnost za dům nedá a činíme tak. Zamyslete se, prosím, nad tím, kdo je zodpovědný, kdo ne, a kvůli komu bychom skutečně mohli přijít o dům. Kritizovat a špinit práci druhých jde dobře, ale když se mají sami ujmout odpovědnosti a ukázat jak by to dělali lépe, vidíte sami, jak to dopadlo.

Jsme tedy jakési nezvolené prozatímní představenstvo, které rozhodně nemá mandát provádět žádné velké rekonstrukce ani opravy. Např. na jaro 2008 jsme měli dojednán termín pravidelné pětileté obnovy střešního pláště. V těchto dnech už měly být práce na něm hotovy. Jelikož však předpokládaná cena není v řádu stokorun, firmu Hovorka – Stavební servis, která měla práce provést, jsme odvolali. Podepsat smlouvu o dílo na jakoukoliv práci podobného rozsahu může jen představenstvo řádně zvolené členskou schůzí, které bude ochotno své funkce vykonávat. Ovšem termín již byl promarněn, takže nové představenstvo bude muset počítat s čekací dobou v pořadníku na nový termín. Odhaduji, že v tomto roce již na obnovu střešního pláště nedojde. Podobná situace je s propadlou kanalizací. Za normálního stavu by řádně zvolené představenstvo jistě problém dávno řešilo tak, aby po jejím odstranění mohla být zahájena rekonstrukce přízemí. Neděje se tak, nemůže se tak dít, protože naše družstvo nemá v tuto chvíli žádné řádně zvolené představenstvo, které má k takovým krokům mandát a je ochotno ho vykonávat. Jen ztrácíme drahocenný čas.

Možná se ptáte, proč tedy co nejdříve nesvoláme novou členskou schůzi družstva, na které bude nové představenstvo zvoleno. Pominu-li otázku, máme-li vůbec právo, jako nezvolené představenstvo, takovou členskou schůzi svolat, hlavním důvodem je, že jsme dosud neobdrželi zápis z té minulé prosincové schůze. Možná si pamatujete, že na návrh členky družstva z bytu č. 1. byl zapisovatelem na této poslední členské schůzi určen člen z bytu č. 4. Ten dosud zápis od prosince nikomu z prozatímního představenstva neposkytl a to dokonce ani po opakované výzvě. Bez zápisu oficiálně neznáme usnesení minulé členské schůze, výsledky voleb, složení komisí, složení představenstva, nemůžeme na následující schůzi kontrolovat plnění usnesení, vyslechnout a zhodnotit zprávy zvolených komisí. O důvodech, proč zapisovatel dosud zápis ze schůze nikomu nepředložil, nevíme nic. Upozorňuji, že funkce zapisovatele nijak nesouvisí s funkcí v představenstvu družstva, takže hromadná rezignace řádně zvoleného představenstva, do které se pan zapisovatel zapojil, mu neumožňuje sepsání zápisu odmítnout. Kdybychom svolali novou členskou schůzi bez zápisu z minulé členské schůze, jistě bychom se opět stali terčem kritiky revolucionáře z bytu č. 25. Tímto tedy znovu vyzývám pana zapisovatele z bytu č. 4., aby zápis z minulé schůze (pokud možno v elektronické podobě aby bylo možné rozeslat ho e-mailem a zveřejnit na webových stránkách našeho družstva) co nejdříve předložil prozatímnímu představenstvu a dále nebojkotoval normální chod družstva.

A nyní bych se rád věnoval nejpodstatnější části tohoto Informačního servisu:

Na inkriminované prosincové členské schůzi vyslovil člen družstva z bytu č. 25. množství různých obvinění na adresu dosavadního představenstva. Většinu uvedených informací nebylo možné v danou chvíli objektivně ověřit. On ovšem používal věty typu: „Tak a já vám teď řeknu, jak je to doopravdy…“, což společně s předchozí dvou a půlletou přesvědčovací kampaní po bytech mohlo v tu chvíli jako pravda na některé přítomné skutečně působit. Já Vás nebudu přesvědčovat, že pravda ode mě je pravdivější, ale seznámím Vás se skutečnostmi, jaké jsme zjistili při ověřování skutečného stavu věcí, a hlavně Vás chci informovat, jak si můžete skutečný stav ověřit sami.

Tvrzení č. 1.: Doklady v Obchodním rejstříku má družstvo v takovém nepořádku, že hrozí zrušení družstva. Toto tvrzení bylo na schůzi podpořeno přítomnou právničkou přizvanou členem družstva z bytu č. 25. Nepořádek měl spočívat hlavně v těchto věcech:

V dokladech jsou dvoje stanovy, a není jasné, které platí. Stanovy na Obchodním rejstříku nejsou podepsané a chybí na nich datum.

A co jsme zjistili:

Hned několik dní po schůzi jsme se tedy s bývalým místopředsedou z bytu č. 13. na Obchodní rejstřík vypravili. Totéž může udělat každý z Vás. Obchodní rejstřík sídlí v budově Městského soudu v Praze ve Slezské ulici č. 9 v Praze 2. Někdy je nutné se na nahlížení do dokladů právnických osob objednat, ale nám bylo umožněno nahlédnout do dokladů naší právnické osoby – Družstva Hurbanova 1173 (IČ našeho družstva je 61863939-tento údaj budete na soudu potřebovat) během několika minut po příchodu. Personál soudu je ochotný, doklady právnických osob zapsaných v obchodním rejstříku jsou veřejné listiny, mohou do nich kdykoliv nahlížet nejen členové našeho družstva, ale úplně kdokoliv. Je možné si s sebou vzít fotoaparát a v místnosti určené k prohlížení a studiu dokumentů si je ofotografovat.

Ve složce našeho družstva jsme nalezli dvoje různé stanovy, od každých po jednom exempláři. Při začtení do nich jsme okamžitě poznali, které jsou původní, přijaté při zakládání družstva, a které jsou inovované. Nové stanovy před jejich přijetím kolovaly po bytech členů, jejich připomínky byly projednávány na členské schůzi, takže kdo je četl, přemýšlel o nich, zabýval se jimi, těžko by si je spletl s těmi původními. Nové stanovy byly přijaty z konkrétních důvodů. Obsahují ustanovení, které ve starých stanovách nejsou, naopak z nich byly vypuštěny pasáže, které dnes již stanovy obsahovat nemají. Jestliže člen družstva z bytu č. 25. nahlížel do stejné složky jako my skutečně s advokátkou, ta by měla verzi odpovídající stávajícím zákonům poznat. Kromě toho nové stanovy jsme na Obchodní rejstřík tehdy zaslali s průvodním dopisem. V dopise se píše, že naše družstvo zasílá soudu nové stanovy přijaté členskou schůzí. Je v něm uvedeno datum přijetí, dopis je řádně statutárně podepsán dle podpisového vzoru a stanovy jsou u něj jako jeho příloha. U přítomné soudní úřednice jsme si ověřili, že nemá v listinách našeho družstva žádnou nejasnost. Aby ani přesto nemohlo napříště dojít k jakémukoliv omylu, zeptali jsme se jí, zda by bylo možné průvodní dopis s novými stanovami scvaknout kancelářskou sešívačkou. Úřednice nám sdělila, že to není žádný problém a okamžitě tak učinila. Prosím každého, kdo má jakoukoliv pochybnost o tomto mnou právě popsaném stavu dokladů našeho družstva, nechť se jde opravdu na Obchodní rejstřík podívat a přesvědčí se, že tvrzení člena družstva z bytu č. 25. byla účelová. Velmi mě zaráží zejména přitakávání přítomné advokátky, pokud jí opravdu byla, přizvané na schůzi zmíněným členem, zejména ve věci podpisu stanov. V současné době totiž Obchodní rejstřík vůbec nepřijímá doklady v papírové podobě. Veškeré doklady jsou již přijímány výhradně v elektronickém formátu PDF. Pokud by pravidlo o nutném podepisování všech dokladů stále platilo, musely by být dokumenty opatřovány elektronickými podpisy, protože naskenovaný podpis z papíru, nebo snad dokonce podpis namalovaný počítačovou myší nemá žádnou ověřovací hodnotu. Kdyby se mě člen družstva z bytu č. 25. před schůzí na stav listin družstva v Obchodním rejstříku zeptal, mohli jsme si ušetřit spoustu nepříjemností nejen na schůzi.

Tvrzení č. 2.: Družstvo ztratilo svůj účetní archiv.

Tak já se Vám teď pokusím popsat „jak je to doopravdy“:

Od vzniku našeho bytového družstva v roce 1994 nám účetnictví a po dlouhou dobu i daňová přiznání vypracovávalo družstvo invalidů Prestige, jehož předsedou byl ing. Vladimír Vondráček. Veškeré účetní doklady zůstávaly v této firmě. Usnesením Městského soudu v Praze ze dne 11. října 2006 (číslo jednací 98 K 11/2006-76) byl prohlášen konkurs na majetek družstva PRESTIGE, družstvo invalidů a ustaven konkursní správce. Jsem přesvědčen o tom, že drtivá většina členů družstva chápe, že na upadnutí firmy do konkursu nemá naše družstvo žádný podíl ani sebemenší vliv. Pohánět tehdejší představenstvo v této souvislosti k jakékoliv odpovědnosti jen svědčí o naprostém nepochopení vztahu účetní firma – naše družstvo a možná i institutu konkursu. Návrh na konkurs je podáván na firmy, které nejsou schopny uspokojit pohledávky. Jsou to pohledávky, které vymáhá někdo po té účetní firmě. Nikoliv po našem družstvu. Nebylo to ani naše družstvo, kdo návrh na konkurs podal. To nemá s pohledávkami u účetní firmy naprosto nic společného. Vedení firmy je po prohlášení konkursu obvykle svěřeno soudem určenému konkursnímu správci. Konkursním správcem v tomto případě byl ustanoven pan Michal Edl bytem Radlická 103 Praha 5, telefon: 731 415 406, fax: 251 554 104. Okamžitě, jak jsem se dozvěděl o konkursu, jsem účetní firmu Prestige kontaktoval, abych účetní archiv raději uložil u nás. Bylo mi však řečeno, že konkursní správce zakázal vydávat komukoliv jakékoliv doklady až do odvolání. Jelikož odvolání tohoto zákazu se ke mně nedoneslo, zkusil jsem po roce znova o náš archív usilovat, ač konkurs stále ukončen nebyl. Na schůzi jsem, myslím, dost podrobně vysvětloval, jak jsem pochodil, takže jen stručně: Kancelář, kde byly naše účetní doklady uloženy, již byla vyklizena, protože nájemní vztah Prestige k pronajaté kanceláři již skončil. Konkursní správce byl majitelem kanceláře žádán, aby si doklady, které jsou v jeho kanceláři uloženy, odvezl. Nereagoval, proto majitel nebytového prostoru, který byl dosud kanceláří družstva Prestige, dal prostor vyklidit. Tak skončila část našich účetních dokladů pravděpodobně někde na skládce. Jednoznačně za to činím odpovědného konkursního správce Edla. Když nechtěl, nebo nemohl naše doklady odvézt a uschovat jinde, měl nám zavolat, abychom to udělali sami. Kontakty na naše družstvo, na mě, jako na tehdejšího předsedu družstva pan Edl, jako v tu chvíli nejvyšší statutární zástupce firmy Prestige, d.i., měl. Pan Edl však jakoukoliv odpovědnost nejen odmítl, ale ještě dosti arogantním způsobem. Proto našemu družstvu nezbylo, než podat trestní oznámení za ztrátu účetních dokladů. Za vypracování tohoto trestního oznámení zaplatilo naše družstvo advokátní kanceláři Bělohlávek & Sysel 3 570,- Kč. Až budu mít chvilku, hodlám na pana Edla napsat stížnost také na soud, který ho ustanovil konkursním správcem Prestige. Avšak situace opět není zdaleka tak dramatická, jak byla panem členem družstva z bytu č. 25. na schůzi vylíčena:

Podle zákona je naše družstvo, jako právnická osoba, povinna uchovávat účetní závěrky po dobu 10 let zpětně a účetní doklady po dobu 5 let. Účetní závěrky máme všechny za celou dobu existence družstva. Ta nám nechybí ani jediná, protože je mám v elektronické podobě v počítači a kdybych se nemusel zabývat uměle vyvolanými problémy, mohly být všechny už na internetu. Postupně je konvertuji ze starého systému DOS do dnešních obvyklých kancelářských formátů. Účetní doklady máme v kanceláři družstva za rok 2006, 2005 a 2004. Rok 2007 je ještě u naší nové účetní firmy SPRAK, s.r.o., protože se připravují podklady pro daňové přiznání. Jelikož je rok 2008, tak nám vychází, že jediný rok, za který nám chybějí účetní doklady je rok 2003. A chybět budou už jenom cca půl roku. 1. ledna 2009 už totiž nebudeme potřebovat ani ten rok 2003, kvůli kterému, vlastně jako jedinému chybějícímu, leží na policii výše zmíněné trestní oznámení. Posuďte sami, zda se tohle dá tak dramaticky nazvat „Ztrátou účetního archivu“.

Tvrzení číslo 3.: Po splacení domu nebylo na katastru nemovitostí zrušeno zástavní a předkupní právo prodejce.

Ano, i tuto informaci, jako většinu na členské schůzi uvedených, měl člen družstva z bytu č. 25. ode mě. Pokud jsem měl, jako předseda družstva nějaký rest, netajil jsem se s tím, co musím ještě zařídit, ani před ním. Tuhle administrativní operaci jsem odkládal, protože to opravdu nespěchalo. Jak jsem uvedl už na schůzi, moje priorita byly vždy peníze. V prvé řadě jsem měl vždy na zřeteli, aby družstvo nepřišlo o peníze, o které přijít nemusí. Katastrofické scénáře, jaké nám ve věci zástavního práva člen z bytu č. 25. na schůzi líčil, opravdu nehrozily. Úřad Městské části není teroristická organizace, která využije všech prostředků k tomu, aby nás připravila o dům, který jsme si od ní koupili a zákon by mu to ani neumožnil. Samozřejmě, že v tuto chvíli je tato záležitost vyřízená, o čemž se můžete přesvědčit např. osobně na Katastrálním úřadu pro Hlavní město Prahu na adrese: Pod Sídlištěm 9/1800 Praha 8, PSČ: 182 14, telefon: 284041111, nebo na internetové adrese:

http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ZobrazObjekt.aspx?typ=budova&id=943108101 a vidíte, že přesto, že jsme žádost o změnu v katastru nemovitostí podali až počátkem roku 2008, o dům jsme nepřišli.

Vzpomínám si, že člen družstva z bytu č. 25. nechal na poslední členské schůzi v některých výše uvedených záležitostech (nebo ve všech třech?) založit komise. Čekal jsem, že se aspoň jeden zástupce aspoň jedné z těch komisí přijde zeptat, nebo aspoň zatelefonuje, jak je ta záležitost, pro kterou byla komise zřízena, daleko, jaká je skutečnost a aktuální stav věcí. Měli jsme přeci přijít o dům! To není maličkost! Nepřišel za mnou, ani nezavolal dodnes vůbec nikdo. Vysvětluji si to tak, že pracovitost, či dokonce existence těch komisí závisí na momentálním složení představenstva. Nezbývá mi, než Vás, kteří jste čekali na nějaké výstupy z těch komisí, odkázat aspoň na tu část tohoto Informačního servisu, která o věcech pojednává.

Dalšími „problémy“, jako vzhledem fasády, nebo volbou meziokenních vložek, které byly už minimálně dvakrát řešeny v minulých Informačních servisech družstva i na schůzi, a kterými člen družstva z bytu č. 25. jen zbytečně prodlužoval už tak nekonečnou schůzi, se zabývat nebudu (kdo má v těch věcech ještě jakékoliv nejasnosti, přijďte za mnou, vše s kýmkoliv znovu proberu), ale chtěl bych reagovat na podle mě nebezpečné tendence, které se na schůzi objevily.

Byl jsem docela zděšen, kolik lidí hlasovalo proti tomu, aby si mohli na schůzi nájemníci našeho družstva poslechnout informace, které se jich přímo týkaly. Např. o tom, jestli se jejich byty budou, či nebudou prodávat. Já také vím, že na přítomnost na schůzi nemají nárok, pokud jim to členská schůze nedovolí. Ale proč bychom jim ji neměli dovolit? Probíráme tam něco tajného? Nebo to má být snad projev nějaké nadřazenosti? Já osobně vítám, pokud o dění v domě, kde bydlí, mají zájem.

Měla to být také informační schůze o převodech bytů do osobního vlastnictví. Přesto proti možnosti vyslechnout zkušenosti pana Szántó hlasovalo docela dost lidí. Opravdu bych rád poznal pohnutky těch členů, kteří hlasovali proti. Já osobně jsem souhlasil s vystoupeními obou přednášejících, i s právničkou přivedenou členem družstva z bytu č. 25. (i když kdybych předem znal její zoufalé rétorické a argumentační schopnosti, asi bych se rozhodl jinak). Čím více informací, tím přeci lépe, zvláště u tak závažného kroku. Někteří členové však téměř jako o život bojovali za to, aby na schůzi směly zaznít argumenty jen jedné strany. Tomu nerozumím. Navíc myslím, že advokátka mu nadělala více škody, než užitku. Jsem přesvědčen o tom, že z jejího projevu spousta členů ani nepoznala, že vrší argumenty ve prospěch družstevního bydlení, načež její hlavní poselství bylo, abychom se o celé záležitosti poradili s dětmi. Bylo opravdu nutné dát tomuhle na členské schůzi družstva hodinový (!) prostor?

Výhodám a nevýhodám převodů bytů do osobního vlastnictví jsem se ještě před schůzí velmi obsáhle věnoval v předešlém Informačním servisu č. 38. Kdo jste ho nečetl a máte o informace zájem, požádejte mě, kterýkoliv Informační servis Vám dám v tištěné podobě. Všechny Informační servisy, včetně tohoto, najdete také na internetu.

Co mě, jako dlouholetého předsedu, který, jak jsem už výše uvedl, vždy klade důraz na co nejnižší náklady družstva na jeho chod, dále znepokojilo, byly tendence čerstvě zvoleného představenstva, a zejména člena z bytu č. 25., zvát si odborné firmy a poradce i na nejjednodušší operace a kroky družstva, jeho představenstva nebo členské schůze. Jako příklad bych uvedl požadavek našeho daňového poradce přesunout z daňových důvodů poplatek na provozní režii, který je daněn, do fondu oprav, který se nedaní. Operace natolik jasná a jednoduchá, že se snad ani nedá nazvat účetní. Ovšem ne pro členy nově zvoleného představenstva. Snad si vzpomenete, že žádal, aby nám tuhle „operaci“ přišel daňový poradce vysvětlit. Tuto úpravu v předpisech plateb však bylo nutné provést ještě do konce roku 2007, aby od 1. ledna 2008 již platila. A bylo už 10. prosince. Už ani spolubydlící z bytu č. 15. to nevydržel a pokusil se jim vysvětlit, že je to operace nejen banální, ale hlavně prospěšná. Já mu za to mnohokrát děkuji, protože díky tomu členská schůze úpravu schválila, já jsem během několika dní nové předpisy připravil a my všichni jsme ušetřili spoustu peněz za poradce, ale hlavně možná několik desítek tisíc Kč na dani z příjmu. Když jsem si představil, že tímto způsobem bude nové představenstvo naše družstvo řídit, loučil jsem se s opravami, rekonstrukcemi a zvelebováním domu, protože většina našich peněz padne na poradce a odborníky, kteří budou představenstvu vysvětlovat i základní věci. Nehovořím už vůbec o tom, že představenstvo, které nechápe jednoduchou úpravu předpisu plateb, bude ztěží ty předpisy plateb vytvářet, jak to já dělám už 14 let. Takže nám za tuto službu účetní firma naúčtuje další nemalý poplatek. Neumím si ani představit, jak takové představenstvo samo bez poradců rozhoduje o oknech, zateplení, materiálech, barvách, prováděcích firmách, dodavatelích…

Domnívám se, že z podobných pohnutek vychází i požadavek na audit. Na jeho dotaz jsem členu družstva z bytu č. 25. vysvětloval, že účetní firma Prestige nikdy neměla podpisové právo k žádnému z našich účtů. To znamená, že nikdy za naše družstvo nepodávala a podávat ani nemohla žádné bankovní příkazy k jakýmkoliv úhradám, takže problémy, které prý snad v této souvislosti potkaly některá bytová družstva, se nás nemohou týkat. Nicméně jedovatá slina již vyplivnuta byla a na původním představenstvu ulpěla. Proto Vás chci požádat, abyste do příští členské schůze opravdu vážně uvažovali o tom, zda má příští představenstvo audit objednat. Předesílám, že to nebude levná záležitost, protože dělat účetní audit jen za poslední rok, by nemuselo všechny případné nesrovnalosti odhalit. Pokud si myslíte, že jsou opravdu v účetnictví družstva nesrovnalosti, hlasujte pro audit. Zvažte také, zda pro Vás všechny budou jeho výsledky natolik srozumitelné, aby Vás uklidnily, a nebudou to vyhozené peníze. Zkoušel jsem zjistit aspoň přibližnou cenu za takový audit a oslovil několik desítek auditorských firem. Dosud jsem nenalezl jedinou, která by byla schopna a ochotna takový audit provést. Buď vůbec nereagují, nebo se omlouvají pro zaneprázdněnost, příp. odpovídají, že problematikou bytového družstevnictví se nezabývají.

V závěrečné části Informačního servisu bych Vás chtěl konečně také informovat o tom, co bývá standardní náplní obvyklých Informačních servisů, tedy o dění v družstvu. O tom, co představenstvo družstva, tedy to naše náhradní, nebo prozatímní představenstvo, muselo činit za to řádně zvolené kromě běžné účetní kancelářské a organizační agendy, obohacené o nutnou úpravu předpisu plateb dle požadavků daňového poradce.

Byli jsme např. nuceni absolvovat velmi složitá až nepříjemná jednání s Hasičským záchranným sborem Hl. města Prahy. Náš dům se stal terčem zájmu hasičů následkem dopisů, které o našem družstvu psala a odesílala (už prý 5 let) paní ze sousedního bytového družstva. Předmětem jejích dopisů byla obava, že v případě požáru v sousedním domě nebudou mít tamní bydlící možnost úniku z domu. Z její iniciativy také byly namontovány kliky na vnitřní strany vchodových dveří v jejich domě. To by ještě nebyla tragédie, kdyby nám z iniciativy stejné dámy nebylo nakázáno odemknout průchozí chodby mezi oběma domy. 13 let, od té doby, co máme elektronický přístupový systém a důsledně zamčené spojovací dveře, v našem domě nedošlo ani k pokusu o vloupání do bytu. Zástupci pojišťovny potvrzují, že pokud nemá zloděj zajištěn bezpečný odchod, vybere si k loupeži jiný dům, který se nezamyká, nebo má na dveřích kliky. Paní Šobrová tento bezpečný odchod zlodějům zajistila i z našeho domu přes jejich dům. Hasiči přišli s požadavkem, aby se v případě výpadku proudu vchodové dveře našeho domu samy odemkly. Když jsem jim předvedl, že naše dveře tuto bezpečnostní podmínku od počátku splňují, hasiči přišli s dalším požadavkem: Díky mému zásahu na chodbách celého našeho domu v předvečer jejich návštěvy neměli námitek k průchodnosti únikových cest, ale chtěli, abychom i my dali na vnitřní strany dveří kliky. Na naši argumentaci, že spousta okolních domů také nemá na dveřích kliky, hasiči odpovídali, že je ostatní domy nezajímají, protože jim chodí dopisy jen o našem domě. Mnoho představenstev, včetně toho ze sousedního domu, požadavkům hasičů podlehlo. My jsme živým důkazem, že to není nutné, že když je vůle, lze se s Hasiči dohodnout. Jestli Vám bude příští představenstvo tvrdit něco jiného, lže. Dokázali jsme po skutečně dlouhých a složitých jednáních prosadit, že v případě požáru si obyvatelé sousedního domu otevřou naše vchodové dveře k úniku prostřednictvím jejich vlastních čipů Dallas, stejných, které užíváme my, a ubránili jsme se klikám. Podařilo se nám dokonce dohodnout, že všechny čipy pro celý sousední dům 1172 si tamní družstvo samo koupilo a zaplatilo a já jsem všechny čipy elektronicky zapsal do našeho systému. Ve hře byla i podstatně dražší varianta, kdy jsme zvažovali implementaci jejich systému do našeho, aby na naše dveře fungovaly jejich bezkontaktní čipy. Na tuto možnost naštěstí dojít nemuselo. Nyní je to tak, že každý čip Dallas sousedního domu je také přiřazen konkrétní osobě jako u nás, takže v případě ztráty může být okamžitě vymazán z paměti systému, aby se zabránilo jeho zneužití zlodějem, nebo nálezcem. Předsedkyně sousedního družstva byla upozorněna a odsouhlasila, že tyto čipy budou použity opravdu pouze v případě nebezpečí k nouzovému úniku.

Přesto, že nemáme, jako nezvolené představenstvo mandát k zahajování žádných nákladných oprav a rekonstrukcí, stále vedeme jednání s odbornými firmami na kanalizace o našem problému pod domem, aby příští řádně zvolené představenstvo, které bude ochotno po svém zvolení pracovat, mohlo co nejrychleji práce zahájit. Naše prozatímní představenstvo je zahájit nemůže. Začátkem května jsme pozvali firmu, která provedla prohlídky šachet a vstupů do kanalizace a zapůjčila si naše DVD se záznamem průchodu kamery ke studiu a doporučí nám nejlepší variantu řešení.

Jak asi víte, letošek je také rok přechodu k nové účetní firmě. Ani tato operace není jednoduchá, věřím, že další rok už bude více zaběhnutý a budeme dříve hotovi i s vyúčtováním služeb a energií za uplynulé období.

Bylo nutné také zajistit výměnu vodoměrů, jejichž životnost skončila. Z celého domu akci bez předchozího varování bojkotoval jediný člen z bytu č. 17. ze 6. patra. Pro dodávku a montáž byla prozatímním představenstvem vybrána firma Ulimex, která nám dodala již dvakrát měřidla spotřeby tepla (posledně zcela zdarma!), provádí nám rozúčtování tepla a nyní bude provádět i rozúčtování vody. V malém výběrovém řízení, které proběhlo, firma Ulimex zvítězila skutečně svou nejlepší nabídkou na dodávku a montáž vodoměrů. Její dosavadní angažovanost v našem domě neměla na posouzení její nabídky žádný vliv. Byla skutečně nejlepší jak cenově, tak i parametry, jak u ní bývá zvykem. To, že opět zvítězila, umožnilo její služby pro tuto chvíli i do budoucna dokonale zkomplexnit.

Po zvolení nového představenstva na poslední členské schůzi čerstvě zvolený člen nového představenstva z bytu č.25. oznámil, že zřídí úřední hodiny v kanceláři družstva. On se do našeho domu přistěhoval až po založení našeho družstva, takže asi neví, že jsme tuto praxi tehdy zavedli, ale po několika týdnech jsme ji pro nezájem členů družstva zrušili. Pokud Vás tato nabídka oslovila, není problém se k tomuto zvyku opět vrátit. Možná ne každý týden, ale třeba jednou měsíčně. Zvažte to, na schůzi o tom můžeme rozhodnout, ale myslím si, že v dobách, kdy jsem byl předsedou družstva já, nezažil nikdo z členů, nebo nájemníků, že bych ho odmítl, nebo vyhodil, když za mnou přišel kdykoliv do bytu. Jako třeba člen družstva z bytu č. 25. si mě telefonicky vyžádal i ve 3 hodiny v noci a také jsem ho neodmítl.

Na žádosti a doporučení některých členů družstva se vracím k původnímu způsobu distribuce Informačních servisů pro členy družstva. Toto vydání je opět vytisknuto pro všechny členy družstva a všichni ho dostávají do svých domovních schránek. Jak jsem se přesvědčil, je skutečně pravdou, že někteří členové o jeho vytištění z mně neznámých důvodů nepožádají, i když je informace o dění v družstvu zajímají. Neinformovanost některých členů o věcech, o kterých Informační servisy pojednávaly, mělo jistě vliv i na průběh poslední členské schůze. Jeho rozeslání elektronickou poštou a zveřejnění na internetu zůstává zachováno, také proto, aby si ho mohli přečíst také nájemníci, i když by ho někteří členové družstva před nimi zase z mně neznámých důvodů jistě rádi zatajili.

To je z tohoto informačního servisu vše, těším se s Vámi na setkání na snad brzké členské schůzi družstva a přeji nám všem šťastnější ruku při volbě nového představenstva.

Prozatímní předseda

HOME ZPRÁVY

INFOSERVIS

PŘEDPIS

SLUŽBY

VOLNÉ BYTY

NEPLATIČI

SLOVO PŘEDSEDY

STARŠÍ ZPRÁVY

STARŠÍ INFOSERV.

STARŠÍ PŘEDPISY

ANUITA

VOLNÉ NEBYTY

VYLEPOVAČI

KONTAKTY

DOMOVNÍ ŘÁD

LETECKÝ SNÍMEK

NAŠI PARTNEŘI

MÉDIA V DOMĚ

NABÍDKA POPTÁVKA

NAHORU-TOP

INFORMAČNÍ  SERVIS  PRO  ČLENY DRUŽSTVA č. 38. (září 2007)

             Vážené členky a členové družstva, přicházím za Vámi s dalším Informačním servisem pro členy družstva. Měl jsem v plánu vydat ho mnohem dříve, ale času je opravdu málo, také díky tomu, že za poslední rok počet různých akcí v domě i jeho okolí akceleroval. Tím se chci omluvit těm členům, či spíše tomu členovi, kterému jsem slíbil zveřejnění nejrůznějších údajů o hospodaření našeho družstva a dalších informací, které požadoval, pro všechny členy. Činím tak tedy v tomto vydání Informačního servisu.

            Jedním z jeho požadavků bylo podrobné seznámení s výší úhrad, které naše družstvo zaplatilo za všechny rekonstrukce a adaptace za poslední cca rok. Takže: Za zateplení severní a východní strany (štítu) domu firmou Belstav Praha plus výměnu obou (předního i zadního) vstupních portálů s vyzděním severní stěny dílny a jižní od kočárkárny včetně dodávky všech plastových oken firmou Prima Plast pro místnosti v přízemí z obou stran domu jsme zaplatili celkem 2 003 205,50 Kč včetně zvláštního poplatku Odboru životního prostředí MČ Prahy 4 za zábor pozemku (tento poplatek je speciální tím, že se platí dvakrát. Na Praze 4 nestačí, že platíme za zábor pozemku jeho majiteli, tedy magistrátu, Praze 4 se platí ještě jednou.). V uvedené ceně je započítán i stavební dozor ve výši 37 000,- Kč Ateliéru A.D.I. Za přístupový systém na čipy Dallas jsme zaplatili firmě S.G. Electronic, které se nakonec podařilo systém rozchodit, 28 645,- Kč. Původně jsme chtěli náš starý otevírací systém přenést na nové dveře. Ukázalo se však, že více než 10 let staré zařízení nelze miniaturizovat tak, abychom ho mohli umístit do profilu nového portálu a splnit tak oprávněný požadavek některých členů na ergonomičtější umístění čteček, tedy na stranu madel. Instalace nového systému se nakonec ukázala jako nejekonomičtější cesta. Získali jsme s ním i nový komfortnější software pro jeho správu.

            Estetické dokončení vnější části těsného okolí přízemí domu (omítky jižní strany kočárkárny a kójí, chodníčky okolo domu, výstavba bezbariérového vstupu…) stálo 123 145,80 Kč.

            Rekonstrukce nebytového prostoru číslo 34. v přízemí domu (bývalá zelenina) a následná přestavba na úložné kóje pro členy družstva stála včetně projektu a inženýringu 310 660,30 Kč. Zatímco s firmou Belstav Praha, provádějící zateplení, jsme byli velmi spokojeni, s firmou Ago, která prováděla výstavbu kójí, už méně. Bohužel, na poptávku, kterou jsme na výstavbu kójí rozeslali, se přihlásilo menší množství firem, než bychom si představovali (o menší stavební akce není pravděpodobně takový zájem) a z došlých nabídek jsme podle nejlepšího vědomí a svědomí vybrali právě Ago. Jak rychle bude která firma pracovat, se předem nepozná. Komu by se cena zdála vysoká, nechť si uvědomí, že než bylo možno vystavět kóje, o kterých rozhodla členská schůze, bylo nutné sanovat podlahu a její podloží, vyztužit ho, protože se propadalo do velké hloubky, přemístit přívod vody a odpad, zlikvidovat původní vnější stěnu včetně kovových konstrukcí, rekonstruovat elektroinstalaci.

            V souvislosti s úložnými kójemi bych se chtěl ještě vrátit ke způsobu přidělování kójí a stanovení ceny za pronájem. Kójí je devět, členů družstva dvacet sedm. Kdyby bylo kójí také dvacet sedm, nebylo by nutné za užívání kójí platit vůbec nic. Na výdělek máme v domě nájemníky, ne členy, a pro nájemníky kóje určeny nejsou. Kdybychom však nabídli užívání kójí za jejich stávajícího počtu zdarma, zájemců by bylo více, než kójí. Proto jsem navrhl stanovení měsíčního poplatku, který „odradí“ od pronájmu členy, kteří kóji nutně nepotřebují a tím sníží počet zájemců tak, abychom mohli uspokojit všechny. Tento poplatek, který se zastavil na 150,- Kč měsíčně za kóji, zároveň pokryje náklady na provoz kójí (elektřina, voda) a ještě zbude na částečné pokrytí nákladů na přestavbu. Překvapilo mě tvrzení jedné členky družstva, že byla ochotna platit také 150,- Kč a přesto byla od kójí „odstavena“. Ještě, že jsem měl uložen dotazník s vyplněnou částkou, kterou byla ochotna za kóji měsíčně platit, a kterou do dotazníku napsala. Nakonec se mi omluvila. Myslím, že stanovení částky a klíč pro výběr uživatelů kójí byl transparentní dostatečně. Těm, kterým se zdá částka nízká, protože se náklady zaplatí za příliš dlouhou dobu, bych chtěl vysvětlit, že zvyšování částky by mělo za následek úbytek zájemců a kóje jsme určitě nestavěli proto, aby byly prázdné.

            Dozvěděl jsem se také o jedné zvláštní reakci na barevné provedení omítky. Bohužel zprostředkovaně, nikoliv od těch členů, kteří lamentovali nad tím, k čemu vlastně byla poslední členská schůze družstva před zateplením v září 2006, když barva fasády je úplně jiná, než byla na té schůzi představena. Dovolte tedy, abych to vysvětlil:

            Rozhodnutí o barevném provedení nové omítky byl jeden z nejtěžších úkolů, před jaký bylo představenstvo za posledních několik let postaveno. Ani mezi členy představenstva nepanoval jednotný názor, natož aby se barvy líbily všem členům družstva. Ovšem reakce členů na původní žluto-oranžové provedení, které bylo na té schůzi představeno, jsem já osobně vyhodnotil jako negativní. Jednalo se o návrh prováděcí firmy, a protože jsme svůj vlastní,  o kterém bychom byli stoprocentně přesvědčeni, v tu chvíli neměli, přijali jsme ho. Schůze však jen potvrdila, že to nebyl návrh nejšťastnější a členové představenstva usoudili, že budou muset vzít rozhodnutí o barvách do svých rukou a opravdu hodně o něm přemýšlet. Věřte, že jsme na tom strávili velké množství hodin. Jednotlivě i společně jsme prochodili kilometry po pražských sídlištích a nechávali se inspirovat, fotografovali. Diskutovali jsme a vyjasňovali si komu se co líbí, co ne, co je nepřijatelné. Potom jsme další hodiny proseděli nad vzorníkem barev omítek firmy Alsecco. Čtvereček barvy v papírovém, nebo elektronickém vzorníku vypadá úplně jinak, než fasáda na domě. Proto jsem provedl několik barevných modelů našeho domu na počítači, abychom si uměli celý dům v barvě lépe představit (některé z nich jste mohli vidět na nástěnce v přízemí). Nakonec jsme se jednoznačně shodli na tom, co dnes na fasádě je. Podle reakcí nejen členů našeho družstva, ale zejména lidí z okolních domů, je stávající varianta určitě lepší než ta, která byla na schůzi představena. Pro tento názor hovoří i množství velmi podobných fasád na domech v našem blízkém okolí, ze kterých je zcela patrné, že byly inspirovány našimi barvami (Bernolákova, Murgašova…) i telefonáty funkcionářů okolních družstev prosících nás o sdělení čísel našich barev. Důležité je, že dnešní barvy fasády byly v počítačovém modelu barevně vytištěném na papír představeny na nástěnce. Jestliže měl některý ze členů proti nim vážné výhrady, měl požádat o svolání členské schůze, nebo aspoň informovat představenstvo. Tolik zdůvodnění, proč dnešní fasáda na domě vypadá jinak, než jak byla prezentována na poslední členské schůzi.

Návrh dodavatelské firmy Alternativní počítačové návrhy předsedy družstva Vítězný návrh představenstva

Ještě několik faktů o fasádě: Meziokenní vložky na severní straně domu, které byly namontovány s novými okny, jsou nejkvalitnějším řešením, jaké je dnes na trhu dostupné. Připomínám, že splňují nejpřísnější bezpečnostní i tepelně izolační požadavky. Zateplení je provedeno celé minerální vatou, která je sice dražší, ale má lepší vlastnosti, než polystyren (prodyšnější, neuzamyká vlhkost, nejdou na ni datlovití ptáci, je bezpečnější při požáru…). Omítka je značky Alsecco. Podle odborníků na rekonstrukci paneláků se má jednat o jednu z dražších, ale nejkvalitnějších omítek. Abychom měli jistotu, že veškeré práce na zateplení včetně omítky budou provedeny předepsanými postupy, do výběrového řízení jsme přijali pouze firmy, které byly společností Alsecco certifikovány a doporučeny. Barvy fasády nejsou nátěry. Omítka je dodávána již probarvená, takže má stále stejný odstín, i když se kousek odloupne. Má stejnou barvu v celé své hloubce. Před zateplením východní stěny štítu byly provedeny průzkumné sondy, které měly prozradit, zda původní obklad štítové stěny na panelech stále dostatečně drží. Přesto, že to zkouška potvrdila, zateplení je přichyceno delšími kotvami až na panel skrze původní obklad. Tyto podrobnosti popisuji proto, abyste pochopili, že členové představenstva neponechali nic náhodě. Pokud se nabízelo více variant řešení, vždy jsme se rozhodli pro to kvalitnější. Jakékoliv další dotazy jsem, samozřejmě, připraven zodpovědět.

Původní (komunistická) podoba
našeho domu
Současný konečný stav
fasády domu
Fasády dokončené časově po naší (v ulicích Bernolákova a Murgašova).
Měli jsme si dát design patentovat?

            Dalším požadavkem bylo zveřejnění výše nájemného v nájemních bytech a to jak s regulovaným, tak neregulovaným nájemným. Výše předpisů plateb všech bytů obvykle visí na internetových stránkách družstva, pravdou je, že v tuto chvíli tam asi není úplně aktualizovaná verze, což se budu snažit v brzké době napravit, nejspíše k 1. lednu 2008, kdy bude o další kousíček uvolněno regulované nájemné (cca o 27%), což se týká i našeho domu. Takže zde jsou (jedná se pouze o holé nájemné, protože předpisy vyúčtovatelných záloh na služby a energie vycházejí z individuální spotřeby, a ta je soukromou věcí každého nájemníka, avšak s poplatky za vybavení bytu):

Byt 4+1 číslo  3.  regulované nájemné:     2 996,- Kč      Od 1. ledna 2008:        3 739,- Kč
            Byt 1+1 číslo  5.  regulované nájemné:     1 749,- Kč      Od 1. ledna 2008:        2 195,- Kč
            Byt 1+1 číslo 14. neregulované nájemné: 6 205,- Kč       Od 1. ledna 2008:        6 205,- Kč
            Byt 1+1 číslo 20. regulované nájemné:     1 749,- Kč      Od 1. ledna 2008:        2 195,- Kč
            Byt 1+1 číslo 26. neregulované nájemné: 6 766,- Kč       Od 1. ledna 2008:        6 766,- Kč
            Byt 4+1 číslo 33. regulované nájemné:     2 963,- Kč      Od 1. ledna 2008:        3 739,- Kč

Ještě bych vysvětlil, jak určujeme výši neregulovaných nájmů: Vycházíme z tržního nájmu obvyklého za podobný byt. Ten zjišťujeme nejčastěji z internetu na realitních serverech. Zjištěný nájem snížíme o cca 1000,- Kč, protože byty nabízené k pronájmu jsou obvykle prázdné. Někdy dlouho. My chceme mít z pronájmu bytu peníze, takže raději inkasujeme o 1 000,- Kč měsíčně méně, než na bytě prodělávat. Navíc v bytech s maximálním tržním nájemným se velmi často mění nájemníci, což má za následek minimálně měsíc prázdný byt při každé změně z důvodu prohlídek bytu, shánění nového nájemníka atd. Kromě toho každá změna nájemníka je administrativně velmi náročná záležitost. Neregulované nájmy zvyšujeme každoročně o oficiální procento inflace vydané Českým statistickým úřadem.

Pro úplnost ještě připojuji výše nájmů v nebytových prostorech:

Nebytový prostor číslo 35. (Kosmetický salón):          1 941,- Kč
            Nebytový prostor číslo 36. (Domácí péče):                 1 958,- Kč

Další požadovaná informace se týká jediného neplatiče za poslední léta, paní Michaely Procházkové, která si v našem domě v roce 2004 pronajala nebytový prostor č. 34., aby v něm provozovala zeleninu. Jen připomenu, že potichu z prostoru zmizela bez výpovědi, takže nájemní smlouva běžela dál, ale nájemnice za pronájem přestala platit. Po mnoha mých nevyslyšených výzvách jsme na paní Procházkovou podali žalobu a soud jsme vyhráli hned na prvním jednání. Paní Procházková byla odsouzena uhradit dlužné nájemné, náklady soudního řízení i náklady našeho družstva na právní zastoupení. Proti rozsudku se sice odvolala, ale neuhradila soudní poplatek, takže rozsudek nabyl právní moci. Protože nám však opět nezaplatila, obrátili jsme se na soukromého exekutora. Poté paní procházková začala dlužnou částku splácet po 1000 Kč měsíčně na účet advokátní kanceláře, která nám každý měsíc částku přeposílá a děje se tak naprosto pravidelně dodnes.

Dále bych Vás chtěl informovat o problémech s kanalizací, které mohou vyústit ve vážnou situaci:

Na velikonoční pondělí 2006 se ucpala odpadní roura pod naším domem a splašky záchodem zaplavily přízemí. Již tehdy jsme museli povolat firmu, která motorovým perem odpad „prošťouchla“. Téměř na den po roce se situace opakovala. Díky rodině členky představenstva jsme měli k dispozici zdarma ruční kanalizační pero, kterým se členové představenstva snažili odpad uvolnit vlastními silami. To se sice podařilo, ale další den byly nevábné tekutiny na podlaze v přízemí znovu. Opět jsme to zkusili a opět se to na den povedlo. Když se to však opakovalo i třetí den, povolali jsme znovu odborníky. Tentokrát však ne s perem, ale s vysokotlakou čistící hadicí a kamerou. Záznam z průchodů kamery kanalizací pod naším domem máme k dispozici na DVD. Problém s autorskými právy v tomto případě není, takže kdo by měl zájem si video prohlédnout, obraťte se na předsedu, mohu Vám DVD zkopírovat. Co kamera ukázala? Jednak že odpadní potrubí pod naším domem bylo plné tuku. Byl nalepen na stěnách a v jednom místě zaplňoval potrubí v celém průměru. Silný tlak vody vpuštěný kompresorem do potrubí tento problém vyřešil. Prohlídka kamerou po vyčištění ukázala, že po tuku již není téměř ani památky.

Ucpané kanalizační potrubí
pod naším domem


Tuk nalepený na stěnách kanalizačního potrubí před vyčištěním
Snímky pořízené dálkově kamerou poslanou do potrubí Špičkově vybavený vůz pro diagnostiku a údržbu kanalizace Ani údržba kanalizace se dnes neobejde bez výpočetní techniky

Kamera však odhalila mnohem závažnější problém: V místě zhruba mezi vestibulem chodby a dílnou je potrubí propadlé, možná i částečně vysunuté z hrdla. Tím dochází v tomto místě k hromadění vody a pevných, nebo hustých částí splašků a následného ucpání. Může zde také docházet k úniku splaškové vody mimo potrubí. Tato voda může odplavovat zeminu v okolí úniku a to může být důvodem propadání podlahy v přízemí. Potrubí je v hloubce možná až 4 metry, proto není jednoduché se na to místo z vrchu podívat a opravit. V současné době se představenstvo družstva snaží získat více informací o možnostech řešení této situace. Možnosti jsou zatím od katastrofického scénáře, kdy bychom museli uprostřed domu v přízemí vykopat obrovskou hlubokou jámu, tedy oprava za možná stovky tisíc Kč, až po ponechání kanalizace ve stávajícím stavu, pokud se ukáže, že situace není havarijní. Z tohoto důvodu jsme byli zatím nuceni odložit plánovanou rekonstrukci podlahy v přízemí domu včetně položení nové dlažby. O dalším vývoji Vás budeme informovat.

Důležitá informace také je, že se představenstvo našeho družstva již dohodlo s firmou SPRAK paní Ivety Ševčíkové na přechodu našeho družstva do její péče, jako účetní firmy. Po cca 13 letech tedy skutečně opouštíme firmu Prestige d.i., resp. Společenství nezávislých vlastníků ing. Vladimíra Vondráčka. Smlouva se Sprakem v tuto chvíli sice podepsána ještě není, ale její návrh mám již v počítači a cena za službu je již také pevně dohodnuta. Jsme s její výší spokojeni, ale bohužel, nemohu ji do tohoto Informačního servisu napsat, protože je předmětem obchodního tajemství. Na členské schůzi družstva Vás s ní mohu ústně seznámit. Služby ing. Vondráčka jsme se rozhodli vypovědět proto, že družstvo Prestige skončilo v konkurzu a služby jeho Společenství nezávislých vlastníků byly stále méně profesionální. Obrovskou výhodou bude, že kancelář firmy Sprak sídlí pár metrů od našeho domu a paní Ševčíková za roky své činnosti dovedla svou firmu na vysokou profesionální úroveň. Co se daňových přiznání týká, počítáme i nadále se službami Daňové kanceláře ing. Ulmanové.

Ještě jednou bych se rád vrátil k čipům Dallas, kterými si otevíráme dům. Vzhledem k nakládání s čipy některými členy, nájemníky a podnájemníky považuji za nutné znova vysvětlit důležitou výhodu, kterou čipy Dallas nabízejí a kterou nevyužít by byla škoda. Každý čip má své unikátní neopakovatelné číslo, které čip i jeho nositele umožňuje přesně identifikovat, pokud má správce systému v pořádku databázi. To nám umožňuje vymazat okamžitě z databáze čip, který jeho nositel ztratil a tím zajistit, že čip nemůže být zneužit k neoprávněnému vstupu do našeho domu třeba náhodným nálezcem, nebo zlodějem, který čip třeba ukradl úmyslně. K tomu jsou však nutné dvě důležité podmínky: Okamžitě ztrátu čipu nahlásit předsedovi družstva a vědět o který čip přesně se jednalo. Proto je velmi důležité, aby v databázi našeho družstva byl každý konkrétní čip přiřazen konkrétní osobě. Jedině tak je možné při ztrátě jednoho čipu v rodině přesně určit, o který čip se jednalo. Pokud nemám v počítačové databázi Vaše čipy přiřazeny ke konkrétním osobám, nebo jste si čipy v rodině zcela bez pravidel přeházeli, bude nutné při ztrátě jednoho čipu vymazat z databáze všechny čipy stejné barvy, které byly vydány pro jeden byt. To se z tohoto důvodu nyní právě stane bytu číslo 22. z 8. poschodí. Prosím proto všechny spolubydlící, aby dodržovali držení čipů těmi osobami, které nahlásili při vydávání čipů.

Také bych chtěl znovu poprosit všechny členy a nájemníky, kteří reklamní letáky vytažené ze své domovní schránky odkládají na regál s reklamními letáky v přízemí domu, aby tak nečinili. Polička s letáky není odpadkový koš, ani odkládací prostor pro staré, nepotřebné, nebo nezajímavé letáky, ale jsou na ní k dispozici nové letáky, které distributoři nevhazují do domovních schránek a leták si tak může vzít jen ten, kdo o něj má zájem. Reklamu, kterou jste dostali do své domovní schránky, dostali i ostatní členové družstva, proto je jen velmi malá pravděpodobnost, že by Vámi odložený leták ještě někoho zajímal. Aby skříňka s letáky nevypadala jako nevábná skládka starého papíru, mi dá velmi mnoho prakticky denní péče. Tak mi to, prosím, ještě neztěžujte.

Závěr tohoto Informačního servisu bych chtěl věnovat závažnému tématu, o kterém se v našem domě prý hodně mluví: O převodu bytů z družstevního do osobního vlastnictví. Představenstvo družstva má na tuto záležitost naprosto jednotný názor, který bych v dalších řádcích rád vysvětlil:

Jediný důvod, který uznávám jako relevantní pro uskutečnění převodu bytů do osobního vlastnictví je možnost ručit bytem za hypotéku. Všechny ostatní aspekty tohoto kroku vidím jako negativní a nejsem sám. Pokusím se Vám je vyjmenovat:

Zákon podmiňuje převody bytů do osobního vlastnictví nezatížením domu žádnými dluhy. Naše družstvo bude splácet pozemek do května roku 2013. Pozemek splácíme v bezúročných splátkách. V době, kdy jsme podepisovali kupní smlouvu na pozemek (za cenu 407 660,- Kč) jsme peníze na jeho okamžitou koupi měli, ale rozhodli jsme se pro splátky, protože je to pro družstvo mimořádně výhodné. Jak jsem uvedl, splátky jsou bezúročné, takže každý rok, každý měsíc, jsou díky inflaci v reálné hodnotě nižší a pozemek je levnější a to tím levnější, čím déle ho budeme splácet. Bylo by možné splatit kvůli převodům do osobního vlastnictví pozemek předčasně, ale připravili bychom se o výše uvedené výhody, tedy hlavně o peníze. Navíc z předešlých odstavců tohoto Informačního servisu již víte, že peníze můžeme potřebovat na mnohem důležitější akce. Bylo by nezodpovědné utratit peníze, které utratit nemusíme, aby nám potom chyběly na řešení havárií. Kromě toho o převody bytů do osobního vlastnictví mají zájem jen někteří členové družstva, ale pozemek by musel být uhrazen z peněz všech členů. Ještě existuje spravedlivější varianta, že peníze na zaplacení pozemku uhradí jen členové družstva, kteří mají zájem o převody bytů do osobního vlastnictví. Tím by se ovšem nejspíš částka na jednoho člena vyšplhala do takové výše, že by od převodů další členové upustili, a tím by částka na jednoho člena znovu stoupla.

Převody bytů do osobního vlastnictví nemají u družstev našeho typu (vzniklých privatizací již za svobodných podmínek) opodstatnění, jako převody ve stavebních bytových družstvech – komunistických mološích. Navíc někteří poslanci se chystají v parlamentu prosadit novelu zákona převody bytů řešící, která by je měla zjednodušit. Mohlo by se tedy vyplatit počkat, než podstoupit stávající obstrukce.

Zanedbatelný rozhodně není ani negativní finanční efekt celé akce. Posuďte sami: Převod bytů do osobního vlastnictví je transakce podle dnešních zákonů celkem složitá. Je vyloučeno, aby ji družstvo organizovalo vlastními silami. Bylo by nutné najmout minimálně věci znalého právníka, ale spíše agenturu, která se takovou činností zabývá. Pokud bychom převáděli byty nyní, kdy nemají o převod zájem zdaleka všichni, bylo by nutné vytvořit novou právnickou osobu, společenství vlastníků, která by existovala vedle stávajícího bytového družstva. Založení takové právnické osoby není zadarmo. Musíte zaplatit notáře, finanční vklady, nové bankovní účty, obchodní rejstřík a zvolit představenstvo. To asi nebude pracovat zadarmo. Za sebe mohu říci, že kdybych byl požádán o vedení takového společenství, asi bych takovou funkci už nedělal téměř zadarmo, jako předsedu družstva, ale žádal bych přiměřený plat. A možná bych nebyl z takového představenstva sám. Každá právnická osoba v domě by měla své vlastní účetnictví, takže si dnešní poplatky za účetnictví a daňová přiznání zdvojnásobte. Ovšem jak společenství vlastníků, tak družstvo, by měly méně členů než dnes, takže poplatky za účetnictví by se rozpočítávaly na méně bytů, tím by byly ještě dražší. K tomu stále platí můj argument o obtížněji vymahatelných platbách z vlastníků, než od členů družstva. Na vlastníky bytů, kteří mají své byty jako svůj majetek zapsaný v katastru nemovitostí, dnes již existují páky, jak je přinutit platit např. do fondu oprav, nebo za teplo, pokud odmítnou, ale je to stále složitější, než u členů družstva, mnohdy za cenu soudních tahanic. Když přestane na chod domu platit jeden, je už jen krůček k tomu, aby i další řekli, že nebudou hloupí a přestanou platit také.

Schůze společenství vlastníků se řídí přísnějšími předpisy. Je třeba vyšší procento přítomných k některým rozhodnutím (vzpomeňte, kolik práce nám někdy dá, abychom se na členské schůzi našeho družstva sešli v nadpolovičním počtu a na schůzi společenství by nejspíš ani ten nestačil) nejen jako možná podmínka konání schůze, ale i pro pravomocná rozhodnutí a to nejen ve věcech společných, ale i týkajících se jen Vašeho bytu.

Uvědomte si také, jak jednoduchý je dnes prodej Vašeho družstevního bytu, nebo jen jeho převod např. na děti. Převod členských práv oznámíte družstvu, zaplatíte malý poplatek, a tím je to hotové. Když budete prodávat byt zapsaný v katastru nemovitostí, musíte změnu nahlásit nejen společenství, ale také na katastr. Tam se převod neuskutečňuje tak rychle, jako v našem družstvu, takže celá transakce prodeje bytu bude trvat déle a to za další poplatky. Další věc, která by přešla na Vaše bedra, by byla daň z nemovitosti. Nyní ji platí družstvo za celý dům. Nemusíte se o ni vůbec starat. Když budete mít byt v osobním vlastnictví, budete si daň z nemovitosti finančnímu úřadu sami přiznávat i platit.

Snad už chápete, proč představenstvo družstva je v této fázi proti převodům bytů do osobního vlastnictví. I obava, že v případě prodeje Vašeho bytu dostanete za družstevní byt méně, než za byt v osobním vlastnictví je lichá. Podívejte se na ceny bytů. Tržní cena družstevních bytů je totožná s cenami bytů zapsaných v katastru nemovitostí. Při mém posledním rozhovoru s předsedou společenství vlastníků sousedního bloku č.p. 1305 jsem se mu zmínil, že se jeden člen našeho družstva snaží přemlouvat další členy k převodům bytů, a to i za situace, kdy nemáme splacený pozemek. Varoval mě, abychom to rozhodně nedělali a popisoval mi patový stav, který po převodech nastal v jejich domě. Představenstvo se rozhádalo a rozpadlo, nedařilo se svolat potřebnou majoritní většinu pro konání valné hromady, aby bylo vůbec možno o něčem rozhodnout. Společníci vědomi si své nedotknutelnosti a nepostižitelnosti začali bez svolení majitele domu pronajímat byty problematickým občanům. V tom období se dům téměř řítil do katastrofy. Pan předseda byl ochoten přijít nám o hrozících problémech a svých zkušenostech povyprávět na naši členskou schůzi. Budete-li mít zájem, zkusím jeho návštěvu na naší členské schůzi zajistit.

Za sebe musím konstatovat, že za takovýchto okolností, kdy je předseda za spoustu věcí odpovědný, ale přitom má velmi málo možností cokoliv měnit a ovlivňovat, bych velmi zvažoval, zda být i nadále vůbec v představenstvu družstva, které nemá žádné pravomoci nad třetinou, nebo polovinou spolubydlících v domě a pokud má, potom za cenu nekonečných soudních tahanic. Z tohoto důvodu nám převody bytů do osobního vlastnictví už náklady na chod družstva zvýšily, aniž by vůbec začaly. Česká pojišťovna a.s. nás na jaře letošního roku oslovila za účelem aktualizace pojistné smlouvy na náš dům. Po několika ne vždy příjemných jednáních jsme na ni přistoupili, protože se nám podařilo dohodnout nižší platby pojistného na vyšší pojistnou částku (42 miliónů proti původním třiceti). Ale celkové pojistné je vyšší, než dosud, protože na základě atmosféry v domě a kroků některých členů, si představenstvo družstva nechalo od této nové pojistné smlouvy pojistit svou odpovědnost. Dokud jsme mohli bez obav ručit za všechny kroky našeho bytového družstva, nebyla taková pojistka dosud nutná (takže nyní je roční pojistné celkem 31 952,- Kč proti dosavadním 23 000,- Kč).

Vážím si toho, že v současné době nemáme v domě jediného neplatiče. Nerozumím tomu, proč bychom měli velmi komplikovaně a za drahé peníze měnit něco, co dle mého názoru, dodnes fungovalo dost dobře. Avšak rozumějte, principiálně nejsme proti převodům bytů do osobního vlastnictví. Převádět ano, ale v době, kdy to bude jednoduché, levnější a bude možné převést všechny byty všem najednou. To nám umožní po ukončení převodů zrušit bytové družstvo a nebudeme muset platit provoz dvou právnických osob v jednom malém domě. Věřím tomu, že v té době bude už v zákonech vychytána většina much a neduhů, kterými současná společenstva trpí.

Lépe to vysvětlit neumím, snad jsem Vám poskytl dostatek informací a argumentů, abyste byli schopni fundovaně rozhodnout v této věci na nadcházející členské schůzi, pokud tam bude taková otázka nastolena.

Kromě zmiňovaného pojistného bude nutné od 1. ledna 2008 zvýšit platbu za úklid domu a odvoz odpadu (v řádu jednotlivých korun na osobu měsíčně). Těm členům a nájemníkům, kteří měli za rok 2006 na zálohách na služby a energie nedoplatek, budou zálohy rovněž upraveny směrem nahoru. Nový předpis plateb dostanete do svých schránek. Členové a nájemníci, kteří hradí své platby povolením inkasa, se nemusejí o nic starat (kromě bytu č. 16., jehož banka nám přes dvojí upozornění členům vytrvale už půl roku tvrdošíjně inkaso odmítá). V lednu bude nájemné inkasováno již ve správné výši. Ostatní členové a nájemníci si musí za bankovní poplatek změnit svůj trvalý příkaz. Zvažte proto, jestli by nestálo zato rovněž přejít na povolení inkasa.

Přeji Vám krásný podzim a těším se na setkání s Vámi na členské schůzi družstva, o jejímž datu konání budete včas informování. Na ní by měla být také projednána účetní závěrka za rok 2006. K přečtení bude opět viset na skle kanceláře družstva v přízemí. Kdyby si ji chtěl kdokoliv ze členů družstva prostudovat podrobněji, mohu mu zapůjčit originál, nebo elektronickou kopii. Ta bude, samozřejmě, také viset na webu.

Předseda

HOME ZPRÁVY

INFOSERVIS

PŘEDPIS

SLUŽBY

VOLNÉ BYTY

NEPLATIČI

SLOVO PŘEDSEDY

STARŠÍ ZPRÁVY

STARŠÍ INFOSERV.

STARŠÍ PŘEDPISY

ANUITA

VOLNÉ NEBYTY

VYLEPOVAČI

KONTAKTY

DOMOVNÍ ŘÁD

LETECKÝ SNÍMEK

NAŠI PARTNEŘI

MÉDIA V DOMĚ

NABÍDKA POPTÁVKA

NAHORU-TOP

INFORMAČNÍ SERVIS č. 37. Pro členy Družstva (únor 2007)

Vážení spolubydlící,

             Do finále se v tomto období dostávají některé rekonstrukce, které některým z Vás možná trochu komplikovaly život v posledních týdnech a měsících. Za posledního půl roku nám v domě, nebo na něm, pracovali zaměstnanci celkem čtyř firem. Jako první začala společnost Belstav Praha, která provedla zateplení fasády. Portály se vstupními dveřmi osadila firma Primaplast, přestavbu nebytového prostoru v přízemí domu na úložné kóje pro členy družstva provedla firma AGO a obnovu přístupového systému na čipy Dallas nedokončila firma S.G.Electronic. Spokojeni jsme s prací prvních dvou jmenovaných. S firmou Belstav Praha jsme asi měli šťastnou ruku, výměna vstupních portálů byla součástí její komplexní dodávky, takže tuto firmu nevybíralo představenstvo družstva, ale Belstav s ní dlouhodobě spolupracuje, tudíž nebyl důvod firmě nedůvěřovat. Proč jsme vybrali Belstav, bylo celkem podrobně vysvětleno na členské schůzi družstva v roce 2006, takže jen připomenu, že nejdůležitějším kritériem pro nás byla dodávka zateplovacího systému Alsecco, na který odborníci pějí samou chválu. Spousta stavebních firem byla ochotna pro zateplení našeho domu systém Alsecco použít, ale doporučení od dodavatele systému a schopnost prokázat se školením na tento systém, mělo jen několik z nich a mezi nimi byly ještě tak zaneprázdněné firmy, které nebyly schopny na akci nastoupit do konce roku 2006. Tím se výběr firem prakticky zúžil na dvě, takže vybrat Belstav Praha nebylo tak těžké.

            K úložným kójím:

            Takovou spokojenost, jakou můžeme vyjádřit s Belstavem, už nemůžeme vyslovit s firmou, která prováděla výstavbu kójí. Že to trvalo půl roku, však není její vina. Firma nám stavbu dodávala na klíč, tedy s inženýringem včetně vyřízení stavebního povolení. Stavební odbor však opět „nezklamal“ a po mnoha obstrukcích ho vydal 14. prosince 2006! To, co bychom firmě však dokázali vyčíst, byly různě chybné technologické postupy, nebo pořadí stavebních prací, místy i kvalita. Nakonec však přestavba byla zdárně dokončena a předána. Všechny úložné kóje již byly předány do užívání. Po poslední členské schůzi družstva byl měsíční poplatek za užívání kóje stanoven na 150,- Kč. Tato částka se objevila každému členu družstva, který si kóji pronajal, v předpisu plateb za únor 2007 v položce „nájemné“. Ti členové družstva, kteří mají povolené inkaso plateb za bydlení ze svých účtů, se nemusejí o nic starat, družstvo si vyinkasuje za únor již správnou částku navýšenou o nájemné 150,- Kč. Ti, kteří hradí platby za bydlení trvalým příkazem, musí si příkaz ve své bance změnit. Prosím všechny uživatele kójí, aby důsledně zamykali nejen svou kóji, ale také vstupní dveře mezi chodbou v přízemí a místností s kójemi a po odchodu z místnosti za sebou vždy zhasli. Při opakovaném nedodržování pravidel pro užívání kóje může být smlouva o užívání kóje ze strany družstva vypovězena.

            K přístupovému systému na čipy Dallas:

            Začátkem odstavce o přístupovém systému na čipy Dallas bych se chtěl všem omluvit za to, jak dlouho zprovoznění trvá. Při výměně vstupních portálů s dveřmi jsme otevírací systém prostřednictvím čipů Dallas chtěli rozhodně zachovat, protože, snad budete souhlasit, se jednoznačně osvědčil. Měli jsme představu, že celé naše staré zařízení implantujeme na nové vchody s tím, že využijeme příležitosti při přestavbě a vyslyšíme připomínky některých členů družstva na přemístění čtečky čipů blíže k madlu. Jenže staré čtečky se do rámu dveří nevejdou. Museli jsme tedy začít hledat firmu na dodavatele nových, menších čteček. Jako první jsme, samozřejmě, oslovili původního dodavatele systému, firmu Jantar Servis. Ta má však v současné době tak náročnou zakázku, že nám mohla vyhovět nejdříve v polovině měsíce února. Protože byl prosinec 2006, nechtěli jsme tak dlouho čekat a začal jsem hledat jiného dodavatele. Oslovil jsem opět celou řadu firem zabývající se podobnou činností. Většina z nich nám však nabízela zcela nové systémy za desítky, ale i stovky tisíc Kč. Pokud vůbec pracovala s čipy Dallas, náš systém nebyl s jejich kompatibilní. Na jiný, třeba bezkontaktní systém, nechceme přecházet také z důvodu již nakoupených čipů, které v množství několika set v držení našich členů, nájemníků a jejich známých, či příbuzných, nejsou zanedbatelnou finanční položkou. Našemu zadání se nejblíže přiblížila firma S.G.Electronic. Firmě jsme tedy záležitost svěřili. Brzy se však ukázalo, že to nebyla nejšťastnější volba. Firma nedodržovala slíbené termíny, její pracovníci se dostavovali na místo spíše dle svého uvážení, než dohody s námi. Komunikace se zástupci firmy byla velice obtížná, chvílemi nemožná. V prvních hodinách spolupráce s touto firmou to vypadalo, že systém bude zprovozněn během dvou dnů, maximálně týdne. Nyní, po více než měsíci víme, že dokončen nebude vůbec. Tedy jmenovanou firmou. Poslední kapkou vedoucí k vypovězení spolupráce z naší strany byl neúspěch při pokusu pracovníka firmy rozchodit software pro obsluhu a editaci celého systému. Shrnu-li to, systém je již funkční, otevírá i zavírá vchodové dveře. Ale firma nedokázala zprovoznit počítačový program, který měl exportovat databázi s našimi čipy do paměti systému. V tuto chvíli funguje pro otevírání dveří jediný čip a celý systém není funkční jen proto, že zatím neexistuje způsob, jak do paměti systému dostat čísla čipů, které jsou v držení obyvatelů našeho domu a jejich příbuzných. Firmou dodaný software se ukázal jako nepoužitelný. Buď je špatný, nebo ho firma neumí používat. To je pro nás dostatečným důvodem k tomu, abychom s ní ukončili spolupráci. Mezitím uběhlo tolik času, že se přiblížil termín poloviny února, kdy se částečně uvolní kapacity firmě Jantar Servis, která nám spravovala původní přístupový systém. Máme již přislíbeno, že nám tato firma přijde 19. února 2007 náš přístupový systém zachránit. Prosím tedy ještě o strpení a pochopení. Otevírání dveří na dálku z bytů je již od středy  7. února na předním severním vchodu funkční. Znovu na Vás však apeluji, abyste vpouštěli do domu jen osoby, kterým důvěřujete. Nové vstupní dveře nepoužíváme ještě ani čtvrt roku a už nesou stopy vandalského násilí. Někdo se pokoušel jakýmsi předmětem odblokovat zámek dveří z vnější strany a při tom poškodil profil dveří, aniž by se mu podařilo dveře otevřít. Věřte mi, že takováto zjištění velmi kalí náladu všem členům představenstva družstva a berou sílu, chuť i nadšení pro další zvelebování našeho domu. Možná si neumíte představit ty stovky hodin, jednání, úřednické i fyzické práce členů představenstva družstva za posledních 12 měsíců, kdy probíhaly rekonstrukce a jednání o nich. Rekonstrukce a modernizace za uplynulý rok stály milióny Kč. Vašich peněz! Nenechejte to všechno, prosím, zničit, bděte, buďte všímaví nejen uvnitř domu, ale i vně. Pomoci v tom by nám všem mělo i záznamové zařízení k již stávající kameře, které chceme instalovat hned, jakmile budou nejdůležitější rekonstrukce dokončeny.

Co nás ještě čeká?

Skoro všechny dokončovací a estetické práce provede firma, která se při výše zmíněných rekonstrukcích nejlépe osvědčila. V těchto dnech firma Belstav Praha připravuje cenovou nabídku na provedení vnější jižní strany fasády jak místnosti s kójemi, kanceláře, tak kočárkárny a ochozu okolo domu.

Při pracích na bourání a montáži předního severního portálu domu se opět ukázalo, že pod přízemím našeho domu je pravděpodobně dutina o neznámé velikosti. Předmět do ní zapuštěný ukázal hloubku několik desítek centimetrů. Tomu, že plošně bude jáma velká možná přes celé přízemí, nasvědčuje akcelerace propadání podlahy naproti domovním schránkám. Máme obavu, že by mohlo brzy dojít k havarijnímu propadnutí podlahy v přízemí. Proto jsme firmu Belstav požádali také o nabídku na vyřešení tohoto problému. Ještě v tomto roce bude muset dojít k odkrytí celé podlahy společných prostor v přízemí, vyplnění dutin a položení armovaného betonu, který zabrání propadání podlahy v budoucnu tak, jak to bylo učiněno v místnosti s kójemi při přestavbě. Jsem si vědom, že toto rozhodnutí představenstva jde proti usnesení poslední členské schůze družstva, která jako další investici do domu schválila na prvním místě zasklení lodžií. Pokud by některý člen družstva měl pocit, že je nutné tento bod projednat na členské schůzi dříve, než se s pracemi v přízemí začne, nechť co nejdříve požádá o svolání členské schůze. Domnívám se ale, že vzhledem k hrozící havárii v přízemí (firma Belstav provede odkrytím části podlahy v přízemí průzkumnou sondu, která by měla napovědět více, co se pod našima nohama v přízemí přesně děje) by záchrana podlahy měla mít automaticky přednost. Nemůžeme si dovolit utratit všechny peníze za zasklení lodžií a nečinně čekat na havárii, která může hrozit každým dnem. I já osobně jsem hlasoval pro zasklení lodžií, ale v situaci, kdy je nutné nejdříve zachraňovat společné prostory se přikláním k názoru, že zvelebování příslušenství bytů členů a nájemníků (a za něj zasklení lodžií považuji,) je v časech nedostatku finančních prostředků po rozsáhlých rekonstrukcích záležitostí uživatelů bytů samých. Pokud kterýkoliv ze členů velmi stojí o nová okna na jižní straně domu, nebo o zasklení lodžie, doporučuji v tuto chvíli řešit dodávku individuálně z vlastních prostředků. Očekávaná sleva při hromadné objednávce není závratná, ale v případě, že se najde více zájemců např. o zasklení lodžie, může družstvo hromadnou objednávku učinit, avšak s tím, že si zatím každý zájemce uhradí zasklení lodžie sám v plné výši. Tím neanuluji usnesení členské schůze. Jakmile se na bankovním účtu družstva nahromadí dostatek finančních prostředků, je možné dosklít všechny lodžie, které ještě nebudou zasklené a majitelům již zasklených lodžií vyplatit částku, kterou bude v tu chvíli stát zasklení každé ostatní lodžie. Věřím, že výše uvedené přijmete s pochopením.

Urychlení všech záchranných prací i rekonstrukcí a investic lze řešit také navýšením odvodů členů družstva do fondu oprav. Já osobně jsem minimálně v několika příštích letech hodlal navrhovat absolutně nezvyšovat příspěvek do fondu oprav. Domníval jsem se, že je již dost vysoký. Překvapilo mě však, že v některých okolních domech (např. Hurbanova 1169 / 1) mají příspěvky do fondu oprav ještě podstatně vyšší, než u nás. Toto rozhodnutí je na členské schůzi. Nechejte si do jejího konání tento problém projít hlavou. Já si myslím, že při dostatečné trpělivosti s postupem rekonstrukcí by nám současná výše příspěvků měla stačit, postupné uvolňování regulace nájmů v příštích letech by nám také mělo pomoci, navíc již dva byty pronajímáme za plné tržní nájemné, které je zhruba třikrát vyšší, než nám platí nájemníci v regulovaných bytech č. 3., 5., 20. a 33.

Dvě vodovodní události v našem domě v jednom týdnu

Ještě bych Vás rád informoval o dvou nepříjemných událostech, ke kterým došlo zhruba před dvěma týdny. Člen družstva z bytu č. 25. mi nahlásil, že z bytu v 10. poschodí mu do kuchyně teče voda. Člen družstva z bytu č. 28. na můj dotaz odpovídal, že od něho to zaručeně není, protože má „papír“, který stvrzuje, že veškerá vodovodní instalace v jeho bytě je v pořádku. Přesto se mi ho nakonec podařilo přemluvit, jestli by mi neumožnil se do bytu podívat. V koupelně jsem nalezl velmi intenzívně kapající uzávěr vody pro pračku a myčku. Voda z něho kapala za vanu, odtud na podlahu a v bytě o patro níže během téměř dvou dnů způsobila dosti rozsáhlé škody. Zničila nejen strop v kuchyni, kuchyňskou linku, ale dutinami v panelu putovala i do obývacího pokoje, kde zničila malbu i tapety.

V sobotu 27. ledna 2007 praskl přívod teplé vody před bytovým uzávěrem v bytě 3+1 v 9. poschodí sousedního domu. Průtok byl tak mohutný, že během chvíle voda protekla všemi devíti patry (!) prostorem okolo stoupaček a vytékala v přízemí v místnosti s měřidly spotřeby tepla. Není divu, že se vlhkost objevila i v bytech našeho domu. Po chodbách sousedního domu běhalo celkem asi pět bezradných lidí. Nikdo z nich nebyl schopen rychle zavřít příslušnou stoupačku. Jeden z nich zavolal i mě, abych přišel pomoci. Proto jsem viděl, že zoufale zavírají všechny kohouty, které uviděli, včetně kohoutů od potrubí do našeho domu, jen ne příslušnou stoupačku. Proto ve zmíněný den byl náš dům také bez vody. Je na pováženou, když ani předsedkyně tamního družstva neví, kde jsou uzávěry od stoupaček.

Jsem připraven zodpovědět jakékoliv další dotazy ze strany Vás, členů družstva.

Tento 37. Informační servis pro členy družstva naleznete ve své e-mailové schránce, pokud jste družstvu sdělili její adresu, na internetových stránkách družstva a na nástěnce v přízemí domu. Všichni členové družstva mají také právo požádat o jeden výtisk do své domovní schránky. Od automatického tisku pro všechny členy družstva tak, jak jsem ho prováděl v minulosti, jsme upustili, protože je nákladný a někteří členové družstva o něj nemají zájem.

Přeji Vám krásné předjaří.

Předseda

HOME ZPRÁVY

INFOSERVIS

PŘEDPIS

SLUŽBY

VOLNÉ BYTY

NEPLATIČI

SLOVO PŘEDSEDY

STARŠÍ ZPRÁVY

STARŠÍ INFOSERV.

STARŠÍ PŘEDPISY

ANUITA

VOLNÉ NEBYTY

VYLEPOVAČI

KONTAKTY

DOMOVNÍ ŘÁD

LETECKÝ SNÍMEK

NAŠI PARTNEŘI

MÉDIA V DOMĚ

NABÍDKA POPTÁVKA

NAHORU-TOP

Informační servis pro členy družstva č. 36.

 Vážené členky a členové družstva, vážení nájemníci,

            Dovolte, abych Vás stručně informoval o některých okolnostech rekonstrukcí, které na našem domě probíhají:
          
K zateplení:
           Definitivní barevné provedení fasády již můžete vidět na domě. Vybrat ten správný odstín byl jeden z nejtěžších úkolů. Počet variant si už ani nepamatuji. Barvy a odstíny byly limitovány výrobcem. Od kvality značky Alsecco jsme nechtěli za žádnou cenu ustoupit. Nakonec jsme se přiklonili pro tři odstíny hnědé s nejtmavším v horní části domu bez žlutého pruhu.
            Mnohem větší zásah do života domu však způsobuje výměna portálů. Jednu noc byl dům z důvodu vybourání starého portálu zcela otevřen, nechali jsme ho však za úplatu hlídat. Vyplatilo se. V pozdních nočních hodinách naše otevřené společné prostory zažily nezvanou návštěvu, která však byla rychle vykázána.
            V této souvislosti musím zmínit dvě nepříjemné příhody, které stavební akce doprovodily. Že je naše sídliště stále plné kriminálních živlů dosvědčily škody, které napáchali zloději ve dnech, kdy byl dům z důvodu zajištění přístupu pracujícím dělníkům přes den v delších intervalech otevřen. Firmě Belstav, která zateplení provedla, se za bílého dne ztratila vrtačka za cca 13 tisíc Kč. Téměř současně se ze stropu kabiny výtahu ztratila cívka, za kterou zloděj ve sběrných surovinách dostane okolo 300,- Kč. Za novou cívku jsme však museli zaplatit i s montáží skoro 7 000 Kč. Opět se ukázalo, před čím nás všechny náš důmyslný uzamykací systém chrání. Proto ho v každém případě chceme aplikovat i na nové vstupy. Rekonstrukci chceme využít také k akceptování připomínek a zkušeností, které jsme nabyli za uplynulá léta se systémem na čipy Dallas. Chceme umístit čtečky čipů k madlu dveří. Stávající čtečky jsou však k tomuto účelu nepoužitelné. Čekáme na dodávku menších, odolnějších a také krásnějších čteček. Než bude celý přístupový systém znovu zprovozněn, což může trvat i několik týdnů, prosím Vás o strpení a pochopení následujícího postupu: Dva až tři dny bude celý přední severní portál tvrdnout, proto bude po celou tuto dobu uzamčen a nebude možné tudy z domu ani do domu vstupovat. Používejte, prosím, zadní jižní vchod, který akceptuje všechny registrované čipy všech barev, tedy i černé. Až bude možné zprovoznit i přední severní dveře, budou uzamykatelné zatím pouze klasickým zámkem na klíč, nepůjdou zabouchnout, protože jsou mechanicky připraveny na otevírání prostřednictvím čipů. Kdo se necítíte na to, že na to nezapomenete, choďte raději stále jen zadním vchodem, dokud nedojde k výměně portálu i tam. Nepřipusťte, prosím nikdo, aby dům zůstal, byť jen chvíli, odemčen a přístupný lůze z ulice. Jak bylo popsáno výše, ta okamžitě zneužívá situace. Každá domácnost, ve které je hlášena více než jedna osoba, dostane dva kusy nových klíčů.
         Po nekonečných peripetiích se stavebním odborem byly obnoveny práce na přestavbě nebytového prostoru na úložné kóje. Tři firmy, které v našem domě momentálně pracují, si při některých stavebních operacích i složeným materiálem občas maličko překážejí, takže konečný termín dokončení přestavby na kóje Vám přesně nesdělím, ale očekávám ho zatím na přelomu roku. Zateplení by mělo být dokončeno s koncem listopadu.
         Děkuji za pochopení.

Předseda

INFORMAČNÍ  SERVIS pro členy Družstva č. 35.

            Vážené členky a členové družstva, za poslední týdny se nahromadilo několik informací, se kterými Vás považuji za nutné seznámit:

         K zateplení: Stále intenzívně probíhá výběrové řízení a poměrně složitá jednání o zateplení severní fasády a východního štítu domu. Do užšího kola se zatím dostaly firmy Kasten a Belstav Praha. Protože se bude jednat o zakázku za cca 1,5 milionu Kč, sdělte, prosím, představenstvu družstva, zda budete mít zájem o svolání členské schůze, na které by představenstvo informovalo o vybrané firmě a podrobnostech o zateplení (dojednané ceně, zvolených materiálech, termínech atd.) ještě před zahájením akce, podobně, jak jsme to udělali v případě výměny oken. Jelikož jedna z firem ale nabízí zahájení prací na zateplení ještě o letošních prázdninách, musela by se konat schůze možná již v době dovolených.

         Ke kójím: Práce na přestavbě nebytového prostoru č. 34. v přízemí domu na úložné kóje musely být prováděcí firmou Ago zatím pozastaveny, neboť stavební odbor OÚ MČ Praha 4 vyžaduje rekolaudaci. Prostor je totiž v současné době kolaudován jako prodejna. Jakmile budou tyto administrativní překážky odstraněny, přestavba bude dokončena. Z vrácených vyplněných přihlášek o kóje z řad členů družstva vyplývá, že zájem je nižší, než jsem předpokládal a k pronájmu kóje bude zatím stačit nájemné ve výši 100 Kč měsíčně.

         K České poště: Česká pošta v uplynulých dnech rozdala do všech domovních schránek bydlících v domě informaci o tom, že nemůže doručovat balíky, protože máme uzamčen dům. Hned druhý den jsem osobně na úřadovnu České pošty v Durychově ulici doručil dva kusy čipových klíčů od našeho domu, na které mi pošta vystavila potvrzení o převzetí (jak jsem zjistil, pracovnice na přepážkách této pošty neměly o této akci svého zaměstnavatele vůbec tušení!). Nevhazujte tedy papíry s uvedenou výzvou České pošty do schránky družstva, jsme jedním z prvních majitelů domů, který na výzvu okamžitě reagoval! Pokud Vám ani nyní opět nebude balík Českou poštou až do bytu doručen přesto, že budete v době doručování zásilky doma, výmluvy na uzamčený dům neakceptujte, naopak, důrazně žádejte vysvětlení, proč Vám nebyl balík doručen ani poté, co majitel domu učinil vše, co si pošta přála.

         K reklamním letákům: Chtěl bych upozornit některé spolubydlící, že skříňka s nabídkou reklamních letáků v přízemí domu naproti vchodu do výtahu není určena k odkládání odpadků ani letáků z Vašich domovních schránek. V některých dnech musíme skříňku s letáky rovnat a uklízet i čtyřikrát denně, aby nám v domě nedělala ostudu. Díky kameře v přízemí jsou někteří přistižení hříšníci již známí, ale v této fázi ještě jmenovat nebudu. Přeci to chceme mít v domě hezké, ne?

         K zápisům z členských schůzí: Již několik týdnů jsou na internetových stránkách družstva přítomny zápisy ze všech členských schůzí našeho družstva, které máme v elektronické podobě. Jsou to schůze od října roku 1995 a je jich zatím, včetně poslední z podzimu 2005, patnáct. Před uložením na web byly ze zápisů vypuštěna jen jména a další údaje, které by mohly být považovány za osobní, důvěrná, nebo interní data. Adresa webu družstva je stále: www.druzstvo.zde.cz .

Předseda

HOME ZPRÁVY

INFOSERVIS

PŘEDPIS

SLUŽBY

VOLNÉ BYTY

NEPLATIČI

SLOVO PŘEDSEDY

STARŠÍ ZPRÁVY

STARŠÍ INFOSERV.

STARŠÍ PŘEDPISY

ANUITA

VOLNÉ NEBYTY

VYLEPOVAČI

KONTAKTY

DOMOVNÍ ŘÁD

LETECKÝ SNÍMEK

NAŠI PARTNEŘI

MÉDIA V DOMĚ

NABÍDKA POPTÁVKA

NAHORU-TOP

Informační servis pro členy družstva č. 34.
(Červen 2006)

Vážené členky a členové družstva,

            Poslední členská schůze družstva konaná v závěru roku 2005 rozhodla o přestavbě nebytového prostoru označovaného číslem 34. (bývalá klubovna, poté sklad akvaristiky, prodejna potřeb pro kutily, italské módy, zeleniny…) na úložné kóje pro členy družstva. Prostor má podlahovou plochu cca 25m2, takže se do něj vejde jen 9 kójí. Členů družstva je však 27, a i když o úložnou kóji nebudou mít možná zájem úplně všichni členové, už orientační průzkum na členské schůzi napověděl, že se určitě nedostane na všechny zájemce. Na zmiňované členské schůzi jsem nezaznamenal žádné námitky proti svému návrhu určit klíč pro výběr zájemců, kterým bude kóje přidělena, pomocí výše měsíčního nájmu za pronájem kóje. Účelem tohoto Informačního servisu je tedy zjistit takovou výši ceny za měsíční pronájem kóje, kterou bude ochotno platit, v ideálním případě, jen devět členů družstva. Máte-li o pronájem kóje zájem, vyplňte, prosím, přiložený formulář, odstřihněte ho a vhoďte do týdne do schránky družstva v přízemí našeho domu. Do formuláře napište číslo Vašeho bytu, Vaše jméno a zaškrtněte maximální částku, kterou byste byl(a) ochoten (ochotna) měsíčně za pronájem kóje platit. V předpisu plateb za bydlení se tato položka objeví v kolonce nájemné, kterou měli členové družstva zatím vždy prázdnou, protože je určena pro výši nájemného našich nájemníků. Vzhledem k nedostatečnému počtu kójí s jejich pronájmem nájemníkům nepočítáme, jedná se o službu družstva výhradně svým členům. Rozhodnete-li se pro nájem kóje a Vámi nabídnutá částka bude dostatečná, vezměte, prosím, na vědomí ještě další následující informace:

            Místnost s kójemi bude uzavřena stávajícími dveřmi, kterými se bude do místnosti vstupovat z prostoru chodby v přízemí domu vedle kanceláře družstva. Každý uživatel kóje bude povinen po opuštění místnost za sebou uzamknout. Klíč od těchto vstupních dveří dostanou jen členové družstva, kteří budou mít pronajatou kóji, členové představenstva družstva a úklidová firma. Každá kóje bude mít další samostatné interiérové neprůhledné uzamykatelné dveře, od kterých bude mít klíč jen člen družstva – pronajímatel kóje a rovněž představenstvo družstva. V nájemní smlouvě na kóji bude uvedeno, že pronajímatel kóje souhlasí s tím, že další klíče od všech kójí bude mít kromě něho také představenstvo, jehož členové budou moci v naléhavých případech do kóje vstoupit. Důvodem je přítomnost technických zařízení v místnosti s kójemi. U stropu jsou výpustní ventily topení, osvětlení, elektroinstalace, je třeba zajistit také přístup představenstva k radiátorům topení u vnější stěny nejen pro případ havárie, ale také z důvodu odečtu stavu měřidel spotřeby tepla a regulace. V případě nutnosti vstupu některého člena představenstva družstva do kóje se budeme snažit vždy nájemce kóje předem informovat, aby mohl být otevření kóje přítomen. V naléhavých případech to však nemusí být vždy možné. Děkuji, že toto opatření pochopíte a budete s ním souhlasit.

            Další technická provedení místnosti: Vnější stěna v současné době z plechů bude nahrazena vyzděním, takže bude zrušen současný vchod z jižní vnější strany do místnosti, byla provedena oprava podlahy, aby bylo zabráněno jejímu dalšímu propadání, byla vyztužena kovovou mříží. Stěny kójí budou vyzděny Ytongem, výše stěn bude jen taková, aby kóje nebyly ochuzeny o denní světlo z oken a aby byla dobře přístupná technická zařízení u stropu. Současně s vyzděním budou do místnosti instalována i nová plastová okna. Bude zrekonstruována elektroinstalace tak, aby v chodbičce mezi kójemi byla všem pronajímatelům kójí dostupná elektrická zásuvka 220 V a aby každá kóje byla dostatečně osvětlena i umělým osvětlením. Do budoucna plánuji navrhnout vybavení vstupních dveří do místnosti s kójemi přístupovým systémem na zavedené a osvědčené čipy Dallas, takže nájemci kójí nebudou muset opatrovat další klíč, ale do místnosti se dostanou pomocí stávajícího čipu od domu. Majitelům čipů, kteří nebudou mít v místnosti pronajatou kóji, čip, samozřejmě, k otevření dveří od místnosti s kójemi fungovat nebude. Stejný systém hodlám navrhnout i pro vstup do kočárkárny.

            Nepočítám s tím, že by pronájem kójí měl nějaký vliv na užívání kočárkárny, s jejímž provozem počítáme beze změn. Avšak vyzývám členy družstva, kteří skladují v kočárkárně dlouhodobě věci, pro které kočárkárna není určena, aby si pronajali kóji a tyto věci si do kóje uložili. V kočárkárně mají přednost k ukládání jednoznačně kočárky a jízdní kola (bicykly). Nic jiného tam dlouhodobě nemá co dělat a co nebude označeno lístečkem se jménem číslem bytu a datem odklizení, bude likvidováno.

Děkuji, předseda Družstva

_____________________________________________________________________________________
zde oddělte a vyplněný dotazník odevzdejte představenstvu družstva

Mám                                                              Nemám

zájem o pronájem jedné z devíti nových kójí v přízemí našeho domu Hurbanova 1173/9 (zakroužkujte Vámi vybranou variantu)

            Za pronájem kóje jsem ochoten (ochotna) platit měsíčně maximálně (zakroužkujte Vámi vybranou částku):

500,- Kč
400,- Kč
300,- Kč
250,- Kč
200,- Kč
180,- Kč
150,- Kč
120,- Kč
100,- Kč
  75,- Kč
  50,- Kč
  30,- Kč
  20,- Kč

 

Jméno:_____________________    Číslo bytu:___________         Podpis:_________________________

HOME ZPRÁVY

INFOSERVIS

PŘEDPIS

SLUŽBY

VOLNÉ BYTY

NEPLATIČI

SLOVO PŘEDSEDY

STARŠÍ ZPRÁVY

STARŠÍ INFOSERV.

STARŠÍ PŘEDPISY

ANUITA

VOLNÉ NEBYTY

VYLEPOVAČI

KONTAKTY

DOMOVNÍ ŘÁD

LETECKÝ SNÍMEK

NAŠI PARTNEŘI

MÉDIA V DOMĚ

NABÍDKA POPTÁVKA

NAHORU-TOP

Informační servis pro členy družstva č. 33.
(květen 2006)

    Vážené členky a členové družstva, vzhledem k množícím se dotazům vydávám toto krátké a rychlé Info:
    Na letošní rok, tak, jak bylo oznámeno na členské schůzi, plánuje představenstvo družstva nejen přestavbu nebytového prostoru v přízemí na úložné kóje pro členy družstva, ale i zateplení severní a východní fasády. I když to vypadá, že se nic neděje, vězte, že probíhají intenzívní jednání se stavebními firmami. Pro výstavbu kójí již byla vybrána firma AGO, výběrové řízení na dodavatele zateplení je, vzhledem k rozsahu a finanční náročnosti složitější a není dosud uzavřeno.
    Letní odstávka teplé vody v našem domě bude v roce 2006 od 23. do 29. července.

Předseda družstva

Informační servis pro členy Družstva č. 32.
(prosinec 2005)

Vážené členky, vážení členové, vážené nájemnice, vážení nájemníci,

            V Praze bylo před nedávnem spuštěno první oficiální řádné digitální vysílání zahájením vysílání prvního veřejnoprávního multiplexu provozovatelem – akciovou společností České radiokomunikace na 25. kanálu UHF. Tento multiplex obsahuje všechny programy veřejnoprávní České televize, včetně nového výhradně digitálního zpravodajského programu ČT24 a také veřejnoprávní rozhlasové stanice Českého rozhlasu, včetně úplně nových výhradně digitálních rozhlasových stanic. Domnívám se, že tím dospěl čas na naši reakci na množící se digitální programy a přizpůsobení se nové situaci i naší společnou televizní anténou. Dalšími důvody, proč si to myslím, je rozjezd zcela nového veřejnoprávního výhradně digitálního programu České televize ČT 4–Sport od první poloviny února 2006, ale i v dalších digitálních multiplexech, které dosud vysílají jen zkušebně, se již objevuje několik digitálních programů, které nelze chytit na analogových terestrických frekvencích a někdy ani v kabelové televizi (Óčko.tv). Po přechodu i ostatních provozovatelů dalších dvou digitálních multiplexů ze zkušebního vysílání na řádné, se jistě objeví velké množství dalších programů, již v tuto chvíli by jich technicky mohlo být celkem dvanáct až patnáct. Domnívám se, že bychom měli být na tuto situaci připraveni a nabídnout divákům v našich bytech takovou nabídku televizních programů, aby nebyli nuceni platit si drahou kabelovou televizi pokud chtějí vidět byť jen základní nabídku pozemních digitálních vysílačů, zvláště, když všichni členové družstva i nájemníci hradí poplatek za příjem ze společné televizní antény ve výši 36,- Kč měsíčně a to bez ohledu na to, zda programy ze S.T.A. sledují, či mají kabelovou televizi.

            Po projednání v našem představenstvu družstva jsem tedy poslední členské schůzi našeho družstva navrhl dvě varianty řešení, aby rozhodla, kterou má družstvo realizovat:

1.      První variantu jsem pojmenoval „dražší“ a její název vypovídá o její nákladnosti. Znamenala by převod všech digitálních programů, které se v pozemních digitálních multiplexech nacházejí, a současně je nelze naladit z pozemních analogových vysílačů, do analogu tak, aby je bylo možno naladit na všech běžných současných analogových televizorech. To jsou dnes programy ČT24 a Óčko.tv. Protože se však takové programy budou brzy značně množit, bylo by nutno již dnes nakoupit množství přijímacích bloků, abychom se zahájením vysílání každého nového digitálního programu nemuseli volat servisní firmu k doplnění o další přijímač a digital-analog převodník, modulátor atd. Tato varianta by byla v této chvíli, kdy mají všichni diváci doma analogové televizory, pro ně nejpohodlnější, avšak přišla by řádově minimálně na desítky tisíc Kč. Navíc by nikdo nebyl motivován pořizovat si vlastní digitální set top box, čímž by byl ochuzen o další služby digitálních multiplexů (elektronického programového průvodce, další služby, jako např. interaktivita, budou přibývat) a po úplném vypnutí analogového vysílání za několik let by diváci našeho domu mohli zůstat ze dne na den úplně bez nejsledovanějších televizních programů

2.      Druhou variantu jsem pojmenoval „levnější“ a znamená vpustit do společné televizní antény všechny pražské multiplexy na svých původních terestrických frekvencích, což odpovídá koncepci naší S.T.A., kde i analogové programy zůstávají na svých původních kanálech, na kterých jsou vysílány z pozemních vysílačů. To bude znamenat přítomnost veřejnoprávního digitálního multiplexu A Českých radiokomunikací a.s. na 25. kanálu UHF, digitálního multiplexu společnosti Czech Digital Group na 46. kanálu i digitálního multiplexu Českého telecomu na 64. kanálu v naší společné televizní anténě v takové kvalitě, která umožní pohodlný a bezproblémový příjem v kterémkoliv bytě obou našich domů, avšak výhradně na vlastní digitální přijímače (set top boxy), nebo již přímo na digitální televizory s digitálními tunery, které se začínají pomalu prodávat. Stávající analogové programy, samozřejmě, v S.T.A. zůstanou, avšak již nebudou přidávány žádné další. Všechny nové televizní programy, které budou přibývat, bude možné ve společné anténě pohodlně chytit, avšak jen digitálně.

Tato „levnější“ varianta na naší členské schůzi nakonec zvítězila. Jak (doufám) z výše popsaného vyplývá, vítězná varianta kromě toho, že by měla být podstatně levnější, lépe vybavuje naši společnou televizní anténu pro budoucnost, která je digitální.

V horních patrech našeho domu již lze na společnou televizní anténu některé digitální multiplexy chytit, ale spíše omylem. Je to nejspíš signál nachytaný na koaxiální kabel společné televizní antény procházející domem. Výše jmenované kanály digitálních multiplexů 25., 46. a 64., tak, jako i ostatní kanály kromě sedmi kmitočtů našich programů v S.T.A. jsou totiž nyní záměrně odfiltrovány, aby nedocházelo k nežádoucím jevům, jako jsou rušivé harmonické kmitočty, interference, brumy, křížové modulace apod. Pro vpuštění digitálních multiplexů by tedy zdánlivě stačilo jen rozšířit frekvenční filtr (propusť) o žádoucí kmitočty digitálních multiplexů, nebo tento filtr zcela odstranit. Kdyby to bylo tak jednoduché, zvládli bychom to v našem představenstvu vlastními silami, ale právě staré analogové kanály jsou velmi choulostivé na jakýkoliv zásah a změnu v zapojení a rozšíříme-li počet frekvencí vpuštěných do S.T.A., bude to ještě horší. Oslovil jsem již několik firem specializujících se na společné televizní antény, z nichž dvě se již byly podívat na místě. Každá navrhla trochu jiné řešení. Ve hře je varianta instalace samostatné antény pro digitální multiplexy a sloučení signálu z ní se stávajícím příjmem analogových programů (druhá firma před touto variantou varuje, je prý nemožné slučovat dva signály ze stejného pásma), nebo instalace speciálního filtru ke stávající anténě rozšířeného o další tři digitální kmitočty (nevyrábí se, bylo by nutné nechat ho vyrobit na zakázku, takže s ním nejsou žádné zkušenosti, nikdo neví, jak se bude chovat), další variantou je úplné odstranění jakéhokoliv kmitočtového filtru a vpuštění celého UHF pásma do S.T.A. naplno s tím, že širokopásmovým zesilovačem bude celé toto pásmo zesíleno. To se může ukázat také jako fiasko. Co vše mohou frekvence ze všech vysílačů z okolí a jejich harmonické kmitočty způsobit v naší S.T.A. se můžeme jen dohadovat. Budeme se určitě snažit vybrat ve spolupráci s odbornými firmami nejlepší variantu.

Bohužel, už jen měření signálů v přijímací stanici na střeše našeho domu firmou Profisat způsobilo zhoršení signálu televizních programů ČT1 a ČT2. Pravděpodobně se na nich z neznámých důvodů objevila křížová modulace, kterou jsme se zatím neúspěšně snažili odstranit. Závadu jsem ihned u firmy reklamoval, avšak zatím nereagují, což tuto firmu diskvalifikuje z další spolupráce s naším družstvem, takže zakázku pravděpodobně dostane firma Hofisat. Oslovil jsem ještě mnohem více anténářských firem, ale odezva byla velmi nízká. Nereagovala dokonce ani firma, která mi byla pro tuto zakázku speciálně doporučena. Prosím, tedy o strpení ve věci momentální zhoršené kvality jmenovaných programů. Budeme ji řešit společně s výše popsaným rozšířením nabídky S.T.A. v nejbližších týdnech. Do konce roku to asi nestihneme, ale začátkem roku 2006 byste se snad měli dočkat původní kvality analogových programů a současně rozšíření nabídky o příjem všech pražských digitálních multiplexů.

Po dokončení instalace digitálních programů do naší společné televizní antény jsem připraven zodpovědět všechny dotazy ze strany členů družstva i nájemníků, příp. poradit co a kde pro příjem digitálu zakoupit a zapojit.

Děkuji za pochopení. Předseda Družstva

Informační servis pro členy Družstva č. 31.
(červenec 2005)

Vážené členky, vážení členové družstva,

            Tento Informační servis přináší informace o nových předpisech plateb za bydlení platných od 1. září 2005.
            V letošním roce došlo k významným změnám rozhodných pro výši plateb za bydlení.

            Tou nejdůležitější je splacení celé kupní ceny našeho domu. V červnu jsme uhradili poslední splátku a v následujících měsících bude k tomuto paneláku v Katastru nemovitostí vymazáno zástavní právo. Obdržíme také zbytek zpětného čerpání ve výší cca 150 000,- Kč. Dále budeme splácet již jen cenu pozemku.
           Nová plastová okna na celé severní a východní straně domu možná částečně mohou za nižší spotřebu tepla, která se, spolu s absencí přehmatů Pražské teplárenské a.s. z předešlých let, projevila na vyšších přeplatcích za teplo proti předešlým létům a dá se předpokládat, že následující roky vyjdou podobně. Proto nový předpis plateb po dlouhé době členům družstva bydlení zlevňuje. Jedná se ovšem o zlevnění způsobené jen nastavením nižších záloh. Splacení domu se na něm podílí v mnohem menší míře, neboť poslední členská schůze družstva, na podzim 2004, rozhodla o převedení peněz dosud určených na splátky domu v plné výši na fond oprav. To umožnilo i při celkovém zlevnění bydlení pro členy družstva zvýšit příspěvek do našeho fondu oprav cca o 20% i při současném splácení pozemku (pozemek splácíme částkou 3397,- Kč měsíčně, dům jsme spláceli částkou 9500,- Kč měsíčně). Tím jsme se dostali přes odborníky doporučovanou částku 1000,- Kč měsíčně na standardní byt (3-4+1) do fondu oprav. V příštím roce bychom díky tomu mohli pravděpodobně dům zateplit i bez úvěru a možná zbude i na nový portál v přízemí.
            Podrobněji k novým předpisům:
           Všichni členové družstva, až na jedinou výjimku, mají větší, či menší přeplatky na službách a energiích, proto se také všem, až na jedinou výjimku, více, či méně snižují zálohy na tyto služby. Splátky domu nebyly převedeny do fondu oprav v plné výši. Fond oprav je stanoven v Kč na metr čtvereční skutečné plochy bytu. Dosud byl 14,- Kč / m2, nyní bude 17,- Kč / m2. Skutečné plochy bytů jsou: 1+1: 40,7m2, 1+1 v průchozí chodbě v 8. poschodí: 42,4m2, 3+1: 66,1m2 a 4+1: 67,2m2, takže si každý snadno můžete spočítat, kolik přispíváte do fondu oprav a o kolik budete od 1. září 2005 přispívat více a kromě toho to zjistíte i z nového předpisu plateb, který obdržíte. Kdybychom zvýšili příspěvek do fondu oprav na 18,- Kč, už by se platby za bydlení nesnížily, ale zvýšily, takže jsem příspěvek zaokrouhlil na nejbližší nižší celou Kč, tedy na 17,- Kč / m2.
            Všem se zvyšuje příspěvek do kapitoly provozní režie. Ne však tím, že by se některá ze služeb zdražovala, ale protože se do ní vrací položka bankovní poplatky a zvyšuje se příspěvek do položky účetnictví. Zařazení bankovních poplatků do provozní režie je čistší, než je hradit z fondu oprav a přispěje ke zprůhlednění finančních toků. Umožní hradit z fondu oprav skutečně jen to, na co je tento fond určen. Zvýšení platby za účetnictví je způsobeno zvýšením počtu příjemců této platby. Jednak je to firma Ulimex, která nám každoročně provádí rozúčtování individuální spotřeby tepla podle elektronických měřidel, která nám dodala, a dalším novým příjemcem je daňová poradkyně, paní ing. Ulmanová, jejíž služeb využíváme již druhý rok. V letošním roce jsme jí za vypracování daňového přiznání zaplatili 7875,- Kč, čímž jsme ovšem ušetřili cca 30000,- Kč - obvyklou výši daně z příjmu z předešlých let. Ode dne, kdy využíváme její služby, jsme nezaplatili ani korunu na dani z příjmu právnických osob, takže s ní hodláme spolupracovat i v příštích letech. S Družstvem Prestige – naší dlouholetou účetní firmou, se nám daří udržovat už řadu let platby na stejné výši 2832,- Kč měsíčně, dokonce bez jakékoliv valorizace, tedy zohlednění inflace. Firmě Ulimex jsme v letošním roce za vyúčtování spotřeby tepla zaplatili 6134,- Kč. Pokusím se zeptat našich výše uvedených placených odborníků na účetnictví, zda by nešla tato částka zahrnout např. do základní složky nákladů na teplo, aby se na jejím uhrazení podíleli také naši nájemníci. Žádné další položky kapitoly provozní režie se nezvyšují, neboť daň z nemovitosti (z domu) zůstává stejná a daň z pozemku nehradíme, přesto, že je již pozemek náš a máme ho zapsán v katastru nemovitostí, protože náš pozemek je jen zastavěná plocha a ta nepodléhá dani. Ani pojistné za dům nám Česká pojišťovna zatím nezvýšila, takže ani tuto položku provozní režie nezvyšujeme. Stejně jsou na tom i odměny za práci představenstva. Ani ony již řadu let nereflektují inflaci podobně, jako paušály na úhradu telefonů, dopravného a podobných provozních nákladů členů představenstva.
            Z 8,- Kč na 9,- Kč také zvyšujeme poplatek za platbu hotově, tedy poštovní poukázkou (složenkou). Je to nadstandardní služba našeho družstva, či spíše moje, jako předsedy, neboť jsem to já, kdo celé ty roky, měsíc co měsíc vypisuje a rozdává do domovních schránek všechny ty složenky a zajišťuje jejich tisk nejprve v bance a poté u České pošty a to pro ty členy družstva, kteří z nějakého důvodu stále trvají na tomto druhu plateb za bydlení. Tento způsob plateb je pro družstvo nejen nejpracnější, ale také nejdražší. Proto za tento způsob plateb, jako za jediný, vybíráme poplatek i od členů družstva.
            Ještě pár slov k tomu, jak jsou jednotlivé položky předpisu plateb vypočítávány. Samozřejmě, prostým podílem členů družstva, nebo všech uživatelů služby, na nákladech (nájemníkům některé položky, jako je např. právě provozní režie, fond oprav, nebo splátky domu, ani pozemku, účtovat nemůžeme). Avšak u některých položek, jako je daň z nemovitosti, pojistné, nebo fond oprav, u kterých hraje významnou roli velikost členského podílu v družstvu, je logicky zohledněna velikost bytu. U jiných, jako např. účetnictví, nebo bankovní poplatky, naopak zohledněny nejsou, protože dodavatel těchto služeb nám účtuje pouze za počet jednotek bez ohledu na jejich velikost.
            Nový předpis plateb platí od 1. září 2005, abyste měli dostatek času zařídit si vše potřebné ve Vaší bance. Více, než třetina členů družstva, kteří hradí platby za bydlení povoleným inkasem ze svého účtu, se však nemusí starat o naprosto nic. Družstvo si opět samo vyinkasuje platbu ve správné výši, takže nemusí hradit ani žádné poplatky za změnu trvalého příkazu. Vy, co hradíte platby za bydlení trvalými příkazy, musíte trvalý příkaz změnit a za to si banky účtují nemalé poplatky.
           Když už jsme u těch bankovních poplatků, rád bych Vás ještě podrobněji seznámil s konáním představenstva družstva v této věci v posledních týdnech.
           Naše družstvo má téměř od svého založení svůj hlavní bankovní účet u České spořitelny a.s. První účet jsme ovšem měli u Komerční banky. To se již za několik týdnů ukázalo jako totální omyl. Kdo tu historii nezná, krátce připomenu:
          Když jsem se po založení našeho družstva rozhodoval, u které banky účet družstva, na který by členové družstva a nájemníci mohli zasílat peníze na nájemné, nebo splátky za byt, založit, netušil jsem, že Komerční banka není k takovým operacím připravena. Zatímco Česká spořitelna nám nabídla vytištění poštovních poukázek (složenek) k takovým účelům, Komerční banka nic takového neznala. Našim členům a nájemníkům jsme tedy doporučili, aby hotovost chodili skládat na pokladnu komerční banky s tím, že se rychle poohlédneme po jiné bance. Ovšem jakoby to nestačilo, Komerční banka nám na rozloučenou připravila ještě jeden velmi vypečený špíček. Členové družstva tedy chodili na přepážky Komerční banky skládat své peníze. Jako potvrzení o platbě obdrželi všichni jakousi pokladní stvrzenku, kterou si museli předem sami vyplnit, včetně variabilního symbolu. Ten variabilní symbol byl pro nás velmi důležitý, neboť to byl jediný identifikátor platby, protože doufat, že se do výpisu z našeho účtu v Komerční bance dostane i jméno plátce, by mohl jen nezměrný optimista. Ve variabilním symbolu bylo uváděno číslo bytu. Tomu, co teď budete číst dále, možná nebudete věřit, vězte ale, že se to pravdu stalo. Nemám sebemenší důvod si cokoliv podobného vymýšlet. Přišlo nám několik plateb za byt č. 9. Platby za jiné byty chyběly. Ptal jsem se tedy nájemníků, od kterých platby nepřišly, kde jsou peníze na první splátky na byt, které do dohodnutého termínu neuhradili. Ale oni mi předložili potvrzený bankovní doklad z pokladny Komerční banky, který svědčil o tom, že peníze družstvu byly uhrazeny. Ty doklady měly jednu pozoruhodnost: Měly přeškrtnutý variabilní symbol a původní číslo bylo opraveno na číslo 9. Paní pokladní to prý ještě komentovala slovy „Co to tady máte za nesmysl?“, přeškrtla původní číslo a dopsala místo něj devítku. Chápete? Zrušila nám hlavní a jediný identifikátor platby! Paní za přepážkou Komerční banky! Bylo jasné, že tady nám pšenka nepokvete. Velmi pracně jsme potom ve spolupráci s platícími členy dali platby nakonec dohromady, Komerční banku potom ještě tak proslavil někdejší senátor za ODS pan Salzmann, že se už nemohu dočkat závěru roku 2005, kdy budeme moci v tomhle ústavu definitivně prásknout dveřmi. Číslo našeho účtu v Komerční bance se totiž, bohužel, stihlo objevit ještě v kupní smlouvě na dům a Městská část nám na něj posílá zpětné čerpání. Než měnit celou kupní smlouvu kvůli číslu účtu, bylo jednodušší účet ponechat do doby, než dům splatíme, což se letos stalo. Až obdržíme všechno zpětné čerpání, okamžitě se s touto bankou rozloučíme. Doufám, že navždy. Nemá cenu popisovat a počítat nekonečné pozvánky do banky a sdělení, např., že pracovnice, která se mnou vždy na přepážce jednala, byla ustanovena za našeho „bankovního poradce“ atd. Navíc ještě někdejší generální ředitel komerční televize Nova Vladimír Železný tak zdiskreditoval slovo „komerční“, že tu banku nemohu vydýchat už i kvůli jejímu názvu. Od toho všeho budeme mít pokoj.
        Když jsem tehdy okolo roku 1995 zašel do pobočky České spořitelny a.s., připadal jsem si jak ve snu. Na přepážce si stačilo objednat složenky, banka je do příští návštěvy připravila v požadovaném množství a předtiskla veškeré údaje o příjemci plateb. Pro zpětné vyplácení hotovosti příjemcům bez bankovních účtů nám nabídla šeky, které používáme dodnes. Za několik měsíců po založení účtu nám banka sama nabídla úročení běžného účtu třemi procenty. Za posledních 10 let si nevzpomínám na jediný případ, kdy by došlo na našem účtu v České spořitelně k nějakému problému s identifikací platby.
        Ale i v České spořitelně jsem se jednou musel rozčílit. Bylo to ještě v době, kdy jsme neměli žádné přímé bankovnictví a museli jsme příkazy k úhradám a inkasům nosit do banky na papíře. Nosíval jsem tam několik příkazů k úhradě a několik příkazů k inkasům nájmů od členů družstva a nájemníků, kteří mají povolené inkaso a hradí platby za bydlení inkasem. Chápu, že příkazů k inkasu zpracovávají na přepážkách méně, než příkazů k úhradě, ale to rozhodně není a nemůže být omluva za to, co nám Česká spořitelna nejméně ve dvou případech provedla. Přesto, že příkaz k inkasu byl řádně nadepsán jako příkaz k inkasu, operátor(ka) provedl(a) příkaz k úhradě. Prostě poslal(a) peníze přesně opačným směrem, než měl(a)! Místo inkasa, provedl(a) úhradu! Takže místo, aby nájemník našemu družstvu nájemné uhradil, celé jedno nájemné jsme mu naopak vyplatili! Vinou nějakého bankovního úředníka, nebo úřednice České spořitelny! Po mém upozornění banka chybu napravila. Stornovala úhradu a provedla to, co měla udělat hned. Inkaso. Ovšem tato finanční extempore nezůstala beze stop. Objevila se, samozřejmě, nejen v našem, ale i v nájemníkově výpisu z účtu. Ten na takovéhle finanční operace na jeho účtu, o kterých neměl vůbec ponětí, hleděl s neskrývaným zděšením. A za několik týdnů se celá chyba opakovala znova. To už jsem se neudržel a v bance zvýšil hlas. Od té doby jsem také tisknul příkazy k inkasu pro Českou spořitelnu s obrovským červeně podtrženým nadpisem POZOR! TOTO NENÍ PŘÍKAZ K ÚHRADĚ, ALE K INKASU!!! Z těchto nepříjemností, které si, podle mě, banka účtující si za svou práci tak nehorázné sumy, naprosto nesmí dovolit, nás vysvobodilo až zavedení přímého bankovnictví. U České spořitelny to byl pro právnické osoby, jakou je i naše družstvo, nejprve homebanking.
        Jeden pracovník pobočky pro Prahu 4 České spořitelny, jeden z mála mužů za přepážkou, ne-li jediný, měl také zajímavé chování, které jsem jen z nedostatku času vedení spořitelny nesdělil, ale asi by ho mělo zajímat.
        Požádal jsem na přepážce o vystavení nových šeků. Podíval se na mě s neskrývanou nevolí a vyštěkl: „Na co?“ Musí šeky natisknout, potom svázat do šekové knížky a zapsat si čísla šeků. Možná pro pracovníka banky, jejichž průměrný plat je nejvyšší v republice, moc práce. Já jsem ale přesvědčen o tom, že když zákazník požádá o šeky, musí mu pracovník banky šeky vystavit bez ptaní právě tak, jako zákazník hradí všechny ty nekřesťanské poplatky také bez ptaní. Není mu naprosto nic do toho, na co šeky potřebuje. Aby si však nemyslel, že je to jen nějaký můj plezír, vysvětlil jsem mu, že neznám jiný způsob, jak vyplatit přeplatky za služby a energie lidem bez bankovních účtů, pokud nechci nosit dvě sta tisíc Kč po kapsách. Ani tenhle pán na jiný způsob evidentně nepřišel, protože se jal šeky vyrábět. Navíc za každý šek platíme extra poplatek! Myslím si, že nejprve by měly banky naučit své úředníky chování a teprve potom zvyšovat poplatky.
        Již zmíněný homebanking se ukázal jako poměrně pohodlný off-lineový klient. Jeho instalaci sice museli přijet provést dva pracovníci banky, ale reinstalace aplikace v případě přechodu na vyšší operační systém se ukázala jako možná, dokonce bez jejich přítomnosti. Systém byl nejen poměrně dobře zabezpečen, ale tím, že se data přenášela mimo Internet, nehrozilo napadení, nebo zneužití ze strany hackerů této sítě. Velkou výhodou proti současnému internetbankingu Servisu 24 byla právě off-line příprava všech operací, takže na ni byl dostatek času. V internetbankingu při přestávce v komunikaci se serverem Spořitelny hrozí stále odpojení a vše musíte zadávat znova od začátku. Např. u hromadného příkazu k úhradě je to skutečně problém! Ovšem za homebanking jsme platili dalších 200,- Kč měsíčně. Úspora času způsobená odpadlými častými návštěvami banky s papírovými příkazy k úhradě byla obrovská. Odpadly i hádky okolo příkazů k inkasům provedených jako úhrady (však při podpisu smlouvy o homebankingu se paní na přepážce neopomněla ušklíbnout s větou, že teď už si budeme tipovat příkazy sami, takže za jejich správné provedení budeme sami odpovědni a že nám přeje, abychom se nikdy nespletli). Za celou dobu užívání homebankingu se mi ani jednou nepovedlo, že bych peníze poslal opačným směrem. A to průměrného platu pracovníka banky zdaleka nedosahuji!
        Jak roky šly, Česká spořitelna zdražovala a zdražovala. Plíživě, někdy až nepozorovaně, ale někdy také z měsíce na měsíc velmi razantně. Situace dospěla až do stavu, který jsem popsal v tomto dopisu:

Adresát:           Česká spořitelna a.s.
                        Budějovická 1912
                        CZ 140 21 Praha 4

Věc:                 Návrh na jednání Česká spořitelna – klient

V Praze, dne: 27. května 2005

Vážená paní Kotlářová, 

            Obracím se na Vás, protože jste se nám před časem představila jako náš osobní bankovní poradce. Pokud ovšem k vyřízení věci, o které pojednává tento dopis, nebudou Vaše kompetence stačit, postupte dopis, prosím, útvaru, do jehož agendy patří. Děkuji.
            Před několika týdny obdrželo naše bytové družstvo, kterému vede Vaše pobočka běžný účet, od Vaší banky návrh, abychom ze služby HomeBanking, kterou využíváme, přešli na službu Servis24. V zásadě nejsme proti. Že od služby HomeBanking časem ustoupíte, jsem očekával. V této souvislosti mě však zarážejí dvě věci. Před pár měsíci mi Vaši IT pracovníci nainstalovali novou verzi klienta HomeBankingu. Překvapuje mě, že byla vůbec ještě vyvíjena a instalována na počítače klientů, když má být v zápětí zrušena, a druhá věc, která mě mrzí, že na můj dotaz při mé poslední návštěvě na přepážce Vaší pobočky, zda nedoporučuje Česká spořitelna přechod z HomeBankingu na Servis24, mi paní u stolku nebyla schopna uspokojivě odpovědět a domnívala se, že k tomu není žádný důvod, když HomeBanking dobře funguje. Vzhledem k tomu, že nám nakonec stejně nic jiného nezbude, Vám tímto oznamuji, že souhlasíme s naším přechodem z HomeBankingu na Servis24 / InternetBanking, i když byste měli klienty asi upozorňovat na některé nevýhody, který tento přechod má. Zejména nutnost přípojky na Internet, zvýšení rizika, které vždy znamená přenášení citlivých dat přes veřejnou síť, nemožnost přípravy dokumentů a dat off-line tak, jak to umožňoval právě HomeBanking, nebo neplánované výpadky InternetBankingu, jako ten z minulého týdne. Využijeme také nabídky slevy na čtečku čipových karet a čipovou kartu samotnou, ač k mému dalšímu zklamání klienta neinformujete kolik tyhle věci stojí normálně, takže informace o slevě 50% je k ničemu, když nevím, kolik je 100%. Myslím si, že tyhle reklamní triky pouličních stánkařů by seriózní banka nemusela mít zapotřebí.
            Ještě než podepíšeme další smlouvu, nebo smlouvy, či dodatky ke smlouvám, bych Vám však chtěl navrhnout případně i osobní jednání v následující věci:
            Výše zůstatku na našem běžném účtu se dlouhodobě pohybuje okolo jednoho milionu Kč, minimálně v řádu několika set tisíc. Vím, že to není nic extra, ale určitě je to více, než má uloženo kdejaká babička – důchodkyně střadatelka na svém Sporožiru. Také měsíční pohyby a vklady na náš účet nejsou zanedbatelné. Z každého pohybu na našem účtu platíme poplatky. Další poplatky platíme ze vedení účtu, za služby přímého bankovnictví atd. Ty poplatky nejsou malé a rostou mnohem rychleji, než ceny v jiných odvětvích a také než celková inflace. Jako by nestačilo, že úroková míra ve Vaší bance je záporná, to je taková, která ani nepokryje inflaci a ještě k tomu si účtujete poplatky, které by v mnoha zemích Evropy s mnohem vyššími průměrnými příjmy obyvatelstva označili za nehorázné. Pro příklad vezměme jen výpis z našeho účtu za měsíc duben 2005: Zůstatek k poslednímu dni uvedeného měsíce je 877745,38 Kč. Z této částky jsme od Vás dostali úrok ve výši 305,65 Kč! Ovšem na poplatcích jsme Vám jen za tento měsíc zaplatili celkem 671,50 Kč! Za to, že smíte celý měsíc disponovat s našimi prostředky ve výši, která vysoce překračuje tři čtvrtě milionu Kč, nám ještě účtujete 365,85 Kč! Kdyby to bylo nevyhnutelné a nevěděl bych o nikom, kdo to dokáže jinak, asi bych se s tím smířil. Jenže naše družstvo dostává stále více nabídek od Vaší konkurence, ze kterých mi vyplývá, že Česká spořitelna a.s. už není tak skvělá banka, jak se mi jevila ještě před několika lety, kdy jsem se rozhodl založit náš hlavní běžný účet u ní. Bohužel, už nejste ani průměrná banka. Ceny Vašich služeb jsou dnes v porovnání např. s nabídkami Citibank, nebo E-banky mírně řečeno neslušné a pokud by bez nich Vaše banka ekonomicky neuspěla, potom mi z toho vyplývá, že Vaši vrcholní manažeři neumějí hospodařit s penězi.
            Já se Vám otevřeně přiznám, že přemístění hlavního běžného účtu našeho družstva do jiné banky by pro mě, jako předsedu družstva, byla záležitost administrativně poměrně náročná. Všichni naši plátci, využívající trvalých příkazů a povolených inkas, by museli ve svých bankách měnit údaje. Ale je jich jen 36, určitě bychom to zvládli. Za ty ušetřené peníze by nám to určitě stálo. Pokud najdu rezervu, kde mohu družstvu ušetřit i menší peníze, než by nám ušetřila tahle změna banky, rozhodně nelituji úsilí. Myslím, že oboustranně výhodnější by však bylo zahájit jednání např. o individuálním programu pro naše družstvo, jako Vašeho klienta. Nekladu žádné předběžné podmínky a totéž očekávám od Vás. Domnívám se, že náš vzájemný osobní rozhovor (u Vás třeba předem konzultovaný s odpovědným nadřízeným s patřičnými pravomocemi) by nikomu neublížil. Zamyslete se také nad tím, jestli náš výše popsaný pocit, či dokonce případný odchod z Vaší banky do jiné, není také trochu nastupujícím trendem mezi Vašimi klienty, než ojedinělou vlaštovkou a zkuste zapřemýšlet včas nad tím, jestli je Vaše obchodní politika opravdu správná.
            Jsem připraven se přizpůsobit Vašim časovým možnostem, paní Kotlářová, nebo možnostem Vašich dalších spolupracovníků a dohodnout se na termínu schůzky.
            Věřím, že najdeme oboustranně přijatelné řešení a že budeme i nadále moci využívat Vašich služeb. Služeb banky, kde mám i já své dva soukromé účty a pro kterou mám stále trochu slabost, protože ji pamatuji jako banku, která si vážila všech klientů. I drobných vkladatelů.

Předseda Družstva

             Spořitelna na dopis poměrně rychle a odpovídajícím způsobem zareagovala. Pracovnice banky mi zatelefonovala a sjednali jsme si schůzku na půdě České spořitelny, v místnosti k takovým jednáním určené. Zdánlivě potěšitelné bylo, že o účast na schůzce projevil zájem i sám ředitel pobočky. Zdánlivě proto, že schůzku zahájil konstatováním, že jeho banka pro nás nemůže v podstatě nic významného udělat. Za Českou spořitelnu a.s., pobočku Praha 4 byla tedy přítomna „naše bankovní poradkyně“ paní Monika Kotlářová a ředitel pobočky. Za naše bytové družstvo místopředseda a předseda družstva.
            Myslel jsem, že špatně slyším, když jsem zaregistroval ona úvodní slova pana ředitele. Zvedlo se mi obočí a dotázal jsem se pro jistotu, ještě jednou: „Vy jste, pane řediteli, přišel na tuto schůzku jen proto, abyste nám oznámil, že pro nás nemůžete nic významného udělat?“ Pan ředitel s přátelským úsměvem přikyvoval. Křivdil bych oněm dvěma pracovníkům banky, kdybych tvrdil, že nenabídli vůbec nic. Mohli by nám prý poskytnout jakousi slevu z poplatků na čtvrt roku. Sami si hned ale odpověděli, že to by pro nás nebylo žádné řešení. Ani jsem se raději neptal, jestli by to znamenalo podpis nové smlouvy, nebo dodatků ke smlouvě a za čtvrt roku znovu při návratu k původním cenám.
            Schůzka trvala cca 80 minut s prakticky nulovým výsledkem. O čem jsme tedy jednali?
           Snažil jsem se panu řediteli připomenout doby našich babiček, které si dávaly do bank peníze proto, aby se jim zhodnotily. My máme v bance uložený milión a stojí nás to každý měsíc okolo 400 Kč. Ano, znovu opakuji, že proděláváme a platíme bance za to, že jí smíme svěřit své peníze. Na to pan ředitel odvětil, že ty babičky si ty své peníze nedávaly na takové běžné účty, jako je ten náš s takovým množstvím finančních operací. To má pan ředitel pravdu, ale ani kdybychom si ten milión celý uložili na termínovaný, nebo jak nám Spořitelna nabídla, tzv. vkladový účet, ani z něho nám úrok nepokryje náklady ani na provoz běžného účtu. Na to pan ředitel reagoval konstatováním, že taková je dnes, bohužel, cena peněz.
           Ještě v několika bodech, měli zástupci Spořitelny pravdu, o čemž jsem se přesvědčil dodatečně. Argumentoval jsem nabídkami konkurenčních bank. Nejatraktivněji na první pohled vypadají Citibank a E-banka. Za určitých podmínek nabízejí účty úplně bez poplatků za vedení účtu. Nabídku E-banky jistě znáte i z televizní reklamy. Když se však o takovou nabídku začnete zajímat podrobněji, zjistíte, že v té reklamě nějak zapomněli uvést výši poplatku za jednu finanční operaci. Když si ji vynásobíte počtem operací na našem účtu za měsíc, zjistíte, že Česká spořitelna je možná ještě jedna z nejlevnějších bank! To jsou konce!
        Na výše uvedenou schůzku do schůzovní místnosti mimo přepážky a veřejné prostory banky jsme museli projít přes tzv. zaměstnaneckou vrátnici České spořitelny. Při čekání, než si nás paní Kotlářová vyzvedla a protáhla přes vstupní turnikety, jsme si oba s panem místopředsedou všimli, v jakém stavu ta vrátnice je. Budova pobočky Praha 4 České spořitelny je moderní prosklená budova. Přesto ven už není skoro vidět. Tak dlouho už okna neviděla kbelík s vodou. I na to jsem se pana ředitele zeptal. „Připadá mi, že Česká spořitelna boj o zákazníka nějak v posledních letech vzdala.“, ohodnotil jsem situaci a poukázal na ta neskutečně špinavá okna. Pan ředitel přikyvoval, bylo vidět, že si toho asi také už všiml a konstatoval, že ho to rovněž trápí. No, asi ne tak, jako mě některé nedostatky v našem domě. Jsou-li v mé moci je odstranit, vezmu si montérky, nářadí a i jako předseda, tedy nejvýše postavený funkcionář našeho družstva, také jakýsi ředitel, jdeme je s panem místopředsedou řešit a odstraňovat. Ale chápu, že po panu řediteli obvodní pobočky nemohu chtít, aby myl okna. Jenže když nedokáže, ani jako ředitel, zajistit, aby je umyl někdo jiný? Za příklad jsem panu řediteli dal Českou televizi. Ta už ceny za své služby nezvýšila 8 let (!) a běžte se tam podívat na okna a čistotu! Banka s takovými příjmy, jako Česká spořitelna a takovými okny, by se měla hanbou propadat! Na to pan ředitel již po několikáté opakoval, že o všech důležitých věcech, jako je obchodní politika, investice a také asi i čistota, rozhodují akcionáři. A ti, když investovali tolik miliard, chtějí je co nejdříve dostat zpět. Hmm. Já hloupý jsem si někdy myslel, že když nějaký zahraniční investor (na vstup Erste Bank do České spořitelny jsem se původně i těšil) kupuje u nás nějakou firmu, nebo takto velkou banku, převažují pozitiva.
        Takže jedním z mála hmatatelných výsledků našeho jednání je zřízení vkladového účtu s týdenním revolvingem k běžnému účtu družstva. Ten je proti 0,2 % na běžném účtu úročen až 0,9 % (to se banka plácla přes kapsu, co?) za podmínky, že na něm bude nejméně půl milionu korun.
       Dalším výsledkem je dohoda o přechodu z jedné formy přímého bankovnictví do jiné. Rozhodně ale ne lepší a ne z naší vůle, ale Česká spořitelna v letošním roce ruší Homebanking a nutí i právnické osoby přejít na službu Servis 24. Pro Internetbanking nabízí nyní slevu na USB čtečku čipových karet a čipovou kartu. Této nabídky jsme tedy využili (nic jiného nám stejně nezbývalo), ale téměř měsíc trvalo, než po nekonečných výměnách e-mailů a telefonátech začal systém s vyšší formou zabezpečení nějak fungovat. Kromě toho by se o tom, zda se skutečně jedná o lepší způsob zabezpečení, dalo dlouze diskutovat. Celkově je Servis 24 proti Homebankingu obrovským krokem zpět s naprosto nedořešenými a nedomyšlenými problémy, které tady nemá cenu popisovat, ale kdyby chtěl někdo znát podrobnosti, rád každému vylíčím tu hrůzu s tímhle systémem pracovat. Služba může vyhovovat fyzickým osobám a jejich sporožirům s pěti příkazy za měsíc. Ale pro účet takové organizace, jako je naše družstvo s takovým množstvím bankovních operací, počtem plátců a příjemců plateb, je to záležitost téměř nepoužitelná. Dokonce ani v Homebankingu roky budovaný systém archívů, šablon a předdefinovaných příkazů Vám je najednou k ničemu, protože do Internetbankingu Servisu24 nejde žádným způsobem překlopit.
        Tolik tedy další zpráva o tom, čím se také zabývá předseda a místopředseda družstva. Jsem si vědom toho, že zpráva tohoto typu je velmi nezáživným a nezábavným čtením, ale chtěl jsem Vám to sdělit. Zejména členům našeho družstva, kdyby Vám vrtalo hlavou proč máme účty právě u té banky, u které je máme, a zda jsme se vůbec zajímali o to, jestli je nutné platit tak vysoké bankovní poplatky, zda by nebyly jinde nižší atd. Předešlé řádky by Vám měly dát odpověď. Vězte, že nepřestáváme pátrat po možnostech, jak snížit náklady na provoz družstva a tím zlevnit bydlení pro nás všechny.
        Na závěr bych Vás chtěl informovat o věci, která asi drtivé většině spolubydlících zdravým rozumem došla, ale asi ne všem. Za 899,- Kč jsme s panem místopředsedou zakoupili skříňku, kterou jsme umístili do přízemí domu pod nástěnku. Měla vyřešit věčný problém s reklamními letáky. Ne všechny distribuční firmy jsou schopny, nebo ochotny rozdělovat informační, nebo reklamní tiskoviny jednotlivě do schránek. Např. firmě Grátis nepomohly ani písemné stížnosti, ani osobní jednání se mnou. Stále nechávala balíky tiskovin buď před vchodovými dveřmi, nebo na zemi pod schránkami, na schránkách, prostě všude možně, jen ne tam, kam patří. Rozhodli jsme se tedy řešit tento problém podobně, jako v některých okolních domech. Těm, kteří netušili, na co ta skříňka v přízemí je, tedy sděluji, že je určena na rozložení balíků s reklamními letáky. Ty tam jsou proto, aby si členové družstva, kteří o ně mají zájem, mohli leták vzít domů k prostudování. Staré letáky budu do kontejneru na starý papír vynášet já, nebo naše úklidová firma. Upozorňuji na to proto, že nové, čerstvé letáky vytrvale někdo „uklízí“ chvíli po jejich umístění do skříňky, takže nemá téměř nikdo ze spolubydlících šanci se do nich ani podívat. Takže ještě jednou: Ta skříňka je na reklamní letáky určena! Komerční tisk v ní není nežádoucí nepořádek. Skříňka naopak není určena na sezení, na zpětné odkládání přečtených letáků, ani těch, které jste dostali do schránky, tím méně jakýchkoliv jiných odpadků! Ukažme, prosím, že jsme civilizovaní a zasloužíme si kulturní prostředí, o které se s panem místopředsedou už roky snažíme a jehož zkulturnění a vzhledové vylepšení ještě plánujeme právě v přízemí v souvislosti s výměnou vstupních portálů a nové podlahy a také rekonstrukcí kabiny výtahu. Děkuji.

Předseda

HOME ZPRÁVY

INFOSERVIS

PŘEDPIS

SLUŽBY

VOLNÉ BYTY

NEPLATIČI

SLOVO PŘEDSEDY

STARŠÍ ZPRÁVY

STARŠÍ INFOSERV.

STARŠÍ PŘEDPISY

ANUITA

VOLNÉ NEBYTY

VYLEPOVAČI

KONTAKTY

DOMOVNÍ ŘÁD

LETECKÝ SNÍMEK

NAŠI PARTNEŘI

MÉDIA V DOMĚ

NABÍDKA POPTÁVKA

NAHORU-TOP

Informační servis pro členy družstva číslo 30.

Vážené členky a členové družstva,

    Představenstvo družstva dostává množství dotazů, zejména ohledně výměny oken v našem domě. Proto bych chtěl stručně popsat jak se momentálně akce má a připojuji informaci o změně výše předpisů plateb za bydlení.
    Členská schůze družstva konaná 16 prosince 2003 schválila návrh představenstva zahájit opatření na plášti domu k zamezení tepelných ztrát výměnou veškerých oken (včetně společných prostor – chodeb) na severní straně domu za plastová. Současně doporučila požádat o nabídku ještě větší počet firem, než představenstvo oslovilo. Téměř uzavřené výběrové řízení jsme tedy znovu otevřeli a obdrželi jsme celkem přes 30 nabídek. Z nich jsme si pozvali cca 10 firem na osobní jednání. Kontaktovali jsme dva zkušební ústavy testující plastová okna, navštívili jsme dvě místa, kde jsou již plastová okna namontována a ptali se na zkušenosti s nimi jejich uživatelů. Dá se říci, že v tuto chvíli má představenstvo družstva dodavatelskou a montážní firmu vybranou. Smlouva však dosud podepsána nebyla hlavně z důvodu našeho očekávání na nabídku řešení meziokenních vložek, které bychom chtěli vyměnit s okny. Ještě než montáž začne, což by mělo být počátkem dubna, hodlá svolat představenstvo družstva informační schůzku pro všechny členy družstva, kde bychom chtěli spolubydlící informovat o tom, koho jsme jako dodavatele vybrali a proč a zodpovědět všechny dotazy členů. O termínu schůzky budeme včas informovat, stanovíme ho hned, jakmile budeme znát způsob řešení výměny meziokenních vložek (o oknech je již rozhodnuto a víme vše, co potřebujeme), jejich provedení, materiál a cenu.
    Jak jsme informovali rovněž na poslední členské schůzi družstva, a jak tato schválila, od 1. dubna 2004 se mění výše předpisů plateb za bydlení jak pro členy družstva, tak nájemníky. Nové předpisy jste již dostali do svých domovních schránek. Změny se týkají těchto položek:
     Zvyšuje se poplatek za odvoz odpadu, poplatek se přizpůsobuje nové (vyšší) ceně stanovené městem.
    Zvyšuje se záloha na teplo, neboť v uplynulém roce vznikl deficit přes 17000 Kč zejména jako důsledek rozdělení měření spotřeby tepla mezi naším a sousedním domem, na které náš dům, jako krajový, doplácí.
    Ke splátce domu se přičítá splátka pozemku, který jsme v roce 2003 koupili na splátky po dobu deseti let. Výše splátky pozemku je dána, stejně, jako výše splátky domu, plochou bytu.
    V provozní režii se zvyšuje poplatek za účetnictví o rozdíl v sazbě DPH. Vyšší sazba platí od 1. ledna 2004, avšak současně zmizela položka „nájemné pozemku“, které jako jeho vlastníci již neplatíme.
    Mírně se zvyšuje také příspěvek členů družstva do fondu oprav. Jednak jako dlouho neprovedená valorizace a také jako potřeba vzhledem k velkým plánovaným opravám, rekonstrukcím a nutným investicím v blízké i delší budoucnosti (výměna oken, meziokenních vložek, zateplení fasády, nové vstupní portály, povinná rekonstrukce kabiny výtahu – její doplnění o kabinové dveře, nová podlaha v přízemí…)
    Členům družstva hradícím platby za bydlení hotově (složenkami) se zvyšuje poplatek za tento způsob plateb ze 7,- na 8,- Kč. Upozorňuji, že poplatek ani po tomto zvýšení nepokryje skutečné náklady (nájemníci – nečlenové družstva platí poplatek 40,- Kč!). Proto znovu doporučuji hradit všem členům družstva i nájemníkům platby za bydlení bezhotovostně převodem z účtu.
    Abyste nemuseli v případě trvalého příkazu při každé změně výše plateb chodit do banky a platit poplatky za změny trvalého příkazu, doporučuji povolit inkaso nájemného z vašeho účtu. Družstvo si z vašeho účtu každý měsíc samo vyinkasuje platby za bydlení ve správné výši, nikdy ne dříve, než 15. den v měsíci. Stačí, když ve své bance podáte podepsaný formulář povolení k inkasu, který jste dostali všichni, kdo ještě povolené inkaso nemáte.

Předseda

INFORMAČNÍ SERVIS pro členy družstva č. 29.

Vážené členky a členové družstva,

    Již potřetí o letošních prázdninách přicházím s novým Informačním servisem, neboť okurková sezóna letos v létě ne a ne zavládnout. Začnu tím nejnepříjemnějším:
    O prvním srpnovém víkendu došlo k nečekanému a brutálnímu útoku na náš majetek. Jedna ze šestimilimetrových skleněných výplní, která odděluje kancelář družstva od chodby společných prostor byla rozbita zatím neznámým pachatelem. Tomu evidentně vadila kamera umístěná už rok a půl za tímto sklem. Jak jistě víte, kamera nepřetržitě monitoruje prostor v okolí domovních schránek, vstup do výtahu, před nástěnkou a část schodiště. Obraz z ní můžete sledovat ve všech bytech na svých televizorech připojených na společnou televizní anténu na 21. kanálu UHF. To, že někomu vadila tak, až kvůli ní rozbil silné sklo a kameru zdemoloval, svědčí o její oprávněnosti a důležitosti. Jak jsem se dozvěděl, domem kolují zvěsti o tom, že „se ví“, kdo uvedený čin spáchal. Naléhavě žádám všechny členy i nájemníky, příp. svědky mimo náš dům, aby představenstvu družstva sdělili všechno, co o případu vědí. I zdánlivě nedůležité maličkosti mohou vést k odhalení pachatele. Bylo by dobré pachatele odhalit už i z toho důvodu, že díky neuváženým prohlášením některých lidí, zvláště ze sousedního domu, padla určitá konkrétní obvinění, která jsou možná lichá. Dopadení skutečného pachatele by očistilo i tyto obviněné, nebo podezřelé. Nabízí se jich hned několik. Např. podnájemník, kterého kamera před pár dny odhalila, jak v noci ve společných prostorách nejen kouří, ale i odhazuje nedopalky. Nebo mladý muž, který nezapomene nikdy do kamery udělat vulgární posunek, kdykoliv jde okolo ní, atd. Samozřejmě, nejideálnější případ by byl, kdyby v inkriminovanou chvíli někdo televizor naladěný na obraz z kamery sledoval. Bohužel, to se asi nestalo, přesto, že obraz z kamery je přiveden do 66 domácností domu našeho, ale i sousedního. Proto také zvažujeme doplnění systému o záznamové zařízení. Nové zasklení bezpečnostním sklem stálo 3 120,- Kč, tedy každý člen našeho družstva zcela zbytečně vyhodil 115,60 Kč, nezapočítávajíc opravu kamery, úklid rozbitého skla, zničenou novou dlažbu od padajících střepů a potrhané vertikální žaluzie v kanceláři družstva. Odhaduji, že vandalské znečištění nově zrekonstruovaného WC v přízemí domu by mohlo být dílem stejného člověka. Všem uživatelům tohoto záchodu jsem doporučil zamykat dveře po každém použití na dva západy.

Snížení počtu nádob na domovní odpad

    Možná jste zaregistrovali, že nám v našem kontejnerovém stání, kde stojí také kontejner určený pro domovní odpad našich členů a nájemníků, výrazně ubyl počet kontejnerů. Pražské služby začaly v letošním roce totiž vyvážet kontejnery třikrát týdně, zatímco dříve odváželi odpad jen dvakrát za týden. Zvýšený počet odvozů nám, samozřejmě, začali také účtovat. Přiznám se, že já osobně jsem to spíše uvítal protože opakované hromady neodvezeného odpadu okolo přeplněných kontejnerů při každém delším pracovním volnu se mi velice nelíbily. Našli se však v okolních domech aktivisté, kteří proti častějšímu odvozu a tím vyšším poplatkům začali protestovat. Bylo jim Magistrátem, nebo Pražskými službami sděleno, že počet odvozů změněn být podle nějaké vyhlášky nemůže. Aktivisté proto začali prosazovat snížení počtu kontejnerů, kdy by jeden kontejner užívaly dva domy. To město povolilo a když za mnou, jako za předsedou družstva jeden z takových aktivistů přišel, abych se pod žádost o snížení počtu nádob na odpad podepsal, učinil jsem tak, protože nemohu souhlasit s tím, aby jen náš dům platil celý kontejner odvážený třikrát týdně, zatímco všechny ostatní domy jen polovinu. Celkový objem pro odpad na jeden dům je nyní ale o něco vyšší, než tomu bylo v dobách, kdy jsme měli každý dům svůj kontejner odvážený dvakrát týdně a zatím to i vypadá, že objemy stačí. Uvidíme o Vánocích. Pro vaši informaci: Sousední dům se k dohodě připojil rovněž.

Výměna oken v našem domě

    Stav oken našeho domu je v různých bytech rozdílný, daný, samozřejmě, mírou péče o ně jejich uživateli. Naše okna byla vyrobena ve druhé polovině šedesátých let minulého století a v některých bytech jsou stále v mnohem lepším stavu, než třeba okna v panelových domech Jižního města vyrobené o dvacet let později ke konci komunistické agónie. Tam mají v mnoha domech již okna dávno vyměněná a ta nová už pomalu také dosluhují. Okna v našem domě jsou však v mnoha bytech i přes více než třicetiletý věk velmi dobrá, proto by byl nehospodárný nesmysl plošně je měnit. Bylo by to pro naše družstvo také vzhledem k plánovanému zateplování finančně tak náročné, až nedostupné. Úpravami, péčí a různým těsněním, na které družstvo svým členům přispívalo, se dají vylepšit i jejich tepelně izolační vlastnosti. Pokud si však někdo hodlá vyměnit okna na své náklady, i proto, že je dobrá nemá ať už z důvodu, že bydlí ve vyšším patře, kde jsou více namáhaná povětrnostními vlivy, nebo se o ně on, příp. nájemník bydlící v jeho bytě před ním, špatně staral, rozhodně nebudeme nikomu bránit. Naopak, všechny podobné žádosti povolujeme tak, jako v ostatních bytových družstvech a je úplně jedno, jestli se rozhodnete pro okna dřevěná, třeba Eurookna, nebo plastová. Zastánci a odpůrci dřevěných a plastových oken jsou možná nesmiřitelní, ale jednoznačný a směrodatný názor neexistuje. Oba materiály mají svá pro i proti a také stavební úřad oba materiály povoluje, pokud nové okno kopíruje vzhled původního okna. V září letošního roku proběhne první taková výměna okna v jednom bytě našeho domu. Chtěl bych Vás v této souvislosti vyzvat: Pokud zvažujete v blízké době také výměnu okna, nebo oken ve Vašem bytě, učiňte tak ještě letos, nebo na jaře příštího roku vzhledem k plánovanému zateplování domu. Výměna oken po zateplení zateplení naruší! Budete muset na své náklady uvést zateplení do původního stavu! Proto vyměňte okna teď, nebo výměnu odložte aspoň na dalších 20 let.

Dědické řízení o zařízení bytu č. 14. v 5. poschodí skončeno

    Po téměř ročních (11 měsíců) útrapách, urgencí, dopisů, e-mailů, telefonátů a jiných výzev nám bylo po posledním mém dotazu Obvodním soudem pro Prahu 4, jeho místopředsedkyní paní Donkou Vocetkovou oznámeno, že dědické řízení o pozůstalosti po zemřelé nájemnici bytu č. 14. v 5. poschodí našeho domu bylo ukončeno a případ předán (znovu) Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových. Paní Fajtová, která s námi zatím na tomto úřadu jednala, se na e-mailové výzvy nehlásí, telefonní a faxové číslo 257 042 982, které nám poskytla, se jeví jako neexistující. Paní Mgr. Fajtová až do této chvíle vypadala, jako lépe komunikující, než zmíněný soud, ale ve chvíli, kdy je řada na ní a potřebujeme ji za celou dobu nejvíce, zklamává. Nicméně to vypadá, že roční soud o peřinu a dvě staré skříňky, který nás stál zatím na nájemném 27 423,- Kč, se chýlí do finále. Očekávám, že na podzim tohoto roku bychom mohli uskutečnit výběrové řízení na nového nájemce za neregulované nájemné. Připomínám, že dosavadní nejvyšší nabídka činí 6 000,- Kč měsíčně holého nájemného (bez záloh na služby a energie) uhrazený na dva roky dopředu, což je 144 000,- Kč s tím, že zálohy na služby a energie budou hrazeny normálně měsíčně, příp. i s nárůstem nájemného o inflační koeficient. Po dvou letech bude nájemné rovněž dále hrazeno měsíčně i se zálohami na služby a energie, zvýšené o příp. inflační koeficient. Dáte víc? Nebo znáte někoho, kdo dá víc? Potom má naději. Nový nájemce však bude vybrán nejspíše obálkovou metodou v den, který bude včas veřejně oznámen. Počítám s účastí i členů našeho družstva, jako dohledu, že výběr proběhne poctivě.

Rozpaky nad chováním dodavatele vodného pro náš dům

    Před několika týdny obdrželo naše družstvo dopis od firmy Pražské vodovody a kanalizace, kde nás žádají o uzavření nové smlouvy o dodávce a odvádění vod (doufejme, že se tento podnik nebude prodávat každý rok). Přesto, že nutnost nové smlouvy nevyplývá z žádného našeho chování, nebo změny postavení, ale je přáním firmy, možná spíše jejího nového majitele (my smlouvu, samozřejmě, máme), PVK nám diktuje, že si máme na internetu, jejich webových stránkách, opatřit dotazník, který máme vyplnit a zaslat, nebo odnést do PVK. Tón dopisu je velice příkrý. Píše se v něm, mimo jiné, že při nesjednání nové smlouvy nám může být omezena, nebo přerušena dodávka vody. Za dobu existence našeho družstva jsem jednal už s různými dodavateli. Jsou mezi nimi velmi slušní, i méně slušní, ale takový přístup ke stálému, řádnému a vždy včas platícímu zákazníkovi a odběrateli, jsem dosud nezažil. Bohužel, nový majitel kulturu do jednání úředníků firmy příliš nevnesl, protože při poslední výměně hlavního vodoměru pro naše domy nebyla komunikace mezi námi také příliš dobrá. Dopis staví do nového světla také obchodního zástupce firmy PVK, který chce nabídnout našemu družstvu jejich nadstandardní služby. Zatím jsem ho slušně spíše odmítl. Po této zkušenosti ho asi vyprovodím rovněž velmi příkře.

Údržba střechy je téměř nepřetržitá záležitost

    V úterý 19. srpna v 9,00 hodin ráno přijde na obhlídku opravy střechy firma pana Sochora. Střešní krytina je díky pravidelné údržbě v naprostém pořádku, tentokrát však pravděpodobně mrazem a zateklou vodou z boku došlo k puklině v betonovém panelovém překladu nad strojovnou výtahu, kterou občas zatéká voda nad vchodem nad střechu. Sehnat firmu na takto malou opravu je opravdu velký problém. Každá firma, když slyší oprava střechy, si myslí, že sehnala „kšeft“ za půl milionu. Když se dozví, že se jedná o opravu v řádu maximálně tisíců Kč, už se neozve. Na doporučení firmy, která nám udržuje naši střešní krytinu se nám podařilo sehnat firmu, která má zájem i o takto malou zakázku.

Měření odběru pitné vody rovněž odděleno

    V rámci rekonstrukce stoupaček v našem domě bylo se souhlasem sousedního domu odděleno také měření spotřeby vodného a stočného. Na potrubí odchozí do sousedního domu byl instalován podružný vodoměr. Podle něj bylo již rozúčtováno první období a ukázalo se, že náš dům měl za toto období poměrně výrazně nižší spotřebu vody, než naši sousedé. Zatímco na rozdělení měření spotřeby tepla spíše doplatíme, rozdělení měření spotřeby vody se nám asi vyplatilo. Pražské vodovody a kanalizace a.s. odmítá zřizovat nové odběratele (asi moc práce!), proto oddělení měření funguje tak, že odběr za oba domy je účtován vodárnami celý našemu družstvu a podle podružného vodoměru potom sousednímu družstvu vystavuji fakturu na spotřebované množství vodného a stočného. PVK také nedávno přistoupilo k oblíbené praxi dodavatelů vyžadovat na odběry zálohy předem. Tím naše peníze po celé fakturační období leží na účtech našich dodavatelů a k tomu přistupuje vyúčtování po každém fakturačním období, tedy dvě faktury místo jedné dříve. Stejně musím postupovat i já při účtování spotřeby sousednímu domu.

Stavební odbor OÚ MČ

    Dne 12. srpna 2003 bylo po jednom odkladu písemným dopisem stavebním odborem OÚ MČ Praha 4 svoláno „před náš dům“ kolaudační řízení na byt č. 15. v 5. poschodí domu z důvodu rekonstrukce bytového jádra a posunutí některých příček. Zástupce našeho družstva byl rovněž přizván, ale nakonec se nás na názor nikdo ani neptal. Ptali jsme se však my, proč stejné kolaudační řízení nebylo nařízeno také v případě problematické rekonstrukce bytu č. 32., kde se rovněž posouvaly příčky a kdyby jen to! Přítomná pracovnice dokázala odpovědět jen tak, že tehdejší pracovnice odboru, paní Zemanová již na tomto místě nepracuje. Ptali jsme se také, proč při rekonstrukci jednoho bytového jádra je po nájemníkovi požadována, mimo jiné, tlaková zkouška potrubí, zatímco fasádu si může pomalovat kde kdo třeba fialovými puntíky bez jakéhokoliv povolení. Paní měla odpověď: Tlakovou zkoušku prý vyžadují předpisy, zatímco vzhled domu je čistě záležitostí jeho vlastníka. Nakonec jsme došli k tomu, že když předložíme veškerou příslušnou technickou dokumentaci, můžeme si na střeše našeho domu, nad strojovnou výtahu postavit třeba věž i se zvonicí. Paní úřednice naprosto souhlasila.

Kočárkárna

    Znovu upozorňuji všechny uživatele kočárkárny, že tato místnost je určena k úschově kočárků a jízdních kol (bicyklů). Žádné další předměty, jako např. míchačka malty (!) do kočárkárny nepatří! Pokud užijete kočárkárnu ke krátkodobé úschově i dalších předmětů, potom jen za podmínek, že na věc přilepíte lístek s Vaším jménem a číslem bytu a datumem do kdy si ji odvezete. Pokud nebudou pravidla pro úschovu věcí v kočárkárně dodržována, nebo bude někomu dokonce poškozeno kolo, či kočárek, mohou být neoznačené věci z kočárkárny bez náhrady vystěhovány.

    Děkuji všem, kteří nabídli svou osobu, jako zdroj státních příspěvků k novému stavebnímu spoření družstva. Ještě potřebný počet osob nemáme, takže jestli můžete, ozvěte se. Děkuji.
    Znovu doporučuji nákup zeleniny v prodejně na jižní straně přímo v našem domě. Nájemnice nám platí poměrně vysoké nájemné. Nákupem v této prodejně nejen ušetříte, protože ceny jsou velmi rozumné, ale pomůžete nájemnici uhradit nájem, který je příjmem našeho družstva, takže se Vám peníze vlastně zase vrátí.
    Přeji Vám hezký zbytek prázdnin a těším se na shledanou na výroční členské schůzi družstva asi v září, nebo říjnu.

Předseda

HOME ZPRÁVY

INFOSERVIS

PŘEDPIS

SLUŽBY

VOLNÉ BYTY

NEPLATIČI

SLOVO PŘEDSEDY

STARŠÍ ZPRÁVY

STARŠÍ INFOSERV.

STARŠÍ PŘEDPISY

ANUITA

VOLNÉ NEBYTY

VYLEPOVAČI

KONTAKTY

DOMOVNÍ ŘÁD

LETECKÝ SNÍMEK

NAŠI PARTNEŘI

MÉDIA V DOMĚ

NABÍDKA POPTÁVKA

NAHORU-TOP

INFORMAČNÍ SERVIS pro členy družstva č. 28.

Vážené členky a členové družstva, v krátké době s odstupem ani ne měsíce se na Vás obracím s dalším vydáním Informačního servisu pro členy družstva, neboť se vyskytlo opět několik důležitých informací, se kterými Vás chci seznámit.

Stavební spoření

    Snad si ještě vzpomenete, že před více, než 4 lety obcházel členské byty našeho družstva zástupce stavební spořitelny Hypo. S většinou z nás podepsal smlouvy a na vzniklé účty posílalo družstvo část Vašich peněz, které platíte do fondu oprav. Příští rok uplyne od podpisu smluv 5 let a zástupci stavební spořitelny Hypo připravují již nyní na naši žádost ukončení stavebního spoření, nejprve u těch bývalých členů družstva, kteří se odstěhovali a potom i u současných. Navštíví i Vás, takže už budete vědět o co se jedná. Tento způsob byl zvolen proto, že družstva, jako právnické osoby nemohou dostávat státní příspěvek. Ten mohou dostat jen osoby fyzické.
    Jak jste asi slyšeli, vláda v rámci úsporných opatření hodlá od příštího roku snížit státní příspěvek na stavební spoření. Jediná šance, jak si státní příspěvek na příští léta zajistit v současné výši je, uzavřít smlouvu o stavebním spoření ještě letos. Protože je to asi poslední šance, navrhnul jsem představenstvu uzavřít letos ještě další stavební spoření asi tak na 4 členy družstva s celkovou měsíční platbou do 6 tisíc Kč. Smlouvu však nemohou uzavřít ti, kteří mají tu současnou, jejíž výpověď se právě chystá, jak jsem uvedl výše. Hledáme proto několik dalších členů družstva, kteří mohou (dosud nemají uzavřeno žádné stavební spoření a nechystají se v příštích pěti letech z našeho domu odstěhovat) a chtějí ho uzavřít ve prospěch našeho družstva (nechystají se ještě v letošním roce uzavřít své soukromé stavební spoření se státním příspěvkem). Jste-li takovým členem, nebo členkou, ozvěte se mi, prosím. Moc děkuji.

Dědické řízení o zařízení bytu č. 14.

    Ve věci, o které obšírně informoval minulý Informační servis č. 27., se do těchto dní nestalo absolutně nic. Stále se čeká, až Obvodní soud pro Prahu 4 zastoupený jeho místopředsedkyní Donkou Vocetkovou vydá souhlas s vyklizením dědictví státu z našeho bytu. Čekáme už od října roku 2002. Do té doby nesmíme do bytu, ani jakkoliv manipulovat s jeho zařízením. Dluh na nájemném za tento byt stále narůstá.
    Oficiálně jsme zatím nevyhlásili žádné výběrové řízení na nového nájemníka, pouze na naše internetových stránky družstva jsem umístil takovou sondu, abychom si mohli udělat představu jaký zájem o nájem bytu bude a kde se budou pohybovat nabídky. Nabídky chodí, ale zájemci potřebují většinou řešit svou okamžitou bytovou situaci a nemohou čekat, než se nějaký soud uráčí. Obecně nejvyšší nabídka zatím zněla: Holé nájemné 6000,- Kč měsíčně uhradit na dva roky dopředu, plus měsíčně platit zálohy na služby a energie. Až bude byt volný, vytrvalé a nové zájemce pozveme na asi obálkovou metodu. Té se bude moci zúčastnit kdokoliv, tedy i naši členové, nebo jejich příbuzní. Rozhodovat ale bude skutečně nejvyšší finanční nabídka, samozřejmě s přihlédnutím k tomu o jakého člověka se jedná, abychom se nedočkali něčeho podobného jako s podnájemníkem bytu č. 22.

Neměli bychom přehodnotit benevolentní systém povolování podnájmů?

    Na tuto myšlenku mě přivedlo chování podnájemníka členky našeho družstva z bytu č. 22. v 8. patře. Jedné nedávné půlnoci přišel do našeho domu se zapálenou cigaretou v ústech. Když mu přijel výtah, hořící cigaretu odhodil v přízemí a odjel do svého podnájmu. Všechno jsme to mohli sledovat na 21. kanálu naší společné televizní antény, kde je obraz z naší kamery v přízemí. Na podnájemníka jsem si v 8. poschodí počkal a oznámil mu, že tímto svým chováním si podnájem v našem domě ukončil. O jeho chování jsem informoval také majitelku bytu. K mému překvapení jí chování jejího podnájemníka nepřišlo až tak tragické a dokonce naznačila něco v tom smyslu, že bychom měli být k jejím podnájemníkům snad benevolentnější, když poskytla družstvu své rodné číslo pro čerpání státního příspěvku na stavební spoření. Uf. Je to na mě dost silná káva, to se přiznám.
    Myslím, že nemá význam to vše znova vysvětlovat. Tehdy, před téměř pěti lety, jsme měli potřebných lidí na smlouvy dost, takže jsme nemuseli uzavírat smlouvy ani na maximální částky. Naopak. Cílové částky byly velmi nízké, protože lidí byl až nadbytek. Kdo nechtěl své R.Č. poskytnout a chtěl čerpat svůj státní příspěvek pro sebe, nebo pro svá vnoučata, jak paní říkala, opravdu mohl. Nikoho jsme nenutili.
    Byt č. 22. není zdaleka jediný, který je pronajímán členem družstva, ale dosud se podnájemníci chovali naprosto bezproblémově. Jakmile nám však někdo začne do domu tahat lůzu, měli bychom tomu udělat přítrž včas. Člověk, který ještě dnes neví a ani nepozná, že se v budovách, dokonce soukromých bytových domech, nekouří, toho bych si já do bytu nepustil. Mohl by mi zašlapávat vajgly třeba do koberce. Nebo ví, že to už se nedělá?
    Paní členku jsem požádal, aby panu podnájemníkovi podnájem ukončila.

Nejpozději v roce 2004 zdražíme hotovostní platby na reálnou cenu.

    Stále máme v našem domě překvapivě mnoho bydlících, kteří hradí platby za bydlení hotovostní platbou prostřednictvím složenek. Je to překvapivé z několika důvodů: Dnešní doba nabízí mnoho způsobů bezhotovostních úhrad, ale hlavně platby na přepážkách bank, nebo pošt silně podražily. Pro družstvo je to také nejnákladnější způsob. Musíme zajistit vytištění složenek, předseda družstva musí každý měsíc na všechny složenky vypsat jména a částky a rozdělit je do domovních schránek. Složenek máme dva druhy. To vše podle dat v počítači, kde se platby složenkami musí pravidelně aktualizovat a plátci složenkami musí být v databázi zvlášť označeni. Navíc náš stávající počítač nás asi již opouští. I práce, ale zejména čas předsedy něco stojí, bankovní poplatky za hotovostní platby jsou vyšší nejen pro plátce, ale i pro příjemce. O každé platbě složenkou typu A-V nám pošta zasílá samostatný dopis! Skutečné náklady na jednu platbu složenkou pro družstvo se pohybují těsně pod dvaceti korunami, zatímco v současné době účtujeme za tuto službu cenu 7,- Kč. Vzhledem k tomu, že členové družstva si práci předsedy družstva platí v provozní režii, zdražení na 19,- Kč se bude týkat nájemníků, kteří budou hradit své platby za bydlení složenkami.

Na závěr něco příjemnějšího:

    Od 1. července je v prostoru po skladu akvaristiky, potřebách pro kutily, italské módě a bazárku otevřena prodejna ovoce a zeleniny. Vchod je z jižní (zadní) strany domu. Zkuste ji. Využijte možnost denních nákupů přímo ve vlastním domě. Myslím, že cenami a ochotou prodavačky budete příjemně překvapeni.

Předseda

HOME ZPRÁVY

INFOSERVIS

PŘEDPIS

SLUŽBY

VOLNÉ BYTY

NEPLATIČI

SLOVO PŘEDSEDY

STARŠÍ ZPRÁVY

STARŠÍ INFOSERV.

STARŠÍ PŘEDPISY

ANUITA

VOLNÉ NEBYTY

VYLEPOVAČI

KONTAKTY

DOMOVNÍ ŘÁD

LETECKÝ SNÍMEK

NAŠI PARTNEŘI

MÉDIA V DOMĚ

NABÍDKA POPTÁVKA

NAHORU-TOP

INFORMAČNÍ SERVIS č. 27. pro členy družstva

Vážené členky, vážení členové družstva,

     Před několika dny jste obdrželi do svých schránek vyúčtování služeb a energií za rok 2002. Všichni máte větší, nebo menší přeplatek. Za rok 2002 jsou však v průměru přeplatky vyšší, než v letech minulých, což je způsobeno dvěma faktory:

     Topná sezóna 2002 je první, ve které byla spotřeba tepla měřena pro naše sousední domy odděleně, což se projevilo vyššími náklady na teplo našeho družstva, tudíž přeplatky za rok 2002 měly být nižší. Jenže dodavatel tepla pro naše domy, Pražská teplárenská a.s. prohodila naši spotřebu tepla se spotřebou sousedního domu a celý podzim roku 2002 nám fakturovala spotřebu sousedů, která je podstatně nižší. Tento omyl Pražské teplárenské způsobil, že naše družstvo za rok 2002 uhradilo teplo v mnohem nižší výši, než kterou skutečně spotřebovalo. Tak vznikly vysoké přeplatky za loňský rok.

     Rozdíl mezi naším družstvem uhrazenými náklady a skutečnou spotřebou tepla našeho domu nám dodavatelská společnost vyfakturovala na jaře roku 2003 ve výši mnoha desítek tisíc Kč. Předpokládám, že se tyto náklady společně s celkovou vyšší spotřebou tepla našeho domu danou oddělením měření výrazně projeví ve vyúčtování služeb a energií za rok 2003 v roce 2004, kdy by mohlo dojít až k nedoplatkům. Proto doporučuji, zejména těm uživatelům bytů, u nichž není přeplatek vyšší, než 5000 Kč, aby si svůj přeplatek nechali na účtu družstva do příštího roku. K tomu však nemůžeme a nechceme nikoho nutit, proto kdo požádá o výplatu jakékoliv části, nebo celého svého přeplatku, dostane ho vyplacen v obvyklém pořadí, tedy: Nejprve členové družstva na své bankovní účty. Poté nájemníci na své bankovní účty a na konec členové a nájemníci formou šeků předávaných v kanceláři družstva v přízemí domu. Prosím tedy všechny, kdo chtějí část, nebo celý přeplatek za rok 2002 vyplatit, aby zaslali e-mail se žádostí na adresu druzstvo@atlas.cz, nebo vhodili lísteček s informací do schránky družstva v přízemí domu. Pokud si však necháte vyplatit celý přeplatek, buďte, prosím, připraveni na to, že v roce 2004 můžete být družstvem požádáni o uhrazení nedoplatku za rok 2003. Letos tedy mimořádně nebudeme vyplácet přeplatky automaticky, ale jen těm, kteří o výplatu požádají některým z uvedených způsobů.

     V říjnu roku 2002 zemřela v bytě č. 14., našeho domu jedna z našich nájemnic. Nebyla členkou družstva a byt užívala jako nájemník. Po zkušenostech s úmrtím v bytě č. 8. ve 3. poschodí našeho domu jsme měli obavy, aby nedošlo k něčemu podobnému. Proto když se ve zmíněném bytě v 5. poschodí několik dní svítilo i ve dne a nájemnice nevycházela, ani nereagovala na zvonění a bouchání, rozhodlo se představenstvo družstva zavolat Policii České republiky. Policisté přijeli rychle a skutečně v bytě nalezli již několik dní mrtvé tělo. Po odvezení těla byt zavřeli a dveře zapečetili s tím, že případ bude vyšetřen a nebude-li zjištěno cizí zavinění smrti, bude předán dědickému odboru příslušného soudu. Protože nás od policie nikdo nekontaktoval, šel jsem se na místní oddělení zeptat sám osobně. Po zazvonění mě vpustili do budovy, kde za sklem držel službu podobný člověk, kterému jsme na vojně říkali dozorčí. Absolutně ho nezajímalo proč jsem přišel a zabýval se nějakými lejstry. Po asi deseti minutách jsem se rozhodl, že mu to sdělím sám a požádám o radu a pomoc. Jenže on začal telefonovat. Znova jsem počkal. Vidím přes sklo, že asi hovor bude končit, ale než jsem došel ke dveřím jeho kamrlíku, začal další hovor. Zase jsem si sedl a pozorně ho sledoval, abych vystihl moment mezi právě probíhajícím hovorem a tím příštím. Už! Vystartoval jsem a zaklepal na dveře. Nikdo se neozval, zkusil jsem zaklepat ještě jednou a opatrně otevíral dveře. Zařval na mě: “Počkejte, to nevidíte, že telefonuju?”. “Promiňte, počkám”, odvětil jsem a šel jsem si zase sednout. Zpoza dveří už nebylo do kukaně vidět ani slyšet, takže jsem to skutečně neviděl. Rezignovaně jsem sledoval a čekal na chvíli, až se v místě, kde on je neomezeným pánem, nade mnou slituje. Dočkal jsem se už asi po 20 minutách. Sám mě vyzval: “Tak co chcete?!” Vešel jsem dovnitř. Zase na mě zařval: “Nechoďte mi sem dovnitř! Sem nesmíte!!”. “Pardon”, odvětil jsem a zase vycouval. Vysoukal jsem ze sebe asi čtvrtinu první věty a už na mě zase zařval: “Zavolejte si linku 24!”. “A mohu z tohoto telefonu?”, ukázal jsem na téměř předválečný přístroj na jeho stole. “No to teda nemůžete! Na chodbě je automat!”. To byla naštěstí poslední slova, která mi adresoval. Další jednání na policii už byla příjemnější. Na telefonní lince mi ochotně sdělili, že policista, který má případ na starosti, je momentálně na obědě, ale mám počkat. Asi po půl hodině jsem se skutečně dočkal a policista mi sdělil, že vyšetřování již bylo ukončeno a jednací číslo, pod kterým byl případ předán Obvodnímu soudu pro Prahu 4. Byl jsem spokojen, že soud již pracuje a případ zdárně spěje ke svému konci. Jenže už byl listopad 2002. O bydlení v uvolněném bytě se hlásí první zájemci, aniž by kdokoliv z představenstva družstva někde oficiálně oznamoval, že je v našem domě volný byt.

     Když se ani celý prosinec nic nedělo, rozhodl jsem se na soud zatelefonovat a informovat se, jak kauza pokročila. Jestli jste někdy někdo už telefonoval na soud, zejména tedy na ten Obvodní pro Prahu 4, speciálně tedy odbor dědictví a pozůstalosti, ví o čem to je. Ženský hlas, který se ani nepředstavil, natož aby pozdravil, mě požádal o jednací číslo případu. Při vyslovení prvního písmene mi odsekl, že takovým písmenem žádný jejich případ začínat nemůže, protože oni jsou dědický odbor, takže všechny případy začínají na písmeno D! Odzbrojující logika! Namítl jsem, že jsem od Policie České republiky dostal číslo, které prostě na “D” nezačíná. Za to prý jejich soud nemůže a hovor ukončila. Tedy normálně se tomu říká práskla mi telefonem. Nevzdal jsem se a zavolal znovu. Požádal jsem již značně rozčílenou, ale stále anonymní paní, zda by nemohla zkusit najít případ podle jména, nebo rodného čísla zesnulé a nadiktoval jí příjmení (odvážně jsem předpokládal, že jsou na českých soudech již vybaveni počítači). “Žádnou takovou tady nemám” a trvala na sdělení křestního jména zesnulé. Podle samotného příjmení jejich počítače pravděpodobně nedokážou osoby vyhledat. Jenže z křestním jménem byl problém. V občanském průkazu měla zesnulá velmi zdrobnělý tvar křestního jména, který vůbec není v kalendáři, takže ho některé úřady neužívají, nebo ho různě komolí. Prosil jsem tedy úřednici, aby zkoušela různé tvary onoho jména. Snad nemusím připomínat, že jsem si už dovolil zase tolik, že mi znovu práskla telefonem. Pochopil jsem, že tudy cesta nevede a i kdyby nám třeba ztrojnásobili daně, tahle paní na Obvodním soudu pro Prahu 4 pracovat ke spokojenosti svých zákazníků nikdy nebude.

     Napsal jsem tedy písemnou žádost o informaci a zaslal ji na soud v papírové podobě. Při té příležitosti jsem požádal o sdělení adres elektronické pošty příslušných odborů a osob v dobré víře v kvalitnější komunikaci mezi soudními úředníky a naším družstvem. Na konec jsem připojil stížnost na chování soudních úřednic po telefonu.

     Odpověď přišla "už" koncem ledna, těsně před vypršením zákonné lhůty pro odpověď. Pod dopisem byla podepsána místopředsedkyně Obvodního soudu pro Prahu 4, JUDr. Se zvláštním křestním jménem Donka Vocetková. Její jméno uvádím proto, abyste věděli, kdo je autorem psaní plného slovních a termínových perel. V dopise se mimo jiné píše:

     Vážený pane předsedo, … V evidenci zdejšího dědického oddělení zůstavitelka …   neprochází. …Tato skutečnost byla sdělena každému, kdo se na výše jmenovaná jména dotazoval s tím, že pokud tazatel uvedl, že je předsedou bytového družstva, bylo mu sděleno, že není účastníkem dědického řízení, a proto musí veškeré dotazy provést písemnou formou. Dalším sdělením pak bylo zjištěno, že v evidenci se nachází zůstavitelka jménem… Ve věci je nařízeno ústní jednání z důvodu pravděpodobné shodnosti těchto spisů a vyjasnění těchto shodných okolností. Ve smyslu § 38 odst. 1 o.s.ř. byla pověřena JUDr. Daniela Hofmannová výkonem činnosti soudního komisaře se sídlem Notářský úřad Praha 2, Karlovo náměstí 28… Vzhledem k tomu, že pracovnice dědického oddělení jsou zaměstnankyněmi soudu, byly upozorněny na nutnost vhodného chování při jednání se všemi účastníky řízení, či jinými žadateli.

     Tolik citát z dopisu. Na závěr paní JUDr. Vocetková, za kterou ale dopis psala pravděpodobně v.r. paní O. Marešová, uvádí e-mailovou adresu detašovaného pracoviště soudu v Praze 4 Michli (soud sám se nachází ve Spálené ulici v Praze 2.). Adresa má tvar: ehachlova@osoud.pha4.justice.cz. Tedy na místě před “zavináčem” je uvedeno další jméno, pravděpodobně další soudní úřednice. Máme tedy konec ledna 2003 a už jsme pokročili tak daleko, že na Obvodním soudu pro Prahu 4 už konečně zjistili, kdo že to v říjnu vlastně u nás v domě umřel a jak se správně jmenoval. A to už jsou do akce zainteresovány minimálně čtyři úřednice: Od samé místopředsedkyně JUDr. Vocetkové, přes její písařku Marešovou, elektronickou pošťačku Hachlovou a notářku Hofmannovou. Sprosté telefonistky nepočítajíc, neb je neznáme. Rovnou jsem vzdal reklamace a zjišťování toho kdo jméno zkomolil, protože jsem už v živých barvách viděl, jak to soud hází na policii a policie na soud.

     Zkomolení jména je jedna věc, ale spis s mrtvou zůstavitelkou, byť chybně pojmenovanou, na soudu minimálně od listopadu ležel. Učinil jsem tedy písemný dotaz, co soud udělal od listopadu do konce ledna ve věci zůstavitelky s chybným jménem. Tento dotaz jsem odeslal všem jmenovaným jak v papírové podobě, tak elektronickou poštou a několikrát ho opakoval. Nedostal jsem na něj odpověď nikdy. Buď ho úplně ignorovaly, nebo se odvolaly na formulku o tom, že nejsme účastníky dědického řízení a proto že nám nemohou sdělovat žádné informace. Chápu, že družstvo, ani představenstvo družstva není přímým účastníkem dědického řízení, protože nikdo z nás nemá v bytě zesnulé žádné věci, její majetek se nás netýká a musí být hledán nějaký dědic, když přímé příbuzné neměla. Jak ale pomalá práce soudních úředníků a nefunkčnost soudu souvisí s jakýmkoliv majetkem? Ani na to jsem nikdy odpověď nedostal. Soudem laskavě sdělená e-mailová adresa se mezitím stále chová, jako černá díra. Polyká desítky mých e-mailů a upomínek s přílohami i bez nich bez jediné odezvy. Zkoušel jsem různé označování důležitosti, žádal potvrzení o přečtení. Nikdy žádná reakce, ale ani navrátivší se e-mail jako nedoručitelný. Takhle fungují e-mailové schránky zřízené za naše peníze z našich daní. Takhle fungují soudy a soudní úřednice placené ze stejných zdrojů. Vědí to vůbec? Uvědomují si to? Neměl by jim to někdo občas důrazně připomenout?

     Jedna odpověď dorazila družstvu v písemné papírové podobě počátkem března 2003 od paní notářky Hofmannové. Ta si ve svém dopise postěžovala na práci Obvodního úřadu pro Prahu 4, když píše:
    “Dne 6. 2. 2003 jsem provedla předběžné šetření s pracovnicí Úřadu MČ Praha 4… Tato pracovnice nebyla schopna poskytnout mi informace o rodinných a majetkových poměrech zůstavitelky…”

     Tedy nevím, do jaké míry nařizuje a který zákon pracovníkům Obvodních úřadů znát majetkové poměry veškerého obyvatelstva, nebo aspoň toho zemřelého. Vím ale bezpečně, že pracovní nasazení úředníků právě OÚ MČ Praha 4 je takové, že stačí vždy včas a perfektně reagovat na naše požadavky, jednají s námi vždy slušně, umějí používat elektronickou poštu a výsledky jejich práce jsou naprosto evidentní a hmatatelné.

     Je zvláštní, že výhrady k práci Obvodního soudu pro Prahu 4 paní notářka nemá žádné. Zato nám ve stejném dopise sděluje, že nemůže vyhovět naší žádosti o zpřístupnění předmětného bytu a to ani za účelem výměny vodovodních stoupaček odpadního potrubí, které je v havarijním stavu, ani za účelem montáže individuálních měřičů spotřeby tepla, protože se nejedná o naléhavý případ.

     Dne 4. března 2003 vstupuje na scénu další úřednice Obvodního soudu pro Prahu 4. Místopředsedkyně soudu JUDr. Donka Vocetková nám prostřednictvím O. Marešové sděluje, že ve věci dědického řízení vedeného u zdejšího soudu rozhoduje podle rozvrhu práce vyšší soudní úřednice Jana Recová, která nás má do budoucna informovat o základních informacích a znovu nám hned připomíná, že nejsme účastníky dědického řízení. Toto sdělení bez jakékoliv informace o tom, kdy máme naději na uvolnění bytu si vyžádalo další doporučený dopis (soudy zatím jiný, než doporučený s doručenkou, neposlali).

     Hned druhý den, už 5. března nám sama informátorka Recová zasílá své informace. Ty asi stojí za to ocitovat úplně celé:

     “K Vašim přípisům z 10. 2. 2003 a 25. 2. 2003 Vás ve shora uvedené dědické věci odkazuji na vyjádření ze dne 3. března 2003, které Vám bylo zasláno soudní komisařkou JUDr. Danielou Hofmannovou a ve kterém Vám byly sděleny všechny aktuální informace týkající se předmětné věci.” Toť vše! Ještě, že tu vyšší soudní úřednici máme!

     K jakémusi meziprůlomu dochází 18. března 2003, kdy notářka a soudní komisařka v jedné osobě JUDr. Hofmannová píše dopis, který bych spíše očekával od vyšší soudní úřednice Recové, jakožto dámy pověřené nás o všech informacích informovat, jak napsala paní JUDr. Vocetková prostřednictvím úřednice Marešové. Notářka nám v dopise oznamuje, že dědictví připadá státu. Ten má ve věci nadále zastupovat Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových se sídlem Rašínovo nábřeží 42 Praha 2. Vítězství? Ani omylem! Jednoho úřadu jsme se zbavili, nadchází čas začít se seznamovat s úřednicemi dalšího!

     Když se následující měsíc zase nic nedělo, napsal jsem tedy další (kolikátý už?) dopis úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových s dotazem, kdy si své dědictví odveze. Dosud (ke dni 11. května 2003) jsme nedostali žádnou odpověď. K bytu se k uvedenému datu váže dluh na nájemném již přes 20 tisíc Kč. Dostávám sdělení zájemců o bydlení v tomto domě, že již déle čekat nemohou. Přitom hodnota majetku v bytě, o kterém celé soudní řízení je, bude nejspíše záporná, protože někdo bude muset stejně asi nakonec jen zajistit jeho odvoz na skládku. Proto asi pro své dědictví státní úředníci nijak nespěchají. To kdyby byl předmětem dědění i onen byt, a dědicem byl stát, to by byl určitě jiný fofr!

     Za několik dní nám telefonuje paní Mgr. Dana Fajtová a oznamuje, že přijde ještě s dalšími státními úředníky do předmětného bytu sepisovat majetek. Stalo se. Všichni úředníci a úřednice se ve stanovený datum dostavili téměř včas. Nakonec jsem se zeptal, kdy si tedy sepsaný majetek stát odveze. Obdržel jsem, tentokrát e-mailem (na tomto úřadě ho umějí používat!) následující odpověď, ze které vybírám:
     “Jak jistě víte, k soupisu majetku došlo dne 20.5.2003. Hned následující den jsem notářce předala protokol z tohoto soupisu současně se žádostí o svolení soudu s prodejem a vyklizením věcí z bytu po zemřelé. Již dne 28.5.2003 jsem byla ve shora uvedené věci předvolána k notářce na projednání dědictví, kde byl sestaven končený soupis aktiv a pasív dědictví, takže má žádost o svolení soudu je již v této chvíli nadbytečná. Další postup ve věci je takový, že notářka předá spis dědickému oddělení Obvodního soudu pro Prahu 4 k ukončení dědického řízení. Poté, co bude usnesením soudu potvrzeno, že dědictví po zemřelé nabývá český stát, náš úřad neprodleně přikročí k prodeji a vyklizení věcí z bytu po zemřelé a vyklizený byt bude následně Vašemu družstvu protokolárně předán.”
     V tomto dopise mne zaujalo, mimo jiné, pořadí úkonů: nejprve prodej věcí a potom teprve jejich vyklizení. Znamená to snad, že věci budou prodávány v našem bytě? Nikdo se nás zatím na svolení neptal. Vznesl jsem dotaz na paní Mgr. Fajtovou, která poslala odpověď, ale v ní odpovídá na všechno možné, jen ne na položenou otázku.
     No a vidíte, máme prázdniny a případ má znovu v ruce Obvodní soud pro Prahu 4. Jeho místopředsedkyně, paní Donka Vocetková nám 15. května 2003 píše dopis, který na naši adresu přišel 2. 6. 2003 (!), ve kterém se odvolává na své dopisy a odpovědi z března. Já se přiznám, že bych si musel osvěžit paměť v archívu, abych si v červnu vzpomněl, o čem jsme si dopisovali v březnu. Momentálně Obvodní soud pro Prahu 4 opět nereaguje na žádné naše upomínky, dotazy ani výzvy a to ani e-mailem, ani faxem.

     Tolik na vysvětlenou, proč ladem ležícím bytem č. 14. našeho domu přichází naše družstvo o nemalé finanční prostředky. Rozhodně se nevzdáváme a pokračujeme doslova v boji proti silnému nepříteli, státnímu úředníkovi. Spíše konkrétním státním úřednicím. Odmítám svalování viny na celkový stav společnosti a zobecňování nekvalitní a pomalé práce všech státních úředníků. Právě třeba úředníci z Obvodního úřadu městské části Praha 4, o které se paní Notářka Hofmannová tak neuctivě otřela ve svém dopise z 3. března 2003, by mohly být příkladem toho, že to jde. Naposledy jsem s nimi jednal ve věci odkupu pozemku pod naším domem. Stačilo se jen zmínit, že členská schůze družstva rozhodla o odkupu pozemku. Pracovníci úřadu vše sami rozjeli. Připravili k podpisu smlouvy, dali nám vybrat, zda chceme pozemek uhradit hned, nebo v bezúročných splátkách, všechny výdaje s prodejem hradí úřad. Po zkušenostech s Obvodním soudem pro Prahu 4 si na MČ potom člověk připadá, že navštívil ty nejlepší přátele. Přitom porovnejte hodnotu a důležitost transakcí. Dědictví nějaké staré peřiny a skříně s odkupem lukrativního pozemku na území hlavního města a ještě na bezúročné splátky. A přesto, že jsme o odkup pozemku požádali minimálně o půl roku později, než začalo dědické řízení, vypadá to, že budeme mít pozemek ve svém vlastnictví dříve, než přístup do bytu, který již naším vlastnictvím dávno je. Nejsem člověk, který se jen tak vzdává a už vůbec nehodlám nechat takovéhle manýry někomu projít. Zvažuji podání stížností na práci soudu i jednotlivých úřednic. Ještě před tím požádám všechny zainteresované úřednice (a že jich je!), aby se k věci ještě naposledy vyjádřily. Vaše náměty, připomínky, rady a další ohlasy uvítám.

Vážené členky a členové družstva.

     Představenstvo našeho družstva před časem oznámilo, že rekonstrukce stoupaček včetně odpadního potrubí skončila. Také ukončení všech prací na akci tomu nasvědčuje. Skutečnost je ale, díky jedné, dnes už mohu říci, velmi problémovému členu našeho družstva, trochu jiná.

     Možná si vzpomenete na velké nepříjemnosti, které spolubydlícím v našem domě způsobila cca v roce 1999 rekonstrukce bytu č. 32. Tehdy bylo představenstvo družstva požádáno o souhlas s běžným vyzděním bytového jádra, tedy takovým, jakých proběhlo v našem domě už asi deset. Souhlas jsme tedy, samozřejmě, vydali. V bytě se však začalo odehrávat něco, k čemu jsme souhlas rozhodně nedali. Bylo zahájeno nekonečné bourání podlah sbíječkou, patrně za účelem položení nové elektroinstalace bytu. Osobně si vzpomínám na nešťastnou sousedku z bytu přímo sousedícího s bytem č. 32., ve kterém probíhala rekonstrukce, chodící venku v chladu a dešti, protože už poslouchat doma celodenní rány sbíječky prostě nemohla vydržet. Představenstvo družstva vyzvalo členku z bytu č. 32., aby takový způsob rekonstrukce co nejdříve ukončila. Na výzvu členka nejen nereagovala, ale pokračující práce se sbíječkou měly za následek vznikající škody v okolních bytech. Např. v mém bytě vypadly z rohů kusy sádry, kterými byly utěsněny praskliny ve spárách. A to můj byt s inkriminovaným bytem přímo nesousedí. To ale nebyla až taková tragédie, protože oprava nebyla nákladná a sádra není ve věčně pracujících panelech vhodnou výplní, takže jsem ji aspoň nahradil tmelem. Horší to však bylo v bytě č. 29. a 33., které s bytem přímo sousedí. Tam praskl štuk na stropě v celé délce spáry a z ní se sypal drobný písek a kousíčky betonu. Na prasklinu jsem se byl osobně po zavolání členky z tohoto bytu podívat. Poté jsem jednak požádal členku družstva z rekonstruovaného bytu o vypracování statického posudku odborným statikem a o opravu praskliny, příp. uhrazení opravy. V tu chvíli ovšem nastal definitivní zlom v dosud dobrých a přátelských vztazích mezi spolubydlícími v našem domě. Paní se nechala slyšet, že škody platit ani opravovat v okolních bytech nebude, protože není vyloučeno, že už tam byly předtím a členové družstva, kteří je mají, by se jen chtěli hojit na vzniklé situaci. Přiznám se, že mi takové jednání vyrazilo dech, protože se ještě nikdo z našeho domu takhle hrubě a bezohledně nikdy nechoval. K uhrazení, nebo opravení aspoň těch největších škod v bytě pod rekonstruovaným bytem se mi paní  přesvědčit nepodařilo. Manželé z bytu č. 29. si vše opravili sami, na své náklady. Alespoň že statický posudek, který paní skutečně předložila, vyzněl pro družstvo pozitivně (jestli ale onen statik vůbec viděl prasklinu ve stropě v bytě č. 29., to nevím). V té době vznikl členskou schůzí družstva odsouhlasený návrh, že jakákoliv další rekonstrukce v našem domě bude povolena až teprve po složení několikatisícové kauce, která bude po skončení bezproblémové rekonstrukce vrácena. Kdyby Vám toto pravidlo při Vaší rekonstrukci vadilo, víte, komu za něj můžete poděkovat. I tato asi nejnepříjemnější rekonstrukce v historii našeho domu nakonec skončila a život v našem družstvu se vrátil do normálních kolejí. I přes uvedenou zkušenost se členy družstva z bytu č. 32. představenstvo družstva schválilo jejich žádost o souhlas s pronajímáním tohoto bytu. Pokud je nájemce slušný, v podstatě nemá problematická rekonstrukce s pronajímáním žádnou souvislost a zamítnutí by jen vyhrotilo konflikt a nebylo by ničím jiným, než nesmyslnou mstou, která by stejně nic nevyřešila.

     A přišlo jaro roku 2003 a problémy se stoupačkami v našem domě se již tak nahromadily (opakované ucpávání cirkulační stoupačky teplé vody, několikahodinové nevysvětlitelné zátopy dílny v přízemí, prolínání vody z odpadního potrubí v mezipatrech, nezaviněné vytápění některých bytů atd.), že se představenstvo družstva rozhodlo vypsat výběrové řízení na firmu, která provede jejich rekonstrukci. Firma byla vybrána a myslím, že závažnější stížnosti na ni se nevyskytly (podrobnosti o výběrovém řízení najdete na jiném místě). Protože bytů v domě, které mají vyzděná bytová jádra je již třetina a pomalu se stávají standardem, nechtěli jsme znepříjemňovat členům družstva v nich život tím, že by si museli případné bourání a znovuvyzdívání organizovat a hradit ze svého. Proto jsme tyto služby objednali také u dodavatelské firmy za peníze z našeho družstevního fondu oprav. S tímto postupem i s prací zedníků byla naprostá většina členů zcela spokojena. Celá akce tak mohla proběhnout celkem hladce, nebýt opět manželů z bytu č. 32. Ve chvíli, kdy mělo dojít k rekonstrukci té části stoupaček, které procházejí jejich bytem, se na představenstvo obrátil manžel členky družstva z bytu č. 32. s prosbou, zda by nebylo možné zvolit takový postup výměny stoupaček, který by umožnil nebourat jejich vyzděné bytové jádro. Znovu připomínám, že vyzděných bytových jader je v domě asi deset, ale takovou žádost jsme dostali jen z bytu č. 32. Nepřišla ani z 1. poschodí, kde je pravděpodobně vůbec nejluxusnější koupelna s vyzděným jádrem v domě. I přes zkušenosti s bytem č. 32. a jejich obyvateli jsme se zamysleli a i s dodavatelskou firmou hledali způsob, jak této žádosti vyhovět. Nakonec jsme po konzultaci s dodavateli souhlasili z pokusem. Bytové jádro v bytě č. 32. přesto (nebo právě proto?), že vznikalo za tak divokých průvodních jevů je nejhůře provedené z celého domu. Otvor pro přístup ke stoupačkám je malý a je nevhodně umístěn. Otvor pro přístup k odpadnímu potrubí u podlahy chybí zcela. Splachovací nádrž k WC je zazděná, jak je dnes v módě, před stoupačkami. Přesto, že všichni zbývající členové i nájemníci družstva bourání a následné vyzdívání zděného jádra přežili ve zdraví, Manželé z bytu č. 32. ho odmítají připustit. Společný pokus dodavatelské firmy a představenstva, jak se bourání vyhnout, spočíval v ponechání části starého odpadního potrubí v bytě č. 32. a napojení na nové odpadní potrubí v bytě č. 29. pod ním redukcí. Dodavatelská firma to provedla jak nejlépe uměla, ale ukázalo se, že na koleně vymyšlené a provedené řešení je nevyhovující. Slabostěnná plastová excentrická redukce způsobuje neúnosný hluk v bytě č. 29. Kromě toho znalcem odhadnutá životnost je rok, maximálně několik let. Prováděcí firma z těchto důvodů na toto místo ani nemůže poskytnout záruku. Hlučnost by šla (možná) odstranit obalením potrubí protihlukovou izolací (např. skelnou vatou), ale pokud by došlo pod izolací k narušení potrubí v místě napojení redukce, fekálie by mohly vytékat mimo potrubí, což by pod vrstvou skelné vaty nemuselo být včas odhaleno, splašky by putovaly do bytů v nižších podlažích a působily další škody. Nakonec by k vybourání jádra v bytě č. 32. dojít stejně muselo. Pokus tedy skončil neúspěšně, nicméně dobrou vůli vyhovět představenstvo družstva skutečně mělo. Takže jsem požádal manžele o dohodnutí termínu, kdy by bylo možno umožnit nástup dodavatelské firmy do jejich bytu č. 32. a rekonstrukci stoupaček definitivně dokončit. Paní mi poslala jen SMS zprávu s tím, že se nic v jejich bytě bourat nebude, když existují jiná technická řešení. Jaká řešení to jsou neuvedla, ale ať jsou jakákoliv, důležité je, že se mají realizovat všude jinde, jen ne v jejich zbastleném jádru. Pan manžel nás při rozhodování, zda se pokusíme jeho žádosti nebourat jádro při výměně stoupaček vyhovět, ujišťoval, že když se pokus nezdaří, bude dokončením rekonstrukce v jeho bytě souhlasit. Jen několik týdnů poté je vše zcela jinak. Manželé odmítají povolit vstup do jejich bytu a dokončit rekonstrukci stoupaček v našem domě. Mimo jiné se jedná o jasné porušení článku č. VI. Smlouvy o nájmu družstevního bytu. Postup manželů z bytu č. 32. je exemplárním případem lidového přísloví, že každý dobrý skutek musí být po zásluze potrestán. Představenstvo našeho družstva už podruhé vyhovělo žádosti člena družstva, který dobrou vůli představenstva zneužil proti jiným členům družstva. Momentálně komplikuje, znepříjemňuje a ztěžuje bezohledně bydlení sousedovi v nižším podlaží, představenstvu družstva znemožňuje ukončit jednu z poměrně rozsáhlých a nákladných rekonstrukcí. Naše družstvo je dnes naštěstí stále ještě v situaci, kdy jsme družstvem nájemníků, takže posledním krokem při obzvláště závažných postupech proti družstvu a jeho členům existuje institut vyloučení z družstva, se kterým je spojena povinnost bez náhrady vyklidit členský byt. Zatím si nemyslím, že bychom v případě manželů z bytu č. 32. vyčerpali všechny možnosti, takže bychom museli tento institut poprvé za existence našeho družstva využít. Připomínám to proto, že někteří naši členové velice usilují o převod bytů do osobního vlastnictví. Potom budou takovéhle případy bezohlednosti a sobeckosti naprosto neřešitelné. Přiznám se, že mě ještě nedávno vůbec nenapadlo, že by se nás takový případ mohl týkat.

     Manželům z bytu č. 32. jsem počátkem května 2003 napsal ještě jednu výzvu, kde jsem se pokusil znova situaci podrobně vysvětlit. Po několikáté jsem jim znovu připomněl, že veškeré bourací i sanační práce na bytovém jádru uhradí družstvo a to i přesto, že tyto prostředky hradí i ti členové družstva, kteří vyzděná jádra nemají, i přesto, že bytové jádro v bytě č. 32. je postaveno podle velmi špatného projektu (pokud vůbec nějaký existoval), takže rekonstrukce stoupaček v tomto místě bude nákladnější, než v jiných bytech, že zednická firma, která práce provádí si počíná opravdu zručně a šetrně. Na tuto výzvu zatím reagovali znovu pouze souhlasem, se zásahy v bytě o patro níže, nikoliv v jejch. Tyto operace měl navíc zařídit předseda. Obracím se proto na Vás:

     Vážené členky a členové družstva, prosím Vás o radu, jakým způsobem postupovat dále. Jako předseda bytového družstva cítím povinnost hájit zájmy každého člena družstva, jeho klidné a spokojené bydlení především. Kdyby někdo postupoval podobně bezohledně vůči manželům z bytu č. 32., hájil bych jejich zájmy naprosto stejně. Protože manželé nejsou zatím vůbec ochotni jakkoliv spolupracovat a jediná jejich komunikace se omezuje na invektivy vůči mé osobě, považuji za jediné možné řešení odpojení vodovodní stoupačky do jejich bytu. Máme štěstí, že byt č. 32. se nachází v posledním podlaží, takže je to technicky možné bez toho, že by odpojení ovlivnilo odběr vody v dalších bytech. Nejde o nějaký trest pro “neposlušné” členy družstva, ale problémy způsobuje právě odpadní potrubí v bytě č. 32. a nebude-li přítok vody, nebude existovat ani odtok, nebo jen minimální, takže problém bude odstraněn alespoň do doby, než členové družstva z bytu č. 32. výměnu odpadního potrubí umožní.

Předseda

Informační servis č.26. pro členy Družstva

    Protože se v našem bytovém družstvu objevila a chystá spousta novinek, dovoluji si Vás o nich alespoň stručně informovat novým Informačním servisem pro členy družstva, který je opět distribuován elektronickou poštou (e-mailem) všem členům družstva, kteří nám sdělili svou e-mailovou adresu (pokud máte e-mail a dosud jste představenstvu nesdělili jeho adresu, můžete tak kdykoliv učinit), na internetu na webových stránkách družstva na adrese: www.druzstvo.zde.cz a na nástěnce v přízemí domu. Z úsporných důvodů a stále lepší dostupnosti výše uvedených médií nebudou nadále Informační servis dostávat členové v tištěné podobě do svých domovních schránek. A teď již k věci:

    Dne 31. ledna 2003 ukončila pronájem nebytového prostoru č. 34. v přízemí našeho domu (původně tzv. klubovna, později sklad akvaristiky (bez souhlasu uživatelů domu), ještě později Potřeby pro kutily a naposledy italská móda Fascino) paní Irena Tykalová. Přestože se paní Tykalová obrátila na realitní kancelář, která měla obstarat nového nájemce nebytového prostoru, nepodařilo se jí to. Představenstvu družstva se to podařilo a to dokonce za zatím nejvýhodnějších podmínek v historii pronájmů nebytových prostorů v našem domě. Od 15. března 2003 bude mít prostor pronajat pan Pavel Kubeš z Prahy, který v něm chce provozovat obchod, včetně bazaru. Mezi ním a naším družstvem byla podepsána nájemní smlouva na dobu neurčitou za měsíční nájemné 5000 Kč, plus zálohy na služby a energie ve výši 1456 Kč. Za zmínku ještě stojí, že poslední dva nájemci zrekonstruovali původně nevlídnou a špinavou místnost na velice luxusní nebytový prostor se zátěžovým kobercem, zateplením, protipožárními dveřmi, bezpečnostními mřížemi a zámky, automatickým nočním osvětlením, vnějším vchodem, atraktivní malbou apod., což družstvu, jako majiteli domu umožňuje stanovit vyšší měsíční nájemné, než v minulosti.

    Představenstvo družstva ukončilo dvě výběrová řízení: Na dodávku individuálních poměrových měřidel spotřeby tepla a na rekonstrukci stoupaček, ležatých rozvodů a souvisejících zařízení. Zahájení obou akcí brzdí v současné době nemožnost přístupu do bytu č. 14. Policie byt v říjnu 2002 zapečetila a případ předala Dědickému odboru Obvodního soudu pro Prahu 4. Jeho pracovnice pravděpodobně žijí ještě v osmdesátých letech. Na jejich téměř půlroční nečinnost a jejich vystupování po telefonu jsem nemohl reagovat zatím jinak, než napsáním stížnosti, která však měla vliv zatím pouze na zjištění úřednic, že žádný případ zůstavitelky toho jména u nich neleží, ale nalezli případ jakési zůstavitelky Dostálové. Nyní odbor prý zahájil šetření, zda se nejedná o stejnou osobu. I dotázal jsem se, k čemu dospěli od října 2002 ve věci zůstavitelky Dostálové. K ničemu. Případ byl předán soudní komisařce, notářce, která s námi zatím vůbec nezačala komunikovat, ač jsem ji k tomu písemně vyzval. Každý měsíc nám tento úřad, placený z daní nás všech, způsobuje několikatisícovou škodu, která stále narůstá dluhem na nájemném za předmětný byt. Zájem o pronájem tohoto bytu projevují stále další a další zájemci, kteří chtějí platit našemu družstvu tržní nájemné a ještě jsou ochotni ho uhradit i na půl roku dopředu. Přitom movitý majetek po paní Dostálkové, o který úřednicím ze soudu jde, má nejspíše zápornou hodnotu, protože jeho vyvezení na skládku nakonec asi stejně uhradí naše družstvo.

    Pokud má někdo z členů družstva, okruhu jeho známých, nebo příbuzných o pronájem bytu také zájem, kontaktujte představenstvo družstva, nejlépe e-mailem na adresu druzstvo@zde.cz. Zařadíme Vás do seznamu zájemců a ti budou pozváni k prohlídce bytu, potvrzení svých nabídek a k výběru vítěze výběrového řízení. Ten bude vybrán podle nabídky nejvyššího počtu měsíců, na které je ochoten uhradit nájemné dopředu (nejspíše obálkovou metodou), v případě shodné nabídky rozhodne nejvyšší nabídka na navýšení měsíčního nájmu. Nájemné je zatím stanoveno na 6000 Kč měsíčně, plus poplatky a zálohy na služby a energie. Byt má počet místností 1+1, celkovou výměru 40,5 m2, umakartové jádro se sedací vanou.

    K ukončeným výběrovým řízením: Představenstvo družstva oslovilo celkem těchto 20 firem (v abecedním pořadí): ACTARIS s.r.o. Praha, BT-VUSTE s.r.o. Praha, BYTTHERM s.r.o. Trutnov, COOP THERM s.r.o. Jindřichův Hradec, ENBRA s.r.o. Praha a Brno, Ing. Josefa Dostála TERMI s.p. Varnsdorf, Teplice, HC KREDIT Kraslice, INPO s.r.o. Karviná, KONCEPT FAST s.r.o Ostrov, METRA BLANSKO a.s. Šumperk, Plzeňskou distribuci tepla a.s. Plzeň, ing. Miroslava Straku RONICA SBD PS Liberec, TECHEM s.r.o. Praha, TEMAS-KON s.r.o Ostrava, TESPO RAC s.r.o. Praha, ULIMEX s.r.o. Ústí nad Labem, VIPA CZ s.r.o. Liberec, VITERRA Energy Services s.r.o. Praha a VUSTE ENVIS s.r.o Praha. Všechny uvedené firmy jsou členy Asociace rozúčtovatelů nákladů na teplo a teplou vodu (ARTAV) a z nich projevilo zájem dodat našemu družstvu individuální poměrová měřidla spotřeby tepla pět. Další dvě z nich jsem potom osobně kontaktoval na veletrhu Aquatherm probíhajícím na pražském Výstavišti, kde se mi zejména zástupce firmy ENBRA s.r.o. velice ochotně a dlouze věnoval. Místopředseda družstva před výběrovým řízením absolvoval seminář o rozúčtování tepla v Praze Podolí. Takto vybaveno znalostmi představenstvo rozhodlo o požadavku na dvoučidlová elektronická měřidla. Postupně jsme také ustoupili od záměru nakoupit pouze měřidla a rozúčtování topných nákladů na jednotlivé byty provádět buď vlastními silami, nebo ho přenechat naší účetní firmě Prestige v rámci stávajícího paušálu. Vzhledem k nutnosti stanovit koeficienty výpočtu spotřeby zohledňující polohu bytu je rozúčtování dost složitá záležitost, se kterou mají dodavatelské firmy již zkušenosti. Pokud se nám podaří za první roky rozúčtování odhalit know-how, je možné smlouvu o rozúčtovávání na další léta vypovědět. Vybírali jsme z těchto nabídek:

Umístění:

Firma:

Dodávka a montáž měřidel:

Roční rozúčtování:

1. místo - vítěz

ULIMEX s.r.o. Ústí nad Labem

58 338,- Kč

5 040,- Kč

2. místo

ENBRA s.r.o. Praha

69 000,- Kč

6 300,- Kč

3. místo

TESPO RAC s.r.o. Praha

72 000,- Kč

5 300,- Kč

4. místo

KONCEPT FAST s.r.o. Ostrov

73 710,- Kč

5 384,- Kč

5. místo

VIPA CZ s.r.o. Liberec

80 010,- Kč

6 200,- Kč

6. místo

VITERRA Energy Services s.r.o. Praha

80 514,- Kč

7 300,- Kč

    Vidíte sami, že nabídka firmy ULIMEX je naprosto bezkonkurenční, zvláště, když firma potvrdila, že je schopna přijímat odečtená data z indikátorů po internetu a stejnou cestou poslat vyúčtování ze severu Čech zpět k nám. Protože každá z firem jen dodává a montuje stejná, nebo podobná hotová měřidla, byla cena nejdůležitějším aspektem pro posouzení nabídky, zatímco u výběrového řízení na rekonstrukci stoupaček a ležatých rozvodů nemusí být nejlevnější to nejkvalitnější. Při letmém pohledu na částky v tabulce mě napadla také následující kalkulace: Jestliže dodavatelské firmy garantují životnost měřidel na 8 až 12 let, jejich dodávka bude stát okolo 60 tisíc a poplatky za rozúčtování za 10 let dalších 50 tisíc, ušetříme vůbec touto investicí za uvedenou dobu tolik, kolik bude stát? Dodavatelské firmy tvrdí jednotně, že ano, prý ještě mnohem více. Uvidíme.

    Dalším výběrovým řízením, které již bylo ukončeno, byla poptávka na výměnu vodovodních stoupaček a ležatých rozvodů. K této rekonstrukci jsme se rozhodli přistoupit po opakovaných problémech s ucpáváním cirkulačního potrubí teplé vody, které je již tak zarostlé vodním kamenem, že i malý kousek rzi je schopen zcela zastavit cirkulaci T.U.V. již ve dvou ze tří stoupaček v našem domě, k tomu opakované nevysvětlitelné i několikahodinové úniky vody ze stoupačky ve skladu družstva a z toho občasné zatopení dílny. Z těchto událostí lze vyvozovat, že stav stoupaček v našem domě začíná být havarijní a na skutečnou rozsáhlou havárii by nebylo rozumné čekat. Naše stávající stoupačky mají již mnoho let po své životnosti.

    Oslovili jsme poptávkou ještě více firem, než v případě individuálních poměrových měřidel spotřeby tepla. Úspěšnost v odezvě firem byla však o poznání nižší. Na prohlídku předmětu zakázky se nakonec dostavili zástupci čtyř firem: PSP instalace Praha, Richter, Starplast Praha a V&D s.r.o. Firma PSP instalace svou nabídku vůbec nedodala. Z dalších tří firem se jen Starplast a V&D s.r.o. dostavily nejen s obchodním zástupcem, ale také přímo s instalatéry z terénu s praxí, kteří práce budou řídit. Tím získaly náskok, protože s takovou firmou se dá rovnou jednat už i o detailech akce, lze diskutovat o řešení konkrétních problémů, je lépe poznat, zda se pracovníci firmy v problému orientují, což na obchodním zástupci je k poznání hůře. I z tohoto důvodu postoupily do finále tyto dvě firmy: Starplast a V&D. Jejich písemné nabídky jsme vyhodnotili takto: Firma V&D uvedla velké množství referencí o svých dosavadních rekonstrukcích. Přesto, že zástupci firmy Starplast budili ze všech firem asi největší důvěru, bylo poznat, že z nich hovoří praxe a v problému se skutečně orientují, výčet jimi úspěšně zakončených akcí byl ale minimální a dodali ho až po výzvě. V neprospěch firmy Starplast hovořila také celková cena rekonstrukce: 343 tisíc Kč, kterou sice po dalším jednání snížila o 25 tisíc, což však bylo stále cca o 30 tisíc Kč více, než nabídka firmy V&D. Společnost s ručením omezeným V&D se tedy stala vítězem výběrového řízení na rekonstrukci stoupaček, ležatých rozvodů, vodoměrné sestavy, výměnu vodoměrů na teplou vodu, montáž vodoměrů na studenou vodu, instalaci průchodů mezi patry pro budoucí kabeláž, montáž přívodu vody k hydrantům, výměnu odpadního potrubí a dalších souvisejících prací. Datum zahájení akce dosud nebylo stanoveno, ale nebude určitě pozdější, než letos na jaře. Jak jsem již uvedl, bude nutné zpřístupnit bezpodmínečně všechny byty (včetně bytu č. 14. v 5. patře) na 2 dny. Rekonstrukce každé stoupačky včetně odpadního potrubí bude hotova za maximálně dva dny a stoupačky se budou měnit postupně. Rekonstrukce v celém domě bude trvat maximálně 2 týdny. Po tuto dobu počítejte s přerušováním dodávky jak teplé, tak studené vody a nemožnost dočasně (asi den) užívat WC (dohodněte se např. se sousedy na vzájemné výpomoci). Veškeré vodovodní i odpadní trubky budou vyměněny za plastové, navíc bude vedena jedna nová kovová (vyžadují protipožární předpisy) trubka pro zásobení hydrantů vodou. V bytech s vyzděnými bytovými jádry počítejte s nutným částečným bouráním stěny za záchodovou mísou. Rozsah bourání bude závislý na přístupu k odpadu u podlahy. Představenstvo družstva se bude snažit vyjednat pro členy družstva s firmou uvedení vybouraného místa do stavu co nejvíce podobnému před rekonstrukcí i za cenu placení víceprací za tuto službu. Chápejte ale, že zázraky dělat nelze.

    Během měsíce února byla Odboru privatizace bytového fondu Obvodního úřadu pro Prahu 4 v Táborské ulici doručena žádost o odkup pozemku pod naším domem za cenu roku 2002 (1870,- Kč za m2, pozemek je velký 218m2, celková cena by tedy měla být 407 660,- Kč) s návrhem na splácení kupní ceny v měsíčních splátkách po dobu 10 let.

    Veškeré dotazy vzešlé z výše uvedených informací rád zodpovím e-mailem, telefonicky, nebo osobně. Připomínám, že na internetových stránkách družstva na adrese http://druzstvo.zde.cz v rubrice “Kontakty” najdete také formulář pro písemné dotazy na předsedu družstva, takže se můžete ptát prostřednictvím internetu aniž byste potřebovali svůj vlastní e-mail.

Předseda (21. února 2003)

HOME ZPRÁVY

INFOSERVIS

PŘEDPIS

SLUŽBY

VOLNÉ BYTY

NEPLATIČI

SLOVO PŘEDSEDY

STARŠÍ ZPRÁVY

STARŠÍ INFOSERV.

STARŠÍ PŘEDPISY

ANUITA

VOLNÉ NEBYTY

VYLEPOVAČI

KONTAKTY

DOMOVNÍ ŘÁD

LETECKÝ SNÍMEK

NAŠI PARTNEŘI

MÉDIA V DOMĚ

NABÍDKA POPTÁVKA

NAHORU-TOP

Informační servis pro členky a členy Družstva číslo: 25.
POZOR! ČTĚTE, DŮLEŽITÉ!
Vážené členky a členové družstva,

   Jedním z projednávaných bodů poslední členské schůze družstva konané dne 30.11.2002 byla možnost učinit kroky nutné k převodu našich družstevních bytů do osobního vlastnictví ještě před původně plánovaným termínem, který by byl reálný ve druhém pololetí roku 2005, kdy budou splaceny všechny splátky za dům. Zmiňovaná schůze ukázala, že počet zájemců o tento krok roste i přesto, že předseda družstva nepodal přesnou informaci o aktuální výši anuity (částky nutné k úplnému splacení všech bytů i domu), za což se Vám omlouvám. Na internetových stránkách družstva, ve Vaší e-mailové poště, pokud jste nám sdělili její adresu a na nástěnce v přízemí domu proto visí v tuto chvíli tabulky s kompletním průběhem anuity pro všechny čtyři druhy bytů v našem domě po celou desetiletou dobu splácení domu. Z tabulek vyplývá, že můj hrubý odhad zbytku anuity na členské schůzi byl zhruba dvojnásobný proti skutečnosti. Není tedy vyloučeno, že za tohoto stavu vzroste počet zájemců s původních pěti deklarujících vůli splatit anuitu ihned. Abychom nemuseli svolávat další schůzi, na které by se znova zjišťoval zájem, a stejně by se opět nedostavili všichni, prosím Vás opravdu všechny o odpověď na otázku, zda byste měli zájem o okamžité splacení anuity, poté, co jste se s ní měli nyní možnost na nástěnce, ve Vaší e-mailové poště, nebo na internetových stránkách družstva seznámit, za předpokladu, že by se tím otevřela cesta k převodu bytů do osobního vlastnictví. Než zakřížkováním příslušné odpovědi odpovíte, prostudujte si důkladně soupis výhod i nevýhod tohoto kroku. Snažil jsem se tyto dvě tabulky sestavit podle svého nejlepšího vědomí a svědomí a s co nejvyšší mírou objektivity. Záměrně nesděluji svůj názor, abych nebyl nařčen, že Vaše rozhodování ovlivňuji. Toto hlasování není, samozřejmě, závazné. Skutečné rozhodnutí musí stejně nakonec učinit členská schůze a tento průzkum má zjistit, zda má význam schůzi s tímto bodem programu svolávat.

Výhody:

Nevýhody:

  • Skutečné vlastnictví bytu, zápis Vašeho vlastnického práva na Katastru nemovitostí
  • Možnost použít Váš byt jako hmotnou zástavu, pokud bude Váš věřitel ochoten takovou zástavu akceptovat
  • Definitivně zmizí riziko převedení Vašeho členského podílu na jinou osobu bez Vašeho souhlasu v důsledku např. ekonomického krachu družstva
  • Pravděpodobná možnost okamžitého zpětného čerpání 40% ze splaceného zbytku anuity na investice do domu ve výši přes 200000 Kč
  • Možnost snížit měsíční platby za užívání družstevního bytu o měsíční splátku bytu, nebo tyto prostředky ponechat pro potřeby družstva (např. na fond oprav)
  • Člen družstva nemůže nikdy o byt přijít, ani kdyby byl z družstva vyloučen
  • Nutnost splatit nyní najednou celý zbytek anuity bez výhody dalšího bezúročného splácení inflačními penězi o stále nižší hodnotě (dnešních 12000 Kč není 12000 Kč v roce 2005)
  • Pokud nebudou s transakcí souhlasit všichni členové družstva, akce se mimořádně zkomplikuje
  • Nutnost koupit a okamžitě zaplatit celý pozemek v ceně přes 400000 Kč
  • Finanční náročnost celé akce v případě, že bude hrazena ze stávajících prostředků družstva, oddálí jiné investice (např. zateplení pláště domu apod.)
  • V případě, že nákup pozemku nebude hrazen ze stávajících prostředků družstva, zvýší se okamžitá splátka anuity o dalších v průměru minimálně 15000 Kč na byt
  • Ztráta jakýchkoliv možností (pák) ovlivnit příp. bezohledné chování člena družstva. Ani v případě vyloučení člena z družstva tento nemůže o byt přijít. Dům se takového člověka nemůže žádným způsobem nikdy zbavit

    Zakřížkujte, prosím jednu z odpovědí, doplňte číslo Vašeho bytu a podpis a dotazník (stačí odpovědní část) vhoďte do schránky družstva, nebo předsedy v přízemí domu. Stačí také, když na e-mail družstva (druzstvo@atlas.cz) zašlete svůj názor v elektronické podobě, např., pokud v našem domě nebydlíte a nemáte sem cestu.
    Děkuji, předseda 3. 11. 2002

MÁM ZÁJEM

NEMÁM ZÁJEM


Informační servis pro členy a nájemníky Družstva č. 24. (září 2001)

Vážené členky, vážení členové družstva, vážené nájemnice, vážení nájemníci,

    Tento informační servis zkusím experimentálně vydat z úsporných důvodů pouze:

    Dovolím si to také proto, že jeho obsah není důležitý až tak, že by něco hrozilo, kdyby informace z něho některého člena družstva minuly.
    Tedy k věci: Tento informační servis je věnován našemu elektronickému přístupovému systému do domu na čipy Dallas. Mám-li krátce zhodnotit několikaletou zkušenost s ním, musím konstatovat, že se více než osvědčil. Vandalismus uvnitř domu klesl téměř na nulu. O vnější straně domu se to říci nedá (poškrábaná skla z vnější strany vchodových dveří, zdemolovaná zábradlíčka, kompletně občůrané všechny rohy od psů, čmáranice na zdi, před časem ukradená čtečka čipů atd.). Ale to, co se děje uvnitř domu můžeme připsat většinou jen sami sobě. Např. neustálé pohazování reklamních tiskovin ze schránek na horní plochy domovních schránek. A kdyby jen to. Nedávno si tam někdo “odložil” leták i s lejnem. Nevím, jestli pocházelo z boty, či spíše přímo ze řitního otvoru některého pejska z našeho domu, vzhledem ke své velikosti, ale někdo ho musel uklidit. Uklidil jsem to já, tak prosím, toho pána, nebo paní, který, nebo která si plete společné prostory našeho domu se žumpou, jestli by si se mnou o tom nepřišel přátelsky pokecat. Buď chlap! Pro nás ostatní bych jen znova vyjádřil politování nad tím, že nebylo možné už v roce 1989 nechat tuhle lůzu zvenku za našimi vchodovými dveřmi i s jejími hovny.

    Ale zpět k přístupovému systému: Jedinou stinnou stránkou systému dosud bylo občasné nečekané vymazání obsahu paměti čtečky, které nedokázala vysvětlit ani servisní firma. Docházelo k němu zhruba každé necelé dva roky a jeho nepříjemným důsledkem byla nutnost vždy znova všechny čipy načíst po jednom do paměti. Servisní firma nám slíbila a cca před měsícem i dodala zařízení, které tento poslední problém definitivně odstraňuje. Stálo 5003,- Kč, připojuje se k běžnému počítači PC a umožňuje načíst celý obsah čtečky, tedy čísla všech čipů během několika sekund do přenosného média a přenést do počítače. V něm se dají čipy nejen editovat (ubírat, přidávat), ale ke každému čipu je možno identifikovat číslo bytu i jméno konkrétního nositele. Celý soubor čipů lze po úpravě kdykoliv, během několika sekund, zase vrátit, načíst zpět do čtečky. Tím je tedy vyřešen nejen případ, kdy by se obsah paměti čtečky zase vymazal (jakmile to zjistíme, paměť ze zálohy v počítači okamžitě obnovíme), ale pokud dojde ke ztrátě kteréhokoliv evidovaného čipu, snadno ho ze seznamu a z paměti čtečky odstraníme, takže kdyby ztracený čip venku někdo našel, už ho nemůže zneužít. Z tohoto důvodu Vás prosím, abyste Vy všichni, kterým nebyl dosud vyměněn Váš čipový klíč od domu za evidovaný, postupně navštívili předsedu, nebo místopředsedu družstva, kde Vám bude čip zdarma vyměněn. Pro dokonalou identifikaci každého čipu v případě jeho ztráty nestačí uvést číslo bytu, ale potřebujeme i konkrétní jméno osoby, která bude čip používat.
    Software dodaný firmou umožňuje také zcela přesně zjisti, kolik čipů je v oběhu. V této chvíli je to přes 130 kusů.
    Chtěl bych upozornit ty naše spolubydlící, kteří používají stejný systém čipů Dallas třeba v zaměstnání, ve svém, či služebním automobilu, nebo podobně, že je možné po načtení do našeho systému používat na všechny vchody, přístupy apod. jeden stejný čip! Nemusíte mít dva, nebo dokonce více. Je-li to Váš případ, navštivte předsedu. Budete potom moci vrátit třeba jeden černý čip, který už nebudete potřebovat a družstvo Vám vrátí zálohu 200,- Kč.

Děkuji, předseda

HOME ZPRÁVY

INFOSERVIS

PŘEDPIS

SLUŽBY

VOLNÉ BYTY

NEPLATIČI

SLOVO PŘEDSEDY

STARŠÍ ZPRÁVY

STARŠÍ INFOSERV.

STARŠÍ PŘEDPISY

ANUITA

VOLNÉ NEBYTY

VYLEPOVAČI

KONTAKTY

DOMOVNÍ ŘÁD

LETECKÝ SNÍMEK

NAŠI PARTNEŘI

MÉDIA V DOMĚ

NABÍDKA POPTÁVKA

NAHORU-TOP

Informační servis pro členy družstva č. 23. (červen 2001)

Vážení spolubydlící,

    Jak bylo uvedeno na poslední jarní členské schůzi družstva, předpisy záloh na služby a energie od 1. 7. 2001 musí reagovat na vyúčtování roku 2000. Proto od tohoto data bude zvýšeno nejen nájemné nájemníkům o pravidelný každoroční koeficient, ale také zálohy na služby a energie všem bydlícím v našem domě, tedy jak nájemníkům, tak členům družstva přesně podle bilance záloh a skutečné spotřeby v roce 2000. Protože zvýšení záloh přichází až s druhou polovinou roku 2001, v prvním pololetí se nejspíše, stejně jako v loňském roce, prohlubovaly nedoplatky. Abychom tedy skončili na konci letošního roku
s nulou, museli jsme vypočítané zvýšení ještě zdvojnásobit. To by mělo zajistit přeplatky i za rok 2002. Jestliže hradíte platby trvalým příkazem z účtu, zadejte včas změnu tohoto příkazu ve své bance! Pokud hradíte platby inkasem, nemusíte se o nic starat. Družstvo si samo vyinkasuje částku v nové výši. Chcete-li se přidat k osmi členům družstva, kteří tento pohodlný způsob placení využívají, požádejte svou banku a poté nám to oznamte, nevíte-li si rady, poraďte se s předsedou.
   Platby členů družstva, které spadají do kolonky nájemné, se prakticky nemění, zatímco nájemné našich šesti nájemníků se opět k letošnímu 1. červenci 2001 zvyšuje o cca 4%. Jak bylo výše uvedeno, zálohy na služby a energie se ale zvyšují všem. Z toho vyplývá, že rozdíl mezi nájemním a družstevním bydlením v našem domě se opět rozvírá ve prospěch našich členů.

    Koncem května jsme pozvali Stavební servis pana Hovorky, aby provedl po pěti letech ochranný nátěr “své” střešní krytiny, který by měl prodloužit její životnost. Akce stála 18 tisíc Kč a je již hotova. Střecha skutečně vypadá jako nová.

Předseda

INFORMAČNÍ SERVIS

Pro členy Družstva  číslo: 22. (květen 2000)

Vážené členky a členové družstva,

    Protože poslední dubnová členská schůze družstva uložila představenstvu několik úkolů, rozhodl jsem se informovat Vás o prvním kole jejich plnění, abyste na první informace nemuseli čekat až na další členskou schůzi, a připojuji několik informací navíc.

    Členská schůze uložila, mimo jiné, podrobněji informovat o způsobu výpočtu daňového základu daně z příjmu právnických osob, protože v roce 1999 došlo k rozpuštění nevyužité rezervy, čímž vznikla mimořádně vysoká daňová povinnost za uvedené období. Věc jsem konzultoval s pracovnicí firmy, která za nás daňová přiznání podává. Ta mi potvrdila to, co jsem i na schůzi prezentoval, že výnosy družstva, které podléhají zdanění jsou pouze příjmy z nájemného jak bytů, tak nebytových prostor. Protože tyto prostory, včetně nájemních bytů, tvoří jen cca 20% plochy našeho domu, můžeme proti těmto výnosům postavit jen 20% odčitatelných nákladů a to se také děje. Osobně jsem podepisoval prohlášení pro finanční úřad, kde se uvádí, že z výnosů je nutné zdanit 80% příjmů. Veškeré příjmy, které plynou do fondu oprav od Vás, členů družstva, nejsou nijak daněny, takže tvrzení, že každý z nás členů platí zbytečně x peněz státu, které zaznělo na schůzi, je mylné. Veškeré daně, které hradíme jsou od našich nájemníků a nájemců nebytových prostor. Žádný člen nedává na daně z příjmu družstva ani Korunu. To, že družstvo hradí vysoké daně z příjmu, je dokladem velice efektivního pronájmu nájemních bytů a nebytových prostorů představenstvem družstva, které tím vydělává družstvu, a tedy nám všem, peníze jaksi navíc. Asi víte již z dřívější doby, že nájemníci v nájemních bytech dnes již hradí o něco vyšší náklady na bydlení, než my členové a jeden z nájemních bytů již pronajímáme dokonce za smluvní, neregulované nájemné. K tomu máme tři úspěšně pronajímané nebytové prostory (s jedním jsou sice problémy, ale ty už brzy skončí). Také díky tomuto hospodaření si můžeme dovolit dům rekonstruovat o něco rychleji, než v okolních družstvech. Možná paradoxně tedy může na někoho působit skutečnost, že vysoká daňová povinnost je v tomto případě známkou právě efektivního hospodaření družstva a nikoliv naopak. I tato povinnost jde snížit např. právě způsobem, jakým jsme se o to pokusili, tvorbou finanční rezervy na konkrétní velkou investiční akci. I když to poprvé nevyšlo, můžeme se o to, poučeni, v budoucnu pokusit znovu.

    Dále uložila členská schůze představenstvu družstva zjistit podrobnosti o možnosti bezúplatného převodu pozemku na naše družstvo na základě novely zákona č. 72/1994 Sb. V této věci jsem kontaktoval OÚ pro Prahu 4. Vedoucí odboru privatizace bytového fondu, mi odpověděla, že znění nového zákona dosud neobdrželi, ale že nepředpokládá žádnou změnu současného stavu, tedy zrušení platnosti současné nájemní smlouvy na pozemek uzavřené mezi naším družstvem a městskou částí. Mně se mezitím podařilo získat znění zákona č. 103/2000 Sb., kterým se mění a doplňuje zmíněný zákon 72/1994. Protože však obsahuje jen doplňky a změny s odkazy na původní zákon, je obtížné se v něm orientovat, zvláště, když znění zákona 72/1994 nemám vůbec. Pokud máte někdo o novelu zájem, přijďte si ke mně, poskytnu ji zdarma každému zájemci z řad našich členů (mohu Vám ji zaslat také do Vaší schránky elektronické pošty). Tuto úlohu tedy dosud nepovažuji za splněnou a dění budeme i nadále sledovat.

    V neděli od 20,00 hod. odvysílala Česká televize na Č.T. 2 dokument o bytovém družstevnictví, na který jsem upozorňoval na nástěnce. Pořad byl natáčen také v našem domě a kdo ho propásl, má šanci ještě ve středu z 17.na 18.5.2000 25 minut po půlnoci. Protože pořad vyvolal různé reakce, které jsem zaznamenal a komentoval už na předváděcí projekci pro novináře v kině Mat, neodpustím si ještě komentář, který najdete na internetových stránkách našeho družstva na adrese http://mujweb.cz/www/hurban.

    Protože na poslední schůzi nebyli přítomni všichni členové družstva, znovu, ještě touto cestou upozorňuji toho malůvkáře po zrcadle ve výtahu, že ve většině pater jsou průhledná skla u šachetních dveří, takže je do výtahu dobře vidět a je velice reálná šance, že ho někdo přistihne při činu a identifikuje. Anebo: Když jsi takový “tvrďák”, a necháš ženský z našeho domu denně mýt zrcadlo, přijď se mi ukázat. Pokecáme o umění!

    A na závěr upozorňuji (po kolikáté už?) všechny bydlící, že horní plocha bloků domovních schránek v přízemí, není určena pro odkládání odpadků. Anebo si doma také odkládáte odpad na skříně? Proč se nechováme všichni ke společným prostorům stejně, jako za prahem svého bytu?

Předseda

INFORMAČNÍ SERVIS

Pro členy družstva číslo: 21. (Prosinec 1999)

Vážené členky a členové družstva, těsně po skončení poslední členské schůze konané 24. listopadu jsem dostal dotaz na možnost přijímat signál televizní stanice Galaxie z naší společné televizní antény (dále jen S.T.A.). Tento program totiž vysílá již také terestricky (pozemní cestou) v Praze z budovy Technického muzea na letné a to na 11. Kanálu VHF. Prosím vás, abyste se příště nikdo neobával vznést jakýkoliv dotaz během schůze. Možná by zajímal i ostatní členy.

Podle zákona je každý majitel domu povinen umožnit příjem nájemníkům domu těch televizních programů, které jsou v místě příjmu dosažitelné terestricky. Naše S.T.A. však pro příjem stanice Galaxie terestricky není vybavena. Na střeše máme anténu pro příjem celého pásma UHF ze Žižkova, což znamená ČT1, ČT2, Nova a Prima a anténu pro příjem signálu MMDS rovněž ze Žižkova. V pásmu MMDS je sice program Galaxie přítomen, ale, jak asi víte, od léta 1999 zakódován i s ostatními dalšími patnácti programy. Protože každý ze členů družstva má možnost opatřit si oficiální, nebo jiný dekodér pro pásmo MMDS a minimálně jeden z nás ho již má, nehodláme tento signál z naší S.T.A. odstranit. Protože náš dům je napojen od letošního roku na druhý, paralelní kabelový rozvod společnosti DattelKabel se třemi nabídkami (co do počtu) programů, včetně tzv. redukované, která Galaxii obsahuje, a každý ze členů družstva může společnost DattelKabel kdykoliv o připojení požádat, povinnost majitele domu zajistit příjem Galaxie v S.T.A. odpadá. To však neznamená, že se družstvo nemůže rozhodnout rozšíření S.T.A. provést, např. proto, že někteří členové prostě o signál od společnosti DattelKabel nestojí, nebo nechtějí platit dvoje poplatky za příjem signálu. Rozšíření S.T.A. o příjem programu v pásmu VHF, kde Galaxie vysílá, by, samozřejmě, stálo nějaké peníze, proto by bylo vhodné tuto investici na schůzi odhlasovat. Kdo tedy máte zájem o rozšíření S.T.A. o volně šířený program Galaxie, vhoďte, prosím lísteček do schránky družstva. Jestliže se jich sejde více, můžeme svolat schůzi s tímto bodem programu a o věci hlasovat. Mohu také uspořádat dotazníkovou akci, jakési vnitrodomní referendum o této věci, pokud Vám bude připadat pohodlnější, než znovu v krátké době schůzovat. Dejte nám, prosím, vědět.

V této souvislosti bych Vám chtěl také objasnit, proč poplatek za naši S.T.A. platí stále všichni členové a nájemníci, tedy i ti, kteří ji již neužívají, protože jsou připojeni na signál společnosti DattelKabel. Důvodů je několik:

  1. Společnost DattelKabel nám neposkytuje, ani není povinna poskytovat, seznam členů a nájemníků, kteří jsou na jejich nabídku napojeni. Tento stav se může každý měsíc měnit. Nám, družstvu, do něho v podstatě ani nic není. Odkud bere každý člen družstva zdroj signálu pro svůj televizor je jeho soukromá věc. Proto nemůžeme kontrolovat, zda člen družstva signál z naší S.T.A. opravdu nevyužívá. Museli bychom tedy zásuvku S.T.A. nějak znepřístupnit a zapečetit, což by vyžadovalo jednak náklady a jednak nutnost chodit do bytů a narušovat tak soukromí našich členů.
  2. Současný stav umožňuje každému členu družstva kdykoliv si svobodně zvolit ze dvou nezávislých zdrojů televizních a rozhlasových signálů třeba i ve chvíli, kdy jeden ze signálů např. z důvodu poruchy vypadne.
  3. Pět nájemníků našeho domu hradí stále jen regulované nájemné, které využíváme na 100%. Další peníze lze tedy z nájemníků “dostat” jen na poplatcích za další služby a jednou z nich je právě S.T.A. Celý poplatek za S.T.A. jak od členů družstva, tak nájemníků, jde v současné době do fondu oprav, takže zůstává družstvu. Pokud by byl zrušen, museli bychom o stejnou částku zvýšit příspěvek do fondu oprav, který hradí pouze členové družstva a nikoliv nájemníci, takže my, členové družstva bychom stejně nic neušetřili, zatímco nájemníkům by se celkové nájemné snížilo.

Proto Vás prosím o toleranci současného stavu, kdy někteří členové družstva hradí poplatek za televizní signál dvěma poskytovatelům. Jestliže i přes výše uvedené důvody bude někdo trvat na zrušení poplatku, nebráním se projednání tohoto bodu na příští členské schůzi družstva.

Před skončením poslední členské schůze jsem se rovněž zapomněl zeptat kdo z Vás chce kopii z jejího zápisu. Zájemci, vhoďte lísteček do schránky družstva v přízemí, nebo zašlete e-mail na adresu druzstvo@atlas.cz. Stejným způsobem, tedy elektronickou poštou Vám mohu doručit i ten zápis.

Vláda na jednom ze svých nedávných jednání schválila další deregulaci cen elektřiny a plynu. Bohužel, právě zálohy na elektrickou energii pro výtah a osvětlení společných prostor byly ještě za starých cen již dosti “našponované”, takže se asi neubráníme jejich zvýšení. Vzhledem k tomu, že každým rokem má většina členů někdy i dosti vysoké přeplatky na zálohách za služby a energie, pokusím se nové zálohy na elektřinu spočítat tak, aby nedošlo ke zvýšení celkového součtu všech plateb, to znamená, že přesunu v rozpisu plateb část peněz např. z položky teplá voda, nebo topení, do položky elektřina.

To je z 21. Informačního servisu vše, já Vám přeji hodně štědré Vánoce, a moc zdraví a štěstí v příštím jubilejním roce.

Předseda


Starší Informační servisy od čísla 2. až 20. najdete zde: Informační servisy číslo 2. až 20.(kliknout)

WEB Design by COOKER